東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[321: 匿名さん]

話しやすかったけど、知識がなさ過ぎ。
素人レベルだね〜
あれなら俺のほうが詳しいね

[322: 匿名さん]

前のビルが建たなければな〜っと。

[323: 匿名さん]

第一章販売分って、まだ残っているんでしょうか・・・？
>319さん
第一章が200戸の販売だったから、現在33戸残っているのかな？
この残り33戸は位置や広さ的に良い間取りだから割高という訳ではなく、
第一章の売れ行きを見ての価格設定なんですね。それなら最初に買った方が得だった！

[324: 匿名]

ここを読んでMRは営業は女の人を外して男の人にお願いした。
なにかと
「中央区ですから」
といわれた。
いろんな意味を含めてのこの一言だ。
話しやすかったけどね。

[325: 匿名さん]

南東の角部屋は広いけど、開発が進むと交通量が増えて
うるさくなりそう。

南西の角部屋はエレベーターまでが遠い。
部屋からエレベーターまで約100mあるみたい。

駐車場の位置に失敗すると、とんでもなく歩くことになるな。

真ん中の部屋は、眺望・日当たりが問題だし、
どこが当たりの部屋なのか、全てが一長一短。

[326: ご近所さん]

昨日MR近くを通ったら、ひと気も無いのに豊洲ツインとブランズ東雲の看板マンが立っていた。ここに客取られて大変だったのかね。
ちなみに今朝は勝どき駅前でプラウドタワー東雲のチラシを配ってた。こっちはミッドベイは関係なさそうだけど。

[327: 匿名]

日照シュミレーション教えてくれるかな～？

[328: 匿名さん]

シュミレーションはまだ出来てないです。

[329: 匿名さん]

北の角部屋いくらのがまだ空いてますか？

[330: 匿名さん]

もう角部屋はほとんど空いてないよ。

たしか北角部屋は13F、14Fだけかな。

ここにはネガティブな情報が多いけど
結果的には大人気なんだね。

ズバリ、買って損なし。

[331: 匿名さん]

北の角部屋は上層階級が1〜2個あったと思う。
5800万円位じゃなかったかなぁ？
ウロ覚えでごめん^^;

[332: 匿名さん]

やはり角部屋も人気なんですね。

[333: 匿名]

ちなみに南角部屋は完売の様です。もし出てたらキャンセル住戸だと思いますが、どれも倍率ついてたみたいだから、きびしいかも。

[334: 匿名さん]

南側の方がより人気なんですね。

全体的に残りすくないみたいですね。
後は日照だけですね。

[335: 入居予定さん]

開けてみればやっぱり蒸発だったね。
さすが中央区というのもあるけど、そもそも南西側の建物まで12mも空いてれば中央区じゃかなり恵まれてるってことが分かってる人には分かってたということではないかと。
勝どき月島を歩いてみれば、1年中絶対に日が当たらなそうな部屋がいくらでも見つけられるよ。
残りの部屋を検討してる人は迷わず申し込みだと思うよ。

[336: 匿名さん]

倉庫も3m離れてるんで、15mも離れてるよ〜

[337: 匿名]

予想通り、一転してポジさんの多いスレになりました。

[338: 匿名さん]

キャンセルする人も多そうだけどなぁ～

[339: 匿名さん]

勝どきという場所については特に思い入れはなく、個人的な通勤の利便性や価格などからこの物件に注目しはじめたのですが、ここのスレをみていると時々「中央区」というアドレスに思い入れがある方を見かけます。
この先自分も住むかもしれない場所なので、どうせなら自分も中央区というアドレスに愛着を持ちたいと思います。もし中央区という部分に重点をおいてこの物件に注目している方が居たら理由などを教えていただきたいです。

[340: 匿名さん]

永住向きの物件であることにはちがいないだきゃ

[341: 申込み済みさん]

>>339
「中央区」アドレスへ思い入れを持つ理由は以下のものがあると思います。
（※個人により考え方には違いがあるので、あくまで一例）

まず、都心３区といえば千代田区、中央区、港区です。（都心5区は3区＋新宿・渋谷）
そういうアバウトな観点から見れば渋谷区・新宿区よりも都心と言えます。

加えて中央区は銀座・日本橋を抱え、江戸時代より400年近く栄える日本の商業の中心とも言えます。

他にも自動車のナンバープレートも江東区豊洲の「足立」ナンバー等と比較すれば中央区の「品川」ナンバーの方が人気が高いです。

他にもあるでしょうが、私からはこれぐらいで。



あ、ただ「中央区」だけれど、勝どきっていう住所は中央区の中ではそこまでの位の高さはないかと思うので、そこは一考の余地ありです。

[342: 匿名さん]

>>336
新倉庫は確かギリギリに建てる計画で３メートルも離れてないでしょ。

それと、12メートル離れてるのはサッシ面からで、ベランダが2メートルあるからベランダの先からだと10メートルだったような気がする。

>>339
中央区は都心3区の中でも次のような特徴がある。

１）銀座・日本橋という世界規模の商業地を有する
２）大手上場企業の多くが中央区に所在し（これは千代田・港も同様）、東京証券取引所・各種証券会社等、金融の中枢機能も集積している
３）一方で水天宮やら築地本願寺やら和のテイストもある
４）千代田・港と異なり下町情緒もある
５）坂がなくフラットで移動しやすい
６）千代田・港に比べ運河が多く水辺を感じられる
７）地下鉄が網の目のようにいきわたり便利
８）私立幼稚園が存在せず区立幼稚園が整備されている
９）夜景が千代田・港区よりも綺麗
10）今後も更なる発展が期待できる

[343: 購入検討中さん]

>>323
結構ばらばらに残してあった。
各部屋タイプ1～2戸って感じだったけど、なかにはもう残ってないタイプもちらほら。。

大通り側の部屋はもうなかったし。

[344: 匿名さん]

>>341
勝どきは2000年12月の大江戸線開通で急激に発展中の新興地域。
元々は倉庫が多かった地域なんて、倉庫を壊せば大規模再開発可能で、既に勝どき５～６丁目も10年前から大きく変貌を遂げてる。

一方で、勝どき橋を渡った島なので、都心にいながらにして独特のリゾート気分も味わえる面白い地域。お隣の豊海も都内で他にない雰囲気のユニークな街。

まあ、いずれ豊海も勝どき化するんだろうけど、そういった街の急激な変化を楽しめる街でもある。

[345: 匿名さん]

まあ、都内随一のホットスポットで注目株の土地だね。
こんな地域が都内にあるってことを知らない人も多いだろう。

俺も、来たことなかったけど一度来て独特の雰囲気にハマった。

[346: 匿名さん]

先着順で8戸販売って、HPに載ってますよ

[347: 購入検討中さん]

>342
区立幼稚園は、3年保育で、月額5千円。

[348: 匿名さん]

１９２戸が瞬間蒸発とは恐れ入ったね。
先着の８戸もすぐにさばけそうだな。

[349: 匿名さん]

192戸も売れたのかなー？これから、ちょこちょこと先着をやったりして。

[350: 匿名]

今年のお買い得No.1物件であることは間違いないね。ここの出現で大手デベの辰巳や東雲物件がいかに割高かが解った。
正直、今検討してたら間違いなく申し込んだだろう。ちょっと遅かった。

[351: 匿名さん]

先着順販売ということは、お買い得という割には即日完売ではなかったということですね。

[352: 匿名さん]

まあ、前建て計画きいてキャンセルが出たということだろうな。
しかし２００戸出して96％売れるってたいしたもんだよ。

中央区ブランドの驚異の脅威をまざまざと見せ付けられた。

[353: 匿名さん]

ローン審査通らない人が続出しそうで心配。

[354: 匿名さん]

もうＨＰから消えてる？

[355: 匿名さん]

見当たりません;＿;

[356: 匿名さん]

やっぱ相当人気なんだね。

このスレにはだいぶネガティブ情報が氾濫してたけど、
冷静な判断で購入を決めた人が多かったみたいだね。

結果、抽選でハズレた奴のやっかみか
近隣デベの嫌がらせか。

[357: 匿名さん]

ほんと心無い嫌がらせですね。。。
先着なんていうんで、真剣に探しましたよ(ｰｰ;)

[358: 匿名]

HP物件概要の所に8戸先着販売見つけましたよ！！
今見た所だからまだあるはず…

[359: 匿名]

時間の問題だな。マンション購入は時の運とは良く言うが俺は購入が去年の今頃だった。結局中央区は手が届かず湾岸エリアでない江東区の某物件を購入したがはっきり言ってここのが駅近いし便利だし何より断然安い。
ここを購入できた奴は本当に羨ましい。
去年の今頃ここが売り出されていれば…しかしなんでこけはこんなに安いんだ？

[360: 匿名さん]

値段が安い理由は、土地の条件が悪いんで入札のときに競合デベロッパーがいなかったんで安値落札できたからみたいよ〜
財閥系が手を出さなかったのは理解できるけど、伊藤忠も大手なのに良く入札したよね〜

長谷工が売主じゃなくて良かったよ(^^)

[361: 匿名]

土地の条件てどんな風に悪いの？

[362: 匿名さん]

何を今更

[363: 匿名]

一日の大半が影って、電気つけてくらすかんじですか？

[364: 購入検討中さん]

>360
先着8戸の件は、以下を御覧ください。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/kachidoki/gaiyou.asp

土地の仕入に関しては、細長の土地なので、普通のディベは、なかなか手を出さなかったそうです。長谷工がこの土地を発掘し、ディベに紹介（長谷工が仕入れて転売？）して、現在の流れになっているそうです。時期もリーマンがはじけた後だったので、銀行融資が付きにくく、格安で仕入れられたとのこと。業界内の知人から聞いた話なだけですので、真偽は不明ですが、個人的にはあってる感じがします。

[365: 匿名さん]

先着順の8戸って、第一章で売れ残ったものかキャンセルされたもの？
間取りと階数もネット上で確認できるといいのにね。
>364さん
その細長い土地に合うよう、がんばって板状のマンションを設計したんですね。
さすが長谷工はどんな土地でも目をつけますね～。

[366: 匿名さん]

先着住戸もいいの残ってるね。78平米の5540万円は中央区じゃサイズもなかなか希少だし値段はもちろん爆安。新築駅近で坪233万円なんて江東区どころか江戸川区で探しても見つかるかどうかの値段。買える人はラッキーだと思う。
ただビューバスだから目の前に何が建つかが気になるところだね。もしかしてそれが仇になってキャンセルになったのかな。

[367: 匿名さん]

>>351
いやあ、お買い得物件だったんじゃないかと思いますよ。
200戸中192戸売れていてば大したもんだと思います。
先着順の8戸もキャンセル分なのか審査が通らなかった分
なのかもわかりませんからね。売れるのも時間の問題かな
と思います。

[368: 匿名さん]

>361
ビューバスで、という理由のみで気になっているのではないですが
何が建つかは重要ですよね～。
生活丸見えなのはイヤだな・・・

[369: 匿名さん]

何が建つかはある程度もう決定済みですよ。

なにか不明点ありましたっけ？

[370: 匿名さん]

生活丸見えなんてあり得ないですよ。

月島とかの方がより、丸見えですから。