東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[No.151 by 入居予定さん 2011-02-17 20:24:35]

床と扉の色ですが、私は白が好きなので、
コンフォートナチュラル＆白でまとめようと思ってます。

広いリビングなら、ブラウン系でもいいのですが、
狭いので淡い色の方が多少広く見えるかなと思いました。
ただ、コンフォートナチュラルの白の扉の材質はかなり安っぽく見えたのが気になります。

[No.152 by 匿名さん 2011-02-17 21:01:23]

床の色に関しては薄い色にすると髪の毛などが目立ち、濃い色などにすると白いほこりが
目立ちますね。
我が家が今住んでいる部屋は床の色がダークブラウンなのですがちょっと横になって
床をみると朝掃除機をかけたのに夕方にはうっすら白くなっていたりします。
でも髪の毛などは全然目立ちません。
いい面、悪い面両方ありますね。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-17 21:38:56]

前の計画の全貌は来週オープン？

[No.154 by 匿名さん 2011-02-17 21:50:56]

＞149さん
キッチンパネルの色は白かブラウンが無難かな。
と思っていましたが、オプションでIHにしようと思ってます。
やっぱり掃除が断然楽ですから。

[No.155 by 匿名さん 2011-02-17 22:02:22]

15倍って凄いですね。

やはり倍率が高いと言うことは、価値があると踏んだ人が多いという事ですね。

[No.156 by 匿名さん 2011-02-17 22:21:07]

>153

前の計画全貌が来週オープン？

だから契約までが早いのでしょうか。

私も抽選に当たりましたが、即日の申し込み会や購入金額の10％支払いなど
ちょっと日程の詰め込み方が早くありません？？

申し込み会を平日の昼間にやるって･･･
仕事休めって事か？？


何かに急いでいるとしか思えん･･･。

[No.157 by 匿名さん 2011-02-17 22:33:55]

そりゃ、客の気が変わる前に契約したいのは
どこのデべでも一般的。

[No.158 by 匿名さん 2011-02-17 22:54:27]

抽選に参加時点でわかってたでしょッて、エアーベストの常識ですから

[No.159 by 倍率 2011-02-17 22:56:23]

ハズレ～！　残念。。

８時３０分を過ぎても電話が無く、耐え切れずこちらから連絡を入れたらやっぱり外れ。

ハズレてみるとやっぱり欲しい！！　アタリの皆様おめでとう。　祝

これからも注目してます。　笑

[No.160 by 匿名さん 2011-02-17 22:58:07]

ここは冷静に考えられるとキャンセルされる人が多数でてしまう可能性あり。
さらに、いろんな情報が分かってからだと、さらに問題あり。
ここまで急ぐだけ、リスクが高いってことっしょ。

[No.161 by 匿名さん 2011-02-17 22:58:38]

戸数に対して圧倒的にEVが少なすぎます。朝絶対に渋滞しますよね、引っ越しシーズンは悲惨なことになります。
賃貸には出しやすいのでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2011-02-17 23:00:09]

＞＞１５９
はずれが正解！

[No.163 by 匿名さん 2011-02-17 23:08:21]

当選してからのスケジュールがタイトすぎる・・・キャンセルが多数出るのを読んでるな。

[No.164 by 倍率 2011-02-17 23:20:26]

最初の当選者は購入意思が無く、すでに次点者に権利が発生したとのこと。
私は次点にも入れませんでしたが（６倍）そのまま順番がまわってこないでほしいです。
もう吹っ切れたので悩みたくない。笑

[No.165 by 匿名さん 2011-02-18 00:09:49]

>>161
ブリリア辰巳は同じく長谷工施工で、15階建て232戸と、ここと非常に似てる物件だけど、エレベータは３基あるんだよな。

あと、辰巳のほうは共用施設が結構ある上に、駐車場も自走式駐車場なんで、本来はここより管理費が高いはずなんだが、何故か、こっちの方が㎡当たりの管理費が高い。

管理会社にぼられてるのか？

[No.166 by 匿名 2011-02-18 00:15:25]

中央区ですから

[No.167 by 匿名さん 2011-02-18 00:25:19]

いや～なぜ抽選になるのか不明・・・価格だけに惑わされちゃってるね。

[No.168 by 匿名さん 2011-02-18 00:47:36]

ブリルア辰巳の管理費が㎡あたり１５０円、錦糸町のオアシティが１４６戸でやはり㎡152円だから、ここの管理費単価㎡２２４円は約１．５倍の高さだ。

共用施設もないから㎡１５０円でも高いな。

[No.169 by 匿名さん 2011-02-18 00:56:06]

はすれました。。。泣

[No.170 by 匿名さん 2011-02-18 01:10:49]

管理費削減を叫んでいた人は当選したのかな？

[No.171 by 匿名さん 2011-02-18 01:22:07]

このマンションについての記事。ためになるよ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20110217

[No.172 by 匿名さん 2011-02-18 01:56:01]

明日の申込み会で西側マンションの概要を教えてくれるみたいよ。
それで納得できれば契約になるみたい。

[No.173 by 匿名 2011-02-18 02:17:16]

伊藤忠のマンションは、かなりオススメです。

そもそも土地の高値掴みなんてバクチはせずに、土地を安く仕入れることに力を入れているし
華美な設備は作らず、宣伝費やMR費用、人権費を出来るだけ押さえて、その分を価格に還元している。

そのくせツボはしっかり押さえていて、まさにデべ業界のユニクロ、庶民のみかたです。

でも即完売が基本で、MRもすぐ閉じる予定でいるので、キャンセルが出ると営業さんは相当あせるみたいですが。

[No.174 by 匿名さん 2011-02-18 03:07:39]

>>165>>168
管理費が高いのは駐車場が少ないからじゃないの。

[No.175 by 匿名さん 2011-02-18 03:57:56]

隣のマンションの方が気になるな

[No.176 by 匿名 2011-02-18 04:48:11]

申し込み会行かれた方はぜひ隣のマンションの概要の報告お願いします。

[No.177 by 匿名 2011-02-18 04:50:29]

171さん〉
記事の内容が気になります。。。

[No.178 by 匿名 2011-02-18 08:48:37]

あらURLが変わってる。マンションチラシの定点観測で検索して。

[No.179 by 匿名さん 2011-02-18 09:55:36]

当選された皆さん、おめでとうございます！！
163さん
セールスのマニュアルには、客に考える時間を与えずその場で契約させる事が鉄則と言いますが、
同じような販売方針なのでしょうか？
申し込みの平日開催は、確実に購入する意志のある客に絞りたいのかな。

[No.180 by 匿名さん 2011-02-18 10:02:22]

上の方にある、15倍とかの倍率は本当なんでしょうか？

本当だったら、最近ではあまりみない高倍率ですね。

ピアーズよりも人気ということですね

[No.181 by 匿名 2011-02-18 10:15:12]

↑倍率だけで単純に比較することは難しいかと。こちらの方が勢いで申し込み→当選したけどキャンセルの人が多い気がしますし。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-18 11:11:07]

冷静に考えろ！

[No.183 by 匿名さん 2011-02-18 12:22:02]

みんな冷静に考えて、普通は申し込んでるでしょ〜。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-18 13:31:18]

隣のマンションは確実に建つと思って契約したほうがいいよ。

[No.185 by 匿名 2011-02-18 15:21:32]

建つのは建つけど問題は詳細。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-18 15:55:51]

しかし何階建ててなんでしょ？

気になりますね。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-18 15:57:00]

４０Ｆくらいでしょ

[No.188 by 匿名さん 2011-02-18 16:02:42]

40階も建てれるわけがない。

事務所は残すのに。
前の建物は倉庫じゃなく、事務所ですし。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-18 19:28:33]

隣りに建つのは20階建てだね。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-18 19:43:02]

↑契約者？19Fでは？

[No.191 by 匿名さん 2011-02-18 20:27:17]

ここからだったら毎日は無理だけど週末の朝とかに築地まで食材を買いに行けたら楽しそうだな～と思っているのですが、やっぱりああいう場所は個人が家庭用に買い物するには向いてないんですかね？
友人に聞くと、スーパーで買ったほうが品質が良い場合があるとか、よく知らないで行くと失敗するなどと言って夢を壊されます。
私などは築地の魚介類＝新鮮で美味しい、と単純に考えてしまっているのですが、友人の言う通りなのでしょうか？
あと、価格的にもお得と考えていると失敗しますか？

[No.192 by 匿名 2011-02-18 21:43:09]

申し込み会で隣のマンションの詳細聞かれた方いらっしゃいますか？

[No.193 by 匿名さん 2011-02-18 21:44:32]

>191さん
勝どき在住の者です。参考になるかわかりませんが…

結論から言ってしまうと、「あれもこれも安い」という状態ではないと思います。
築地といっても私たちが行けるのは場外市場です。
もはや国内、海外を問わず人気の観光地となっていますので、
お土産価格のようなお店も多いです。

でもその中でも、たまーに掘り出し物を見つけたり、
お店の方がおまけをくれたり、そういう楽しさもあります。

でも、TTTの下のマルエツも意外と頑張っていますので、
新鮮な魚介類が安く手に入りますよ。下処理も頼めばやってくれます。

[No.194 by 匿名 2011-02-18 21:47:01]

青い倉庫は残るって事？

[No.195 by 匿名さん 2011-02-18 21:50:13]

＞194
残ったら、ここと同じぐらいの規模しか建てられない＝高く売れる階が減る。マンションなら、ここの敷地２倍を最大限に生かすが一番良い計画っしょ。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-18 21:51:06]

契約会いけばわかります。

別にほしくない人は知る必要もない。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-18 22:04:22]

>>191さん、193さん
あまり知られていませんが、築地の場内で小売もしてくれますよ。
激安とはいきませんが、手に入らない魚介類はありませんし、普通のスーパーで買えるものとは一味違います。最初は緊張しますが、思い切って話しかけてみればみなさん親切に対応してくれますので、是非挑戦してみてください。
しかし193さんが書かれている通り、TTTマルエツでは生マグロやら活つぶ貝など、普通のスーパーにはまず無いような品揃えになっていますので、ここでも充分に土地柄を感じられるのではないでしょうか。
ちなみに勝どき駅地下の文化堂の魚もなかなかの品揃えですので、こっちも一見の価値ありですよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-18 22:05:49]

申し込み金は１０％じゃなくても大丈夫だよ。
１００万で余裕でオッケー。
交渉すれば５０万位でも大丈夫かも。

管理費削減がんばりまぁす！

[No.199 by 匿名さん 2011-02-18 22:19:15]

魚が面白い店は料理好きにはたまらないですよね。

場内でも小売をしてくれるのは全く知らなかったです。

許可証がついた帽子を被っている人だけかと思っていました！

私は場外市場の乾物屋さんが大好きです。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-18 22:40:57]

＞＞198

契約者じゃないねｗｗ