ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[661: 匿名]

自分の知人を泊めたら後の利用者の事を考えて掃除すんのは当たり前だろうが、最近のマンション住民はなんでも金だけ払って文句ありますか状態、あとは我関せずでほったらかしだな。
ホテルじゃねーんだよ。

[662: 匿名]

自治会？
自治会のような管理組合にしたくないってことですよね？
サービスの良し悪しは、利用しないと分からないですよね？
今から決め付けるのはどうでしょうか？

[663: 匿名]

>661
だから654の人は掃除嫌だから高い金出してもホテル泊めた方がマシだって書いてあんだろ、ちゃんと読めよ。偉そうな事書けば格好いいとでも思ってんのか？建設的な意見多く出てんだから、やるなら理論的に批判しろよ。本当に契約者か？

[664: 契約済]

管理組合として管理会社が気にいらなければ
管理会社も変えてしまいましょう！！

[665: 契約済]

いろいろ意見が出ていいですけど
皆さん、きちんと管理組合の総会等には
積極的に参加して発言しましょうね

[666: 契約済みさん]

乱暴な言葉で書き込みをされている方が、同じマンションに住むと思うとちょっと怖い。。。

Ａ棟も1/3程の高さまできたし、
Ｃ棟の店舗の話とか、オプションの話とかで盛り上がるもんだと思っていたんですがねぇ。

[667: 663]

>666さん
すみませんでした。管理関係の話は荒れますので私はこれでもう止めます。出来るだけ住民に平等な運営を目指すという管理組合なら積極的に来年からも管理運営に協力したいと思います。マンションによっては惰性でやってる管理組合だったり、ただの宗教の寄合場になってしまってる所も多いのでそうはしたくないですが、匿名掲示板ではこれ以上意味ないでしょうし。
内覧会とかインテリアとかの入居に向けての楽しい話にしましょう。

[668: 契約済みさん]

乱暴、下品な書き込みをされる方の中には引け目感じて匿名にされているんでしょうね。
私も怖いです。でも多分契約者さんではないですよ。そう信じたいです。
６６３さんはちょっと文面きついですが心強そうだし頑張って下さい。理論的いいですね！
医療施設が入るとどこかに書いてあったような？一年先は分りませんね。
検討板に自転車修理有料引き取りの事書いてありました。心配事一つ減りました。
色々便利に成るには数年かかりそうですね。
土日休みの人ばかりじゃないとの意見は少数意見になるでしょうが私も自分が土日以外が休みならきっと
文句いいますね。少数意見切り捨てない管理組合が出来ると嬉しいです。
全員の納得できる結論は皆無でしょうが、みんなで住み心地良い場所にしましょう。
争いごとはなるべく避けたいですね。

[669: 契約済みさん]

コンシェルジュと仲良くなって、デートして、付き合って、奥さんにすれば良い

[670: 匿名]

私も失礼ながら659さんのご意見には違和感があります。
「管理組合を住民が組織する」という大前提で購入される方が、今後行われるだろう理事会での発言、提案を軽視し過ぎているような印象をうけます。
ある意味住民の資産に関わる管理、運営については傍観者であるよりも、積極的に忌憚のない意見を述べる方が、その方に取って有利になる場合があるのは当然かと思います。…勿論最終的には住民の多数決になりますので建設的かつ合理的な意見のみ通るかとは思いますが。
管理を行う上で大切な事は、多数の方の積極的な参加と…同じマンションの住民としての思いやりかと思います。

[672: 匿名]

671は思考回路がおかしいな。こういう人はこうだからとか、引きこもり住民が増えてるだとかお前の固定観念なんかどうでもいいんだよ。他人に失礼な事ばっか言ってんなら出てけよ。
金出して掃除してもらいたい→掃除嫌い→部屋とても汚い→タバコポイ捨、勝手なゴミ捨ててがどう繋がるのか意味分かんないわ。具体的な解決案も大してないのに批判だけは一人前だな。

[673: 契約済みさん]

672さんに一票。
もう少しやさしめの文面ならもっといいですね！

669さん男性ですよね？
コンシェルジュは女性予定らしいですが管理規定よく見てませんが男性に変わったら？
それでも頑張ってください。法律変更待たないと結婚難しいかもしれませんが。
私のマンションは全員男性コンシェルジュです。

[674: 住民さんＥ]

男性コンシェルジュいい。スポーツマンタイプが必要。

[675: 匿名]

>>670
理事会での発言を軽視云々ではなく
自分の世帯が共働きだからといって、
自分の世帯に都合の良い提案ばかりまるで正しい事のように書き連ねてる方がこの掲示板にはいらっしゃっいますので
そういう方ばかりが張り切って住民の総意のように
理事会で発言するんじゃないかって事に嫌悪感や不信感があるのですよ。

[676: 匿名]

675さん
670ですが確かにそのような危惧をしてしまうような書き込みがあるとは思います。
ですがあなたの「今のサービス内容だから納得して買った」と言われるご意見も、「共働きの家庭にも配慮があるサービス改訂」と言われてる方も、同じ1住民で同料金を払っていく以上、それぞれが総会等で話し合って決めるのが当然かと思います。
その際に前者の方の意見がまるで聞こえてこなかったり、そもそも総会に参加されなかったりした場合は、もしかしたら危惧されているような状況になるかも知れませんね。
因みに私の意見としては、現段階での管理サービスは共働きの家庭や単身者に対してもう少し配慮は改良があっても良いのではと考えています。
長文失礼致しました。

[677: 匿名]

>>676
｢単身者、共働き世帯にも配慮｣ならまだ解りますが
たとえ、例え話であっても｢コンシェルジュは土日のみ｣｢コンシェルジュ業務は専業主婦世帯にはいらない｣
なんて自分勝手甚だしい意見を言えてしまうような人間性の方に嫌悪感を覚えるんですよ。

[678: 契約済みさん]

６７４さん
当方、コンシェルジュさんは残念ながら紳士的な昔スポーツマンだったかもみたいな方
と昔は元気だったのでしょうが今はちょっとお疲れ気味の方々です。
現役世代の若い方々の給与体系では管理費上がるのではと思います。

[679: 匿名]

うちはこのサービスだから買った→例え話も許さない
共働きだから使えない→管理費の無駄だからやめろ
は大差ない気がしますが。どちらも総会じゃ通らないでしょ。極論過ぎるわがままな人がいないといいですね、出来るだけ平等にやりたいですね、って結んでる人多いんだからそれでいいんじゃないのかな。ここ数日の揚げ足取りみたいなのそろそろ止めませんか？

[680: 匿名]

例え話の内容によるでしょ？
｢共働き世帯に配慮するために土日【も】｣って言葉を使う人と
｢土日休みの共働き世帯のために土日【だけ】って言葉を使う人｣
後者の方の性質が嫌です。
例え話がダメなんじゃなく、自分本意の事ばっかり言う人が嫌なんですが、解りませんかね。

[681: 匿名]

他のザ・ライオンズマンションのコンシェルジュはどうなんでしょうね？

変更してないのでしょうか？

[682: 匿名さん]

６７１さんは、正論だと思います。
６７１さんに、理事長になって貰いたい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3204

[683: 契約済みさん]

三郷中央から都内、都内から三郷中央車で行き帰り高速渋滞の場合、平日昼間でたとえば東京駅付近
としてどこかお勧めルートご存じの方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。ナビで都
内中心部から一般道で検索すると環七大谷田から川沿いをと出ます。四号線から外環の下や環七から
首都高（常磐道につながる）の下他、ナビに従わず適当に何ルートか走ってみましたが今のところ、
大谷田ルートが安定しているようですが、お勧め簡単ルート有れば情報お願いします。ナビは最新版
使用であんまり効果分らないのですがスマートループもオンで調べてます。
そろそろ別の話題にしましょうよ。

[684: 契約済みさん]

671さんは行方不明。捜索願は必要ないです。

[685: 契約済みさん]

以前に書き込みした651です。
2～3日書き込みがチェック出来ない間に、何かえらく書き込みが増えてますね。
話を蒸し返すようで申し訳ございませんが、名指しで否定されたので一応反論を

＞655さん
＞購入事の規約を持ち出されますが、それは原始規約にもなりませんよ
契約者の方ですよね？　そして「管理に関する承認書」を大京さんと取り交わしていますよね？
承認書第2条にある「買主は別添管理規約および使用細則等に承認し･･･」も承認していることになるわけですから、入居して管理組合を構成し、管理組合総会で新たな規約が制定されるまでは本規約が原始規約であり、正式な規約になるわけです。

もしかして「原始規約にしかなりませんよ」の書き間違えであれば、一理あるかもしれませんね。
入居すぐさま、総会にて新たな規約が制定されれば確かに原始規約でしかありません。
私もフィットネスルームやコンシェルジュについては不満もありますので、入居者の多数の同意が得られるような案をまとめて提言したいとは考えております。
ただ、規約が変更されるにしても本規約をベースに改定されるわけですから、現時点の話し合いも本規約を元に行われるのが常識的かつ論理的かと思われます。


ただ、この話題を引きずるのも如何と思いますので話題を変えて…

昨日、大京エル・デザインさんから設計工事変更請負契約書が届きました。
うちはピクチャーレールをつけたり、ちょっとした変更だけでしたので、10万円程度だったのですが、皆さんはどのような変更されましたか？

[686: 匿名]

確かにそろそろ話題を変更するのが頃合いかも知れませんね。
少なくとも、このスレで規約が変わる事は絶対にないですし、例え発言されてる方が少数であっても、管理に関して賛否両論、しかも双方にも一理はあるという意見が活発に出ているのは、将来の三郷中央ライオンズの管理体制にとって明るい材料だと思いますよ。
是非とも入居してからも総会での発言、提案も皆さんお願い致します。

オプションですが、、ピクチャーレール等比較的簡単に後付けできる物はやめて、リビングを広げる予定なので床暖房の延長を予定しているのですが値段が少し高くて悩み中です

[687: 契約済みさん]

我が家は布団派なので、クローゼットを布団が入るサイズに拡げて貰うように依頼してます。
部屋が若干狭くなりますが、購入を検討するに当たって、布団の収納に頭を悩ませていたので、この要望に応えてもらえたことが大きかったです。

[688: 契約済みさん]

ライト以外色々見積もりと一部屋潰してリビング広げ、収納も大きくしてパイプ？や棚等
と廊下はタイル？キッチンまわりもとバッチリ豪華使用です。見積もりまだ来てませんが
もしかしたら一部屋キャンセル出るかも（ショック○で）
冗談はともかくとして100万以内に収まるようにオプション削って行こうと考えてます。
見積もり見たらほとんどキャンセルかなと思っています。

[689: 匿名]

一部屋キャンセル出るかも(笑)
うちは貧乏なのでフルノーマルです。羨ましい。

[690: 契約済みさん]

フルノーマル。経済的でいいじゃないですか。
我が家はピクチャーレール2ｍ？の特別仕様です。
後はドノーマルです。
今日、水元公園に行ってみました。大きな公園でＡブロックゆっくり歩くと約一時間。
Ｂ，Ｃブロックも有るようでしたが体力的に無理かなと断念し帰りました。
もし頑張ってたらキャンセル２号になってたかも。
はい、わたしはオジイです。

[691: 契約済みさん]

688さん
我家はまさにその典型で、押入れつぶしてウォークスルー作ったり、ダウンライトつけて、
キッチンも豪華にして・・・といろいろお願いしましたが、見積もり出た段階でとんでもない
金額になったので削りまくりました。分かっていて見積もりお願いしたのですが、いざ金額を
見ると・・・。結局60万円ぐらいに収まりそうですが、それでも高いなーと悩んでいます。

[692: 契約済みさん]

うちは食器棚を作るのに壁に手を加えて、ピクチャーレール、洗濯機の上にダウンライト、
床暖房なの移動くらいかなぁ～いやいや、お風呂場の物干し追加し、玄関に人感センサー
…意外とつけたかな？

洗面所は暗いのがどうしても気になるので、ダウンライトは譲れなかったです。
そういえば、お風呂のサイズが1620なのですが、浴室のライトは１つか２つか聞いてくるの
忘れてしまいました。
どなたか、ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

あ～うちはロ

[693: 契約済み八潮在住]

掛けられる方は数十万円単位使われるんですね。
うちはフルノーマルです。
ちなみに和室潰してリビング拡張される方は3LDK→2LDKが多いんでしょうか？
うちも当初はそれを考えてたんですが、子供が小さいこともあり、部屋を少しだけ大きい部屋にして、和室は残しました。

＞690さん
水元公園良いですよね。
うちも週末に良く子供を連れて散歩に行きます。
三郷中央はにおどり公園があるので、ちょっとした散歩ならそちらに行って、気分変えるときは水元公園と選べて良いですね。
八潮は水元公園など車で行くような範囲なら公園があるのですが徒歩圏内に無いんですよね～（八潮と比べるなって声が…）

[694: 契約済みさん]

次は三郷公園行ってみようと思ってます。
近くに有るに越したことはないですが、色んな公園ゆっくり散歩したいですね。
今は彩湖道満パーク？で散歩してます。あまり小さな公園だと景色飽きてしまって
彩湖はヤクルト二軍のグランドがあってたまに試合もやってます。それを見てのんびり。
車で三十分以内で三郷公園、水元公園以外にのんびり出来る所ご存知の方教えて頂ければ
有りがたいです。

[695: 契約済み八潮在住]

サンケイスポーツセンターなんてどうでしょう？
ノンビリに該当するか判りませんが、草野球でも見ながらテクテク歩くのも一興かと。

ところでこの辺りで良いゴルフ練習場をご存知の方いませんか？
椎の木と三郷は無しで、もう少し設備が良くて広いとこで

[696: 契約済みさん]

オプションはリビングのダウンライトキッチンの仕様変更等で約３０万円ほど追加しました。

ところでこの辺りで良いテニスコートご存知の方いらっしゃいませんか？

土日に気楽にラリーできるようなトコあれば良いのですが。

[697: 契約済みさん]

サンケイスポーツセンター有難うございます。ここは自転車かなと考えてました。
ダウンライト高いんですね！ＬＥＤなんですか？
人感センサーも欲しいですが、ＬＥＤの寿命の方が長いかも・・・

[698: 匿名]

テニスは早稲田公園か戸ケ崎の298沿いの所あたりはどうですかね。

[699: Ｃ棟契約しました]

初めて投稿します。
よろしくお願いします。
うちはかなりギリギリで契約しているのであまりお金のかかるプラン変更はできないのですが、できることなら和室を洋室に変更したいと思っています。
一体どのくらいかかるのか、ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[700: Ｃ棟契約しました]

草加公園ものんびりできると思います。

[701: 契約済みさん]

草加公園さっそくネットで見ました。いいですね！
先ほど質問の有ったテニスコートも有りましたよ。
６９９さん
私はＢ棟契約ですがまだ見積もり来ませんよ。今月後半回答もらいます。

[702: 契約済みさん]

A棟契約済みの者です。

オプションの打ち合わせ3回までは無料だけどそれ以降は1回31,500円って言うのには驚きました。戸数が多いから仕方ないのかもせれませんが。また、図面作成などで諸費用としても数万かかりますから、やはり予算100万はみてます。

因みにうちはキッチンをオーブンスタイルにして、壁に下地を付けてもらい、リビングのコンセント増設やピクチャーレールの取り付けなど考えています。

[703: 契約済みさん]

打ち合わせ追加に１回に３１５００円とは高いですね。
驚きますね。
うちは、回数におさまったので必要はないですが…
色々つけると３回では足りないようですね。
うちは８個オプションつけました。
７０２さんはもっとつけられたのでしょうか？

[704: 契約済みさん]

＞699さん
和室→洋室の変更は費用が発生しなかったと記憶してますが、若干記憶が曖昧なのでどなたか確実な情報お持ちならお願いします。

[705: 匿名]

ピクチャーレールって幾ら位なんでしょうか？

[706: 契約済みさん]

ピクチャーレールは１メートル１６０００円です。
間違いないです。

[707: 契約済み八潮在住]

そうか公園良さそうですね。
今度、レイクタウンに行く道すがら寄ってみます。
でもレイクタウン渋滞の影響は大丈夫かな？

[708: 契約済みさん]

704さん
和室を無くしてＬＤＫを大きくして収納増やすタイプではありませんか？
一部そのような対応の部屋有りました。その他の部屋は有料では？

[709: 契約済みさん]

＞708さん
704です。
1部屋潰してLDK拡張は無料だったのは確かに覚えてます。
ただその話で話している延長で拡張したLDKをLDK＋1部屋に戻すのは10万円ぐらいするが、予め和室→洋室なら無料って話をしてたような…
やはり自信が無いので、ＭＲの営業さんにご確認下さい。
ややこしくてスミマセン。

[710: 匿名]

｢メニュープラン｣というのが３つ？くらいあって、和室潰してリビング拡張は無料で、和室→洋室は33万くらいでした。ただリビング拡張タイプに設計変更で新たに壁作るほうが安くできたはずですので営業だけでなく、設計変更の担当者にも確認されることをお勧めします(^^)