東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[241: 匿名さん]

＞２３７
倉庫はどのあたりに移るのでしょうか？規模は今の青色倉庫と同じぐらいですか？

[242: 匿名さん]

当選して、今日行ったら・・・・。
マンションに建設予定の倉庫が丸かぶりと分かったので、見送りました。
倉庫は１５階相当に値するそうです。
そうなると眺望どころか、日も当たらないかも・・・。
まあ、何をとるかですね。
窓一面、倉庫かと思うと即見送りました。

[243: 匿名さん]

まあ営業の言っていることもまるっきり嘘ではないわけで。
中央区の場合ほとんどが商業地域になっており、商業地域は日影規制が全く無い。
だから、商業地の多い中央区では眺望も日照も完全に奪われてしまうケースが当たり前にあるわけだ。

むしろここは準工業地域だから、日影規制がある。中央区の中ではマシな部類だ。
眺望はたいがいどの部屋でもアウトだが、日照に関しては部屋によっては十分確保することができる部屋もあるわけだ。

そういういい部屋がキャンセルで残ったら狙い目だね。

[244: 匿名さん]

北側の部屋のほうが、倉庫もないしいいのかなぁ？

[245: 匿名さん]

＞＞237
当選なさっているなら余計気になる心配事ではありますよね。
237さんがどの位置を当選されたかはわかりませんが、話を聞く限りではミッドベイ勝どき全体に対して影響がありそうなので、きっちり把握しておきたいところです。日当たりは人の心にも影響しまうので一番チェックしておきたいです。

[246: 入居予定さん]

うちは買いますよー。見送ったら、中央区でこの利便性のマンションはもう買えないでしょうし。
眺望は、最初からあきらめてたので想定内って感じです。むしろお見合いマンションにならなくてホッとしました。

[247: 匿名さん]

どうせ、契約した人たちが増えれば
このスレは一転して
ポジのレスだらけ
になるんだろうし。

[248: 匿名さん]

隣のマンションの配置はどうなの？
ミッドベイとの敷地境界線から何メートル離れてる？

[249: 購入検討中さん]

申込された方にはすいません。
私は見送りました。
知人に夜間の状態を見ておいた方が良いと言われたので、一応見てみたのですが、ちょっと思ってた以上に悪かったので・・・

娘が歩くときのことを心配したのですが、考え過ぎでしょうか。皆さんはどうですか。

[250: 匿名さん]

見送り率は何％かなぁ？

俺は30％位だと思った。

[251: 匿名]

夜の道は、TTTもマルエツもコンビニもあるので心配ないと思いますが、前に出来るであろう建築物にはっきり言って戸惑っています。
1日中日が当たらないのではと思い踏ん切りがつきません！

[252: 匿名さん]

夜の道はどう考えても安全だろ。
意味わからん

それよりも隣のマンションは敷地境界線から5ｍ位離れてんの？

[253: 匿名さん]

ここが東の黒いマンションから離れてるぐらいの距離は離すだろ、普通。

しかし、考えようによっては、目の前15階なら、少なくとも上層階は眺望はともかくとして日照は確保されるな。もっと高いとヤバかったけど。

新しい倉庫が建つとしても今ほど無粋な昭和っぽい倉庫じゃなくて、もっとお洒落な倉庫じゃないか？

それにしても、この倉庫会社、かなりＫＹだな。

[254: 匿名さん]

結論は10階以上なら買っても良い。

以上！！

[255: 匿名さん]

てゆーか、こういう情報って事前に出して欲しいもんだな。

[256: 匿名さん]

前の倉庫の計画が仮に実現したとすると、14階建てのライオンズ勝どき第二が気の毒過ぎるね。
東が15階相当の倉庫で、西が26階のコスモにサンドイッチ状態。
「太陽のないまち」化？

[257: 匿名さん]

おしゃれな倉庫ってｗ

白いコンクリの塊ができるだけだろ。

[258: 周辺住民さん]

残念ながら青い倉庫も0Ｍ0もそのままです。
0央区にその後移転届け出ていません。
買った人はおめでとうございます。

[259: 匿名]

>257
どうして移転届けが出ていないとわかるのですか？
例え今出ていなくても、この構想が実現するのは数年後ですよね？

[260: 匿名さん]

>>258
＞その後移転届け出ていません

って、まだ移転も何もしてないから出てなくて当然でしょ？
意味不明。

[261: 匿名さん]

>>257
いやいや、きっとお洒落なピンクの倉庫でしょ。

[262: 匿名さん]

公式ＨＰに未だに建物のパースが全く出てないのが不思議すぎる。
ＭＲいかないと建物の外観すら分からないって・・・

[263: 匿名さん]

>>258

荒らしか、目立ちたいのか分からないが、君はかわいそうに無能やな。

>>257

倉庫はＲＣ造じゃなくてＳ造だから、外壁は乾式外壁。

>>253

ＫＹはここでしょ。向こうが先に計画を立てて、かなり前からここにも
言っていた。それなのに、サンドイッチ状態のマンションを計画している。
向こうがＫＹなんて言われる筋合いはない。

[264: 匿名さん]

東南と南西の角、もしくは10階以上以外は、
日当たりは諦めましょう。

ましてや眺望なんて皆無です。

もともと都内に住んでいるなら満足する日当たりが
確保される物件は少ないでしょう。

中央区勝どき徒歩8分という利便性だけが
利点のマンションです。

そんなこと購入者は既に了承済みですよね。

ネガティブ情報も多いですが、
住めば都。

イイように考えましょう。

[265: 匿名さん]

勝どきは他の中央区の地域に比べれば、眺望や日当たりがいい物件が多い。
それなのにここは…

[266: 匿名さん]

いやいや、それだけ勝どきも他の中央区化してるということでは？

[267: 匿名さん]

>>263
倉庫会社は既に近隣住民に対する説明会とかしてたの？
この計画の確度がいまひとつ分からないし、前からあった計画だとすれば遅れてるのはリーマンショク後の景気低迷のせいなのかな？

[268: 匿名さん]

公式ＨＰの情報が一向に更新されず、2/17登録受付のままだが、その後どうなってんだろう？

[269: 匿名さん]

>>267

かなり初期の計画段階で近隣に説明するのは普通のこと。

たまに、この連絡をぎりぎりまで延ばし、近隣の反対運動が大きいケースがあるのは
ここの連絡を怠っているから。マンション内でもリフォームする前とか引っ越しする
とかってときは近所の方に事前に挨拶をするように、建替えとかの場合は迷惑のレベル
が違い、何年も解体やら建設でトラックがたくさん通ったり、砂埃がたったり、音が
うるさかったりするので、早めにおおまかな計画でも説明して近所付き合いをする必要がある。

[270: 匿名さん]

相変わらずMRは大盛況な感じ。

みんな折り込み済みか。

[271: 匿名さん]

ものは考えようで、目の前が倉庫の場合は覗かれる心配ないな。
視線を気にする必要がない。

倉庫の壁面をミラーとか反射する素材にしてもらえば日照も得られるかも知れない。
壁面がミラーの倉庫ってきいたことないから、近隣に配慮した画期的倉庫としてグッドデザイン賞ももらえるかも。

スケルトン倉庫で日差しを遮らず透明な倉庫ってのも面白いかもしれない。

因みに、近くにある山九本社ビルって古そうだけど実は2000年度グッドデザイン賞を受賞してたんだな。

[272: 匿名さん]

日照・眺望を得るんであればお隣の江東区や、もっと外の江戸川区にいかんとダメか。
超都心中央区だからな。

あるいは、値段の貼るタワマンか・・・まあ、タワマンとて全住戸に眺望・日照があるわけではない。

[273: 匿名さん]

>271
前の倉庫がそんなコストをかけるはずはない。さらにスケルトンなんて、倉庫の用途を考えたらあり得ない。視線がないからいいと言っても、ときどきあるような壁面が赤だと結構気になると思うけど。

[274: 匿名さん]

あの立地で、あの規模で4000万以下で買えるMはでてくるのかな?

[275: 匿名さん]

隣の倉庫付マンションは分譲なのかな？

安そうだよね

[276: 匿名さん]

賃貸二棟です

[277: 匿名さん]

賃貸だらけなのにまだ造るんだぁ〜
空き部屋だらけでスラム化したらやだなぁ

[278: 匿名さん]

ホント、勝どきは賃貸が多いですね〜

[279: 匿名さん]

TOKIO山口賃貸タワーも宣伝してるしな。

[280: 匿名さん]

とはいえ晴海の時ほどインパクトないねぇ

[281: 匿名さん]

倉庫はもうちょっと離れてくれればいいのに
ちょっと近いなぁ〜

[282: 匿名さん]

北側の端の部屋が、1番お得だったね(^^)
価格表みたら坪単価が圧倒的に高かったから、
やっぱり売主は事前に計画を知ってたんだね

[286: 匿名さん]

どのタイプが実際一番人気になるんでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[287: 匿名さん]

北側角部屋らしいっすよ。

[288: 匿名さん]

北側角勧められたけど。詳細は言われなかったけど。

予算面で条件を付けると中住戸しかないってことでしょう？！

[289: 匿名さん]

大通り沿いの南東角じゃないんですね。やっぱり音が気になるのかな？

[290: 匿名さん]

大通り沿いの南角部屋は目の前が賃貸マンションだよ。
北側の角部屋は倉庫がセットバックしてるため、眺望が抜けてる。
まあその先にライオンズがあるけどね～

[291: 匿名さん]

確かにそうですね。
大通りの向こうのサンキュウのところも、何か建ってもおかしくないだろうし。

[292: 匿名さん]

第二期の抽選はいつくらいかご存知のかたいらっしゃいますか？？

[293: 匿名さを]

周りはやはり開発とマンションばかりですね。


でもやはり、ミッドベイも検討しなくちゃですね

[294: 匿名さん]

1番は、なんと言っても清澄通り沿いの南東角でしょう。
目の前にマンションが建っても15ｍは離れる可能性があるから。
奥の角は、ギリギリまで倉庫が建てられたらアウト。
かなり上の階ならいいけど、下の方は日差しが午前中は入ってこないのではないかな。
ライオンズやメゾン勝どきを見ると参考になるかも。

[295: 匿名さん]

倉庫はトラック付けられるようにギリギリまで建てないでしょ。
図面みてもスペース空いてるよ。

マンションは目線気になるから倉庫のほうがまだいいね。

[296: 匿名さん]

倉庫はギリギリでしたよ

[297: 匿名さん]

マンション側に対してギリギリって意味です。
道路を挟んだ向かいの倉庫だって敷地ギリギリに建てています。
それは倉庫なんだし仕方ないよね。
でも、マンションと倉庫で前面の距離が違ってくるのは残念。

[298: 匿名さん]

〉288
予算面で条件つけるというのは、もしかしたら値下げってことですか

[299: 匿名さん]

最上階の北角はグーグルアースで眺望検証すると東京タワー見えるね。
もうちょっと南の住戸に行って見えそうだ。

ただ、将来、前に建っちゃうと北角以外は厳しいかも？

それにしても衝撃情報公開の影響ってどうなんだろうか？

[300: 匿名さん]

けっこう影響ないようなぁMR状態だった気が

[301: 匿名さん]

15階相当の倉庫って、かなり巨大。
既にある倉庫もさすがにそこまでの高さはない。

[302: 匿名さん]

倉庫の壁をスクリーンにして住民向けに映画サービスとかしたら受けるかも。

[303: 匿名さん]

結局ここは価格的にありなんですかね

[304: 匿名さん]

行政指導で倉庫の高さ低くならないかな？

賃貸マンションと同じ位置まで敷地境界から離すという指導はあってもおかしくないね。

[305: 匿名さん]

中央区に庶民が住もうと思ったら十分アリでしょ？
こんな手ごろな価格で中央区に住めるなんて夢のようだ！！

バブルの頃とか考えられない話。

[306: 匿名さん]

＞３０４
行政が何を根拠に指導できるのか、全くわからん。
いつからこの国は中国になったのかな？

[307: 匿名さん]

開発許可申請で指導されることはあるでしょう。

皆さん申し込み金はいくら位振込ますか？

[308: 匿名さん]

申込金は水曜までに振り込めって言ってたよ。

10万でもいいのかな？

[309: 匿名さん]

>>304
準工業地域だから無理でしょ。
むしろ、マンションがある方がおかしい。

[310: 匿名さん]

申込金って、人によって違うものなんですか？

[311: 匿名さん]

申込みしてきました！前建ての話もあったけどそれを含めてこの立地とこの価格。納得です。
前建ての話もすでに２年ぐらい前に図をかいて実際には進んでないみたいだし。近い将来建つと
腹をくくって、実は建つのがずっと先立ったら（多分そうだと思いますが）いいなぐらいで考えます。

[312: 匿名さん]

ない袖は振れないでしょう。

[313: 匿名さん]

眺望や日当たりは確かに悪い。

でも中央区でこの価格、しかも環状2号や将来的には近くを路面電車まで
走る計画が！！

勝どき駅も拡張するかもだし、どんどん便利になる可能性が高い。

再開発で倉庫やマンションが目の前に建つかもだけど、
解りきっているネガティブな情報を考えていても仕方ない。

それ以上に、変化の多い地域に住んでいた方が楽しそうだ。

明日、お金振り込みます。

どうかご近所さんが良識ある人であることを望む。

[314: 匿名さん]

最近だと、
江東区大島のMIDLAND AVENUEや
越中島のクレヴィア、
江戸川区西葛西のクレストラフィーネ

全てMR見に行ったけど、
MRの社員の質はミッドベイが一番ひどいと感じた。

MIDLANDは部屋が低いし、戸数も多すぎて周辺の治安も悪そう。
越中島はディスポーザーないし、周辺にも何も無いけど、日当たりは抜群！
西葛西は高級感があり駅徒歩4分で超便利だけど、西葛西なのに高すぎる。

日当たり眺望わるくても、安くて中央区勝どき！
やっぱミッドベイかな。

[315: 匿名さん]

233戸でエレベータ2台って、ギネスブックもの？

[316: 匿名さん]

この価格で銀座徒歩圏だしな～。

[317: 匿名]

このマンション、抽選終わってもう殆ど完売なんじゃないの？
日照、眺望うんぬん言ったってもう買えないのでは？
キャンセルはあるのかな？

[318: 申込み済み]

金曜日に契約行ってきます。

南西の前建て懸念でキャンセルなんてそんなにいるの？
計画詳細聞く前からほぼわかってんじゃん。今さらって感じ。

日照や眺望がいまいちでも、
都心への近さっていう利便性と値段を気に入った上で抽選参加したはず。

なんだかライバル業者が書き込んでるんじゃないかと疑ってしまう。。。

[319: 購入検討中さん]

ちなみに価格表見たら30戸ぐらいは次期分譲予定住戸って書いてあった。

人気かなりあるから少し価格上げて出すみたい。

[320: 入居予定さん]

＞MRの社員の質はミッドベイが一番ひどいと感じた。

そうかなー？　フレンドリーで話しやすかったですよ。
まあ、このマンションと同じで中央区っぽくは無いかも（笑）

[321: 匿名さん]

話しやすかったけど、知識がなさ過ぎ。
素人レベルだね〜
あれなら俺のほうが詳しいね

[322: 匿名さん]

前のビルが建たなければな〜っと。

[323: 匿名さん]

第一章販売分って、まだ残っているんでしょうか・・・？
>319さん
第一章が200戸の販売だったから、現在33戸残っているのかな？
この残り33戸は位置や広さ的に良い間取りだから割高という訳ではなく、
第一章の売れ行きを見ての価格設定なんですね。それなら最初に買った方が得だった！

[324: 匿名]

ここを読んでMRは営業は女の人を外して男の人にお願いした。
なにかと
「中央区ですから」
といわれた。
いろんな意味を含めてのこの一言だ。
話しやすかったけどね。

[325: 匿名さん]

南東の角部屋は広いけど、開発が進むと交通量が増えて
うるさくなりそう。

南西の角部屋はエレベーターまでが遠い。
部屋からエレベーターまで約100mあるみたい。

駐車場の位置に失敗すると、とんでもなく歩くことになるな。

真ん中の部屋は、眺望・日当たりが問題だし、
どこが当たりの部屋なのか、全てが一長一短。

[326: ご近所さん]

昨日MR近くを通ったら、ひと気も無いのに豊洲ツインとブランズ東雲の看板マンが立っていた。ここに客取られて大変だったのかね。
ちなみに今朝は勝どき駅前でプラウドタワー東雲のチラシを配ってた。こっちはミッドベイは関係なさそうだけど。

[327: 匿名]

日照シュミレーション教えてくれるかな～？

[328: 匿名さん]

シュミレーションはまだ出来てないです。

[329: 匿名さん]

北の角部屋いくらのがまだ空いてますか？

[330: 匿名さん]

もう角部屋はほとんど空いてないよ。

たしか北角部屋は13F、14Fだけかな。

ここにはネガティブな情報が多いけど
結果的には大人気なんだね。

ズバリ、買って損なし。

[331: 匿名さん]

北の角部屋は上層階級が1〜2個あったと思う。
5800万円位じゃなかったかなぁ？
ウロ覚えでごめん^^;

[332: 匿名さん]

やはり角部屋も人気なんですね。

[333: 匿名]

ちなみに南角部屋は完売の様です。もし出てたらキャンセル住戸だと思いますが、どれも倍率ついてたみたいだから、きびしいかも。

[334: 匿名さん]

南側の方がより人気なんですね。

全体的に残りすくないみたいですね。
後は日照だけですね。

[335: 入居予定さん]

開けてみればやっぱり蒸発だったね。
さすが中央区というのもあるけど、そもそも南西側の建物まで12mも空いてれば中央区じゃかなり恵まれてるってことが分かってる人には分かってたということではないかと。
勝どき月島を歩いてみれば、1年中絶対に日が当たらなそうな部屋がいくらでも見つけられるよ。
残りの部屋を検討してる人は迷わず申し込みだと思うよ。

[336: 匿名さん]

倉庫も3m離れてるんで、15mも離れてるよ〜

[337: 匿名]

予想通り、一転してポジさんの多いスレになりました。

[338: 匿名さん]

キャンセルする人も多そうだけどなぁ～

[339: 匿名さん]

勝どきという場所については特に思い入れはなく、個人的な通勤の利便性や価格などからこの物件に注目しはじめたのですが、ここのスレをみていると時々「中央区」というアドレスに思い入れがある方を見かけます。
この先自分も住むかもしれない場所なので、どうせなら自分も中央区というアドレスに愛着を持ちたいと思います。もし中央区という部分に重点をおいてこの物件に注目している方が居たら理由などを教えていただきたいです。

[340: 匿名さん]

永住向きの物件であることにはちがいないだきゃ