東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[364: 購入検討中さん]

>360
先着8戸の件は、以下を御覧ください。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/kachidoki/gaiyou.asp

土地の仕入に関しては、細長の土地なので、普通のディベは、なかなか手を出さなかったそうです。長谷工がこの土地を発掘し、ディベに紹介（長谷工が仕入れて転売？）して、現在の流れになっているそうです。時期もリーマンがはじけた後だったので、銀行融資が付きにくく、格安で仕入れられたとのこと。業界内の知人から聞いた話なだけですので、真偽は不明ですが、個人的にはあってる感じがします。

[365: 匿名さん]

先着順の8戸って、第一章で売れ残ったものかキャンセルされたもの？
間取りと階数もネット上で確認できるといいのにね。
>364さん
その細長い土地に合うよう、がんばって板状のマンションを設計したんですね。
さすが長谷工はどんな土地でも目をつけますね～。

[366: 匿名さん]

先着住戸もいいの残ってるね。78平米の5540万円は中央区じゃサイズもなかなか希少だし値段はもちろん爆安。新築駅近で坪233万円なんて江東区どころか江戸川区で探しても見つかるかどうかの値段。買える人はラッキーだと思う。
ただビューバスだから目の前に何が建つかが気になるところだね。もしかしてそれが仇になってキャンセルになったのかな。

[367: 匿名さん]

>>351
いやあ、お買い得物件だったんじゃないかと思いますよ。
200戸中192戸売れていてば大したもんだと思います。
先着順の8戸もキャンセル分なのか審査が通らなかった分
なのかもわかりませんからね。売れるのも時間の問題かな
と思います。

[368: 匿名さん]

>361
ビューバスで、という理由のみで気になっているのではないですが
何が建つかは重要ですよね～。
生活丸見えなのはイヤだな・・・

[369: 匿名さん]

何が建つかはある程度もう決定済みですよ。

なにか不明点ありましたっけ？

[370: 匿名さん]

生活丸見えなんてあり得ないですよ。

月島とかの方がより、丸見えですから。

[371: 匿名さん]

なんたって中央区でこの価格ですから
若干のデメリットは、みんな目をつむりますよね。

この物件に飛び付く人たちは、どちらかといえば中流家庭でしょ。


TTTや駅ビューには医者をはじめ高所得者が多いそうだから
生活して行く上で近所付き合いが面倒臭そう。

子供の教育を考えると
小学・中学とも中央区自体がレベルが高いらしいけど
教育熱心な親や、ブランドで身を固めた金持ちな親が
多そうなイメージだよね。

ミッドベイ住民は、常に見下されて生活する感はイナメナイ

[372: 匿名さん]

78㎡のビューバス物件は
倉庫がまん前の物件です。

ベランダからの眺望は、前面『青』色ですねー。

[373: 匿名]

この物件は将来、近所に建つとされる54階タワーマンションの影響はないのでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>371
豊海小学区の勝どき５、６丁目と豊海は、ＴＴＴに住む高所得者から、
ここを初めとした普通のマンションに住む中所得者、
都営住宅に住む低所得者まで幅広く住む地域なので、
近所付き合いも多様なものになるのではないですか。
ここに住む人が見下されるということはないと思いますよ。

>>374
54階のタワーの影響は北東なのであまりないんじゃないですか。
それよりもここに隣接する北東の住宅の建替えのほうが、
直接的に特に中ほどの6階以上の住戸に影響すると思います。

[375: 匿名]

５４階タワーマンションが建てば、日陰になるけど、まあ玄関側だから大丈夫です。

ただ、夏場は害虫が多いのだそうで。
周りの建物が古いからね。
網戸によくひっついているからびっくりするそうだよ。
早く周りが建てなおせば悩みは解決するのだろうけど。

[376: 匿名さん]

ＴＴＴが建つ前までぱっとしなかった場所だし、
別にここが見下されることもないだろうよ。
いろんな人が住んでいる場所だし。

近くの公立の幼・小・中にもＴＴＴ住民が結構通っていて、子供の低学年のお小遣いは１０万円でも少ないと保護者会で意見する親もいる。

まあ、その辺を割り切ってお付き合いすればいい。

[377: 匿名さん]

ＴＴＴだって分譲当時は割安物件だったし、スゴく安い部屋もあったのだから、
あちらの住民だからお金持ちとは限りません。

[378: 匿名]

あそこは総戸数が多いからね。
所得層は色々。

[379: 匿名さん]

新しくて建つ54階タワーでここに日影なんて出来ませんよ。
ＣＣＲの南東側の住戸は影響大でしょうけど。

[380: 匿名]

クラスメートの半分以上がTTT住民となると住んでるところでグループが分かれるだろうね。

[381: 匿名さん]

ここに住むと見下されるんじゃないかと思うような奴とは一緒に住みたくない。
そんなふうに思う奴に限って自分が上に立つと人を見下すようになる。

[382: 匿名さん]

しかもＴＴＴ高層階のほうが安かったというのがまた切ないね

[383: 匿名さん]

そんな時代だったから、しょうがないね。

[384: 匿名さん]

ザトウキョウタワーズの方が安かったなんて、切なすぎる。

[385: 匿名さん]

劣等感が見え見えだな

[386: 匿名さん]

これからこのエリアは楽しみが多そうだね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

[387: 匿名さん]

TTTの販売は5,6年前？5年前に買えるお金と判断力があったらよかったのにね。あちらは2割は値上がりしてるから5000万の物件が+1000万、金持ちと言えなくもない。切ないねぇ(;_;)

[388: 匿名さん]

TTTを分譲開始した6年前には、
ゴミ清掃工場の近くだから安いんだと言われていました。
当時はTTT以外も安い時代だったので、
清掃工場を気にしたお金持ちなら別な物件を買ったでしょう。

ちなみにミニバブル中は、資産価値が3割上がった4割上がったと、
喜んで書き込んでいる方もいました。
残念ながら、それはまだ竣工前の話だったので、
入居する頃にはミニバブルが崩壊していました。

[389: 匿名さん]

６年前、、、景気最悪＆新築マンション超激戦時代ですな。
今思えばTTTは激安だったし、少し後のコスモスイニシアがずっこける前の勝どきの大規模も安かったなぁ。
ま、後の祭りということで。

[390: 匿名さん]

昔は良かった的な話はやめて

[391: 匿名さん]

昔の相場、も参考として一応頭に入れといた方がいいよ。
昔といってもまだ６年前のことだし。

[392: 匿名さん]

昔話は参考にならないね。
その６年前ですら戻れるわけでもないし。

[393: 匿名さん]

>>344
確かに同じ中央区でも銀座のようなほぼ完成された街と違って、勝どきには発展途上な楽しみはありますね。
雰囲気としては商業施設も一軒が大きくて、道路も景色も広くて地方都市っぽい。
それでいて都心と隣接しているのというのは独特の環境ですね。
現状ではこのエリアも場所によって不便そうな部分もあるけど、この先しばらくは良くなっていく一方なんでしょうね。

[394: 匿名さん]

>>392
戻れるかどうかの良い話ではなくて、
ワテラスタワーの549レスの様に下落論者さんもいるから、
頭に入れとかないと反論ができなくなるよ。

[395: 匿名さん]

>393
確かに。今はまだ街として成長期なので色々と整備されていない部分も感じますが、これからに期待したいですよね。
まずは保育園・幼稚園問題かな。
IKEAやコストコができるともっと嬉しいけど。

[396: 匿名さん]

>>393
豊洲は造船所を潰して全部作り直した人工的な街。有明は何もない荒野、東雲は工場を潰した町なのに対して、勝どきは元々人が住んでたから、ちょっと違う。

余り人工的な作りこんだ感じがしない。
ある意味、昭和テイストが残ってて何処か懐かしい。

月島に比べると倉庫が多かったんで、開発しやすい面もある。

倉庫と言っても港区港南や品川の物流倉庫みたいな殺伐とした騒々しさはない。

アパートメンツタワー勝どきの宣伝冊子「勝どき時間」が駅とかにおいてあり、勝どきの魅力が語られてるから読むといいよ。トキオの山口が表紙の冊子。

[397: 匿名さん]

あれ？
さっきまで公式ＨＰの間取りをクリックすると先着住戸８部屋の号室と間取りと価格が見れたけど見れなくなってるな？

どうなってるんだろう？
もう売れちゃったのか？

[398: 匿名さん]

ここはタワマンではないのが逆にいいね。
タワマンは長期振動の対策もこれから必要だし、事実上建て替えが不可能だから将来が不安。

タワマンは原則乾式壁だから騒音問題も深刻。

[399: 入居済みさん]

ＴＴＴ、晴レジ、これの３つ、どれも「安かった」って言われてるけど、それ以外で高く分譲された勝どきのマンションってあるの？

結局いつ出ても新築は安いエリアっていうオチなのでは？

[400: 匿名さん]

ゴクレ

[401: 匿名さん]

やはり、ファミリーの我が家は
激安ワンルームが多いマンションは気持ち悪いので
やめました。
町も間取り西側も良いなと思いましたが。
ワンルーム多すぎです。
ローンにすると学生でも貧乏人でも住めますしね。

[402: 匿名さん]

398
タワマンじゃないのに月島の新築マンションは
スレで乾式壁と書かれていた。

[403: 匿名さん]

ご近所のＣＣＲは高かったよ。
これらの中で実は一番高かったんじゃないか？

今はさすがに建ってから年数が経過したのでお買い得な価格に改定されてるけど。
この物件で注目度が上がり、結構売れてるとの噂も。

[404: 匿名さん]

>>402
コストダウンで、タワマンでもないのに乾式壁にするのは最近多い。
スミフのシティハウスシリーズが殆どこのタイプ。

[405: 匿名さん]

過去レスにもあったが、駐輪場２台以上や駐車場を確保したい人はＣＣＲへＧＯ！！

[406: 匿名]

あそこのマンション、2006年から売ってたよ。
当時、駅前に宣伝看板持って人がいた。

[407: 匿名さん]

ゴクレは長～く売る戦略だからな。
まあ、実際、建物の造りは悪くない。

[408: 匿名さん]

売れないのではない、長く売ってるだけだ！
か。頑張ってください。

[409: 匿名さん]

単純に人気ないだけですよね。。

[410: 匿名さん]

しかし、瞬間蒸発して残りはキャンセル住戸が数戸もいう現実を突きつけられたにも関わらず、今なおここのネガコメント書く人ってなんなわけ？病気？

[411: 匿名]

↑あんたが病気だよ。

[412: 匿名]

中央区でこの価格なら絶対に買いでしょ。
瞬間蒸発が物語っている。どんなにネガしたところで無駄なこと。
眺望だの仕様だの日照だの場所だの細部に拘りを求める人はここに手を出さないよ。
ここに手を出す人は価格のみ。全てのリスクを理解した上で決断したわけ。
だからここでのネガは非常に意味がない。

[413: 匿名]

基本的な質問でごめん。この物件のそばに出来る環状２号線なんだけど勝どき〜築地市場の間は橋がかかるの？
それによって価値が変わってくる。