〔入居予定者限定〕中野ツインマークタワー

[入居予定さん]

入居はまだ先ですが購入者専用でお話ししましょう。



仮称スレッド＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80000/
パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133786/
パート3=http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139706/

所在地＝東京都中野区中野3-111-90他（地番）
交通＝中央線・東西線中野駅から徒歩2分
売主＝野村不動産、三井不動産レジデンシャル
設計・施工＝前田建設工業
管理会社＝野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
【中野駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/8215/

[172: 契約済みさん]

確かにオフィスビルのようですが、安っぽくは見えない。
むしろしっかり建てている印象。

[173: 契約済みさん]

みなさん、インテリアオプション行きましたか？
私は、とりあえずたくさん見積もってもらしました。
しかし、金額が膨らむばかり。。
検討して削って削ってになりそうですが。。

エコカラットや水周りコーティングどうなんでしょうね～？
みなさんは何を検討中ですか？

[174: 契約済みさん]

今週末行きます！
照明・カーテン・エコカラット・水周りコーティングを見積もってもらうつもりです。

[175: 契約済みさん]

きょうの現場写真。
中野北口　DOCOMOビル正面あたりから。

[176: 契約済みさん]

あれこれ見積もりだしてもらいましたが、かなりの額。あとからつけると大変なものを除いて、けずるつもりです。オーダーメイドも調子にのって頼んだので、本当にいくらお金があっても足りませんね。

[177: 契約済みさん]

176さん
わかります、魅力的なものが多いから迷いますよね。
あとからつけると大変なものって何ですか？エコカラットかしら。参考までに教えていただけると助かります。

[178: 契約済みさん]

177さん、エコカラットもそうですが、バルコニーに敷く床化粧材とか。日曜大工センターで買ってきて、自分で敷こうかと思ったのですが、寸法を合わせたり、部材も運ぶのに重そうですよね。だから、検討中です。カーテンも高いですね～。素敵な柄だったんですが。作りつけの家具は、オーダーメイドで頼んでしまいました。ショールームにあったヤマギワさんの照明や家具もステキでしたが、これまたお高い。我慢します。

[179: 匿名]

エコカラットは簡単に付けられるのでうちは外部の業者に頼みます。
料金表も見ましたが安かったです。

造作家具は魅力的です。

[180: 177]

176さん
ありがとうございます。参考になりました。造作家具はもう頼まれたんですね。我が家も食器棚を検討してみます。

[181: 契約済み]

質問なのですが…

今日マンションの建築状況を見に行ったら、完了予定が[平成24年11月末日]とありました。
工期がのびてる!?と気になったのですが…
単に周辺整備も含めた期間なんでしょうか？

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[182: 契約済みさん]

食器棚と表札は頼みました。
あとテレビ台、玄関のミラーをオーダーするか迷ってます。高い。

バルコニーは話聞くの忘れてました。

エコカラットは、寝室、リビングで検討中。
玄関も進められましたが。

あとクーラーも値段的にどうなのかな？
来年なので、新しいのが出たら、同じ金額で新しいのに
してくれるとは言ってましたが。
取り付けも家電量販店より丁寧に？なんて言われましたが。
↑完成予定１１月末ですか？
もし延期なら連絡あると思うのですが・・
気になりますね。

[183: 契約済みさん]

１８２続き
あと窓フィルムもリビングだけにしようかと
検討中。

[184: 契約済みさん]

ところで、丸井のビル（オフィス部分？）は空いたままに見えるのですが。
丸井、大丈夫なのか？　少し気になりました。

[185: 匿名さん]

欧州発の金融危機で、泣く泣く手付け放棄のキャンセルがかなり出るとみた。
あと一年以上あるもんなぁ。何があるかわからないね。

[186: 契約済みさん]

現地表示が11月末になってるのは今年の初めからなので、外構工事のことだと思ってます。気になるならデベロッパーに聞いてみてはいかがでしょう。
まだ欲しい方いらっしゃるのですね。金融危機で職を失ったりしてローンが覆るなら手付けは返金が基本かと。でもライフプランが変わってキャンセルする人も多少は出るとは思います。ほぼ二年は長すぎです。

[187: 契約済みさん]

値段がとにかく高いですね。
エアコンも丁寧な仕事をしますといわれても量販店の倍？近い値段。
エコカラットもカーテンもかなり高いように思います。
見積もりを参考に色々調べようと思います、
みなさん、いかがしますか？

[188: 契約済みさん]

同じようなカーテン他で見積もりしたら、四分の一でした。皆さんも色々検討されたほうがいいですよ。まだまだ時間はありますから。工事が遅れている噂もありますけど、どうなんでしょうか？正面の看板には初めの時期から11月末って書いてありましたけど。

[189: 契約済みさん]

>>188
カーテンは良いお店ありますか？

[190: 契約済みさん]

エアコンはマルチのみしか設置できないのでしょうかね。
機能的にも価格的にも損のような気がします。

[191: 匿名希望]

転売ありえますよ。または賃貸希望者もいます。

[192: 契約済みさん]

今何階まで出来ましたか？年内には２９階までいきそうですね。見上げるとかなり高いかな？　一階のエントランスからライブラリーも楽しみです。

[193: 匿名]

今日、現地を見てきました。ビル群の間ににょきっと建っていました。狭い敷地にムリムリ建てた感じで窮屈感がありました。まだ建設中ですが、完成予想図に比べて冴えない印象でした。こんなもんなんですね。

[194: マンション契約者]

昨日見に行ってきましたが、かなりいい感じです。
青空の中、映えていましたよ。感性が楽しみです。
画像貼りますね。

[195: 匿名]

お気持ちわかります。
私も最初に見た時は「・・・」でしたが、いまは派手さはなくともシンプルなデザインで飽きがこなくて良いように思えます。
何度も見ているうちに、すでに愛着がわいてきました。
遠くから見るとまた違う印象にもなります。

[197: 匿名さん]

>中野はいい物件でないね。

を中野（ツインマークタワー）はいい物件では、無いね。と読んでしまった。
中野はいい物件出てこないね、なんですね（笑）

しかしヒョロヒョロ感は凄いね。

[198: 匿名]

外観は好きですよ。
あのﾋｮﾛﾋｮ感さえなければな…

[200: 契約者]

いよいよ2012年。
先程見て参りましたよ。
すっきりときれいなデザインでした。
下階は内装が進んでるようですね。

[201: 入居前さん]

久しぶりに現場見に行きました。

[202: 入居前さん]

やはりこのあたりではひときわ大規模。

[203: 入居予定さん]

汚染コンクリートは大丈夫かな？

[204: 契約済みさん]

私も建築用の石材の出所が気にかかります。分かればお教えください。

[207: マンション契約者]

まだまだ先と思ってたけど、もう入居まで８ヶ月だね。楽しみ～。

[208: 入居予定さん]

北側の中野セントラルパーク、キリンとクリタが入ることになったようですね。にぎやかになりそうです。
皆さんインテリアオプション会は行かれましたか？

[209: 契約済みさん]

いろんな会社が入って、中野駅近辺に活力が出るのはいいですね。

インテリアオプション会に昨年一度行きましたが、やはり価格が高いので
それ以降行ってません。最低限の注文にします。

[211: 契約済みさん]

９月末引き渡し予定だから、それ以降に順次引っ越しということでしょうね。

[212: 購入検討中さん]

なんか張りぼて感がすごい。
近隣の家や店にマンション建設反対のビラがたくさん張られてるし。

[213: 匿名]

イカツイ姿がかっこいいですね（●＾!＾●）

[214: 契約済みさん]

来月は借入・登記の手続会やハウスウォーミングパーティーですね。
建物の外観は、細長いイメージから、どっしり存在感のある感じに仕上がりそうですね。
入居まであと３ヶ月、待ち遠しいです。

[215: 契約済みさん]

引っ越しの日程の目途もつきそうで、だんだん実感が湧いてきました。
ハウスウォーミングパーティーに出席される方、
是非、様子をお聞かせ下さい。

出席できないもので・・・

[216: 契約済みさん]

やっともう少しで、出来上がりですね。　色々な手紙が届いて、あわただしくなってきました。楽しい生活ができるといいです。

[217: 契約済みさん]

変動か固定か迷っています。どちらがよいかどなたか教えてください
。

[218: 匿名さん]

繰り上げ返済や貯蓄があるなら、変動。
今金利安いし、今後もしばらくはあがりそうもないから、変動でいいと思うよ。

[219: 契約済みさん]

もう二ヶ月を切りましたね。
先日見に行ったら中野通り側の仕切りが取り払われ、入り口が見えていました。
駅北側の広場からも目立ちます。とても楽しみです。

[220: 入居前さん]

内覧会に行ってきました。

図面では確認済みだったのですが、実際に見てみると、下がり天井や梁が多くて圧迫感がありました。
我が家は元々そんなに広い間取りではなかったので、かなり狭く感じてしまいました。。

共用施設や設備は良かった分、ショックです。。
でも今さら下がり天井や梁をどうこういってももう仕方ないですよね＞＜

皆さん、いかがでしたか。

[221: 契約済みさん]

確かに下がり天井や柱は少し気になったけど、共用設備やセキュリティは素晴らしかった。マンションって、間取りを見慣れてると、実際には狭く感じるよね。
ソファーやローテーブルの配置で、少しでも広く感じれたらいいな。

[222: 入居前さん]

共用施設や設備、セキュリティの充実度は十分満足しました。
また、施工の精度も予想以上で、職人さんががんばってくれたのだと安心しました。
一方、No.220さん、No.221さんがおっしゃる通り、柱や下がり天井はやはり気になります・・。
まぁ、間取り図であれだけ存在感を発揮していたので（笑）、実物を見ればそりゃ驚くわ・・。

個人的には、中野ツインマークタワー最大の欠点は、物件価格だったので（泣）、
希望よりも狭いプランを選ばざるをえず、柱や下がり天井の存在感はある意味トレードオフかな・・と。

でも、駅近な割に部屋には騒音がほとんど届かなかったですし、再開発もまだまだこれから。
期待していなかった隣りの丸井も、ピーコック、ビッグママ（靴・衣類の修理）、アオヤマフラワーマーケット、
クリーニング、無印良品などが入っていて、個人的には結構使える印象でした。
家から10分程度の新宿まで行けば、ほとんどのものはそろうので、やはり利便性は最高だと思います。

みなさんの感想もお聞かせください。

[223: 契約済みさん]

内覧行ってきました
どこもそうですが勧誘多くて最悪でした

予想以上に狭くてショックでした
利便性最高なのにもったいない物件です

昭和の物件みたいに天井も低くて・・・
中野でこの価格だったら限界なのでしょうか？

本当に全体的に残念物件です
誰か買ってくれるかな？

[224: 匿名さん]

入居予定者限定のスレで申し訳ないですが、私は70平米ぐらいの部屋がでれば買いたいです。
グランアルト中野がもうすぐできますが、ここより高いぐらいです。2年前はマンション購入は考えていなかったので、
こちらは見ませんでした。

下がり天井等はモデルルームで再現されていなかったのですか？

[225: 匿名さん]

私は家族任せで購入し、都心の狭小からなので、狭さは感じなかった。まあ場所で買ったからいいかな。

[226: 入居前さん]

＞223さん
「本当に全体的に残念」って、狭い＋柱・下がり天井以外に何かありました？
高い＝グロスの金額を抑えるためにコンパクトな仕様・・というのは、当初からいわれていた話ですし、それ以外の点について期待はずれなところなんてありませんでしたけどね。
ネガティブ要素は容易に想像できるものばかりでしたし・・。
むしろ、個人的には期待以上と思うところの方が多かったです。
最初からあまり期待できないような物件だったのなら、どなたかにチャンスをお譲りすればよかったのに・・。

＞224さん
モデルルームは70㎡クラスと80㎡クラスの2つがあったのですが、70㎡のモデルルームでは、リビングに接した洋室の下がり天井がきちんと“表現”されていて、イメージ（＝覚悟）しやすかったです。
下がり天井は気にならないといったらうそになりますが、反面、洋室・廊下・洗面所などは予想以上に広く感じられ、動線もよい間取りだったことから、圧迫感は感じずにすみました。

[227: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
室内すごく丁寧な仕上げがされていて、指摘するところはほとんどありませんでした。

80㎡以上の部屋ならまだしも、最狭く感じるのはマンションの場合よくあります。今居住中のマンションも、最初狭く感じましたが、住んでいるうちに快適に感じるようになりました。

このマンションは立地最優先で買ったこともあり、自分は満足してます。共用設備も申し分なく、入居がすごく楽しみです。

[228: 匿名さん]

キャンセル出てるね

[229: 検討中]

キャンセルかなり出てるね。

今日見に行ったら値引きもかなりあるみたいなので、まじめに検討しようかな。。。

最初に高く買った人残念！！

[230: 物件比較中さん]

キャンセル戸の連絡が野村からきたのですか？
どこかに情報は出ていますか？私もキャンセルがあれば、内覧したいです。

[231: 物件比較中さん]

キャンセル住戸案内のハガキが届きましたよ。
場所は好きなので見に行ってみようかな～

＞２２４さん
70平米台のお部屋も出てますよ、キャンセル。


中央線から毎日見てるけど、正面からみるといいんだけど後ろ側のデザインが手抜きしすぎでは？
何というか、のぺ～っとした感じというか、安っぽいというか。
なんか吹き付けっぽく見えるんだよね・・・

[232: 物件比較中さん]

感想は部屋は二の次で場所で購入しようかな。

[233: 物件比較中さん]

何戸ぐらい出ているのですか？

[234: ふしぎ]

本当ですか？２１階が賃貸にはでていますね。（３０万）

[235: 匿名]

2階と13階が出ていますよ。
内覧は予約一杯でキャンセル待ちだそうです。
申し込み入り次第終了するそうです。

[236: 匿名]

まだ興味のある方が多いのですね。
これから引き渡しまで、まだキャンセル戸の可能性があるだろうし、どのくらい出てくるんでしょう。

[237: 匿名]

中野ツインマークタワーの5階の部屋が賃貸に出てるみたいです！
1LDKで20万円台
http://www.so-i.co.jp/data775/

[238: 匿名]

キャンセル二件、もう申し込み入ってるそうです。決まってしまいましたかね。でも賃貸も多そうですよ。住むよりオフィス向きの物件ですよね。

[239: 入居予定さん]

台所、シンク向かいの食器棚のサイズ、迷っています。電気、ガスのスイッチと微妙に被ってしまいそうなので、鍵をもらってから検討し直す予定です。部屋によるのかもしれませんが、皆さん問題ないのかしら？ジーマテックを注文された方が多いのでしょうか？

[240: 匿名]

私は当初ジーマティックを検討しましたが、間口と奥行きの関係で引き出しが付けられなかったのでインテリアオプションで頼みました。
インテリアオプションも引き渡し後2ヶ月間は注文できると言っていましたよ。
価格は変わるみたいですけど。

[241: 入居前さん]

いよいよですね。皆様よろしくお願い致します。
ところでフロアーコーティングやガラスフィルムなど外注で頼まれた方っていらっしゃいますか？
ご参考までにお聞きかせ下さい。

[242: 入居前さん]

我が家は特にコーティングも窓のケアもしませんでした。
新しい物件紹介のページを見つけました。住むのが楽しみになってきます。
http://www.proudclub-blog.com/2012/09/post-110.html

[243: 匿名さん]

大手７社のメジャー７発表の住んでよかった街ランキングで中野が３位。住むのが楽しみになってきました。

[244: 匿名さん]

もっと盛り上げていきましょう!!!

[245: 匿名さん]

住人のみなさん落着いちゃたようです。

[246: 入居前さん]

私はまだですが、みなさん住み心地はいかがですか？
引っ越しが楽しみです。

[247: 匿名]

意外と低い階で賃貸がでていますね。
素人でわかりませんでしたが、賃貸にしても良かったのですね。
ただ、会社によって大分評価が違い、価格が違うのでおもしろいものですね。

[248: 入居済みさん]

まだ3割も入居してないのではないでしょうか、全体的には静かで、すれ違う人も品が良いですね。ただ、静かすぎるせいか、隣の部屋の足音はとても良く聞こえるのが残念です。
ライブラリーが雰囲気がよくて素敵。まだ誰もいるところを見たことがありませんが（笑）

[249: 入居済みさん]

入居して1か月がたとうとしていますが住み心地は満足してます。
いくつか気づいた点としては、ライブラリーの電気が一晩中点いてるのは無駄かなと。一応管理費から支払われてるわけだし・・・。
駐車場もサイズの小さいところばかり空いているみたいですね。駐車場のサイズに合わせて車を替えるのもちょっと嫌だったので桃園通り沿いにもう一台分借りてしまいました。借り手がいないなら駐車場を改修できないんですかね。
エントランスのグレーのソファ、何かをぶつけたのか500円硬貨大の傷がついてました。
また何か気づいたら投稿します。

[250: 入居済みさん]

確かにエントランスの家具の傷は気になります。早く修理してほしいと・・・駐車場はやはり高いですね。外で借りる場合はおいくらくらいなのでしょうか？

[251: 匿名]

エントランス家具の傷はよくわかりませんが、どのへんでしょうか？
ほとんどの入居はすんだのでしょうか。最近、引越しが少ないように思うのですが・・・
今週末が最後くらいでしょかね。

[252: 入居前さん]

仕事の都合で年末に入居予定ですが、まだ養生されていますか？

[253: 入居済みさん]

これから引っ越しという方もいらっしゃるようですね。まだ養生されてますよ。入居者の方、穏やかで礼儀正しい方が多いように思います。

[254: 入居前さん]

253さん、有難うございます。駅近、スーパーの近く、中野の街の散策楽しみです。

[255: 入居済みさん]

昨日、たまたま業者の方から聞いたのですが、養生は来月上旬には外す予定との事です。
長く貼っていると外すのが大変になってしまうとかで。
ちなみに、エントランス家具の傷は修理の手配中と聞きました。…って、数週間経ちますが…。
住み心地、マンションも環境も私は大満足しています♪

[256: マンション住民さん]

私も住み心地よく、満足してます。
やはり、足音、エントランスの傷は気になりました。
駐車場も高く、出し入れが面倒ですね。近くの相場が知りたいです。

あと携帯の電波は、みなさんどうですか？
中階ですが、かなり電波が悪いです。ちなみにドコモとソフトバンクです。
階や間取りにも関係があるみたいですが、改善してほしいですね。

スカイラウンジやスイートも利用しましたが、最高でしたよ。

いろんな意見をあげて、いいマンションにして行きましょう！

[257: 匿名さん]

すみませんが、8月9月ごろに出たキャンセル物件2件のうち、2階の方は何平米の部屋かおしえていただけますか？

かなりいい物件だったので、行動に出なかった自分が間違ったのか、出なくても問題なかったのか一応知っておきたいです。

[258: 入居済みさん]

今日は引っ越しトラックの音がせずとても静かです。うちはアートにお願いしましたが対応も良く満足でした。養生撤去実施日が11月半ばと掲示板に貼ってあり、養生が取れたら雑誌ライブラリが出来るはずなので楽しみにしています。ライブラリといえば蔵書と被っているものがあり、手放そうかと思っています。確かいらない本交換コーナーがある予定だったかと思いますがどこなんでしょう。
257さん 詳細は忘れてしまいましたが60-70m台だった気がします。ただ通りに面した所のため好みは分かれるお部屋だったような？違ってたらすみません

[259: 匿名さん]

＞257
71.33平米の角部屋でしたっけ？

[260: 匿名さん]

70.16平米の角部屋、6000万台後半でした。
私は購入したかったのですが、土曜から内覧で午前中見た方がすぐに決めてしまったようです。
売り出し中のグランアルトを検討中ですが、こちらより高く、悩ましいです。

[261: 匿名さん]

260さん、6790万らしいですね。
車道側ではなくて静かだし、日当たりもよさそうなのに、なんで安かったのでしょうか？
私もグランアルトの方で悩んでるので、もしツインマーク自体もしくはこの部屋に何か欠点らしいものがあれば、多少納得してグランアルトでも買えそうな気がします。
管理費は確かグランアルトより高いと思いますが、これだけですかね。
住民の方を含め、他に何か欠点みたいなところがあれば参考までに教えてほしいです。
住民板なので場違いではありますが、ネガではなく、とてもいい物件だからこそ情報が知りたいので、よろしくお願いします。

[262: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[263: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私も大変満足してますが、262さん同様、時々上階の子供か？の走る音が聞こえるのが残念です。前住んでいた安いマンションでは全く音がしなかったのに。でもよく考えてみたら、ほとんど独身かDINKSだったからですね。

[264: 入居済みさん]

261さん

気にされている住戸は実際見ると分かると思いますが、すぐ目の前が立体駐車場です。たぶん状況によってはうるさいです。
契約時にもらった価格表では、全く同じ間取りで、眺望が抜ける7階とはなんと1000万の差がついていました。同じ裏通り沿いでも他のタイプはそこまでの差はありません。向きは良いですが欠点部屋として、客寄せ的な値付けもあったのではないかと思いますので、現地確認の上即断された方はかなりラッキーだったと思います。なお本当の売り出し時は6790万より、もう200万安かったですよ。もしこれがキャンセル販売価格だったらオプション代などが上乗せされているのかもしれません。
私が気に入ってるのはオーダーメイドの間取りです。ドアを引き戸にしたりダウンライトを一つ増やしたり、という細かい変更が実際快適なことに自己満足しています。でもしょせん素人の浅知恵なので失敗したところもあります。悔しいから書かない！いつかリフォームする時には直そう、、

[265: 入居済みさん]

>>263

　
さん、うちも上階の子供の音ひどいですよ。
毎日夕方から夜まで走りまわる音でいったいどんな親御さんなんだろうと呆れてます。。

[266: 入居前さん]

入居前ですが、我が家にも未就学児が一人いるので、心配になってきました。
ネットで調べたら、音は上階とは限らず、左右斜めの部屋からもくるそうです。
我が家はなるべく子供に走らないよう言い聞かせ、マットなどを敷いて対策をするつもりですが、
クレームがこないか心配で。マンションの構造にも問題があるのでしょうか？
タワーマンションだと、重さの関係であまり防音にできないとかあるのでしょうか。
ここは乾式壁ですよね。二重床ではないですか？立地で決めたので、構造はそこまで
確認しませんでした。

[267: 匿名さん]

ここのスラブ厚って220㎜でしたっけ？

[268: 入居前さん]

手元に資料がないですが、ネットで調べたところ、下記のようです。
素人の私には、遮音性能にはスラブ厚だけではなく、梁の付け方など色々な構造が影響するようで、
いまいちよくわからないです。

>標準階でも天井高は2600～2800ミリ、最上階は3200ミリだ。
>二重床・二重天井で床のふところ厚は250ミリ､スラブ厚は300ミリだから、階高は3300ミリあるのではないか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news434.htm

[269: 入居済みさん]

二重床であっても、構造によって空間が響きやすい場合もあるのでしょう。立地、セキュリティ、共用設備の良さが購入動機ですし、昼間は不在なので少々の音は許容範囲ですが、夜間などはお互いに大きな音を立てないようにしたいものですね。

[270: 入居済みさん]

足音、本当に良く響きます。唯一の欠点ですが、非常に大きな欠点でもあります。
二重床は音が反響しやすいのかもしれないですね。

我が家の足音も下に響いていないか心配になり、音のしにくいスリッパに買い換えました。
パタパタしないので、自分も快適になりました。
子供だけじゃなく、大人の足音もかなり響いていると思うので、自分は大丈夫などとは思わず、出来ることからお互い気をつけていきたいですね。

[271: 匿名さん]

足音のことを考えると、ここの2階っていいですね。
下に住人がいないので、気を遣わなくてよさそう。