東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[201: 匿名さん]

南西側の青い倉庫とBMWのところは
確実に再開発されるみたいです。

既に計画もあるみたいなことを
本日聞きました。

あまり詳しくは教えてもらえませんでしたが、
同規模以上のマンション計画のようです。

ま、私はこのマンションでの眺望や日当たりは
最初から諦めており、完全に『中央区』と『利便性』のみでの
購入なので、気にはなりませんが･･･。

本日の契約への事前案内会で
早速『南西に同規模以上のマンション、北にもタワーの計画がありますのでご了解下さい』という
長谷工アーベストの姿勢は不愉快でした。

完全に迷わせる時間を与えない作戦ミエミエでした。

しかも契約まで平日の25日だし、
会社休めって事か･･･。

不親切な印象強し。

[202: 匿名さん]

築地や地元の情報、ありがとうございます。

今日は申込会だったので、ここは例の青い建物云々で騒々しくなるかと思っていたら、
こういった話題や親切になレスがたくさん。
なんだか和みますね。

いいひとがいっぱい集まるマンションになりますように！

[203: 匿名さん]

豊海が用途地域変更でマンションになるかもね、あわてなくてもいいんじゃないの？
セールスマンは普通よーく考える時間なんてあげないわな

[204: 匿名さん]

>>201
北にタワー？
それってTTTの向かいの５３階のこと？
北というより北東か？

[205: 匿名さん]

かなり、大規模やね。まるかぶり？！

[206: 匿名さん]

もう皆さんはオプション決めましたか？？

私はまだギリギリまで悩むつもりですが、
全体的に価格が高いですよねぇ。

食洗器はアイセルコに聞くと、インテリアセレクションよりも
オプションで選択したほうが安いと言っていますが、
ホームセンターなどで、ビルトインで後付のものを探したほうが
安いのではと考えてしまいます。

コンロも標準よりはオプションの方が
機能性が高いですよね。

洗面所のボールも小さいし、
ペアガラスなんかもオプションだと高いです。

皆さんはカラーセレクト以外で、どんなオプションを選んだのでしょうか？？

[207: 匿名さん]

用途地変更ならば

隣に高いのが建てられないからいいと思うが

[208: 匿名さん]

用途地域のことか。簡単には変えれんよ。前の建物情報もれてたから、事前に知っている人がいたんやね。

[209: 匿名さん]

まさか、こんな計画があったとは・・・

[210: 匿名さん]

Ｌ字２０階は完全にデマだったな。

[211: 匿名]

北側のタワーの話は、某掲示板の方で随分前から出てましたよ。
都営マンション(アパート？)あたりをタワーに立て替え、TTT並の戸数の(1つ)タワマンが。
北側だから気にしないですけど…
でも見下ろされてる感はありますよね。

[212: 匿名]

北側のタワーの話は、某掲示板の方で随分前から出てましたよ。
都営マンション(アパート？)あたりをタワーに立て替え、TTT並の戸数の(1つ)タワマンが。
北側だから気にしないですけど…
でも見下ろされてる感はありますよね。

[213: 匿名さん]

結局、どの程度成約したのかな？
意外とカキコミが少ないような・・・

[214: 匿名さん]

233戸中、200戸を第一期で出しちゃうって異例だな。
今、一番話題の物件かも知れない。

[215: 匿名]

よほど早く売り切りたい理由があるんだろうね。怪しいな。

[216: 匿名さん]

しかし、省エネと断熱で★★★って、けっこう凄いね。
豊洲の割高タワマンでも、この二つが★★★ってないんじゃないか？

[217: 匿名さん]

北東の再開発はタワーよりもここと隣接する区画のほうが
ここにとっては影響大きいだろ。
確か今と同程度の規模の共同住宅と下層に店舗が入る計画だったはず。

[218: 匿名]

南の部屋買った人が正解。眺望はないが日当たりは確保される。

[219: 匿名さん]

見送り組が正解かも、建設の計画が目白押し

[220: 匿名]

だから再三に渡って警鐘鳴らしてたのに…

[221: 匿名さん]

建設計画は目白押しだが、ここと同価格での提供はないだろう。

[222: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。ここより、前の建物との距離が確保されているので、日照は格段に上。さらに博打不要。

[223: 匿名さん]

日照と眺望を割り切れる人にはお得なんだよな。
しかも、前の計画だってひょっとすると流れる可能性だってゼロではない・・・

[224: 匿名さん]

隣のマンションは何階建なの？

[225: 匿名]

15階の予定です。

[226: 匿名さん]

何メートル離れてるのかな？

[227: 匿名さん]

前が建替えられれば、今より見た目は綺麗にはなるな。
う～～～～～～～～ん？

[228: 匿名さん]

思いっきり北側に寄せて建てるから、青い倉庫程度になるでしょう。ただ、倉庫なら視線を感じないが、マンションの廊下側になったときの覗かれ感は最悪。マンションで一番最悪はくつろぐべきリビングで誰かからの視線を感じるだからね。

[229: 匿名さん]

特に下層階は上層階から覗き込まれるんだよね。
カーテン閉めなきゃ丸見えだから。

[230: 匿名]

見送りました。抽選で一番に当選したけど断りました。やはり隣の建設が・・・・・まるごとマンション隠れるし・・・・・日中家にいないけど子持ちには厳しい。単身ならいいと思うけど

[231: 匿名さん]

隣のマンションは敷地ギチギチに建ててるの？

[232: 匿名さん]

ここがやることはみんなやる。

[233: 匿名さん]

＞230さん
失礼ながら、本当に見送った方ですか？まるごと隠れるとはまさに他の掲示板でこんなことになるとかって、シミュレーションしていたような、ここと同じ大きさが丸かぶりするってことですか？だとすると情報少し漏れてたようですね。

[234: 匿名さん]

>>231
敷地ギチギチには建てないですよ。
できるだけ北東に寄せて、南西側にオープンなスペースを作るようなプランでしょう。

[235: 匿名さん]

私も見送りました。
隣の敷地まで12メートルの距離があるそうですが、
同規模以上のマンションを建てるかもしれないとなると、日照時間が短いと思い、、、。

[236: 匿名]

やはり予想通りキャンセルの波が…

[237: 匿名さん]

一応、当選しましたが正直、迷っています。営業もはっきりしたことは聞いていないと言ってましたが、図面を見るとマンションと倉庫になってました。マンションもｍ3数も各部屋書いてましたし倉庫も6階建てとなっていましたがH45ｍとなっていましたので高さがこちら側と同等？の高さになりますねと聞くと、中央区ですからどこのマンション買っても同様の現象になると言っていました。説得力無いですね。いずれにしても構想段階で図面が出ますかね。

[238: 匿名さん]

勝どき駅が工事中ですがマンション側に出口作ってくれないかな？どなたか情報知りませんか？

[239: 匿名]

｢中央区ですから」
どの営業も必ず言うよね。隣の席の営業の女の人も結構言っていた。

[240: 匿名さん]

南西側の住戸は前が開けて、すごく良い条件になるってことですか？

[241: 匿名さん]

＞２３７
倉庫はどのあたりに移るのでしょうか？規模は今の青色倉庫と同じぐらいですか？

[242: 匿名さん]

当選して、今日行ったら・・・・。
マンションに建設予定の倉庫が丸かぶりと分かったので、見送りました。
倉庫は１５階相当に値するそうです。
そうなると眺望どころか、日も当たらないかも・・・。
まあ、何をとるかですね。
窓一面、倉庫かと思うと即見送りました。

[243: 匿名さん]

まあ営業の言っていることもまるっきり嘘ではないわけで。
中央区の場合ほとんどが商業地域になっており、商業地域は日影規制が全く無い。
だから、商業地の多い中央区では眺望も日照も完全に奪われてしまうケースが当たり前にあるわけだ。

むしろここは準工業地域だから、日影規制がある。中央区の中ではマシな部類だ。
眺望はたいがいどの部屋でもアウトだが、日照に関しては部屋によっては十分確保することができる部屋もあるわけだ。

そういういい部屋がキャンセルで残ったら狙い目だね。

[244: 匿名さん]

北側の部屋のほうが、倉庫もないしいいのかなぁ？

[245: 匿名さん]

＞＞237
当選なさっているなら余計気になる心配事ではありますよね。
237さんがどの位置を当選されたかはわかりませんが、話を聞く限りではミッドベイ勝どき全体に対して影響がありそうなので、きっちり把握しておきたいところです。日当たりは人の心にも影響しまうので一番チェックしておきたいです。

[246: 入居予定さん]

うちは買いますよー。見送ったら、中央区でこの利便性のマンションはもう買えないでしょうし。
眺望は、最初からあきらめてたので想定内って感じです。むしろお見合いマンションにならなくてホッとしました。

[247: 匿名さん]

どうせ、契約した人たちが増えれば
このスレは一転して
ポジのレスだらけ
になるんだろうし。

[248: 匿名さん]

隣のマンションの配置はどうなの？
ミッドベイとの敷地境界線から何メートル離れてる？

[249: 購入検討中さん]

申込された方にはすいません。
私は見送りました。
知人に夜間の状態を見ておいた方が良いと言われたので、一応見てみたのですが、ちょっと思ってた以上に悪かったので・・・

娘が歩くときのことを心配したのですが、考え過ぎでしょうか。皆さんはどうですか。

[250: 匿名さん]

見送り率は何％かなぁ？

俺は30％位だと思った。

[251: 匿名]

夜の道は、TTTもマルエツもコンビニもあるので心配ないと思いますが、前に出来るであろう建築物にはっきり言って戸惑っています。
1日中日が当たらないのではと思い踏ん切りがつきません！

[252: 匿名さん]

夜の道はどう考えても安全だろ。
意味わからん

それよりも隣のマンションは敷地境界線から5ｍ位離れてんの？

[253: 匿名さん]

ここが東の黒いマンションから離れてるぐらいの距離は離すだろ、普通。

しかし、考えようによっては、目の前15階なら、少なくとも上層階は眺望はともかくとして日照は確保されるな。もっと高いとヤバかったけど。

新しい倉庫が建つとしても今ほど無粋な昭和っぽい倉庫じゃなくて、もっとお洒落な倉庫じゃないか？

それにしても、この倉庫会社、かなりＫＹだな。

[254: 匿名さん]

結論は10階以上なら買っても良い。

以上！！

[255: 匿名さん]

てゆーか、こういう情報って事前に出して欲しいもんだな。

[256: 匿名さん]

前の倉庫の計画が仮に実現したとすると、14階建てのライオンズ勝どき第二が気の毒過ぎるね。
東が15階相当の倉庫で、西が26階のコスモにサンドイッチ状態。
「太陽のないまち」化？

[257: 匿名さん]

おしゃれな倉庫ってｗ

白いコンクリの塊ができるだけだろ。

[258: 周辺住民さん]

残念ながら青い倉庫も0Ｍ0もそのままです。
0央区にその後移転届け出ていません。
買った人はおめでとうございます。

[259: 匿名]

>257
どうして移転届けが出ていないとわかるのですか？
例え今出ていなくても、この構想が実現するのは数年後ですよね？

[260: 匿名さん]

>>258
＞その後移転届け出ていません

って、まだ移転も何もしてないから出てなくて当然でしょ？
意味不明。

[261: 匿名さん]

>>257
いやいや、きっとお洒落なピンクの倉庫でしょ。

[262: 匿名さん]

公式ＨＰに未だに建物のパースが全く出てないのが不思議すぎる。
ＭＲいかないと建物の外観すら分からないって・・・

[263: 匿名さん]

>>258

荒らしか、目立ちたいのか分からないが、君はかわいそうに無能やな。

>>257

倉庫はＲＣ造じゃなくてＳ造だから、外壁は乾式外壁。

>>253

ＫＹはここでしょ。向こうが先に計画を立てて、かなり前からここにも
言っていた。それなのに、サンドイッチ状態のマンションを計画している。
向こうがＫＹなんて言われる筋合いはない。

[264: 匿名さん]

東南と南西の角、もしくは10階以上以外は、
日当たりは諦めましょう。

ましてや眺望なんて皆無です。

もともと都内に住んでいるなら満足する日当たりが
確保される物件は少ないでしょう。

中央区勝どき徒歩8分という利便性だけが
利点のマンションです。

そんなこと購入者は既に了承済みですよね。

ネガティブ情報も多いですが、
住めば都。

イイように考えましょう。

[265: 匿名さん]

勝どきは他の中央区の地域に比べれば、眺望や日当たりがいい物件が多い。
それなのにここは…

[266: 匿名さん]

いやいや、それだけ勝どきも他の中央区化してるということでは？

[267: 匿名さん]

>>263
倉庫会社は既に近隣住民に対する説明会とかしてたの？
この計画の確度がいまひとつ分からないし、前からあった計画だとすれば遅れてるのはリーマンショク後の景気低迷のせいなのかな？

[268: 匿名さん]

公式ＨＰの情報が一向に更新されず、2/17登録受付のままだが、その後どうなってんだろう？

[269: 匿名さん]

>>267

かなり初期の計画段階で近隣に説明するのは普通のこと。

たまに、この連絡をぎりぎりまで延ばし、近隣の反対運動が大きいケースがあるのは
ここの連絡を怠っているから。マンション内でもリフォームする前とか引っ越しする
とかってときは近所の方に事前に挨拶をするように、建替えとかの場合は迷惑のレベル
が違い、何年も解体やら建設でトラックがたくさん通ったり、砂埃がたったり、音が
うるさかったりするので、早めにおおまかな計画でも説明して近所付き合いをする必要がある。

[270: 匿名さん]

相変わらずMRは大盛況な感じ。

みんな折り込み済みか。

[271: 匿名さん]

ものは考えようで、目の前が倉庫の場合は覗かれる心配ないな。
視線を気にする必要がない。

倉庫の壁面をミラーとか反射する素材にしてもらえば日照も得られるかも知れない。
壁面がミラーの倉庫ってきいたことないから、近隣に配慮した画期的倉庫としてグッドデザイン賞ももらえるかも。

スケルトン倉庫で日差しを遮らず透明な倉庫ってのも面白いかもしれない。

因みに、近くにある山九本社ビルって古そうだけど実は2000年度グッドデザイン賞を受賞してたんだな。

[272: 匿名さん]

日照・眺望を得るんであればお隣の江東区や、もっと外の江戸川区にいかんとダメか。
超都心中央区だからな。

あるいは、値段の貼るタワマンか・・・まあ、タワマンとて全住戸に眺望・日照があるわけではない。

[273: 匿名さん]

>271
前の倉庫がそんなコストをかけるはずはない。さらにスケルトンなんて、倉庫の用途を考えたらあり得ない。視線がないからいいと言っても、ときどきあるような壁面が赤だと結構気になると思うけど。

[274: 匿名さん]

あの立地で、あの規模で4000万以下で買えるMはでてくるのかな?

[275: 匿名さん]

隣の倉庫付マンションは分譲なのかな？

安そうだよね

[276: 匿名さん]

賃貸二棟です

[277: 匿名さん]

賃貸だらけなのにまだ造るんだぁ〜
空き部屋だらけでスラム化したらやだなぁ

[278: 匿名さん]

ホント、勝どきは賃貸が多いですね〜

[279: 匿名さん]

TOKIO山口賃貸タワーも宣伝してるしな。

[280: 匿名さん]

とはいえ晴海の時ほどインパクトないねぇ

[281: 匿名さん]

倉庫はもうちょっと離れてくれればいいのに
ちょっと近いなぁ〜

[282: 匿名さん]

北側の端の部屋が、1番お得だったね(^^)
価格表みたら坪単価が圧倒的に高かったから、
やっぱり売主は事前に計画を知ってたんだね

[286: 匿名さん]

どのタイプが実際一番人気になるんでしょうね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[287: 匿名さん]

北側角部屋らしいっすよ。

[288: 匿名さん]

北側角勧められたけど。詳細は言われなかったけど。

予算面で条件を付けると中住戸しかないってことでしょう？！

[289: 匿名さん]

大通り沿いの南東角じゃないんですね。やっぱり音が気になるのかな？

[290: 匿名さん]

大通り沿いの南角部屋は目の前が賃貸マンションだよ。
北側の角部屋は倉庫がセットバックしてるため、眺望が抜けてる。
まあその先にライオンズがあるけどね～

[291: 匿名さん]

確かにそうですね。
大通りの向こうのサンキュウのところも、何か建ってもおかしくないだろうし。

[292: 匿名さん]

第二期の抽選はいつくらいかご存知のかたいらっしゃいますか？？

[293: 匿名さを]

周りはやはり開発とマンションばかりですね。


でもやはり、ミッドベイも検討しなくちゃですね

[294: 匿名さん]

1番は、なんと言っても清澄通り沿いの南東角でしょう。
目の前にマンションが建っても15ｍは離れる可能性があるから。
奥の角は、ギリギリまで倉庫が建てられたらアウト。
かなり上の階ならいいけど、下の方は日差しが午前中は入ってこないのではないかな。
ライオンズやメゾン勝どきを見ると参考になるかも。

[295: 匿名さん]

倉庫はトラック付けられるようにギリギリまで建てないでしょ。
図面みてもスペース空いてるよ。

マンションは目線気になるから倉庫のほうがまだいいね。

[296: 匿名さん]

倉庫はギリギリでしたよ

[297: 匿名さん]

マンション側に対してギリギリって意味です。
道路を挟んだ向かいの倉庫だって敷地ギリギリに建てています。
それは倉庫なんだし仕方ないよね。
でも、マンションと倉庫で前面の距離が違ってくるのは残念。

[298: 匿名さん]

〉288
予算面で条件つけるというのは、もしかしたら値下げってことですか

[299: 匿名さん]

最上階の北角はグーグルアースで眺望検証すると東京タワー見えるね。
もうちょっと南の住戸に行って見えそうだ。

ただ、将来、前に建っちゃうと北角以外は厳しいかも？

それにしても衝撃情報公開の影響ってどうなんだろうか？

[300: 匿名さん]

けっこう影響ないようなぁMR状態だった気が