東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[121: 匿名]

エコポイント対象になっているみたいですよ。
頂いたマンションの規約みたいなのに書いてありました。

[122: 匿名さん]

なるほど、確かに予算的になくなる可能性はあるな。

ところで、結局、大嘉倉庫の計画って実態はなんなんだ？

意外と長谷工が建てたりして？

[123: 購入検討中さん]

>122
私もそんな気がしてます。このマンションもそうですが、ふつうのディベなら手を出さない土地を、長谷工なら安く仕入れてマンションにする気がします。このマンションの仕込みの時に、隣の地権者と仲良くなってるはずだし。また、条件の悪い方から開発するのが、セオリーですし。

[124: 匿名]

倉庫に直接電話しても教えてもらえないですかね？

[125: 匿名さん]

そういえば、長谷工の営業が建て替え計画あるって妙に明確に断言してたしな。
結局、長谷工が倉庫会社に話を持ちかえて売り込んでる可能性高いな。

ただ、どういうプランにするかが詰め切れていないということか？
余り酷いのを建てると、この物件の購入者への背信行為として糾弾されるしな。

複数のプランを倉庫会社に提示して検討させてるのか？

倉庫会社としても、名作絵本の「小さいおうち」状態になりつつあり、そろそろ潮時と考えているんだろう。

[126: 匿名さん]

BMWも倉庫の土地も持ってるオーナーは一緒とのこと。そのオーナーが土地を転売するため、新たな建物を建てるのか、またはオーナー自体が新たな計画をするのか。ただ、一体での計画であると営業は言っていた。ここの土地の２倍あるってことは２倍の規模の建物が建つんでしょうね。

[127: 匿名さん]

長屋からＢＭ、そしてタワーマンション、勝どきって意外にいろんな顔をもっているんですね。
こんなのみつけちゃいました。
http://tokyozappa.exblog.jp/5378399/
確かにボロくて汚くてどうしようもないけど、あったかくて懐かしいものがこみ上げてきます。
なんだかとっても寂しい気がするのは昭和生まれだからでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>127
ビュータワーのあった場所の長屋ですか。
今の姿からは想像できないですね。

[129: 匿名さん]

ネガが少ないね。やはり、みんなこのすごい大博打、迷ってやめたんだろうね。倍率少ないし。

[130: 匿名さん]

角部屋買えた人は明らかに得したね～
採光の心配もないし

[131: 匿名さん]

>>129
大博打って南西の再開発の件のことですか？
それならもうほぼ決まりなのだから、博打でもないんじゃ。
賢明な検討者なら、もう既に材料折込済みだと思います。

[132: 匿名さん]

↑大博打って倉庫とBMでしょ？！方位からして再開発の話は関係ないっしょ。

[133: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[134: 倍率]

本日いよいよ抽選ですね。

外れたらすごく欲しくなりそうですが、当たったら少し悩みそうです。

抽選後の皆さんの心境をお聞かせください！

[135: 匿名さん]

＞外れたらすごく欲しくなりそうですが、当たったら少し悩みそうです。

まさにそんな気持ちです。
でも翌日にすぐ手続き開始なので、
当たったら悩む時間もなく、そのまま流れで契約すると思います。

まだ結果もわからないけど、アイセルコのオプションに悩み中です。

[136: 匿名さん]

>119さん
住宅エコポイントって発行数に限りがあるんでしたか。
ホームページを見たけど、特に明記してなかった。
一応書いておきますが、申請期限は以下の通りです。
階数が10以下 平成24年12月31日まで
階数が11以上 平成25年12月31日まで

[137: 匿名さん]

営業に聞いたら申し込んでる部屋の倍率が更に上がっていた。今日はずれそうだな。。。

[138: 匿名さん]

114さん
>出入り口の増設に加え、ホームも1本増える計画
そうなるといいですよね。計画なんて当初から大幅に遅れることなんて多いし、
計画があったと聞いただけでも期待しちゃいます。

135さん
いよいよですね。登録に行かれましたか？今日の夕方が待ち遠しいような、
来てほしくないような、複雑な気分です。
と言いつつ、うちもオプションに悩み中です。

[139: 匿名さん]

いよいよですね。

倍率いろいろみたいですね。

[140: 匿名さん]

もうじき抽選ですね。
どの程度の倍率になっているんでしょうね。
２００戸いっきに売れちゃうのかなぁ。

[141: 匿名さん]

営業からは連絡ないですね。

[142: 匿名さん]

もうすぐ抽選はじまりますね。

皆さんと同じように、当たって欲しいようなハズレて欲しいような。

ま、日当りや仕様の低さ、再開発のことが色々挙げられているけど、
立地的には魅力的だし、何よりこれだけレスが多い訳だから、
話題性のある物件であることは間違いない。

抽選結果が出たら、前向きな話題で盛り上がると良いですね。

[143: 匿名さん]

>>136
予算が無くなれば終了だと思われます。
http://jutaku.eco-points.jp/faq/qa09.html

[144: 購入検討中さん]

そろそろ当選者・落選者からの書き込みがあっても良い頃ですが・・・
どなかた結果出てませんか？
うちはまだ連絡ないです。

[145: 購入検討中さん]

先ほど当選の連絡を頂きました。
15時くらいに第1希望の倍率が高いのでそのまま進めるかの確認の連絡を頂き、
倍率の低い第2希望に変更した結果、当選した次第しました。

[146: 匿名さん]

↑
おめでとうございます。
かなり倍率あったみたいですね。やはり。人気みたいですね。

[147: 購入検討中さん]

>146さん
私も、倍率は一桁後半と言われました。ホントかな？ま、でも、購入するつもりです。いい住民が多いといいな。

[148: 匿名さん]

>>143
書類揃えるのが結構面倒そう。
全戸で一括申請ってやり方もあるんですね。
ここは営業さんがやりたくないのかな？

[149: 入居予定さん]

当選者の皆さん、床と扉の色どうしますか？
うちは、コンフォートブラウンとラグジュアリーダークで悩んでいます。

あと、キッチンパネルの色は？

ご意見お願いします。

[150: 匿名さん]

抽選会行きましたが倍率は2倍～15倍でした。
高倍率の部屋は低層階の1LDKタイプが多かったようです。

ほとんどの部屋が2～3倍でした。
希望の部屋は3倍でしたが、当選しました。

[151: 入居予定さん]

床と扉の色ですが、私は白が好きなので、
コンフォートナチュラル＆白でまとめようと思ってます。

広いリビングなら、ブラウン系でもいいのですが、
狭いので淡い色の方が多少広く見えるかなと思いました。
ただ、コンフォートナチュラルの白の扉の材質はかなり安っぽく見えたのが気になります。

[152: 匿名さん]

床の色に関しては薄い色にすると髪の毛などが目立ち、濃い色などにすると白いほこりが
目立ちますね。
我が家が今住んでいる部屋は床の色がダークブラウンなのですがちょっと横になって
床をみると朝掃除機をかけたのに夕方にはうっすら白くなっていたりします。
でも髪の毛などは全然目立ちません。
いい面、悪い面両方ありますね。

[153: 匿名さん]

前の計画の全貌は来週オープン？

[154: 匿名さん]

＞149さん
キッチンパネルの色は白かブラウンが無難かな。
と思っていましたが、オプションでIHにしようと思ってます。
やっぱり掃除が断然楽ですから。

[155: 匿名さん]

15倍って凄いですね。

やはり倍率が高いと言うことは、価値があると踏んだ人が多いという事ですね。

[156: 匿名さん]

>153

前の計画全貌が来週オープン？

だから契約までが早いのでしょうか。

私も抽選に当たりましたが、即日の申し込み会や購入金額の10％支払いなど
ちょっと日程の詰め込み方が早くありません？？

申し込み会を平日の昼間にやるって･･･
仕事休めって事か？？


何かに急いでいるとしか思えん･･･。

[157: 匿名さん]

そりゃ、客の気が変わる前に契約したいのは
どこのデべでも一般的。

[158: 匿名さん]

抽選に参加時点でわかってたでしょッて、エアーベストの常識ですから

[159: 倍率]

ハズレ～！　残念。。

８時３０分を過ぎても電話が無く、耐え切れずこちらから連絡を入れたらやっぱり外れ。

ハズレてみるとやっぱり欲しい！！　アタリの皆様おめでとう。　祝

これからも注目してます。　笑

[160: 匿名さん]

ここは冷静に考えられるとキャンセルされる人が多数でてしまう可能性あり。
さらに、いろんな情報が分かってからだと、さらに問題あり。
ここまで急ぐだけ、リスクが高いってことっしょ。

[161: 匿名さん]

戸数に対して圧倒的にEVが少なすぎます。朝絶対に渋滞しますよね、引っ越しシーズンは悲惨なことになります。
賃貸には出しやすいのでしょうか？

[162: 匿名さん]

＞＞１５９
はずれが正解！

[163: 匿名さん]

当選してからのスケジュールがタイトすぎる・・・キャンセルが多数出るのを読んでるな。

[164: 倍率]

最初の当選者は購入意思が無く、すでに次点者に権利が発生したとのこと。
私は次点にも入れませんでしたが（６倍）そのまま順番がまわってこないでほしいです。
もう吹っ切れたので悩みたくない。笑

[165: 匿名さん]

>>161
ブリリア辰巳は同じく長谷工施工で、15階建て232戸と、ここと非常に似てる物件だけど、エレベータは３基あるんだよな。

あと、辰巳のほうは共用施設が結構ある上に、駐車場も自走式駐車場なんで、本来はここより管理費が高いはずなんだが、何故か、こっちの方が㎡当たりの管理費が高い。

管理会社にぼられてるのか？

[166: 匿名]

中央区ですから

[167: 匿名さん]

いや～なぜ抽選になるのか不明・・・価格だけに惑わされちゃってるね。

[168: 匿名さん]

ブリルア辰巳の管理費が㎡あたり１５０円、錦糸町のオアシティが１４６戸でやはり㎡152円だから、ここの管理費単価㎡２２４円は約１．５倍の高さだ。

共用施設もないから㎡１５０円でも高いな。

[169: 匿名さん]

はすれました。。。泣

[170: 匿名さん]

管理費削減を叫んでいた人は当選したのかな？

[171: 匿名さん]

このマンションについての記事。ためになるよ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20110217

[172: 匿名さん]

明日の申込み会で西側マンションの概要を教えてくれるみたいよ。
それで納得できれば契約になるみたい。

[173: 匿名]

伊藤忠のマンションは、かなりオススメです。

そもそも土地の高値掴みなんてバクチはせずに、土地を安く仕入れることに力を入れているし
華美な設備は作らず、宣伝費やMR費用、人権費を出来るだけ押さえて、その分を価格に還元している。

そのくせツボはしっかり押さえていて、まさにデべ業界のユニクロ、庶民のみかたです。

でも即完売が基本で、MRもすぐ閉じる予定でいるので、キャンセルが出ると営業さんは相当あせるみたいですが。

[174: 匿名さん]

>>165>>168
管理費が高いのは駐車場が少ないからじゃないの。

[175: 匿名さん]

隣のマンションの方が気になるな

[176: 匿名]

申し込み会行かれた方はぜひ隣のマンションの概要の報告お願いします。

[177: 匿名]

171さん〉
記事の内容が気になります。。。

[178: 匿名]

あらURLが変わってる。マンションチラシの定点観測で検索して。

[179: 匿名さん]

当選された皆さん、おめでとうございます！！
163さん
セールスのマニュアルには、客に考える時間を与えずその場で契約させる事が鉄則と言いますが、
同じような販売方針なのでしょうか？
申し込みの平日開催は、確実に購入する意志のある客に絞りたいのかな。

[180: 匿名さん]

上の方にある、15倍とかの倍率は本当なんでしょうか？

本当だったら、最近ではあまりみない高倍率ですね。

ピアーズよりも人気ということですね

[181: 匿名]

↑倍率だけで単純に比較することは難しいかと。こちらの方が勢いで申し込み→当選したけどキャンセルの人が多い気がしますし。

[182: 匿名さん]

冷静に考えろ！

[183: 匿名さん]

みんな冷静に考えて、普通は申し込んでるでしょ〜。

[184: 匿名さん]

隣のマンションは確実に建つと思って契約したほうがいいよ。

[185: 匿名]

建つのは建つけど問題は詳細。

[186: 匿名さん]

しかし何階建ててなんでしょ？

気になりますね。

[187: 匿名さん]

４０Ｆくらいでしょ

[188: 匿名さん]

40階も建てれるわけがない。

事務所は残すのに。
前の建物は倉庫じゃなく、事務所ですし。

[189: 匿名さん]

隣りに建つのは20階建てだね。

[190: 匿名さん]

↑契約者？19Fでは？

[191: 匿名さん]

ここからだったら毎日は無理だけど週末の朝とかに築地まで食材を買いに行けたら楽しそうだな～と思っているのですが、やっぱりああいう場所は個人が家庭用に買い物するには向いてないんですかね？
友人に聞くと、スーパーで買ったほうが品質が良い場合があるとか、よく知らないで行くと失敗するなどと言って夢を壊されます。
私などは築地の魚介類＝新鮮で美味しい、と単純に考えてしまっているのですが、友人の言う通りなのでしょうか？
あと、価格的にもお得と考えていると失敗しますか？

[192: 匿名]

申し込み会で隣のマンションの詳細聞かれた方いらっしゃいますか？

[193: 匿名さん]

>191さん
勝どき在住の者です。参考になるかわかりませんが…

結論から言ってしまうと、「あれもこれも安い」という状態ではないと思います。
築地といっても私たちが行けるのは場外市場です。
もはや国内、海外を問わず人気の観光地となっていますので、
お土産価格のようなお店も多いです。

でもその中でも、たまーに掘り出し物を見つけたり、
お店の方がおまけをくれたり、そういう楽しさもあります。

でも、TTTの下のマルエツも意外と頑張っていますので、
新鮮な魚介類が安く手に入りますよ。下処理も頼めばやってくれます。

[194: 匿名]

青い倉庫は残るって事？

[195: 匿名さん]

＞194
残ったら、ここと同じぐらいの規模しか建てられない＝高く売れる階が減る。マンションなら、ここの敷地２倍を最大限に生かすが一番良い計画っしょ。

[196: 匿名さん]

契約会いけばわかります。

別にほしくない人は知る必要もない。

[197: 匿名さん]

>>191さん、193さん
あまり知られていませんが、築地の場内で小売もしてくれますよ。
激安とはいきませんが、手に入らない魚介類はありませんし、普通のスーパーで買えるものとは一味違います。最初は緊張しますが、思い切って話しかけてみればみなさん親切に対応してくれますので、是非挑戦してみてください。
しかし193さんが書かれている通り、TTTマルエツでは生マグロやら活つぶ貝など、普通のスーパーにはまず無いような品揃えになっていますので、ここでも充分に土地柄を感じられるのではないでしょうか。
ちなみに勝どき駅地下の文化堂の魚もなかなかの品揃えですので、こっちも一見の価値ありですよ。

[198: 匿名さん]

申し込み金は１０％じゃなくても大丈夫だよ。
１００万で余裕でオッケー。
交渉すれば５０万位でも大丈夫かも。

管理費削減がんばりまぁす！

[199: 匿名さん]

魚が面白い店は料理好きにはたまらないですよね。

場内でも小売をしてくれるのは全く知らなかったです。

許可証がついた帽子を被っている人だけかと思っていました！

私は場外市場の乾物屋さんが大好きです。

[200: 匿名さん]

＞＞198

契約者じゃないねｗｗ

[201: 匿名さん]

南西側の青い倉庫とBMWのところは
確実に再開発されるみたいです。

既に計画もあるみたいなことを
本日聞きました。

あまり詳しくは教えてもらえませんでしたが、
同規模以上のマンション計画のようです。

ま、私はこのマンションでの眺望や日当たりは
最初から諦めており、完全に『中央区』と『利便性』のみでの
購入なので、気にはなりませんが･･･。

本日の契約への事前案内会で
早速『南西に同規模以上のマンション、北にもタワーの計画がありますのでご了解下さい』という
長谷工アーベストの姿勢は不愉快でした。

完全に迷わせる時間を与えない作戦ミエミエでした。

しかも契約まで平日の25日だし、
会社休めって事か･･･。

不親切な印象強し。

[202: 匿名さん]

築地や地元の情報、ありがとうございます。

今日は申込会だったので、ここは例の青い建物云々で騒々しくなるかと思っていたら、
こういった話題や親切になレスがたくさん。
なんだか和みますね。

いいひとがいっぱい集まるマンションになりますように！

[203: 匿名さん]

豊海が用途地域変更でマンションになるかもね、あわてなくてもいいんじゃないの？
セールスマンは普通よーく考える時間なんてあげないわな

[204: 匿名さん]

>>201
北にタワー？
それってTTTの向かいの５３階のこと？
北というより北東か？

[205: 匿名さん]

かなり、大規模やね。まるかぶり？！

[206: 匿名さん]

もう皆さんはオプション決めましたか？？

私はまだギリギリまで悩むつもりですが、
全体的に価格が高いですよねぇ。

食洗器はアイセルコに聞くと、インテリアセレクションよりも
オプションで選択したほうが安いと言っていますが、
ホームセンターなどで、ビルトインで後付のものを探したほうが
安いのではと考えてしまいます。

コンロも標準よりはオプションの方が
機能性が高いですよね。

洗面所のボールも小さいし、
ペアガラスなんかもオプションだと高いです。

皆さんはカラーセレクト以外で、どんなオプションを選んだのでしょうか？？

[207: 匿名さん]

用途地変更ならば

隣に高いのが建てられないからいいと思うが

[208: 匿名さん]

用途地域のことか。簡単には変えれんよ。前の建物情報もれてたから、事前に知っている人がいたんやね。

[209: 匿名さん]

まさか、こんな計画があったとは・・・

[210: 匿名さん]

Ｌ字２０階は完全にデマだったな。

[211: 匿名]

北側のタワーの話は、某掲示板の方で随分前から出てましたよ。
都営マンション(アパート？)あたりをタワーに立て替え、TTT並の戸数の(1つ)タワマンが。
北側だから気にしないですけど…
でも見下ろされてる感はありますよね。

[212: 匿名]

北側のタワーの話は、某掲示板の方で随分前から出てましたよ。
都営マンション(アパート？)あたりをタワーに立て替え、TTT並の戸数の(1つ)タワマンが。
北側だから気にしないですけど…
でも見下ろされてる感はありますよね。

[213: 匿名さん]

結局、どの程度成約したのかな？
意外とカキコミが少ないような・・・

[214: 匿名さん]

233戸中、200戸を第一期で出しちゃうって異例だな。
今、一番話題の物件かも知れない。

[215: 匿名]

よほど早く売り切りたい理由があるんだろうね。怪しいな。

[216: 匿名さん]

しかし、省エネと断熱で★★★って、けっこう凄いね。
豊洲の割高タワマンでも、この二つが★★★ってないんじゃないか？

[217: 匿名さん]

北東の再開発はタワーよりもここと隣接する区画のほうが
ここにとっては影響大きいだろ。
確か今と同程度の規模の共同住宅と下層に店舗が入る計画だったはず。

[218: 匿名]

南の部屋買った人が正解。眺望はないが日当たりは確保される。

[219: 匿名さん]

見送り組が正解かも、建設の計画が目白押し

[220: 匿名]

だから再三に渡って警鐘鳴らしてたのに…