東京ミッドベイ勝どきってどうですか？Part3

[マンション投資家さん]

東京ミッドベイ勝どきについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1005、1006番地（地番）
交通：
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.29平米～84.68平米
売主：名鉄不動産 東京支社
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：長谷工アーベスト
媒介：伊藤忠ハウジング

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産


【タイトル番号に誤りがありましたので変更しました。2011.02.17 管理人】

[1: 小金持ち]

何かこのマンション貧乏人が多そう。

[2: 大金持ち]

PART2じゃなくてPART3だろ！

[3: 匿名さん]

抽選に当たったら次の日にオプション申込書出さないといけないみたいですね。

アイセルコ相談会行っておけばよかった。
ペアガラスの値段が気になる～。

[4: 匿名さん]

先週は倍率付いてないって言ってたら、今日になっていきなり3倍なので他にしませんか？って何なんだろうかこんな対応なら営業なんていらないだろ？

[5: 匿名さん]

他の客２組を
その部屋に申し込ませたって事ですね。
他の客には「他にしませんか」と言わずに。

[6: 匿名さん]

結局、第2期募集やるんだここ

[7: 匿名さん]

BMWと倉庫は8割の確率で何か建ちます。これは事実です。

[8: 匿名さん]

倍率がつくことは悪い事ではないのですが、担当者と言うならそれなりにフォローして欲しいと感じました。

[9: 大金持ち]

＞＞7
そんなこと皆知ってるよ！

[10: 匿名さん]

8割の確率？
ほぼ１００％建つでしょ？建て替え決定なんだから？？それと、この土地の２倍以上なんだから、ここと同じ規模の板状だとすると30階建てが建てれる。まぁ、板状で60m以上にするのはあり得ないから、L字型で20階建の予想プランがあったけど、あんな感じだろうね。

[11: 匿名さん]

どこが開発するかによるが、坪２３０万くらいで収まるならここよりいいな！

[12: 匿名さん]

都営跡地にタワマンが建つし
目の前にも同規模以上のマンションか。。。
数年間の眺望を満喫しとかないとね！

[13: 匿名さん]

>10

L字型で20階建の予想プランってどこにあるの！？

[14: 匿名さん]

ここよりも目の前に26階のコスモスベイがある土地に建つマンションに住む人なんて買うやついるか？

ライオンズ勝どき第二も新築当初は、あんな日陰物件じゃなかった。
最初からライオンズ状態のマンションなんて建てないだろ？

[15: 匿名さん]

＞14
でも、現にここを買おうとしている人も眺望、採光がなくなる可能性が高いのに購入しようとしてる。中央区ってだけで買う人がいるんじゃなかったっけ？

＞13
あくまでも予想計画の一例話でしょ。

[16: 匿名さん]

その通りだな。ここが売れるのに、隣が売れない理由がない。

[17: 匿名さん]

いやいや、ここの方が数段マシだよ。
ここは、現時点では北側の目の前に青い倉庫があるが、将来どうなるのかは未定。

かたや、青倉庫＆ＢＭは現時点で既に目の前に26階の東京コスモと14階のライオンズと、ほぼ、これに等しい北冷の冷凍工場と付属のビルが文字通り目の前に壁のようにそびえたってて、15階以上かつコスモス東京ベイとかぶらないごく少数（そんな部屋あるのかすら疑問）しか眺望・日照は期待できない。

つまり、格段にここよりもマンションとしての立地条件は悪い。

そんなの買うやついるのか？？？

[18: 匿名さん]

安けりゃ買うバカがいるって事を
ここが証明したらデベは売るでしょ

[19: 匿名さん]

いくらバカでも、西隣の立地で買うバカはいないでしょ。

[20: 匿名さん]

この物件がバカの壁？

[21: 匿名さん]

その通り。価格が安けりゃどんなうんこ物件でも売れる。

[22: 匿名さん]

隣の方がまだまわりの建物の状態が分かっているから良くないか？
ここはばくち。目の前のマンション計画がしっかりと分かってから、あわてて中古で売ろうと思ってもそのときには値を落として売るだけ。

[23: 匿名さん]

だからか40平米の部屋が高倍率

[24: 匿名]

バカといえばこのスレ立てた奴はバカだな。part3が2になってるし。直すよう管理人に依頼してね。

[25: 匿名さん]

てか隣に20階建のマンソン建つんだよね
眺望ないじゃん

[26: 匿名さん]

↑モデル計画なだけでふたを開けるまでは分からないでしょ。

[27: 匿名さん]

>25
あくまでも土地が集まればそういう計画も可能ってだけ。どんな計画かは分からないけど、他の掲示板とかでも同じ建物が建った場合の日照シミュレーションとかあるから、それを見て考えるのが良いんだろうね。

[28: 匿名さん]

↑
建つ可能性があるだけ。

[29: 匿名さん]

あーだこーだ言ってるけどさ、中央区に住もうという時点で日照なんてあきらめるべきじゃね？
目の前に建物がどーだと言ってる奴はこのマンションから去れ。
このマンションは、目の前完全にふさがれても年中日陰になっても安けりゃかまわんという奴のものなんだよ。

それと、隣はコスモスと近いからマンション建たないなどとほざいている奴。

お前は長谷工をなめているぞｗ

長谷工というのはな、どんなクズみたいな土地でも安い上物建てて、割安価格で売りきってしまうとんでもない会社なのだよ。
それに、とても売れそうにない立地であっても、名鉄不動産あたりに持ち込めば売主になってくれるのだよ。
実際に売れるかどうかは関係ない。売れずに名鉄不動産に赤字が出たら、他の物件で補填するからのうｗ

だから、売れそうにないから建たないという理屈は成り立たない。
土地さえあればどこにでも建てる。それが長谷工スピリットだ！覚えとけ！

[30: 匿名さん]

あの現場を見て隣に何も建たないなんて、想像力の欠如
営業は聞かないと教えない！スタンスだし
一昔前の悪い不動産営業そのもの

新築マンションは情報の非対称性が大きい商品
価格には理由がある

本気で購入するなら
こんな掲示板読まずにちゃんと勉強すべき

[31: 匿名さん]

これからはこっちでやりますかね

[32: 匿名さん]

2つスレッド立ってるけど、どっちでやるの？
誰かはっきりさせてよ

[33: 匿名さん]

こっちでやればいいじゃん

[34: 匿名]

>32
バカなの？
先にたってる方を使うんだよ。
既にちゃんとレスついてるんだから。
あっちは気付かず板初心者が作ったうっかりスレッドでしょ。
｢作りました！｣って、バカかと。
ま、こっちもスレッド数間違えるうっかりスレッドだけど。
うっかり長谷工団地買わないようにちゃんと検討しないとね。

[35: 匿名]

>32
バカなの？
先にたってる方を使うんだよ。
既にちゃんとレスついてるんだから。
あっちは気付かず板初心者が作ったうっかりスレッドでしょ。
｢作りました！｣って、バカかと。
ま、こっちもスレッド数間違えるうっかりスレッドだけど。
うっかり長谷工団地買わないようにちゃんと検討しないとね。

[36: 匿名さん]

↑
おまえが＊＊だねｗｗおろかすぎるね。
こっちもスレタイトルを間違えるという基本中の基本を確認せず板初心者が作ったうっかりスレッドでしょ？！

[37: 匿名さん]

もうその話を持ち出すなよ！
バカが。。。
物件の話ししようぜ！

[38: 匿名さん]

＞＞37
下品な言葉を使うのはやめろ。おまえが間違いなく一番のばかだな。

[39: 匿名]

結局登録はどの位あったのでしょうか？
今日の夕方予約してますが、まだ希望が重なったとの連絡はありません。

[40: 匿名さん]

なんか、一部を除いて、ほとんど無抽選で買えそうだね。まぁ、やはり、博打は避ける人が多いんだろうね。

[41: 匿名さん]

抽選の部屋って低層の3Lタイプの部屋が多いのかな？

[42: 匿名]

隣の土地でしばらく工事が続くと思うと、実需向きではないような。とりあえず、今回は見送りました。
決断出来ずにまた買えませんが、買って後悔よりは買わないで後悔がましだといい聞かせてます。
予算がアップ出来れば悩まないのですが……

[43: 匿名さん]

結局、目の前の建替え計画が気になるな。
今の変な青いのよりもマシになるような気もするが高さ次第か。

20階とか実際に建てたれる土地なのかな？

[44: 匿名さん]

低層４０平米も結構抽選、所詮投資物件＋α

[45: 匿名さん]

人形町や築地はもちろん勝どきでも大通りから1歩入ったマンションでは、6ｍ道路で向かいあってるマンション
なんて普通だよ。
それと比べれば15ｍは離れるんで恵まれてると思うけど何が不満なのかな？

結局、現物を見てみないと判断できない想像力のない人達なんだろうね。

[46: 匿名さん]

４３
２０階も何も土地が集まれば、５０階も可能じゃない。その場合、土地に対する建物面積は小さいだろうけど。
詳しい方、違いますか？

[47: 匿名]

ファミリーの検討者はこちらでは少ないですね。77位の中住戸申し込みました。モデルの角はエレベーターが遠すぎるのでやめました。
でも、子供が出来たら賃貸ばかりのマンションは微妙かなと迷っています。

[48: 匿名さん]

うん？

賃貸ばかり？

ビュータワーやアパートメンツタワーもあるのに、賃貸がない物件自体がすくないと思うが。

[49: 匿名さん]

安賃貸の住民という意味でしょう。

[50: 匿名さん]

DINKSで77㎡は広くない？
子供できたら引っ越すのはもったいないよ