東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[41: 匿名さん]

抽選の部屋って低層の3Lタイプの部屋が多いのかな？

[42: 匿名]

隣の土地でしばらく工事が続くと思うと、実需向きではないような。とりあえず、今回は見送りました。
決断出来ずにまた買えませんが、買って後悔よりは買わないで後悔がましだといい聞かせてます。
予算がアップ出来れば悩まないのですが……

[43: 匿名さん]

結局、目の前の建替え計画が気になるな。
今の変な青いのよりもマシになるような気もするが高さ次第か。

20階とか実際に建てたれる土地なのかな？

[44: 匿名さん]

低層４０平米も結構抽選、所詮投資物件＋α

[45: 匿名さん]

人形町や築地はもちろん勝どきでも大通りから1歩入ったマンションでは、6ｍ道路で向かいあってるマンション
なんて普通だよ。
それと比べれば15ｍは離れるんで恵まれてると思うけど何が不満なのかな？

結局、現物を見てみないと判断できない想像力のない人達なんだろうね。

[46: 匿名さん]

４３
２０階も何も土地が集まれば、５０階も可能じゃない。その場合、土地に対する建物面積は小さいだろうけど。
詳しい方、違いますか？

[47: 匿名]

ファミリーの検討者はこちらでは少ないですね。77位の中住戸申し込みました。モデルの角はエレベーターが遠すぎるのでやめました。
でも、子供が出来たら賃貸ばかりのマンションは微妙かなと迷っています。

[48: 匿名さん]

うん？

賃貸ばかり？

ビュータワーやアパートメンツタワーもあるのに、賃貸がない物件自体がすくないと思うが。

[49: 匿名さん]

安賃貸の住民という意味でしょう。

[50: 匿名さん]

DINKSで77㎡は広くない？
子供できたら引っ越すのはもったいないよ

[51: 購入検討中さん]

>46
400％です。

[52: 匿名さん]

↑ここも400なので、前の敷地はここの倍ぐらいの土地だから30階程度はいけそうだね。

[53: 匿名さん]

共用施設にキッズルームがあるからファミリー世帯も視野に入っているだろうけど、
小学校に上がるまでが結構幼稚園にしろ保育園にしろこの辺りだと大変そうな気がする。
ここの隣に小さいけど公園はあるし、図書館もあるし
施設的には不足はないだろうけど。

[54: 匿名さん]

>>3
次の日なんですか…結構早いね。
ゆっくりと検討という訳には
いかないのか…

[55: 匿名]

47です。
今年結婚予定でマンション探してまして、子供が出来ても働きます。通勤は乗り継ぎなく便利でここなら広い間取りに手が届くので乗り気だったのです。が、最初はもっと狭い間取りを選んで子供産まれたら買い替えるのもありですかね。
今は日当たり気になりませんが、子供が出来ると気になると思いますし難しいです。

資産価値が下がらないのならば、買い替えるのも楽なのでしょうね。

[56: 申込予定さん]

>>52
倍の土地に同じ敷地面積の建物を建てたら30階は可能。
ただデベが儲かるかどうかは別。
敷地面積1.5倍にして20階建てぐらいではないかと予想。

[57: 匿名さん]

すでに２倍での開発は決定っしょ？

[58: 匿名さん]

>>56
建蔽率をどこまで使うかによるね。
ここは容積率400％？
で15階ということは、400÷15＝27％程度しか建蔽率使ってないのか？

そんなもんか？？

なんかのボーナスで480％程度まで使ってれば、480÷15＝32％？？

お隣がどの程度の建蔽率の物件になるか次第だが、ここより建蔽率下げれば高くなるが、そんなに下げるか？

[59: 匿名さん]

ここの物件の建蔽率は48.69%、容積率は472.49%らしい。
つまり、隣の物件の建蔽率が、48.69％より小さくなければ、ここと同じ程度の物件か？

建蔽率限度が不明だが、容積率は480％が限界のようだな。

[60: 匿名さん]

土地の広さが違うから、同じ規模なら、ここの倍の階数が可能。