東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[No.101 by 匿名さん 2011-02-16 12:03:49]

>55
いずれ子供が生まれる頃に違う場所へ引越しを検討されているならば、ここで狭い間取りを選び、
買い替えっていう方法もありかなと思いますが、資産価値が下がらないだろうと想像だけで、
広い間取りに手が届くのに狭い間取りを選ぶ意味がわかりません。先のことなんてわからないんですから、
広い間取りで検討されておいた方が良いように思います。

[No.102 by 匿名 2011-02-16 12:07:50]

↑読みづらい。文章の書き方勉強しましょう。

[No.103 by 匿名さん 2011-02-16 12:11:24]

理解できないのは、あなたの知識の問題では

[No.104 by 匿名さん 2011-02-16 13:33:11]

これまで中央線沿線等、新宿までのアクセスの良い場所を探していましたが、
勝どきは意外と近くて穴場でした。大江戸線だと最短23分で1時間あたりの本数も多いし、
乗り換えなしは通勤の負荷が少ない。
ただ、今後タワマンが増え続ける事で勝どき駅のラッシュが心配です。
現時点では朝の7時～8時台はどんな感じでしょうか。

[No.105 by 匿名さん 2011-02-16 13:37:22]

新宿勤務は勝どき買わないんじゃないの
もっと近くて安い場所あるでしょ

港区勤務が便利だよね。タクっても安いし

[No.106 by 匿名さん 2011-02-16 13:56:18]

うちは勤務地がプロジェクト毎にかわるので
新宿にも出れるのは大きいかな
もちろん港区もだけど

>>99
あそこはタワマンになるのですか
でも日照には関係ないとのこと、良かったです

[No.107 by 匿名さん 2011-02-16 15:16:45]

お前ら抽選外れたらどこ買うの？
俺は三菱の三茶かなぁ〜
あそこも安いからね

[No.108 by 匿名さん 2011-02-16 15:27:51]

>>106

もう申し込みはされてますか？

[No.109 by 匿名さん 2011-02-16 16:47:15]

>107
安いなら三菱の西新宿のタワーでしょ。
免震なのが気になるが。

[No.110 by 匿名 2011-02-16 17:59:23]

安いなら大京の三郷中央のタワーでしゅ

免震なのが気になるが
水害も気になるが

[No.111 by 匿名さん 2011-02-16 20:07:13]

なんだかんだで、高倍率みたいですね。

[No.112 by 匿名 2011-02-16 20:09:08]

今の時代を反映してるね。安けりゃ売れる！

[No.113 by 匿名さん 2011-02-16 20:10:32]

北側の角部屋いいなぁ〜。

日当たりも良さそうだし

[No.114 by 匿名さん 2011-02-16 21:12:11]

>>104
多少乗っている時間が長くなったとしても一本で目的地に行けるのは魅力的ですよね、特に朝の通勤時の乗り換えは考えただけで気が重くなります。
勝どき周辺はマンションがどんどん出来ているので、この先混雑具合も進むと思いますが、出入り口の増設に加え、ホームも1本増える計画があるそうです。最新の情報はちょっとわからないのですが、私が以前その記事を見たときは15年度に完成予定ということになっていました。

[No.115 by 匿名さん 2011-02-16 22:36:38]

ピアース中目黒も完売

[No.116 by 匿名さん 2011-02-16 22:38:15]

ここも完売するかなぁ

[No.117 by 匿名さん 2011-02-16 22:44:39]

純粋な質問ですが、勝どきに住むのって楽しいですか？

[No.118 by 匿名さん 2011-02-16 22:55:53]

銀座も近いし超楽しいでしょ。
晴海や豊海行けば絶景だし。

ところで、ここって住宅エコポイントの対象になってないの？
なんでだろう？？

[No.119 by 申込予定さん 2011-02-16 23:22:15]

質問したけど対象にはなってるらしいよ。
実際にポイントが付与されるのが来年の3月になるから、
予算が枯渇してポイントが付与できない可能性を想定して
表には訴求していないんだと。

[No.120 by 申込予定さん 2011-02-16 23:22:46]

ちなみに300,000ポイントだそうです。

[No.121 by 匿名 2011-02-16 23:23:48]

エコポイント対象になっているみたいですよ。
頂いたマンションの規約みたいなのに書いてありました。

[No.122 by 匿名さん 2011-02-16 23:38:59]

なるほど、確かに予算的になくなる可能性はあるな。

ところで、結局、大嘉倉庫の計画って実態はなんなんだ？

意外と長谷工が建てたりして？

[No.123 by 購入検討中さん 2011-02-16 23:48:30]

>122
私もそんな気がしてます。このマンションもそうですが、ふつうのディベなら手を出さない土地を、長谷工なら安く仕入れてマンションにする気がします。このマンションの仕込みの時に、隣の地権者と仲良くなってるはずだし。また、条件の悪い方から開発するのが、セオリーですし。

[No.124 by 匿名 2011-02-16 23:59:11]

倉庫に直接電話しても教えてもらえないですかね？

[No.125 by 匿名さん 2011-02-17 00:23:12]

そういえば、長谷工の営業が建て替え計画あるって妙に明確に断言してたしな。
結局、長谷工が倉庫会社に話を持ちかえて売り込んでる可能性高いな。

ただ、どういうプランにするかが詰め切れていないということか？
余り酷いのを建てると、この物件の購入者への背信行為として糾弾されるしな。

複数のプランを倉庫会社に提示して検討させてるのか？

倉庫会社としても、名作絵本の「小さいおうち」状態になりつつあり、そろそろ潮時と考えているんだろう。

[No.126 by 匿名さん 2011-02-17 00:32:45]

BMWも倉庫の土地も持ってるオーナーは一緒とのこと。そのオーナーが土地を転売するため、新たな建物を建てるのか、またはオーナー自体が新たな計画をするのか。ただ、一体での計画であると営業は言っていた。ここの土地の２倍あるってことは２倍の規模の建物が建つんでしょうね。

[No.127 by 匿名さん 2011-02-17 00:58:04]

長屋からＢＭ、そしてタワーマンション、勝どきって意外にいろんな顔をもっているんですね。
こんなのみつけちゃいました。
http://tokyozappa.exblog.jp/5378399/
確かにボロくて汚くてどうしようもないけど、あったかくて懐かしいものがこみ上げてきます。
なんだかとっても寂しい気がするのは昭和生まれだからでしょうか。

[No.128 by 匿名さん 2011-02-17 01:07:51]

>>127
ビュータワーのあった場所の長屋ですか。
今の姿からは想像できないですね。

[No.129 by 匿名さん 2011-02-17 01:16:26]

ネガが少ないね。やはり、みんなこのすごい大博打、迷ってやめたんだろうね。倍率少ないし。

[No.130 by 匿名さん 2011-02-17 01:32:29]

角部屋買えた人は明らかに得したね～
採光の心配もないし

[No.131 by 匿名さん 2011-02-17 01:34:44]

>>129
大博打って南西の再開発の件のことですか？
それならもうほぼ決まりなのだから、博打でもないんじゃ。
賢明な検討者なら、もう既に材料折込済みだと思います。

[No.132 by 匿名さん 2011-02-17 01:59:11]

↑大博打って倉庫とBMでしょ？！方位からして再開発の話は関係ないっしょ。

[No.133 by 匿名 2011-02-17 08:27:43]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.134 by 倍率 2011-02-17 09:59:00]

本日いよいよ抽選ですね。

外れたらすごく欲しくなりそうですが、当たったら少し悩みそうです。

抽選後の皆さんの心境をお聞かせください！

[No.135 by 匿名さん 2011-02-17 10:07:39]

＞外れたらすごく欲しくなりそうですが、当たったら少し悩みそうです。

まさにそんな気持ちです。
でも翌日にすぐ手続き開始なので、
当たったら悩む時間もなく、そのまま流れで契約すると思います。

まだ結果もわからないけど、アイセルコのオプションに悩み中です。

[No.136 by 匿名さん 2011-02-17 10:09:01]

>119さん
住宅エコポイントって発行数に限りがあるんでしたか。
ホームページを見たけど、特に明記してなかった。
一応書いておきますが、申請期限は以下の通りです。
階数が10以下 平成24年12月31日まで
階数が11以上 平成25年12月31日まで

[No.137 by 匿名さん 2011-02-17 10:39:47]

営業に聞いたら申し込んでる部屋の倍率が更に上がっていた。今日はずれそうだな。。。

[No.138 by 匿名さん 2011-02-17 11:25:14]

114さん
>出入り口の増設に加え、ホームも1本増える計画
そうなるといいですよね。計画なんて当初から大幅に遅れることなんて多いし、
計画があったと聞いただけでも期待しちゃいます。

135さん
いよいよですね。登録に行かれましたか？今日の夕方が待ち遠しいような、
来てほしくないような、複雑な気分です。
と言いつつ、うちもオプションに悩み中です。

[No.139 by 匿名さん 2011-02-17 12:18:53]

いよいよですね。

倍率いろいろみたいですね。

[No.140 by 匿名さん 2011-02-17 13:29:10]

もうじき抽選ですね。
どの程度の倍率になっているんでしょうね。
２００戸いっきに売れちゃうのかなぁ。

[No.141 by 匿名さん 2011-02-17 13:37:41]

営業からは連絡ないですね。

[No.142 by 匿名さん 2011-02-17 16:15:21]

もうすぐ抽選はじまりますね。

皆さんと同じように、当たって欲しいようなハズレて欲しいような。

ま、日当りや仕様の低さ、再開発のことが色々挙げられているけど、
立地的には魅力的だし、何よりこれだけレスが多い訳だから、
話題性のある物件であることは間違いない。

抽選結果が出たら、前向きな話題で盛り上がると良いですね。

[No.143 by 匿名さん 2011-02-17 16:50:07]

>>136
予算が無くなれば終了だと思われます。
http://jutaku.eco-points.jp/faq/qa09.html

[No.144 by 購入検討中さん 2011-02-17 17:42:26]

そろそろ当選者・落選者からの書き込みがあっても良い頃ですが・・・
どなかた結果出てませんか？
うちはまだ連絡ないです。

[No.145 by 購入検討中さん 2011-02-17 18:26:50]

先ほど当選の連絡を頂きました。
15時くらいに第1希望の倍率が高いのでそのまま進めるかの確認の連絡を頂き、
倍率の低い第2希望に変更した結果、当選した次第しました。

[No.146 by 匿名さん 2011-02-17 19:41:29]

↑
おめでとうございます。
かなり倍率あったみたいですね。やはり。人気みたいですね。

[No.147 by 購入検討中さん 2011-02-17 20:01:38]

>146さん
私も、倍率は一桁後半と言われました。ホントかな？ま、でも、購入するつもりです。いい住民が多いといいな。

[No.148 by 匿名さん 2011-02-17 20:16:38]

>>143
書類揃えるのが結構面倒そう。
全戸で一括申請ってやり方もあるんですね。
ここは営業さんがやりたくないのかな？

[No.149 by 入居予定さん 2011-02-17 20:17:55]

当選者の皆さん、床と扉の色どうしますか？
うちは、コンフォートブラウンとラグジュアリーダークで悩んでいます。

あと、キッチンパネルの色は？

ご意見お願いします。

[No.150 by 匿名さん 2011-02-17 20:19:41]

抽選会行きましたが倍率は2倍～15倍でした。
高倍率の部屋は低層階の1LDKタイプが多かったようです。

ほとんどの部屋が2～3倍でした。
希望の部屋は3倍でしたが、当選しました。

[No.151 by 入居予定さん 2011-02-17 20:24:35]

床と扉の色ですが、私は白が好きなので、
コンフォートナチュラル＆白でまとめようと思ってます。

広いリビングなら、ブラウン系でもいいのですが、
狭いので淡い色の方が多少広く見えるかなと思いました。
ただ、コンフォートナチュラルの白の扉の材質はかなり安っぽく見えたのが気になります。

[No.152 by 匿名さん 2011-02-17 21:01:23]

床の色に関しては薄い色にすると髪の毛などが目立ち、濃い色などにすると白いほこりが
目立ちますね。
我が家が今住んでいる部屋は床の色がダークブラウンなのですがちょっと横になって
床をみると朝掃除機をかけたのに夕方にはうっすら白くなっていたりします。
でも髪の毛などは全然目立ちません。
いい面、悪い面両方ありますね。

[No.153 by 匿名さん 2011-02-17 21:38:56]

前の計画の全貌は来週オープン？

[No.154 by 匿名さん 2011-02-17 21:50:56]

＞149さん
キッチンパネルの色は白かブラウンが無難かな。
と思っていましたが、オプションでIHにしようと思ってます。
やっぱり掃除が断然楽ですから。

[No.155 by 匿名さん 2011-02-17 22:02:22]

15倍って凄いですね。

やはり倍率が高いと言うことは、価値があると踏んだ人が多いという事ですね。

[No.156 by 匿名さん 2011-02-17 22:21:07]

>153

前の計画全貌が来週オープン？

だから契約までが早いのでしょうか。

私も抽選に当たりましたが、即日の申し込み会や購入金額の10％支払いなど
ちょっと日程の詰め込み方が早くありません？？

申し込み会を平日の昼間にやるって･･･
仕事休めって事か？？


何かに急いでいるとしか思えん･･･。

[No.157 by 匿名さん 2011-02-17 22:33:55]

そりゃ、客の気が変わる前に契約したいのは
どこのデべでも一般的。

[No.158 by 匿名さん 2011-02-17 22:54:27]

抽選に参加時点でわかってたでしょッて、エアーベストの常識ですから

[No.159 by 倍率 2011-02-17 22:56:23]

ハズレ～！　残念。。

８時３０分を過ぎても電話が無く、耐え切れずこちらから連絡を入れたらやっぱり外れ。

ハズレてみるとやっぱり欲しい！！　アタリの皆様おめでとう。　祝

これからも注目してます。　笑

[No.160 by 匿名さん 2011-02-17 22:58:07]

ここは冷静に考えられるとキャンセルされる人が多数でてしまう可能性あり。
さらに、いろんな情報が分かってからだと、さらに問題あり。
ここまで急ぐだけ、リスクが高いってことっしょ。

[No.161 by 匿名さん 2011-02-17 22:58:38]

戸数に対して圧倒的にEVが少なすぎます。朝絶対に渋滞しますよね、引っ越しシーズンは悲惨なことになります。
賃貸には出しやすいのでしょうか？

[No.162 by 匿名さん 2011-02-17 23:00:09]

＞＞１５９
はずれが正解！

[No.163 by 匿名さん 2011-02-17 23:08:21]

当選してからのスケジュールがタイトすぎる・・・キャンセルが多数出るのを読んでるな。

[No.164 by 倍率 2011-02-17 23:20:26]

最初の当選者は購入意思が無く、すでに次点者に権利が発生したとのこと。
私は次点にも入れませんでしたが（６倍）そのまま順番がまわってこないでほしいです。
もう吹っ切れたので悩みたくない。笑

[No.165 by 匿名さん 2011-02-18 00:09:49]

>>161
ブリリア辰巳は同じく長谷工施工で、15階建て232戸と、ここと非常に似てる物件だけど、エレベータは３基あるんだよな。

あと、辰巳のほうは共用施設が結構ある上に、駐車場も自走式駐車場なんで、本来はここより管理費が高いはずなんだが、何故か、こっちの方が㎡当たりの管理費が高い。

管理会社にぼられてるのか？

[No.166 by 匿名 2011-02-18 00:15:25]

中央区ですから

[No.167 by 匿名さん 2011-02-18 00:25:19]

いや～なぜ抽選になるのか不明・・・価格だけに惑わされちゃってるね。

[No.168 by 匿名さん 2011-02-18 00:47:36]

ブリルア辰巳の管理費が㎡あたり１５０円、錦糸町のオアシティが１４６戸でやはり㎡152円だから、ここの管理費単価㎡２２４円は約１．５倍の高さだ。

共用施設もないから㎡１５０円でも高いな。

[No.169 by 匿名さん 2011-02-18 00:56:06]

はすれました。。。泣

[No.170 by 匿名さん 2011-02-18 01:10:49]

管理費削減を叫んでいた人は当選したのかな？

[No.171 by 匿名さん 2011-02-18 01:22:07]

このマンションについての記事。ためになるよ。
http://d.hatena.ne.jp/flats/20110217

[No.172 by 匿名さん 2011-02-18 01:56:01]

明日の申込み会で西側マンションの概要を教えてくれるみたいよ。
それで納得できれば契約になるみたい。

[No.173 by 匿名 2011-02-18 02:17:16]

伊藤忠のマンションは、かなりオススメです。

そもそも土地の高値掴みなんてバクチはせずに、土地を安く仕入れることに力を入れているし
華美な設備は作らず、宣伝費やMR費用、人権費を出来るだけ押さえて、その分を価格に還元している。

そのくせツボはしっかり押さえていて、まさにデべ業界のユニクロ、庶民のみかたです。

でも即完売が基本で、MRもすぐ閉じる予定でいるので、キャンセルが出ると営業さんは相当あせるみたいですが。

[No.174 by 匿名さん 2011-02-18 03:07:39]

>>165>>168
管理費が高いのは駐車場が少ないからじゃないの。

[No.175 by 匿名さん 2011-02-18 03:57:56]

隣のマンションの方が気になるな

[No.176 by 匿名 2011-02-18 04:48:11]

申し込み会行かれた方はぜひ隣のマンションの概要の報告お願いします。

[No.177 by 匿名 2011-02-18 04:50:29]

171さん〉
記事の内容が気になります。。。

[No.178 by 匿名 2011-02-18 08:48:37]

あらURLが変わってる。マンションチラシの定点観測で検索して。

[No.179 by 匿名さん 2011-02-18 09:55:36]

当選された皆さん、おめでとうございます！！
163さん
セールスのマニュアルには、客に考える時間を与えずその場で契約させる事が鉄則と言いますが、
同じような販売方針なのでしょうか？
申し込みの平日開催は、確実に購入する意志のある客に絞りたいのかな。

[No.180 by 匿名さん 2011-02-18 10:02:22]

上の方にある、15倍とかの倍率は本当なんでしょうか？

本当だったら、最近ではあまりみない高倍率ですね。

ピアーズよりも人気ということですね

[No.181 by 匿名 2011-02-18 10:15:12]

↑倍率だけで単純に比較することは難しいかと。こちらの方が勢いで申し込み→当選したけどキャンセルの人が多い気がしますし。

[No.182 by 匿名さん 2011-02-18 11:11:07]

冷静に考えろ！

[No.183 by 匿名さん 2011-02-18 12:22:02]

みんな冷静に考えて、普通は申し込んでるでしょ〜。

[No.184 by 匿名さん 2011-02-18 13:31:18]

隣のマンションは確実に建つと思って契約したほうがいいよ。

[No.185 by 匿名 2011-02-18 15:21:32]

建つのは建つけど問題は詳細。

[No.186 by 匿名さん 2011-02-18 15:55:51]

しかし何階建ててなんでしょ？

気になりますね。

[No.187 by 匿名さん 2011-02-18 15:57:00]

４０Ｆくらいでしょ

[No.188 by 匿名さん 2011-02-18 16:02:42]

40階も建てれるわけがない。

事務所は残すのに。
前の建物は倉庫じゃなく、事務所ですし。

[No.189 by 匿名さん 2011-02-18 19:28:33]

隣りに建つのは20階建てだね。

[No.190 by 匿名さん 2011-02-18 19:43:02]

↑契約者？19Fでは？

[No.191 by 匿名さん 2011-02-18 20:27:17]

ここからだったら毎日は無理だけど週末の朝とかに築地まで食材を買いに行けたら楽しそうだな～と思っているのですが、やっぱりああいう場所は個人が家庭用に買い物するには向いてないんですかね？
友人に聞くと、スーパーで買ったほうが品質が良い場合があるとか、よく知らないで行くと失敗するなどと言って夢を壊されます。
私などは築地の魚介類＝新鮮で美味しい、と単純に考えてしまっているのですが、友人の言う通りなのでしょうか？
あと、価格的にもお得と考えていると失敗しますか？

[No.192 by 匿名 2011-02-18 21:43:09]

申し込み会で隣のマンションの詳細聞かれた方いらっしゃいますか？

[No.193 by 匿名さん 2011-02-18 21:44:32]

>191さん
勝どき在住の者です。参考になるかわかりませんが…

結論から言ってしまうと、「あれもこれも安い」という状態ではないと思います。
築地といっても私たちが行けるのは場外市場です。
もはや国内、海外を問わず人気の観光地となっていますので、
お土産価格のようなお店も多いです。

でもその中でも、たまーに掘り出し物を見つけたり、
お店の方がおまけをくれたり、そういう楽しさもあります。

でも、TTTの下のマルエツも意外と頑張っていますので、
新鮮な魚介類が安く手に入りますよ。下処理も頼めばやってくれます。

[No.194 by 匿名 2011-02-18 21:47:01]

青い倉庫は残るって事？

[No.195 by 匿名さん 2011-02-18 21:50:13]

＞194
残ったら、ここと同じぐらいの規模しか建てられない＝高く売れる階が減る。マンションなら、ここの敷地２倍を最大限に生かすが一番良い計画っしょ。

[No.196 by 匿名さん 2011-02-18 21:51:06]

契約会いけばわかります。

別にほしくない人は知る必要もない。

[No.197 by 匿名さん 2011-02-18 22:04:22]

>>191さん、193さん
あまり知られていませんが、築地の場内で小売もしてくれますよ。
激安とはいきませんが、手に入らない魚介類はありませんし、普通のスーパーで買えるものとは一味違います。最初は緊張しますが、思い切って話しかけてみればみなさん親切に対応してくれますので、是非挑戦してみてください。
しかし193さんが書かれている通り、TTTマルエツでは生マグロやら活つぶ貝など、普通のスーパーにはまず無いような品揃えになっていますので、ここでも充分に土地柄を感じられるのではないでしょうか。
ちなみに勝どき駅地下の文化堂の魚もなかなかの品揃えですので、こっちも一見の価値ありですよ。

[No.198 by 匿名さん 2011-02-18 22:05:49]

申し込み金は１０％じゃなくても大丈夫だよ。
１００万で余裕でオッケー。
交渉すれば５０万位でも大丈夫かも。

管理費削減がんばりまぁす！

[No.199 by 匿名さん 2011-02-18 22:19:15]

魚が面白い店は料理好きにはたまらないですよね。

場内でも小売をしてくれるのは全く知らなかったです。

許可証がついた帽子を被っている人だけかと思っていました！

私は場外市場の乾物屋さんが大好きです。

[No.200 by 匿名さん 2011-02-18 22:40:57]

＞＞198

契約者じゃないねｗｗ