東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[41: 匿名さん]

抽選の部屋って低層の3Lタイプの部屋が多いのかな？

[42: 匿名]

隣の土地でしばらく工事が続くと思うと、実需向きではないような。とりあえず、今回は見送りました。
決断出来ずにまた買えませんが、買って後悔よりは買わないで後悔がましだといい聞かせてます。
予算がアップ出来れば悩まないのですが……

[43: 匿名さん]

結局、目の前の建替え計画が気になるな。
今の変な青いのよりもマシになるような気もするが高さ次第か。

20階とか実際に建てたれる土地なのかな？

[44: 匿名さん]

低層４０平米も結構抽選、所詮投資物件＋α

[45: 匿名さん]

人形町や築地はもちろん勝どきでも大通りから1歩入ったマンションでは、6ｍ道路で向かいあってるマンション
なんて普通だよ。
それと比べれば15ｍは離れるんで恵まれてると思うけど何が不満なのかな？

結局、現物を見てみないと判断できない想像力のない人達なんだろうね。

[46: 匿名さん]

４３
２０階も何も土地が集まれば、５０階も可能じゃない。その場合、土地に対する建物面積は小さいだろうけど。
詳しい方、違いますか？

[47: 匿名]

ファミリーの検討者はこちらでは少ないですね。77位の中住戸申し込みました。モデルの角はエレベーターが遠すぎるのでやめました。
でも、子供が出来たら賃貸ばかりのマンションは微妙かなと迷っています。

[48: 匿名さん]

うん？

賃貸ばかり？

ビュータワーやアパートメンツタワーもあるのに、賃貸がない物件自体がすくないと思うが。

[49: 匿名さん]

安賃貸の住民という意味でしょう。

[50: 匿名さん]

DINKSで77㎡は広くない？
子供できたら引っ越すのはもったいないよ

[51: 購入検討中さん]

>46
400％です。

[52: 匿名さん]

↑ここも400なので、前の敷地はここの倍ぐらいの土地だから30階程度はいけそうだね。

[53: 匿名さん]

共用施設にキッズルームがあるからファミリー世帯も視野に入っているだろうけど、
小学校に上がるまでが結構幼稚園にしろ保育園にしろこの辺りだと大変そうな気がする。
ここの隣に小さいけど公園はあるし、図書館もあるし
施設的には不足はないだろうけど。

[54: 匿名さん]

>>3
次の日なんですか…結構早いね。
ゆっくりと検討という訳には
いかないのか…

[55: 匿名]

47です。
今年結婚予定でマンション探してまして、子供が出来ても働きます。通勤は乗り継ぎなく便利でここなら広い間取りに手が届くので乗り気だったのです。が、最初はもっと狭い間取りを選んで子供産まれたら買い替えるのもありですかね。
今は日当たり気になりませんが、子供が出来ると気になると思いますし難しいです。

資産価値が下がらないのならば、買い替えるのも楽なのでしょうね。

[56: 申込予定さん]

>>52
倍の土地に同じ敷地面積の建物を建てたら30階は可能。
ただデベが儲かるかどうかは別。
敷地面積1.5倍にして20階建てぐらいではないかと予想。

[57: 匿名さん]

すでに２倍での開発は決定っしょ？

[58: 匿名さん]

>>56
建蔽率をどこまで使うかによるね。
ここは容積率400％？
で15階ということは、400÷15＝27％程度しか建蔽率使ってないのか？

そんなもんか？？

なんかのボーナスで480％程度まで使ってれば、480÷15＝32％？？

お隣がどの程度の建蔽率の物件になるか次第だが、ここより建蔽率下げれば高くなるが、そんなに下げるか？

[59: 匿名さん]

ここの物件の建蔽率は48.69%、容積率は472.49%らしい。
つまり、隣の物件の建蔽率が、48.69％より小さくなければ、ここと同じ程度の物件か？

建蔽率限度が不明だが、容積率は480％が限界のようだな。

[60: 匿名さん]

土地の広さが違うから、同じ規模なら、ここの倍の階数が可能。

[61: 匿名さん]

>>60
それは建蔽率が半分の場合だろ。
しかし、使用建蔽率25%って、どう考えてもありえんだろ。

建蔽率が同程度だったら高さは同程度にならざるを得ない。

[62: 匿名さん]

コスモス東京ベイがどういうカラクリで26階建てを建てたのか？
使用建蔽率が相当低いのかな？

[63: 匿名さん]

常識的に考えれば15~18階でしょ。
意外と心配しないでいいかもよ。

[64: 匿名さん]

こんな場所に何でこんなに高い建物が…
って例はあるよね。

[65: 匿名さん]

結局、一方的に30万円販売価格を値上げ通告ってのは悪質なデマだったな。
そんなにまでして倍率下げたいのか？

[66: 匿名]

>55さん
資産価値はどうなんでしょうね。
今後湾岸エリアはタワマン林立で資産価値が暴落すると言う人もいますが、具体的な数としてタワマン建設はどれくらい計画されているんでしょう。
某マンション評論家の言うように、ダンピング合戦になっちゃうのかな。

[67: 匿名さん]

国民の所得が上がらない限りマンション価格は上がらないよ

[68: 匿名]

投資用に40㎡の部屋を同時に４部屋申し込みすることは可能でしょうか？

[69: 匿名さん]

湾岸って言っても、勝どき晴海有明、以外には
あまりタワマンをこれから建てる空き地は無いよね。
かえって内陸エリアが再開発でタワマン林立になるんじゃない。

[70: 匿名さん]

>68
4部屋買うお金があるのか、4部屋申し込んで当った1件だけ買うつもりなのか、どっち？
後者なら申し込めない。

[71: 匿名さん]

40㎡ってそんなに倍率高いんですか？

[72: 匿名さん]

約八倍

[73: 匿名さん]

>53
>ファミリー世帯も視野に入っているだろうけど
ここって単身世帯やDINKS世帯よりもファミリー世帯が多いと思ってましたが、そうでもないのでしょうか？

>63
確かに30階だてよりも常識の範囲で15～18階建てならよいって思えるけれど、
15～18階建てだったとしても隣にあると微妙じゃないですかね？

[74: 購入検討中さん]

>73
うちはファミリー層です。子ども二人です。あたったら、買うつもりです。こないだの3連休MRに行きましたが、子供預かり室には3-4名こどもがいましたので、ファミリー層も多いかと思ってます。

[75: 匿名さん]

次回、前に建つ建物の概要を
知らせますと言っていましたよ。

[76: 匿名]

概要が分かれば、検討しやすいですよね。
次回とは契約前ですか？

[77: 匿名]

次回とはいつですか？

[78: 匿名さん]

デマでしょ。
今週木曜日が抽選ですよ。
営業がお客を振り分けしてる意味がなくなるでしょう。
パニックになりますよ

[79: ビギナーさん]

この前MRいったら前に立つ建物の概要教えてくれましたよ。
記憶違いがあると困るので、聞きたい方は直接販売員の方に聞いてみてください。

[80: 匿名]

だいたいで良いので教えて頂けませんか？

[81: 匿名さん]

>>79
記憶違いあってもいいからプリーズ。

[82: 匿名さん]

>72さん
分譲マンションってファミリー世帯が買うイメージがあったけど、
むしろシングルの方が多いのかな？
確かにここは銀座、新宿、渋谷へのアクセスが良く、サラリーマンの通勤には
便利な立地だけど。それとも投資向けなのかしら。

[83: 匿名さん]

同じく分譲マンションってファミリー世帯が買うイメージがありました。でも最近は新築の分譲マンションでもシングル世帯やディンクス世帯向けのマンションが増えているようにも思います。なので、転売・投資向けに考える人も多いんじゃないかと思いますね。

[84: 匿名さん]

82さん
銀座、に通勤してるサラリーマンは少ないでしょう。
渋谷は青山一丁目駅で乗換えが結構不便。

[85: 匿名さん]

田舎もんだから何が不便なんだと思ってしまうが、
慣れると不便に感じてくるんだろうなぁ・・・。

[86: 匿名さん]

大江戸線は地下が深いんで乗り換えが不便だよね

[87: 匿名さん]

ＴＴＴの時は清掃工場、大江戸線が嫌で断念して失敗した。同じ坪単価でここは火炎

[88: 匿名さん]

>86
確かに。
でもここから新宿方面まで1本で行けるというのはとても便利な人が多いと思う。
自分にとっては…だけど大江戸線は結構使い勝手が良い。

[89: 匿名さん]

前に同規模のマンションが建つというのは非常に辛い。
視界が遮られるのは確実

真っ暗だわなぁ

[90: 匿名さん]

本当に同じ規模のマンションなんか建つか？
大嘉倉庫が倉庫とＢＭが老朽化してるから建て替えるだけじゃない？
本当に移転するのか？？

>>79
詳細情報キボンヌ。

[91: 匿名さん]

>87
別に断念は失敗じゃなかったんじゃない。
あそこは北西向きを眺望で万一選んでたら、前に同規模のタワマンが計画されてる。

[92: 匿名さん]

むしろ南側の山九も建て替えやばくね？

[93: 匿名さん]

勝どきはもうマンションはいいから、商業施設開発してよ～

[94: 匿名]

ここって採光はどんなかんじなりますかね？
影なった時って…
完全に電気つけないとまっくら？？
この距離ってどうだろう。

[95: 匿名さん]

北西にはタワマン出来る程の面積はないと思われます。

五丁目再開発だけでも、1000部屋以上作られるわけだし、タワマンはないっしょ

[96: 匿名]

ここの営業の人は５０～５４階ぐらいのが建つと言ってたよ。

[97: 匿名さん]

北西の倉庫は最近増床工事したし、当分建て替えはないよ。
10年後とかは不明だけど。

[98: 匿名]

96です。
下にコンビニが入っているマンションの隣に建つ予定。

[99: 匿名さん]

都営アパート跡地には、タワマン決定済みです。

日照には関係ない場所なので、大丈夫です

[100: 匿名]

先程現場を見てきたが１１時２０分で２階は日陰に入っていた。

[101: 匿名さん]

>55
いずれ子供が生まれる頃に違う場所へ引越しを検討されているならば、ここで狭い間取りを選び、
買い替えっていう方法もありかなと思いますが、資産価値が下がらないだろうと想像だけで、
広い間取りに手が届くのに狭い間取りを選ぶ意味がわかりません。先のことなんてわからないんですから、
広い間取りで検討されておいた方が良いように思います。

[102: 匿名]

↑読みづらい。文章の書き方勉強しましょう。

[103: 匿名さん]

理解できないのは、あなたの知識の問題では

[104: 匿名さん]

これまで中央線沿線等、新宿までのアクセスの良い場所を探していましたが、
勝どきは意外と近くて穴場でした。大江戸線だと最短23分で1時間あたりの本数も多いし、
乗り換えなしは通勤の負荷が少ない。
ただ、今後タワマンが増え続ける事で勝どき駅のラッシュが心配です。
現時点では朝の7時～8時台はどんな感じでしょうか。

[105: 匿名さん]

新宿勤務は勝どき買わないんじゃないの
もっと近くて安い場所あるでしょ

港区勤務が便利だよね。タクっても安いし

[106: 匿名さん]

うちは勤務地がプロジェクト毎にかわるので
新宿にも出れるのは大きいかな
もちろん港区もだけど

>>99
あそこはタワマンになるのですか
でも日照には関係ないとのこと、良かったです

[107: 匿名さん]

お前ら抽選外れたらどこ買うの？
俺は三菱の三茶かなぁ〜
あそこも安いからね

[108: 匿名さん]

>>106

もう申し込みはされてますか？

[109: 匿名さん]

>107
安いなら三菱の西新宿のタワーでしょ。
免震なのが気になるが。

[110: 匿名]

安いなら大京の三郷中央のタワーでしゅ

免震なのが気になるが
水害も気になるが

[111: 匿名さん]

なんだかんだで、高倍率みたいですね。

[112: 匿名]

今の時代を反映してるね。安けりゃ売れる！

[113: 匿名さん]

北側の角部屋いいなぁ〜。

日当たりも良さそうだし

[114: 匿名さん]

>>104
多少乗っている時間が長くなったとしても一本で目的地に行けるのは魅力的ですよね、特に朝の通勤時の乗り換えは考えただけで気が重くなります。
勝どき周辺はマンションがどんどん出来ているので、この先混雑具合も進むと思いますが、出入り口の増設に加え、ホームも1本増える計画があるそうです。最新の情報はちょっとわからないのですが、私が以前その記事を見たときは15年度に完成予定ということになっていました。

[115: 匿名さん]

ピアース中目黒も完売

[116: 匿名さん]

ここも完売するかなぁ

[117: 匿名さん]

純粋な質問ですが、勝どきに住むのって楽しいですか？

[118: 匿名さん]

銀座も近いし超楽しいでしょ。
晴海や豊海行けば絶景だし。

ところで、ここって住宅エコポイントの対象になってないの？
なんでだろう？？

[119: 申込予定さん]

質問したけど対象にはなってるらしいよ。
実際にポイントが付与されるのが来年の3月になるから、
予算が枯渇してポイントが付与できない可能性を想定して
表には訴求していないんだと。

[120: 申込予定さん]

ちなみに300,000ポイントだそうです。

[121: 匿名]

エコポイント対象になっているみたいですよ。
頂いたマンションの規約みたいなのに書いてありました。

[122: 匿名さん]

なるほど、確かに予算的になくなる可能性はあるな。

ところで、結局、大嘉倉庫の計画って実態はなんなんだ？

意外と長谷工が建てたりして？

[123: 購入検討中さん]

>122
私もそんな気がしてます。このマンションもそうですが、ふつうのディベなら手を出さない土地を、長谷工なら安く仕入れてマンションにする気がします。このマンションの仕込みの時に、隣の地権者と仲良くなってるはずだし。また、条件の悪い方から開発するのが、セオリーですし。

[124: 匿名]

倉庫に直接電話しても教えてもらえないですかね？

[125: 匿名さん]

そういえば、長谷工の営業が建て替え計画あるって妙に明確に断言してたしな。
結局、長谷工が倉庫会社に話を持ちかえて売り込んでる可能性高いな。

ただ、どういうプランにするかが詰め切れていないということか？
余り酷いのを建てると、この物件の購入者への背信行為として糾弾されるしな。

複数のプランを倉庫会社に提示して検討させてるのか？

倉庫会社としても、名作絵本の「小さいおうち」状態になりつつあり、そろそろ潮時と考えているんだろう。

[126: 匿名さん]

BMWも倉庫の土地も持ってるオーナーは一緒とのこと。そのオーナーが土地を転売するため、新たな建物を建てるのか、またはオーナー自体が新たな計画をするのか。ただ、一体での計画であると営業は言っていた。ここの土地の２倍あるってことは２倍の規模の建物が建つんでしょうね。

[127: 匿名さん]

長屋からＢＭ、そしてタワーマンション、勝どきって意外にいろんな顔をもっているんですね。
こんなのみつけちゃいました。
http://tokyozappa.exblog.jp/5378399/
確かにボロくて汚くてどうしようもないけど、あったかくて懐かしいものがこみ上げてきます。
なんだかとっても寂しい気がするのは昭和生まれだからでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127
ビュータワーのあった場所の長屋ですか。
今の姿からは想像できないですね。

[129: 匿名さん]

ネガが少ないね。やはり、みんなこのすごい大博打、迷ってやめたんだろうね。倍率少ないし。

[130: 匿名さん]

角部屋買えた人は明らかに得したね～
採光の心配もないし

[131: 匿名さん]

>>129
大博打って南西の再開発の件のことですか？
それならもうほぼ決まりなのだから、博打でもないんじゃ。
賢明な検討者なら、もう既に材料折込済みだと思います。

[132: 匿名さん]

↑大博打って倉庫とBMでしょ？！方位からして再開発の話は関係ないっしょ。

[133: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[134: 倍率]

本日いよいよ抽選ですね。

外れたらすごく欲しくなりそうですが、当たったら少し悩みそうです。

抽選後の皆さんの心境をお聞かせください！

[135: 匿名さん]

＞外れたらすごく欲しくなりそうですが、当たったら少し悩みそうです。

まさにそんな気持ちです。
でも翌日にすぐ手続き開始なので、
当たったら悩む時間もなく、そのまま流れで契約すると思います。

まだ結果もわからないけど、アイセルコのオプションに悩み中です。

[136: 匿名さん]

>119さん
住宅エコポイントって発行数に限りがあるんでしたか。
ホームページを見たけど、特に明記してなかった。
一応書いておきますが、申請期限は以下の通りです。
階数が10以下 平成24年12月31日まで
階数が11以上 平成25年12月31日まで

[137: 匿名さん]

営業に聞いたら申し込んでる部屋の倍率が更に上がっていた。今日はずれそうだな。。。

[138: 匿名さん]

114さん
>出入り口の増設に加え、ホームも1本増える計画
そうなるといいですよね。計画なんて当初から大幅に遅れることなんて多いし、
計画があったと聞いただけでも期待しちゃいます。

135さん
いよいよですね。登録に行かれましたか？今日の夕方が待ち遠しいような、
来てほしくないような、複雑な気分です。
と言いつつ、うちもオプションに悩み中です。

[139: 匿名さん]

いよいよですね。

倍率いろいろみたいですね。

[140: 匿名さん]

もうじき抽選ですね。
どの程度の倍率になっているんでしょうね。
２００戸いっきに売れちゃうのかなぁ。