東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[281: 匿名さん]

倉庫はもうちょっと離れてくれればいいのに
ちょっと近いなぁ〜

[282: 匿名さん]

北側の端の部屋が、1番お得だったね(^^)
価格表みたら坪単価が圧倒的に高かったから、
やっぱり売主は事前に計画を知ってたんだね

[286: 匿名さん]

どのタイプが実際一番人気になるんでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[287: 匿名さん]

北側角部屋らしいっすよ。

[288: 匿名さん]

北側角勧められたけど。詳細は言われなかったけど。

予算面で条件を付けると中住戸しかないってことでしょう？！

[289: 匿名さん]

大通り沿いの南東角じゃないんですね。やっぱり音が気になるのかな？

[290: 匿名さん]

大通り沿いの南角部屋は目の前が賃貸マンションだよ。
北側の角部屋は倉庫がセットバックしてるため、眺望が抜けてる。
まあその先にライオンズがあるけどね～

[291: 匿名さん]

確かにそうですね。
大通りの向こうのサンキュウのところも、何か建ってもおかしくないだろうし。

[292: 匿名さん]

第二期の抽選はいつくらいかご存知のかたいらっしゃいますか？？

[293: 匿名さを]

周りはやはり開発とマンションばかりですね。


でもやはり、ミッドベイも検討しなくちゃですね

[294: 匿名さん]

1番は、なんと言っても清澄通り沿いの南東角でしょう。
目の前にマンションが建っても15ｍは離れる可能性があるから。
奥の角は、ギリギリまで倉庫が建てられたらアウト。
かなり上の階ならいいけど、下の方は日差しが午前中は入ってこないのではないかな。
ライオンズやメゾン勝どきを見ると参考になるかも。

[295: 匿名さん]

倉庫はトラック付けられるようにギリギリまで建てないでしょ。
図面みてもスペース空いてるよ。

マンションは目線気になるから倉庫のほうがまだいいね。

[296: 匿名さん]

倉庫はギリギリでしたよ

[297: 匿名さん]

マンション側に対してギリギリって意味です。
道路を挟んだ向かいの倉庫だって敷地ギリギリに建てています。
それは倉庫なんだし仕方ないよね。
でも、マンションと倉庫で前面の距離が違ってくるのは残念。

[298: 匿名さん]

〉288
予算面で条件つけるというのは、もしかしたら値下げってことですか

[299: 匿名さん]

最上階の北角はグーグルアースで眺望検証すると東京タワー見えるね。
もうちょっと南の住戸に行って見えそうだ。

ただ、将来、前に建っちゃうと北角以外は厳しいかも？

それにしても衝撃情報公開の影響ってどうなんだろうか？

[300: 匿名さん]

けっこう影響ないようなぁMR状態だった気が

[301: 匿名さん]

15階相当の倉庫って、かなり巨大。
既にある倉庫もさすがにそこまでの高さはない。

[302: 匿名さん]

倉庫の壁をスクリーンにして住民向けに映画サービスとかしたら受けるかも。

[303: 匿名さん]

結局ここは価格的にありなんですかね

[304: 匿名さん]

行政指導で倉庫の高さ低くならないかな？

賃貸マンションと同じ位置まで敷地境界から離すという指導はあってもおかしくないね。

[305: 匿名さん]

中央区に庶民が住もうと思ったら十分アリでしょ？
こんな手ごろな価格で中央区に住めるなんて夢のようだ！！

バブルの頃とか考えられない話。

[306: 匿名さん]

＞３０４
行政が何を根拠に指導できるのか、全くわからん。
いつからこの国は中国になったのかな？

[307: 匿名さん]

開発許可申請で指導されることはあるでしょう。

皆さん申し込み金はいくら位振込ますか？

[308: 匿名さん]

申込金は水曜までに振り込めって言ってたよ。

10万でもいいのかな？

[309: 匿名さん]

>>304
準工業地域だから無理でしょ。
むしろ、マンションがある方がおかしい。

[310: 匿名さん]

申込金って、人によって違うものなんですか？

[311: 匿名さん]

申込みしてきました！前建ての話もあったけどそれを含めてこの立地とこの価格。納得です。
前建ての話もすでに２年ぐらい前に図をかいて実際には進んでないみたいだし。近い将来建つと
腹をくくって、実は建つのがずっと先立ったら（多分そうだと思いますが）いいなぐらいで考えます。

[312: 匿名さん]

ない袖は振れないでしょう。

[313: 匿名さん]

眺望や日当たりは確かに悪い。

でも中央区でこの価格、しかも環状2号や将来的には近くを路面電車まで
走る計画が！！

勝どき駅も拡張するかもだし、どんどん便利になる可能性が高い。

再開発で倉庫やマンションが目の前に建つかもだけど、
解りきっているネガティブな情報を考えていても仕方ない。

それ以上に、変化の多い地域に住んでいた方が楽しそうだ。

明日、お金振り込みます。

どうかご近所さんが良識ある人であることを望む。

[314: 匿名さん]

最近だと、
江東区大島のMIDLAND AVENUEや
越中島のクレヴィア、
江戸川区西葛西のクレストラフィーネ

全てMR見に行ったけど、
MRの社員の質はミッドベイが一番ひどいと感じた。

MIDLANDは部屋が低いし、戸数も多すぎて周辺の治安も悪そう。
越中島はディスポーザーないし、周辺にも何も無いけど、日当たりは抜群！
西葛西は高級感があり駅徒歩4分で超便利だけど、西葛西なのに高すぎる。

日当たり眺望わるくても、安くて中央区勝どき！
やっぱミッドベイかな。

[315: 匿名さん]

233戸でエレベータ2台って、ギネスブックもの？

[316: 匿名さん]

この価格で銀座徒歩圏だしな～。

[317: 匿名]

このマンション、抽選終わってもう殆ど完売なんじゃないの？
日照、眺望うんぬん言ったってもう買えないのでは？
キャンセルはあるのかな？

[318: 申込み済み]

金曜日に契約行ってきます。

南西の前建て懸念でキャンセルなんてそんなにいるの？
計画詳細聞く前からほぼわかってんじゃん。今さらって感じ。

日照や眺望がいまいちでも、
都心への近さっていう利便性と値段を気に入った上で抽選参加したはず。

なんだかライバル業者が書き込んでるんじゃないかと疑ってしまう。。。

[319: 購入検討中さん]

ちなみに価格表見たら30戸ぐらいは次期分譲予定住戸って書いてあった。

人気かなりあるから少し価格上げて出すみたい。

[320: 入居予定さん]

＞MRの社員の質はミッドベイが一番ひどいと感じた。

そうかなー？　フレンドリーで話しやすかったですよ。
まあ、このマンションと同じで中央区っぽくは無いかも（笑）

[321: 匿名さん]

話しやすかったけど、知識がなさ過ぎ。
素人レベルだね〜
あれなら俺のほうが詳しいね

[322: 匿名さん]

前のビルが建たなければな〜っと。

[323: 匿名さん]

第一章販売分って、まだ残っているんでしょうか・・・？
>319さん
第一章が200戸の販売だったから、現在33戸残っているのかな？
この残り33戸は位置や広さ的に良い間取りだから割高という訳ではなく、
第一章の売れ行きを見ての価格設定なんですね。それなら最初に買った方が得だった！

[324: 匿名]

ここを読んでMRは営業は女の人を外して男の人にお願いした。
なにかと
「中央区ですから」
といわれた。
いろんな意味を含めてのこの一言だ。
話しやすかったけどね。

[325: 匿名さん]

南東の角部屋は広いけど、開発が進むと交通量が増えて
うるさくなりそう。

南西の角部屋はエレベーターまでが遠い。
部屋からエレベーターまで約100mあるみたい。

駐車場の位置に失敗すると、とんでもなく歩くことになるな。

真ん中の部屋は、眺望・日当たりが問題だし、
どこが当たりの部屋なのか、全てが一長一短。

[326: ご近所さん]

昨日MR近くを通ったら、ひと気も無いのに豊洲ツインとブランズ東雲の看板マンが立っていた。ここに客取られて大変だったのかね。
ちなみに今朝は勝どき駅前でプラウドタワー東雲のチラシを配ってた。こっちはミッドベイは関係なさそうだけど。

[327: 匿名]

日照シュミレーション教えてくれるかな～？

[328: 匿名さん]

シュミレーションはまだ出来てないです。

[329: 匿名さん]

北の角部屋いくらのがまだ空いてますか？

[330: 匿名さん]

もう角部屋はほとんど空いてないよ。

たしか北角部屋は13F、14Fだけかな。

ここにはネガティブな情報が多いけど
結果的には大人気なんだね。

ズバリ、買って損なし。