東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[201: 匿名さん]

南西側の青い倉庫とBMWのところは
確実に再開発されるみたいです。

既に計画もあるみたいなことを
本日聞きました。

あまり詳しくは教えてもらえませんでしたが、
同規模以上のマンション計画のようです。

ま、私はこのマンションでの眺望や日当たりは
最初から諦めており、完全に『中央区』と『利便性』のみでの
購入なので、気にはなりませんが･･･。

本日の契約への事前案内会で
早速『南西に同規模以上のマンション、北にもタワーの計画がありますのでご了解下さい』という
長谷工アーベストの姿勢は不愉快でした。

完全に迷わせる時間を与えない作戦ミエミエでした。

しかも契約まで平日の25日だし、
会社休めって事か･･･。

不親切な印象強し。

[202: 匿名さん]

築地や地元の情報、ありがとうございます。

今日は申込会だったので、ここは例の青い建物云々で騒々しくなるかと思っていたら、
こういった話題や親切になレスがたくさん。
なんだか和みますね。

いいひとがいっぱい集まるマンションになりますように！

[203: 匿名さん]

豊海が用途地域変更でマンションになるかもね、あわてなくてもいいんじゃないの？
セールスマンは普通よーく考える時間なんてあげないわな

[204: 匿名さん]

>>201
北にタワー？
それってTTTの向かいの５３階のこと？
北というより北東か？

[205: 匿名さん]

かなり、大規模やね。まるかぶり？！

[206: 匿名さん]

もう皆さんはオプション決めましたか？？

私はまだギリギリまで悩むつもりですが、
全体的に価格が高いですよねぇ。

食洗器はアイセルコに聞くと、インテリアセレクションよりも
オプションで選択したほうが安いと言っていますが、
ホームセンターなどで、ビルトインで後付のものを探したほうが
安いのではと考えてしまいます。

コンロも標準よりはオプションの方が
機能性が高いですよね。

洗面所のボールも小さいし、
ペアガラスなんかもオプションだと高いです。

皆さんはカラーセレクト以外で、どんなオプションを選んだのでしょうか？？

[207: 匿名さん]

用途地変更ならば

隣に高いのが建てられないからいいと思うが

[208: 匿名さん]

用途地域のことか。簡単には変えれんよ。前の建物情報もれてたから、事前に知っている人がいたんやね。

[209: 匿名さん]

まさか、こんな計画があったとは・・・

[210: 匿名さん]

Ｌ字２０階は完全にデマだったな。

[211: 匿名]

北側のタワーの話は、某掲示板の方で随分前から出てましたよ。
都営マンション(アパート？)あたりをタワーに立て替え、TTT並の戸数の(1つ)タワマンが。
北側だから気にしないですけど…
でも見下ろされてる感はありますよね。

[212: 匿名]

北側のタワーの話は、某掲示板の方で随分前から出てましたよ。
都営マンション(アパート？)あたりをタワーに立て替え、TTT並の戸数の(1つ)タワマンが。
北側だから気にしないですけど…
でも見下ろされてる感はありますよね。

[213: 匿名さん]

結局、どの程度成約したのかな？
意外とカキコミが少ないような・・・

[214: 匿名さん]

233戸中、200戸を第一期で出しちゃうって異例だな。
今、一番話題の物件かも知れない。

[215: 匿名]

よほど早く売り切りたい理由があるんだろうね。怪しいな。

[216: 匿名さん]

しかし、省エネと断熱で★★★って、けっこう凄いね。
豊洲の割高タワマンでも、この二つが★★★ってないんじゃないか？

[217: 匿名さん]

北東の再開発はタワーよりもここと隣接する区画のほうが
ここにとっては影響大きいだろ。
確か今と同程度の規模の共同住宅と下層に店舗が入る計画だったはず。

[218: 匿名]

南の部屋買った人が正解。眺望はないが日当たりは確保される。

[219: 匿名さん]

見送り組が正解かも、建設の計画が目白押し

[220: 匿名]

だから再三に渡って警鐘鳴らしてたのに…

[221: 匿名さん]

建設計画は目白押しだが、ここと同価格での提供はないだろう。

[222: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。ここより、前の建物との距離が確保されているので、日照は格段に上。さらに博打不要。

[223: 匿名さん]

日照と眺望を割り切れる人にはお得なんだよな。
しかも、前の計画だってひょっとすると流れる可能性だってゼロではない・・・

[224: 匿名さん]

隣のマンションは何階建なの？

[225: 匿名]

15階の予定です。

[226: 匿名さん]

何メートル離れてるのかな？

[227: 匿名さん]

前が建替えられれば、今より見た目は綺麗にはなるな。
う～～～～～～～～ん？

[228: 匿名さん]

思いっきり北側に寄せて建てるから、青い倉庫程度になるでしょう。ただ、倉庫なら視線を感じないが、マンションの廊下側になったときの覗かれ感は最悪。マンションで一番最悪はくつろぐべきリビングで誰かからの視線を感じるだからね。

[229: 匿名さん]

特に下層階は上層階から覗き込まれるんだよね。
カーテン閉めなきゃ丸見えだから。

[230: 匿名]

見送りました。抽選で一番に当選したけど断りました。やはり隣の建設が・・・・・まるごとマンション隠れるし・・・・・日中家にいないけど子持ちには厳しい。単身ならいいと思うけど

[231: 匿名さん]

隣のマンションは敷地ギチギチに建ててるの？

[232: 匿名さん]

ここがやることはみんなやる。

[233: 匿名さん]

＞230さん
失礼ながら、本当に見送った方ですか？まるごと隠れるとはまさに他の掲示板でこんなことになるとかって、シミュレーションしていたような、ここと同じ大きさが丸かぶりするってことですか？だとすると情報少し漏れてたようですね。

[234: 匿名さん]

>>231
敷地ギチギチには建てないですよ。
できるだけ北東に寄せて、南西側にオープンなスペースを作るようなプランでしょう。

[235: 匿名さん]

私も見送りました。
隣の敷地まで12メートルの距離があるそうですが、
同規模以上のマンションを建てるかもしれないとなると、日照時間が短いと思い、、、。

[236: 匿名]

やはり予想通りキャンセルの波が…

[237: 匿名さん]

一応、当選しましたが正直、迷っています。営業もはっきりしたことは聞いていないと言ってましたが、図面を見るとマンションと倉庫になってました。マンションもｍ3数も各部屋書いてましたし倉庫も6階建てとなっていましたがH45ｍとなっていましたので高さがこちら側と同等？の高さになりますねと聞くと、中央区ですからどこのマンション買っても同様の現象になると言っていました。説得力無いですね。いずれにしても構想段階で図面が出ますかね。

[238: 匿名さん]

勝どき駅が工事中ですがマンション側に出口作ってくれないかな？どなたか情報知りませんか？

[239: 匿名]

｢中央区ですから」
どの営業も必ず言うよね。隣の席の営業の女の人も結構言っていた。

[240: 匿名さん]

南西側の住戸は前が開けて、すごく良い条件になるってことですか？

[241: 匿名さん]

＞２３７
倉庫はどのあたりに移るのでしょうか？規模は今の青色倉庫と同じぐらいですか？

[242: 匿名さん]

当選して、今日行ったら・・・・。
マンションに建設予定の倉庫が丸かぶりと分かったので、見送りました。
倉庫は１５階相当に値するそうです。
そうなると眺望どころか、日も当たらないかも・・・。
まあ、何をとるかですね。
窓一面、倉庫かと思うと即見送りました。

[243: 匿名さん]

まあ営業の言っていることもまるっきり嘘ではないわけで。
中央区の場合ほとんどが商業地域になっており、商業地域は日影規制が全く無い。
だから、商業地の多い中央区では眺望も日照も完全に奪われてしまうケースが当たり前にあるわけだ。

むしろここは準工業地域だから、日影規制がある。中央区の中ではマシな部類だ。
眺望はたいがいどの部屋でもアウトだが、日照に関しては部屋によっては十分確保することができる部屋もあるわけだ。

そういういい部屋がキャンセルで残ったら狙い目だね。

[244: 匿名さん]

北側の部屋のほうが、倉庫もないしいいのかなぁ？

[245: 匿名さん]

＞＞237
当選なさっているなら余計気になる心配事ではありますよね。
237さんがどの位置を当選されたかはわかりませんが、話を聞く限りではミッドベイ勝どき全体に対して影響がありそうなので、きっちり把握しておきたいところです。日当たりは人の心にも影響しまうので一番チェックしておきたいです。

[246: 入居予定さん]

うちは買いますよー。見送ったら、中央区でこの利便性のマンションはもう買えないでしょうし。
眺望は、最初からあきらめてたので想定内って感じです。むしろお見合いマンションにならなくてホッとしました。

[247: 匿名さん]

どうせ、契約した人たちが増えれば
このスレは一転して
ポジのレスだらけ
になるんだろうし。

[248: 匿名さん]

隣のマンションの配置はどうなの？
ミッドベイとの敷地境界線から何メートル離れてる？

[249: 購入検討中さん]

申込された方にはすいません。
私は見送りました。
知人に夜間の状態を見ておいた方が良いと言われたので、一応見てみたのですが、ちょっと思ってた以上に悪かったので・・・

娘が歩くときのことを心配したのですが、考え過ぎでしょうか。皆さんはどうですか。

[250: 匿名さん]

見送り率は何％かなぁ？

俺は30％位だと思った。

[251: 匿名]

夜の道は、TTTもマルエツもコンビニもあるので心配ないと思いますが、前に出来るであろう建築物にはっきり言って戸惑っています。
1日中日が当たらないのではと思い踏ん切りがつきません！

[252: 匿名さん]

夜の道はどう考えても安全だろ。
意味わからん

それよりも隣のマンションは敷地境界線から5ｍ位離れてんの？

[253: 匿名さん]

ここが東の黒いマンションから離れてるぐらいの距離は離すだろ、普通。

しかし、考えようによっては、目の前15階なら、少なくとも上層階は眺望はともかくとして日照は確保されるな。もっと高いとヤバかったけど。

新しい倉庫が建つとしても今ほど無粋な昭和っぽい倉庫じゃなくて、もっとお洒落な倉庫じゃないか？

それにしても、この倉庫会社、かなりＫＹだな。

[254: 匿名さん]

結論は10階以上なら買っても良い。

以上！！

[255: 匿名さん]

てゆーか、こういう情報って事前に出して欲しいもんだな。

[256: 匿名さん]

前の倉庫の計画が仮に実現したとすると、14階建てのライオンズ勝どき第二が気の毒過ぎるね。
東が15階相当の倉庫で、西が26階のコスモにサンドイッチ状態。
「太陽のないまち」化？

[257: 匿名さん]

おしゃれな倉庫ってｗ

白いコンクリの塊ができるだけだろ。

[258: 周辺住民さん]

残念ながら青い倉庫も0Ｍ0もそのままです。
0央区にその後移転届け出ていません。
買った人はおめでとうございます。

[259: 匿名]

>257
どうして移転届けが出ていないとわかるのですか？
例え今出ていなくても、この構想が実現するのは数年後ですよね？

[260: 匿名さん]

>>258
＞その後移転届け出ていません

って、まだ移転も何もしてないから出てなくて当然でしょ？
意味不明。

[261: 匿名さん]

>>257
いやいや、きっとお洒落なピンクの倉庫でしょ。

[262: 匿名さん]

公式ＨＰに未だに建物のパースが全く出てないのが不思議すぎる。
ＭＲいかないと建物の外観すら分からないって・・・

[263: 匿名さん]

>>258

荒らしか、目立ちたいのか分からないが、君はかわいそうに無能やな。

>>257

倉庫はＲＣ造じゃなくてＳ造だから、外壁は乾式外壁。

>>253

ＫＹはここでしょ。向こうが先に計画を立てて、かなり前からここにも
言っていた。それなのに、サンドイッチ状態のマンションを計画している。
向こうがＫＹなんて言われる筋合いはない。

[264: 匿名さん]

東南と南西の角、もしくは10階以上以外は、
日当たりは諦めましょう。

ましてや眺望なんて皆無です。

もともと都内に住んでいるなら満足する日当たりが
確保される物件は少ないでしょう。

中央区勝どき徒歩8分という利便性だけが
利点のマンションです。

そんなこと購入者は既に了承済みですよね。

ネガティブ情報も多いですが、
住めば都。

イイように考えましょう。

[265: 匿名さん]

勝どきは他の中央区の地域に比べれば、眺望や日当たりがいい物件が多い。
それなのにここは…

[266: 匿名さん]

いやいや、それだけ勝どきも他の中央区化してるということでは？

[267: 匿名さん]

>>263
倉庫会社は既に近隣住民に対する説明会とかしてたの？
この計画の確度がいまひとつ分からないし、前からあった計画だとすれば遅れてるのはリーマンショク後の景気低迷のせいなのかな？

[268: 匿名さん]

公式ＨＰの情報が一向に更新されず、2/17登録受付のままだが、その後どうなってんだろう？

[269: 匿名さん]

>>267

かなり初期の計画段階で近隣に説明するのは普通のこと。

たまに、この連絡をぎりぎりまで延ばし、近隣の反対運動が大きいケースがあるのは
ここの連絡を怠っているから。マンション内でもリフォームする前とか引っ越しする
とかってときは近所の方に事前に挨拶をするように、建替えとかの場合は迷惑のレベル
が違い、何年も解体やら建設でトラックがたくさん通ったり、砂埃がたったり、音が
うるさかったりするので、早めにおおまかな計画でも説明して近所付き合いをする必要がある。

[270: 匿名さん]

相変わらずMRは大盛況な感じ。

みんな折り込み済みか。

[271: 匿名さん]

ものは考えようで、目の前が倉庫の場合は覗かれる心配ないな。
視線を気にする必要がない。

倉庫の壁面をミラーとか反射する素材にしてもらえば日照も得られるかも知れない。
壁面がミラーの倉庫ってきいたことないから、近隣に配慮した画期的倉庫としてグッドデザイン賞ももらえるかも。

スケルトン倉庫で日差しを遮らず透明な倉庫ってのも面白いかもしれない。

因みに、近くにある山九本社ビルって古そうだけど実は2000年度グッドデザイン賞を受賞してたんだな。

[272: 匿名さん]

日照・眺望を得るんであればお隣の江東区や、もっと外の江戸川区にいかんとダメか。
超都心中央区だからな。

あるいは、値段の貼るタワマンか・・・まあ、タワマンとて全住戸に眺望・日照があるわけではない。

[273: 匿名さん]

>271
前の倉庫がそんなコストをかけるはずはない。さらにスケルトンなんて、倉庫の用途を考えたらあり得ない。視線がないからいいと言っても、ときどきあるような壁面が赤だと結構気になると思うけど。

[274: 匿名さん]

あの立地で、あの規模で4000万以下で買えるMはでてくるのかな?

[275: 匿名さん]

隣の倉庫付マンションは分譲なのかな？

安そうだよね

[276: 匿名さん]

賃貸二棟です

[277: 匿名さん]

賃貸だらけなのにまだ造るんだぁ〜
空き部屋だらけでスラム化したらやだなぁ

[278: 匿名さん]

ホント、勝どきは賃貸が多いですね〜

[279: 匿名さん]

TOKIO山口賃貸タワーも宣伝してるしな。

[280: 匿名さん]

とはいえ晴海の時ほどインパクトないねぇ

[281: 匿名さん]

倉庫はもうちょっと離れてくれればいいのに
ちょっと近いなぁ〜

[282: 匿名さん]

北側の端の部屋が、1番お得だったね(^^)
価格表みたら坪単価が圧倒的に高かったから、
やっぱり売主は事前に計画を知ってたんだね

[286: 匿名さん]

どのタイプが実際一番人気になるんでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[287: 匿名さん]

北側角部屋らしいっすよ。

[288: 匿名さん]

北側角勧められたけど。詳細は言われなかったけど。

予算面で条件を付けると中住戸しかないってことでしょう？！

[289: 匿名さん]

大通り沿いの南東角じゃないんですね。やっぱり音が気になるのかな？

[290: 匿名さん]

大通り沿いの南角部屋は目の前が賃貸マンションだよ。
北側の角部屋は倉庫がセットバックしてるため、眺望が抜けてる。
まあその先にライオンズがあるけどね～

[291: 匿名さん]

確かにそうですね。
大通りの向こうのサンキュウのところも、何か建ってもおかしくないだろうし。

[292: 匿名さん]

第二期の抽選はいつくらいかご存知のかたいらっしゃいますか？？

[293: 匿名さを]

周りはやはり開発とマンションばかりですね。


でもやはり、ミッドベイも検討しなくちゃですね

[294: 匿名さん]

1番は、なんと言っても清澄通り沿いの南東角でしょう。
目の前にマンションが建っても15ｍは離れる可能性があるから。
奥の角は、ギリギリまで倉庫が建てられたらアウト。
かなり上の階ならいいけど、下の方は日差しが午前中は入ってこないのではないかな。
ライオンズやメゾン勝どきを見ると参考になるかも。

[295: 匿名さん]

倉庫はトラック付けられるようにギリギリまで建てないでしょ。
図面みてもスペース空いてるよ。

マンションは目線気になるから倉庫のほうがまだいいね。

[296: 匿名さん]

倉庫はギリギリでしたよ

[297: 匿名さん]

マンション側に対してギリギリって意味です。
道路を挟んだ向かいの倉庫だって敷地ギリギリに建てています。
それは倉庫なんだし仕方ないよね。
でも、マンションと倉庫で前面の距離が違ってくるのは残念。

[298: 匿名さん]

〉288
予算面で条件つけるというのは、もしかしたら値下げってことですか

[299: 匿名さん]

最上階の北角はグーグルアースで眺望検証すると東京タワー見えるね。
もうちょっと南の住戸に行って見えそうだ。

ただ、将来、前に建っちゃうと北角以外は厳しいかも？

それにしても衝撃情報公開の影響ってどうなんだろうか？

[300: 匿名さん]

けっこう影響ないようなぁMR状態だった気が

[301: 匿名さん]

15階相当の倉庫って、かなり巨大。
既にある倉庫もさすがにそこまでの高さはない。

[302: 匿名さん]

倉庫の壁をスクリーンにして住民向けに映画サービスとかしたら受けるかも。

[303: 匿名さん]

結局ここは価格的にありなんですかね

[304: 匿名さん]

行政指導で倉庫の高さ低くならないかな？

賃貸マンションと同じ位置まで敷地境界から離すという指導はあってもおかしくないね。

[305: 匿名さん]

中央区に庶民が住もうと思ったら十分アリでしょ？
こんな手ごろな価格で中央区に住めるなんて夢のようだ！！

バブルの頃とか考えられない話。

[306: 匿名さん]

＞３０４
行政が何を根拠に指導できるのか、全くわからん。
いつからこの国は中国になったのかな？

[307: 匿名さん]

開発許可申請で指導されることはあるでしょう。

皆さん申し込み金はいくら位振込ますか？

[308: 匿名さん]

申込金は水曜までに振り込めって言ってたよ。

10万でもいいのかな？

[309: 匿名さん]

>>304
準工業地域だから無理でしょ。
むしろ、マンションがある方がおかしい。

[310: 匿名さん]

申込金って、人によって違うものなんですか？

[311: 匿名さん]

申込みしてきました！前建ての話もあったけどそれを含めてこの立地とこの価格。納得です。
前建ての話もすでに２年ぐらい前に図をかいて実際には進んでないみたいだし。近い将来建つと
腹をくくって、実は建つのがずっと先立ったら（多分そうだと思いますが）いいなぐらいで考えます。

[312: 匿名さん]

ない袖は振れないでしょう。

[313: 匿名さん]

眺望や日当たりは確かに悪い。

でも中央区でこの価格、しかも環状2号や将来的には近くを路面電車まで
走る計画が！！

勝どき駅も拡張するかもだし、どんどん便利になる可能性が高い。

再開発で倉庫やマンションが目の前に建つかもだけど、
解りきっているネガティブな情報を考えていても仕方ない。

それ以上に、変化の多い地域に住んでいた方が楽しそうだ。

明日、お金振り込みます。

どうかご近所さんが良識ある人であることを望む。

[314: 匿名さん]

最近だと、
江東区大島のMIDLAND AVENUEや
越中島のクレヴィア、
江戸川区西葛西のクレストラフィーネ

全てMR見に行ったけど、
MRの社員の質はミッドベイが一番ひどいと感じた。

MIDLANDは部屋が低いし、戸数も多すぎて周辺の治安も悪そう。
越中島はディスポーザーないし、周辺にも何も無いけど、日当たりは抜群！
西葛西は高級感があり駅徒歩4分で超便利だけど、西葛西なのに高すぎる。

日当たり眺望わるくても、安くて中央区勝どき！
やっぱミッドベイかな。

[315: 匿名さん]

233戸でエレベータ2台って、ギネスブックもの？

[316: 匿名さん]

この価格で銀座徒歩圏だしな～。

[317: 匿名]

このマンション、抽選終わってもう殆ど完売なんじゃないの？
日照、眺望うんぬん言ったってもう買えないのでは？
キャンセルはあるのかな？

[318: 申込み済み]

金曜日に契約行ってきます。

南西の前建て懸念でキャンセルなんてそんなにいるの？
計画詳細聞く前からほぼわかってんじゃん。今さらって感じ。

日照や眺望がいまいちでも、
都心への近さっていう利便性と値段を気に入った上で抽選参加したはず。

なんだかライバル業者が書き込んでるんじゃないかと疑ってしまう。。。

[319: 購入検討中さん]

ちなみに価格表見たら30戸ぐらいは次期分譲予定住戸って書いてあった。

人気かなりあるから少し価格上げて出すみたい。

[320: 入居予定さん]

＞MRの社員の質はミッドベイが一番ひどいと感じた。

そうかなー？　フレンドリーで話しやすかったですよ。
まあ、このマンションと同じで中央区っぽくは無いかも（笑）

[321: 匿名さん]

話しやすかったけど、知識がなさ過ぎ。
素人レベルだね〜
あれなら俺のほうが詳しいね

[322: 匿名さん]

前のビルが建たなければな〜っと。

[323: 匿名さん]

第一章販売分って、まだ残っているんでしょうか・・・？
>319さん
第一章が200戸の販売だったから、現在33戸残っているのかな？
この残り33戸は位置や広さ的に良い間取りだから割高という訳ではなく、
第一章の売れ行きを見ての価格設定なんですね。それなら最初に買った方が得だった！

[324: 匿名]

ここを読んでMRは営業は女の人を外して男の人にお願いした。
なにかと
「中央区ですから」
といわれた。
いろんな意味を含めてのこの一言だ。
話しやすかったけどね。

[325: 匿名さん]

南東の角部屋は広いけど、開発が進むと交通量が増えて
うるさくなりそう。

南西の角部屋はエレベーターまでが遠い。
部屋からエレベーターまで約100mあるみたい。

駐車場の位置に失敗すると、とんでもなく歩くことになるな。

真ん中の部屋は、眺望・日当たりが問題だし、
どこが当たりの部屋なのか、全てが一長一短。

[326: ご近所さん]

昨日MR近くを通ったら、ひと気も無いのに豊洲ツインとブランズ東雲の看板マンが立っていた。ここに客取られて大変だったのかね。
ちなみに今朝は勝どき駅前でプラウドタワー東雲のチラシを配ってた。こっちはミッドベイは関係なさそうだけど。

[327: 匿名]

日照シュミレーション教えてくれるかな～？

[328: 匿名さん]

シュミレーションはまだ出来てないです。

[329: 匿名さん]

北の角部屋いくらのがまだ空いてますか？

[330: 匿名さん]

もう角部屋はほとんど空いてないよ。

たしか北角部屋は13F、14Fだけかな。

ここにはネガティブな情報が多いけど
結果的には大人気なんだね。

ズバリ、買って損なし。

[331: 匿名さん]

北の角部屋は上層階級が1〜2個あったと思う。
5800万円位じゃなかったかなぁ？
ウロ覚えでごめん^^;

[332: 匿名さん]

やはり角部屋も人気なんですね。

[333: 匿名]

ちなみに南角部屋は完売の様です。もし出てたらキャンセル住戸だと思いますが、どれも倍率ついてたみたいだから、きびしいかも。

[334: 匿名さん]

南側の方がより人気なんですね。

全体的に残りすくないみたいですね。
後は日照だけですね。

[335: 入居予定さん]

開けてみればやっぱり蒸発だったね。
さすが中央区というのもあるけど、そもそも南西側の建物まで12mも空いてれば中央区じゃかなり恵まれてるってことが分かってる人には分かってたということではないかと。
勝どき月島を歩いてみれば、1年中絶対に日が当たらなそうな部屋がいくらでも見つけられるよ。
残りの部屋を検討してる人は迷わず申し込みだと思うよ。

[336: 匿名さん]

倉庫も3m離れてるんで、15mも離れてるよ〜

[337: 匿名]

予想通り、一転してポジさんの多いスレになりました。

[338: 匿名さん]

キャンセルする人も多そうだけどなぁ～

[339: 匿名さん]

勝どきという場所については特に思い入れはなく、個人的な通勤の利便性や価格などからこの物件に注目しはじめたのですが、ここのスレをみていると時々「中央区」というアドレスに思い入れがある方を見かけます。
この先自分も住むかもしれない場所なので、どうせなら自分も中央区というアドレスに愛着を持ちたいと思います。もし中央区という部分に重点をおいてこの物件に注目している方が居たら理由などを教えていただきたいです。

[340: 匿名さん]

永住向きの物件であることにはちがいないだきゃ

[341: 申込み済みさん]

>>339
「中央区」アドレスへ思い入れを持つ理由は以下のものがあると思います。
（※個人により考え方には違いがあるので、あくまで一例）

まず、都心３区といえば千代田区、中央区、港区です。（都心5区は3区＋新宿・渋谷）
そういうアバウトな観点から見れば渋谷区・新宿区よりも都心と言えます。

加えて中央区は銀座・日本橋を抱え、江戸時代より400年近く栄える日本の商業の中心とも言えます。

他にも自動車のナンバープレートも江東区豊洲の「足立」ナンバー等と比較すれば中央区の「品川」ナンバーの方が人気が高いです。

他にもあるでしょうが、私からはこれぐらいで。



あ、ただ「中央区」だけれど、勝どきっていう住所は中央区の中ではそこまでの位の高さはないかと思うので、そこは一考の余地ありです。

[342: 匿名さん]

>>336
新倉庫は確かギリギリに建てる計画で３メートルも離れてないでしょ。

それと、12メートル離れてるのはサッシ面からで、ベランダが2メートルあるからベランダの先からだと10メートルだったような気がする。

>>339
中央区は都心3区の中でも次のような特徴がある。

１）銀座・日本橋という世界規模の商業地を有する
２）大手上場企業の多くが中央区に所在し（これは千代田・港も同様）、東京証券取引所・各種証券会社等、金融の中枢機能も集積している
３）一方で水天宮やら築地本願寺やら和のテイストもある
４）千代田・港と異なり下町情緒もある
５）坂がなくフラットで移動しやすい
６）千代田・港に比べ運河が多く水辺を感じられる
７）地下鉄が網の目のようにいきわたり便利
８）私立幼稚園が存在せず区立幼稚園が整備されている
９）夜景が千代田・港区よりも綺麗
10）今後も更なる発展が期待できる

[343: 購入検討中さん]

>>323
結構ばらばらに残してあった。
各部屋タイプ1～2戸って感じだったけど、なかにはもう残ってないタイプもちらほら。。

大通り側の部屋はもうなかったし。

[344: 匿名さん]

>>341
勝どきは2000年12月の大江戸線開通で急激に発展中の新興地域。
元々は倉庫が多かった地域なんて、倉庫を壊せば大規模再開発可能で、既に勝どき５～６丁目も10年前から大きく変貌を遂げてる。

一方で、勝どき橋を渡った島なので、都心にいながらにして独特のリゾート気分も味わえる面白い地域。お隣の豊海も都内で他にない雰囲気のユニークな街。

まあ、いずれ豊海も勝どき化するんだろうけど、そういった街の急激な変化を楽しめる街でもある。

[345: 匿名さん]

まあ、都内随一のホットスポットで注目株の土地だね。
こんな地域が都内にあるってことを知らない人も多いだろう。

俺も、来たことなかったけど一度来て独特の雰囲気にハマった。

[346: 匿名さん]

先着順で8戸販売って、HPに載ってますよ

[347: 購入検討中さん]

>342
区立幼稚園は、3年保育で、月額5千円。

[348: 匿名さん]

１９２戸が瞬間蒸発とは恐れ入ったね。
先着の８戸もすぐにさばけそうだな。

[349: 匿名さん]

192戸も売れたのかなー？これから、ちょこちょこと先着をやったりして。

[350: 匿名]

今年のお買い得No.1物件であることは間違いないね。ここの出現で大手デベの辰巳や東雲物件がいかに割高かが解った。
正直、今検討してたら間違いなく申し込んだだろう。ちょっと遅かった。

[351: 匿名さん]

先着順販売ということは、お買い得という割には即日完売ではなかったということですね。

[352: 匿名さん]

まあ、前建て計画きいてキャンセルが出たということだろうな。
しかし２００戸出して96％売れるってたいしたもんだよ。

中央区ブランドの驚異の脅威をまざまざと見せ付けられた。

[353: 匿名さん]

ローン審査通らない人が続出しそうで心配。

[354: 匿名さん]

もうＨＰから消えてる？

[355: 匿名さん]

見当たりません;＿;

[356: 匿名さん]

やっぱ相当人気なんだね。

このスレにはだいぶネガティブ情報が氾濫してたけど、
冷静な判断で購入を決めた人が多かったみたいだね。

結果、抽選でハズレた奴のやっかみか
近隣デベの嫌がらせか。

[357: 匿名さん]

ほんと心無い嫌がらせですね。。。
先着なんていうんで、真剣に探しましたよ(ｰｰ;)

[358: 匿名]

HP物件概要の所に8戸先着販売見つけましたよ！！
今見た所だからまだあるはず…

[359: 匿名]

時間の問題だな。マンション購入は時の運とは良く言うが俺は購入が去年の今頃だった。結局中央区は手が届かず湾岸エリアでない江東区の某物件を購入したがはっきり言ってここのが駅近いし便利だし何より断然安い。
ここを購入できた奴は本当に羨ましい。
去年の今頃ここが売り出されていれば…しかしなんでこけはこんなに安いんだ？

[360: 匿名さん]

値段が安い理由は、土地の条件が悪いんで入札のときに競合デベロッパーがいなかったんで安値落札できたからみたいよ〜
財閥系が手を出さなかったのは理解できるけど、伊藤忠も大手なのに良く入札したよね〜

長谷工が売主じゃなくて良かったよ(^^)

[361: 匿名]

土地の条件てどんな風に悪いの？

[362: 匿名さん]

何を今更

[363: 匿名]

一日の大半が影って、電気つけてくらすかんじですか？

[364: 購入検討中さん]

>360
先着8戸の件は、以下を御覧ください。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/kachidoki/gaiyou.asp

土地の仕入に関しては、細長の土地なので、普通のディベは、なかなか手を出さなかったそうです。長谷工がこの土地を発掘し、ディベに紹介（長谷工が仕入れて転売？）して、現在の流れになっているそうです。時期もリーマンがはじけた後だったので、銀行融資が付きにくく、格安で仕入れられたとのこと。業界内の知人から聞いた話なだけですので、真偽は不明ですが、個人的にはあってる感じがします。

[365: 匿名さん]

先着順の8戸って、第一章で売れ残ったものかキャンセルされたもの？
間取りと階数もネット上で確認できるといいのにね。
>364さん
その細長い土地に合うよう、がんばって板状のマンションを設計したんですね。
さすが長谷工はどんな土地でも目をつけますね～。

[366: 匿名さん]

先着住戸もいいの残ってるね。78平米の5540万円は中央区じゃサイズもなかなか希少だし値段はもちろん爆安。新築駅近で坪233万円なんて江東区どころか江戸川区で探しても見つかるかどうかの値段。買える人はラッキーだと思う。
ただビューバスだから目の前に何が建つかが気になるところだね。もしかしてそれが仇になってキャンセルになったのかな。

[367: 匿名さん]

>>351
いやあ、お買い得物件だったんじゃないかと思いますよ。
200戸中192戸売れていてば大したもんだと思います。
先着順の8戸もキャンセル分なのか審査が通らなかった分
なのかもわかりませんからね。売れるのも時間の問題かな
と思います。

[368: 匿名さん]

>361
ビューバスで、という理由のみで気になっているのではないですが
何が建つかは重要ですよね～。
生活丸見えなのはイヤだな・・・

[369: 匿名さん]

何が建つかはある程度もう決定済みですよ。

なにか不明点ありましたっけ？

[370: 匿名さん]

生活丸見えなんてあり得ないですよ。

月島とかの方がより、丸見えですから。

[371: 匿名さん]

なんたって中央区でこの価格ですから
若干のデメリットは、みんな目をつむりますよね。

この物件に飛び付く人たちは、どちらかといえば中流家庭でしょ。


TTTや駅ビューには医者をはじめ高所得者が多いそうだから
生活して行く上で近所付き合いが面倒臭そう。

子供の教育を考えると
小学・中学とも中央区自体がレベルが高いらしいけど
教育熱心な親や、ブランドで身を固めた金持ちな親が
多そうなイメージだよね。

ミッドベイ住民は、常に見下されて生活する感はイナメナイ

[372: 匿名さん]

78㎡のビューバス物件は
倉庫がまん前の物件です。

ベランダからの眺望は、前面『青』色ですねー。

[373: 匿名]

この物件は将来、近所に建つとされる54階タワーマンションの影響はないのでしょうか？

[374: 匿名さん]

>>371
豊海小学区の勝どき５、６丁目と豊海は、ＴＴＴに住む高所得者から、
ここを初めとした普通のマンションに住む中所得者、
都営住宅に住む低所得者まで幅広く住む地域なので、
近所付き合いも多様なものになるのではないですか。
ここに住む人が見下されるということはないと思いますよ。

>>374
54階のタワーの影響は北東なのであまりないんじゃないですか。
それよりもここに隣接する北東の住宅の建替えのほうが、
直接的に特に中ほどの6階以上の住戸に影響すると思います。

[375: 匿名]

５４階タワーマンションが建てば、日陰になるけど、まあ玄関側だから大丈夫です。

ただ、夏場は害虫が多いのだそうで。
周りの建物が古いからね。
網戸によくひっついているからびっくりするそうだよ。
早く周りが建てなおせば悩みは解決するのだろうけど。

[376: 匿名さん]

ＴＴＴが建つ前までぱっとしなかった場所だし、
別にここが見下されることもないだろうよ。
いろんな人が住んでいる場所だし。

近くの公立の幼・小・中にもＴＴＴ住民が結構通っていて、子供の低学年のお小遣いは１０万円でも少ないと保護者会で意見する親もいる。

まあ、その辺を割り切ってお付き合いすればいい。

[377: 匿名さん]

ＴＴＴだって分譲当時は割安物件だったし、スゴく安い部屋もあったのだから、
あちらの住民だからお金持ちとは限りません。

[378: 匿名]

あそこは総戸数が多いからね。
所得層は色々。

[379: 匿名さん]

新しくて建つ54階タワーでここに日影なんて出来ませんよ。
ＣＣＲの南東側の住戸は影響大でしょうけど。

[380: 匿名]

クラスメートの半分以上がTTT住民となると住んでるところでグループが分かれるだろうね。

[381: 匿名さん]

ここに住むと見下されるんじゃないかと思うような奴とは一緒に住みたくない。
そんなふうに思う奴に限って自分が上に立つと人を見下すようになる。

[382: 匿名さん]

しかもＴＴＴ高層階のほうが安かったというのがまた切ないね

[383: 匿名さん]

そんな時代だったから、しょうがないね。

[384: 匿名さん]

ザトウキョウタワーズの方が安かったなんて、切なすぎる。

[385: 匿名さん]

劣等感が見え見えだな

[386: 匿名さん]

これからこのエリアは楽しみが多そうだね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86338/

[387: 匿名さん]

TTTの販売は5,6年前？5年前に買えるお金と判断力があったらよかったのにね。あちらは2割は値上がりしてるから5000万の物件が+1000万、金持ちと言えなくもない。切ないねぇ(;_;)

[388: 匿名さん]

TTTを分譲開始した6年前には、
ゴミ清掃工場の近くだから安いんだと言われていました。
当時はTTT以外も安い時代だったので、
清掃工場を気にしたお金持ちなら別な物件を買ったでしょう。

ちなみにミニバブル中は、資産価値が3割上がった4割上がったと、
喜んで書き込んでいる方もいました。
残念ながら、それはまだ竣工前の話だったので、
入居する頃にはミニバブルが崩壊していました。

[389: 匿名さん]

６年前、、、景気最悪＆新築マンション超激戦時代ですな。
今思えばTTTは激安だったし、少し後のコスモスイニシアがずっこける前の勝どきの大規模も安かったなぁ。
ま、後の祭りということで。

[390: 匿名さん]

昔は良かった的な話はやめて

[391: 匿名さん]

昔の相場、も参考として一応頭に入れといた方がいいよ。
昔といってもまだ６年前のことだし。

[392: 匿名さん]

昔話は参考にならないね。
その６年前ですら戻れるわけでもないし。

[393: 匿名さん]

>>344
確かに同じ中央区でも銀座のようなほぼ完成された街と違って、勝どきには発展途上な楽しみはありますね。
雰囲気としては商業施設も一軒が大きくて、道路も景色も広くて地方都市っぽい。
それでいて都心と隣接しているのというのは独特の環境ですね。
現状ではこのエリアも場所によって不便そうな部分もあるけど、この先しばらくは良くなっていく一方なんでしょうね。

[394: 匿名さん]

>>392
戻れるかどうかの良い話ではなくて、
ワテラスタワーの549レスの様に下落論者さんもいるから、
頭に入れとかないと反論ができなくなるよ。

[395: 匿名さん]

>393
確かに。今はまだ街として成長期なので色々と整備されていない部分も感じますが、これからに期待したいですよね。
まずは保育園・幼稚園問題かな。
IKEAやコストコができるともっと嬉しいけど。

[396: 匿名さん]

>>393
豊洲は造船所を潰して全部作り直した人工的な街。有明は何もない荒野、東雲は工場を潰した町なのに対して、勝どきは元々人が住んでたから、ちょっと違う。

余り人工的な作りこんだ感じがしない。
ある意味、昭和テイストが残ってて何処か懐かしい。

月島に比べると倉庫が多かったんで、開発しやすい面もある。

倉庫と言っても港区港南や品川の物流倉庫みたいな殺伐とした騒々しさはない。

アパートメンツタワー勝どきの宣伝冊子「勝どき時間」が駅とかにおいてあり、勝どきの魅力が語られてるから読むといいよ。トキオの山口が表紙の冊子。

[397: 匿名さん]

あれ？
さっきまで公式ＨＰの間取りをクリックすると先着住戸８部屋の号室と間取りと価格が見れたけど見れなくなってるな？

どうなってるんだろう？
もう売れちゃったのか？

[398: 匿名さん]

ここはタワマンではないのが逆にいいね。
タワマンは長期振動の対策もこれから必要だし、事実上建て替えが不可能だから将来が不安。

タワマンは原則乾式壁だから騒音問題も深刻。

[399: 入居済みさん]

ＴＴＴ、晴レジ、これの３つ、どれも「安かった」って言われてるけど、それ以外で高く分譲された勝どきのマンションってあるの？

結局いつ出ても新築は安いエリアっていうオチなのでは？

[400: 匿名さん]

ゴクレ