ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[729: 匿名]

家は迷ってましたが嫁の現金化圧力と駐車場不確実で車処分して入居することになりました。。。皆さんの当選をお祈ります。仲良くなったら誰かたまにコストコ、イケヤに連れてって。。。。うぅ

[730: 契約済みさん]

７１７さん
７１６です。分りにくい意見で失礼しました。
駐車料金は大切な収入源それ言いたかったんです。

[731: 契約済みさん]

７２９さん
お友達に成れるかもしれません。まったく同じこと言われてます。
私は首の皮一枚でまだ頑張ってます。インター近いし色々な所にドライブと言ってますが
今まででも遊びに連れて行ってくれないのに、あなたがそう簡単に変わるはずないと。
車も早く売れば高く売れるし駐車場代金も浮くからと愛車はマンションの一部に変身しそう
です。

[732: 契約済みさん]

まあカーシェアがありますから、折角ですしそちらを利用されては如何ですか？
（別に友達にならず、車に同乗させないって意味では無いですよ）

うちもコストを考えて、今の車を乗り潰したらカーシェアに走ろうかと考えてます。
ただ子供が産まれたばかりなので、チャイルドシートがいる間は手放せなさそうですが。

[733: 契約済みさん]

駐車場が満車なら格安で店舗用駐車場に止めれるようにしてくれると良いですね。
500円／日ぐらいで。
それなら平日は遠方の安い駐車場に停めて、休日だけ店舗用を借りるような人も出てくると思いますけどね。

[734: 契約済みさん]

カーシェア。
我が家は土日祭日のみ使用。使いたい時に乗れるのかな？
２～３時間位なら待ってても気にならない？
休みは早め早めで予約入っていて当日乗れないとか？
住んでみないと分りませんね。

[735: 契約済みさん]

私が契約前に営業さんと話してた時はまず大丈夫ですよ。アンケートの数字から見ると
と言われたのでさほど気にしないで購入しましたが。雲行き悪そうですね。
打ち合わせ内容録音しとけばよかった。法的効力なくても。
悔、悲です。がキャンセルする根性は有りません。

[736: 契約済]

空地の長谷工がついに始動したみたい。
スーモの新着に掲載されてました。
あちらは平置自走式駐車場ほぼ100%だそうです。
とりあえず、駐車場に関しては羨ましいです。

[737: 匿名]

731さん。同志になれそうです(苦笑)。とくに早く売るとの下りは全く同じセリフを聞いた気が。その他にも頭金増やせるとか、電車使った方がトータル安い(もちろん荷物は気合いでお前中心で持て)とか、駅１分だからいいだろとか、そもそも貧乏なんだとかせっかく新居買うのにボコボコにされました。カーシェアももちろん登録するつもりですが、個人的には車は移動手段なだけじゃないんだってば、は通じませんでした。。。731さんの健闘をお祈りいたします。

[738: 匿名]

IKEA、コストコ、レイクタウンがあるから車必須ですね。私はあきらめません。駐車場必ずゲットします！長谷工がいくらで売るか見物です。

[739: 契約済みさん]

空地の長谷工さんは何が出来る予定ですか？
教えていただけるとありがたいです。

[740: 匿名さん]

７２９さん
お互い頑張りましょう。電車やバスもあります。
ガソリンも高いです。税金、保険、整備代金、消耗品費等など考えたら
車無くても・・・
私はバスルームは車売ったお金で出来たスペースと思い心こめて洗車します（涙）
いやいやまだ粘ります！

[741: 契約済みさん]

739です。
解りました。なかなか太陽光発電に、簡易トイレとか ライオンズにはないものが
ありますね。
人が増えて賑わうのを期待します。

[742: 匿名]

私も営業の方に大丈夫だといわれたから買ったのに。まあしかたないか。

[743: 匿名さん]

それってギーサーにはならないのでしょうか。

[744: 契約済み八潮在住]

長谷工物件は230戸ですか。
入居時期はC棟とほぼ同時期ですね。
ライオンズと合わせて650戸ですから、三郷中央の通勤客がザックリ650人増えることになるわけで、これが15本の電車に分散しても40～50人／本増えるわけですか…
TXが更に混みますね…＾＾；

[745: 匿名]

それはザックリ過ぎるでしょう（笑）
柏の葉、おおたかの森、南流山と、人が増えることは明白なので、８両化は早くしてほしいですね

[746: 匿名]

少なくともB棟後半に契約した人に駐車場大丈夫は無いよな。文句つけても仕方ないんだろうけど。８両化は現実的にすぐには難しいので当面増車方針みたいですね。

[747: 契約済みさん]

A棟B棟の低層、駅に面してる側って、ほんとに隣接しすぎですよね。陽がさすんでしょうか？
後、長谷工の物件気になりますね～ きっと2割ぐらい安いんでしょう。
私は実際、今、長谷工のマンションに賃貸ですんでてて快適に過ごせてるので、長谷工に対するマイナスイメージはありません。
…って、今更遅いか。。
でもライオンズ楽しみです。三郷市のランドマーク的存在になるといいですね。

[748: 契約済みさん]

駅に隣接してるのはホントに間近に見ましたが、思ったよりで
びっくりしました。でも、買われた方は納得の上での
購入だと思うので…陽に関しては了承されているのでは？

以前の話題にも出ましたが、Ｃ棟の店舗はいつ頃解るのでしょうね？
欲しい店が沢山あるし微妙な店舗だと…厳しいですね。

[749: 匿名]

八両にするために駅を拡張してますが、それがマンションにかなり接近してますね。
長谷工はいいですね。
ライオンズより早く完売するかも

[750: 契約済みさん]

車所有でここの駐車場問題読んだ方は長谷工行くでしょうね。

[751: 契約済みさん]

長谷工さんの分譲用を賃貸で住まわれていたのか、元々賃貸仕様（長谷工さんやってたかな？）
で満足されていたなら、ここは相当心地よいと思いますよ。
２割位安い予想ですか。免震装置高いですからね。
Ｂ、Ｃ棟にまで免震にしてますからしょうがないですよ。
多分、皆さん坪単価で他の物件と比較して高いの承知、納得して買われてるんでしょうし。
劣るのは車のられる方の駐車場不足くらいですよ。
これでもう一つスーパー出来る可能性上がって欲しいです。

[752: 匿名]

インテリアの案内来た。しかし高そうな雰囲気全開で気乗りしないわ。。表札とか照明いくらなんだろう。

[753: 契約済み八潮在住]

インテリアの案内もう来ましたか。
うちはB棟中層なので比較的早いのですがまだですね。
まあうちも表札ぐらいで、あとは自分で調達って考えてました。
照明は何か良いのがあったんですか？

[754: 匿名]

インテリアフェアの案内みました。食器棚オプションで既に申し込み済みですが、この案内と仕様違ってた。なんでだろ？今回の案内の方が私の住戸タイプのは幅が広かった。。オプション申し込み時よく確認してなかったので気になってきた。
コーティングなど以前この板で出てた業者の方が断絶安そうですね。。エアコンも自分で買ったほうが圧倒的に安上がりです。オーダー家具も面倒でも自分で業者読んで見積もらせたほうがお得だと思いますね。。

[755: 匿名]

最初からついてて楽なこと以外はメリットあまり感じないですよね。多分家は買うとしてもピクチャーレールと表札くらいかな。その他はイケヤ、ニトリ、ヤマダ電機にでも出陣してきます。。照明はダイレクトに見た目と生活に影響するので良いものがあれば、って感じで見てきます。

[756: 匿名さん]

ここのフローリングはシートフローリングですよね？
コーティング基本必要無し？業者さんはシートフローリング対応品で効果絶大と言われるでしょうね。
２０～３０万支払ってコーティングするなら１０年以上たって汚くなって我慢できないなら張り替えた
方がお得なんて色々調べたら書いて有りましたよ。実際使ってみないと分りませんし、マンション買っ
て手持ち資金少ない時期出費避けたいのが本音です。

[757: 契約済みさん]

10年経ってフローリング張り替え
確かに一理ありますね。
コーティングも永久では無いわけですし、他業者に依頼することによって保証などもややこしくなる可能性もありますしね。

[758: 匿名]

全面張り替えでいくらくらいするんだろう？床材は大切には使いたいけど結局消耗品だから値段大差なければ頭金にした方が良いね。コーティングにしろオーダーメイド家具にしろ数千万の物買った後の感覚麻痺を狙われてる気がする。私が貧乏なだけか。。。

[759: 匿名]

床暖が３０年位で寿命？フローリングは材質にもよるのでしょうが10年以上はもつでしょう。大切に使えば
２０年以上とか。根拠有りませんが義理の姉の所は築15年位ですがまだまだいけそうですよ。小さな子供さ
んやペット買われてる所はどうか分りませんが。
床暖房有るところは二重張りは出来ないから高くつくでしょうね。
友人が約７０ｍ２張り替え見積もり取ったら５０万円と言ってました。
その方は知人にその手の関係者いないか探したら同じスポーツチームの友人が張り替え工事やっていて
２０万円しなかったそうです。そのかわりデッドストック使用するので各部屋フローリングの柄が違う
そうです。
かえってお洒落じゃないかとおもいますが。

[760: 契約済みさん]

撮ったので共有します

[761: 契約済みさん]

そういえば、新和小学校は２学期制？
それとも３学期制どちらかご存知の方
いらっしゃれば教えていただけるとありがたいです。

[762: 匿名はん]

＞７６１さん
新和小学校のHPを見るかぎりでは三学期制のようですよ。

http://www.edu.city.misato.lg.jp/dd.aspx?menuid=1656

[763: 契約済みさん]

７６１です。
ありがとうございました。

[764: 契約済みさん]

有償オプション見積もり来ました。約75万円。
後から頼んだ方が安いと思うのですが、補強工事費・・・円等書いてあると最初から
頼んでおいた方が無難かと悩みます。まだ欲しいもの追加漏れしてるのに100万円は
超えそうです。そんなに大したもの頼んでないのですが。
みなさんはどんな感じですか？

[765: 匿名]

うちもそのくらいはいってますね。。。作り付け食器棚が予想以上に高く、悩ましいところです。皆さんどうされているのでしょう？
あとはＩＨグレードアップやお風呂場のドア変更などです。

[766: 契約済みさん]

うちは既に入金済みですが、ピクチャーレールと洗面所周りの小物ぐらいだったので10万円ぐらいでした。

[767: 契約済みさん]

お風呂ドアはノーマークでした。どんなメリット有るんですか？値段は？
あと人感センサー、ＬＥＤライトなんてのは如何されてるんでしょうか？
後から後悔したくないのでお分かりの方教えて頂けませんか？

[768: 匿名さん]

うちがつけたものは、玄関に人感センサー
ピクチャーレール、洗面所にダウンライトの追加、お風呂場に物干しの
追加、グレードアップＩＨ、キレイシェルフ、ライトインドア(お風呂場のドア)
に食器棚はたかかったけど、一体感があっていいかと思いつけました。 ５０万円
くらいかかると思いますが、まあ、しかたないかなぁ…と。
お風呂のドアはモデルルームＡＪタイプのシルバーにしました。
ちなみに、７９０００円
しました。

[769: 契約済みさん]

お風呂場物干し追加はいいですね。ピクチャーレールは５ｍ＝８万円で見積もり来てますがけちって３ｍかな？
お風呂ドア予算オーバー無理そうです。
食器棚５０万円思いきられましたね。羨ましいです。当方は現在使用中の島忠品と生涯を共にします（涙）
人感センサー欲しいですが、引っ越し代金が！予算見てなかったです。

[770: 匿名]

お風呂場のドアはセレクトオプションの一覧表に載ってましたよ。うちもモデルルームと同タイプにしました。メリットは見た目とカビが発生しにくそうなことでしょうか。冷静に考えると高い買い物の後でマヒしてるかもですね。。。
食器棚の扉の変更も３枚で６万でした(汗)

[771: 契約済みさん]

うちは60万円くらいです。
間取変更。クローゼットのWIC化。リビング天井にダウンライト複数。
電動ホシ姫サマ設置、玄関人感センサーなどです。
ピクチャーレールはインテリアオプションのほうでオーダーできるとのことでしたので後にすることにしました。エコカラットなどは外部の業者に頼もうと思ってるので、ピクチャーレールもそっちのほうが安いのかなとは考えています。

[772: 匿名]

みんなそんなに大丈夫？
食器棚は同じ仕様でタカラで15万。よほどぼってます。

[773: 契約済みさん]

７６８です。
すみません、トータル５０万ちょいです。
食器棚だけにそんなにかけられないです～

[774: 契約済みさん]

電動ホシ姫サマってなんですか？
初耳ですー。

[777: 契約済]

電動ホシ姫サマは、室内用物干しです。
うちは、ホスクリーンにしました。