東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[341: 申込み済みさん]

>>339
「中央区」アドレスへ思い入れを持つ理由は以下のものがあると思います。
（※個人により考え方には違いがあるので、あくまで一例）

まず、都心３区といえば千代田区、中央区、港区です。（都心5区は3区＋新宿・渋谷）
そういうアバウトな観点から見れば渋谷区・新宿区よりも都心と言えます。

加えて中央区は銀座・日本橋を抱え、江戸時代より400年近く栄える日本の商業の中心とも言えます。

他にも自動車のナンバープレートも江東区豊洲の「足立」ナンバー等と比較すれば中央区の「品川」ナンバーの方が人気が高いです。

他にもあるでしょうが、私からはこれぐらいで。



あ、ただ「中央区」だけれど、勝どきっていう住所は中央区の中ではそこまでの位の高さはないかと思うので、そこは一考の余地ありです。

[342: 匿名さん]

>>336
新倉庫は確かギリギリに建てる計画で３メートルも離れてないでしょ。

それと、12メートル離れてるのはサッシ面からで、ベランダが2メートルあるからベランダの先からだと10メートルだったような気がする。

>>339
中央区は都心3区の中でも次のような特徴がある。

１）銀座・日本橋という世界規模の商業地を有する
２）大手上場企業の多くが中央区に所在し（これは千代田・港も同様）、東京証券取引所・各種証券会社等、金融の中枢機能も集積している
３）一方で水天宮やら築地本願寺やら和のテイストもある
４）千代田・港と異なり下町情緒もある
５）坂がなくフラットで移動しやすい
６）千代田・港に比べ運河が多く水辺を感じられる
７）地下鉄が網の目のようにいきわたり便利
８）私立幼稚園が存在せず区立幼稚園が整備されている
９）夜景が千代田・港区よりも綺麗
10）今後も更なる発展が期待できる

[343: 購入検討中さん]

>>323
結構ばらばらに残してあった。
各部屋タイプ1～2戸って感じだったけど、なかにはもう残ってないタイプもちらほら。。

大通り側の部屋はもうなかったし。

[344: 匿名さん]

>>341
勝どきは2000年12月の大江戸線開通で急激に発展中の新興地域。
元々は倉庫が多かった地域なんて、倉庫を壊せば大規模再開発可能で、既に勝どき５～６丁目も10年前から大きく変貌を遂げてる。

一方で、勝どき橋を渡った島なので、都心にいながらにして独特のリゾート気分も味わえる面白い地域。お隣の豊海も都内で他にない雰囲気のユニークな街。

まあ、いずれ豊海も勝どき化するんだろうけど、そういった街の急激な変化を楽しめる街でもある。

[345: 匿名さん]

まあ、都内随一のホットスポットで注目株の土地だね。
こんな地域が都内にあるってことを知らない人も多いだろう。

俺も、来たことなかったけど一度来て独特の雰囲気にハマった。

[346: 匿名さん]

先着順で8戸販売って、HPに載ってますよ

[347: 購入検討中さん]

>342
区立幼稚園は、3年保育で、月額5千円。

[348: 匿名さん]

１９２戸が瞬間蒸発とは恐れ入ったね。
先着の８戸もすぐにさばけそうだな。

[349: 匿名さん]

192戸も売れたのかなー？これから、ちょこちょこと先着をやったりして。

[350: 匿名]

今年のお買い得No.1物件であることは間違いないね。ここの出現で大手デベの辰巳や東雲物件がいかに割高かが解った。
正直、今検討してたら間違いなく申し込んだだろう。ちょっと遅かった。

[351: 匿名さん]

先着順販売ということは、お買い得という割には即日完売ではなかったということですね。

[352: 匿名さん]

まあ、前建て計画きいてキャンセルが出たということだろうな。
しかし２００戸出して96％売れるってたいしたもんだよ。

中央区ブランドの驚異の脅威をまざまざと見せ付けられた。

[353: 匿名さん]

ローン審査通らない人が続出しそうで心配。

[354: 匿名さん]

もうＨＰから消えてる？

[355: 匿名さん]

見当たりません;＿;

[356: 匿名さん]

やっぱ相当人気なんだね。

このスレにはだいぶネガティブ情報が氾濫してたけど、
冷静な判断で購入を決めた人が多かったみたいだね。

結果、抽選でハズレた奴のやっかみか
近隣デベの嫌がらせか。

[357: 匿名さん]

ほんと心無い嫌がらせですね。。。
先着なんていうんで、真剣に探しましたよ(ｰｰ;)

[358: 匿名]

HP物件概要の所に8戸先着販売見つけましたよ！！
今見た所だからまだあるはず…

[359: 匿名]

時間の問題だな。マンション購入は時の運とは良く言うが俺は購入が去年の今頃だった。結局中央区は手が届かず湾岸エリアでない江東区の某物件を購入したがはっきり言ってここのが駅近いし便利だし何より断然安い。
ここを購入できた奴は本当に羨ましい。
去年の今頃ここが売り出されていれば…しかしなんでこけはこんなに安いんだ？

[360: 匿名さん]

値段が安い理由は、土地の条件が悪いんで入札のときに競合デベロッパーがいなかったんで安値落札できたからみたいよ〜
財閥系が手を出さなかったのは理解できるけど、伊藤忠も大手なのに良く入札したよね〜

長谷工が売主じゃなくて良かったよ(^^)

[361: 匿名]

土地の条件てどんな風に悪いの？

[362: 匿名さん]

何を今更

[363: 匿名]

一日の大半が影って、電気つけてくらすかんじですか？

[364: 購入検討中さん]

>360
先着8戸の件は、以下を御覧ください。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/kachidoki/gaiyou.asp

土地の仕入に関しては、細長の土地なので、普通のディベは、なかなか手を出さなかったそうです。長谷工がこの土地を発掘し、ディベに紹介（長谷工が仕入れて転売？）して、現在の流れになっているそうです。時期もリーマンがはじけた後だったので、銀行融資が付きにくく、格安で仕入れられたとのこと。業界内の知人から聞いた話なだけですので、真偽は不明ですが、個人的にはあってる感じがします。

[365: 匿名さん]

先着順の8戸って、第一章で売れ残ったものかキャンセルされたもの？
間取りと階数もネット上で確認できるといいのにね。
>364さん
その細長い土地に合うよう、がんばって板状のマンションを設計したんですね。
さすが長谷工はどんな土地でも目をつけますね～。

[366: 匿名さん]

先着住戸もいいの残ってるね。78平米の5540万円は中央区じゃサイズもなかなか希少だし値段はもちろん爆安。新築駅近で坪233万円なんて江東区どころか江戸川区で探しても見つかるかどうかの値段。買える人はラッキーだと思う。
ただビューバスだから目の前に何が建つかが気になるところだね。もしかしてそれが仇になってキャンセルになったのかな。

[367: 匿名さん]

>>351
いやあ、お買い得物件だったんじゃないかと思いますよ。
200戸中192戸売れていてば大したもんだと思います。
先着順の8戸もキャンセル分なのか審査が通らなかった分
なのかもわかりませんからね。売れるのも時間の問題かな
と思います。

[368: 匿名さん]

>361
ビューバスで、という理由のみで気になっているのではないですが
何が建つかは重要ですよね～。
生活丸見えなのはイヤだな・・・

[369: 匿名さん]

何が建つかはある程度もう決定済みですよ。

なにか不明点ありましたっけ？

[370: 匿名さん]

生活丸見えなんてあり得ないですよ。

月島とかの方がより、丸見えですから。

[371: 匿名さん]

なんたって中央区でこの価格ですから
若干のデメリットは、みんな目をつむりますよね。

この物件に飛び付く人たちは、どちらかといえば中流家庭でしょ。


TTTや駅ビューには医者をはじめ高所得者が多いそうだから
生活して行く上で近所付き合いが面倒臭そう。

子供の教育を考えると
小学・中学とも中央区自体がレベルが高いらしいけど
教育熱心な親や、ブランドで身を固めた金持ちな親が
多そうなイメージだよね。

ミッドベイ住民は、常に見下されて生活する感はイナメナイ

[372: 匿名さん]

78㎡のビューバス物件は
倉庫がまん前の物件です。

ベランダからの眺望は、前面『青』色ですねー。

[373: 匿名]

この物件は将来、近所に建つとされる54階タワーマンションの影響はないのでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>371
豊海小学区の勝どき５、６丁目と豊海は、ＴＴＴに住む高所得者から、
ここを初めとした普通のマンションに住む中所得者、
都営住宅に住む低所得者まで幅広く住む地域なので、
近所付き合いも多様なものになるのではないですか。
ここに住む人が見下されるということはないと思いますよ。

>>374
54階のタワーの影響は北東なのであまりないんじゃないですか。
それよりもここに隣接する北東の住宅の建替えのほうが、
直接的に特に中ほどの6階以上の住戸に影響すると思います。

[375: 匿名]

５４階タワーマンションが建てば、日陰になるけど、まあ玄関側だから大丈夫です。

ただ、夏場は害虫が多いのだそうで。
周りの建物が古いからね。
網戸によくひっついているからびっくりするそうだよ。
早く周りが建てなおせば悩みは解決するのだろうけど。

[376: 匿名さん]

ＴＴＴが建つ前までぱっとしなかった場所だし、
別にここが見下されることもないだろうよ。
いろんな人が住んでいる場所だし。

近くの公立の幼・小・中にもＴＴＴ住民が結構通っていて、子供の低学年のお小遣いは１０万円でも少ないと保護者会で意見する親もいる。

まあ、その辺を割り切ってお付き合いすればいい。

[377: 匿名さん]

ＴＴＴだって分譲当時は割安物件だったし、スゴく安い部屋もあったのだから、
あちらの住民だからお金持ちとは限りません。

[378: 匿名]

あそこは総戸数が多いからね。
所得層は色々。

[379: 匿名さん]

新しくて建つ54階タワーでここに日影なんて出来ませんよ。
ＣＣＲの南東側の住戸は影響大でしょうけど。

[380: 匿名]

クラスメートの半分以上がTTT住民となると住んでるところでグループが分かれるだろうね。

[381: 匿名さん]

ここに住むと見下されるんじゃないかと思うような奴とは一緒に住みたくない。
そんなふうに思う奴に限って自分が上に立つと人を見下すようになる。

[382: 匿名さん]

しかもＴＴＴ高層階のほうが安かったというのがまた切ないね

[383: 匿名さん]

そんな時代だったから、しょうがないね。

[384: 匿名さん]

ザトウキョウタワーズの方が安かったなんて、切なすぎる。

[385: 匿名さん]

劣等感が見え見えだな

[386: 匿名さん]

これからこのエリアは楽しみが多そうだね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

[387: 匿名さん]

TTTの販売は5,6年前？5年前に買えるお金と判断力があったらよかったのにね。あちらは2割は値上がりしてるから5000万の物件が+1000万、金持ちと言えなくもない。切ないねぇ(;_;)

[388: 匿名さん]

TTTを分譲開始した6年前には、
ゴミ清掃工場の近くだから安いんだと言われていました。
当時はTTT以外も安い時代だったので、
清掃工場を気にしたお金持ちなら別な物件を買ったでしょう。

ちなみにミニバブル中は、資産価値が3割上がった4割上がったと、
喜んで書き込んでいる方もいました。
残念ながら、それはまだ竣工前の話だったので、
入居する頃にはミニバブルが崩壊していました。

[389: 匿名さん]

６年前、、、景気最悪＆新築マンション超激戦時代ですな。
今思えばTTTは激安だったし、少し後のコスモスイニシアがずっこける前の勝どきの大規模も安かったなぁ。
ま、後の祭りということで。

[390: 匿名さん]

昔は良かった的な話はやめて