ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[586: 匿名]

フィットネスジム、夜まで使えたら良かったのに…
仕事から帰って使えないのは残念
夜間は管理人がいないから仕方ないのでしょうけど

[587: 匿名]

B棟情報ありがとうございました。自分が安めのB棟低層部を契約したので不安だったのですが、あと少しで完売みたいですね！

[588: 契約済みさん]

ジム、その他共用施設も管理人いないと使えないと成るのでしょうね。
聞き忘れ、失敗しました。仕事から帰って筋トレや子供とキッズルームで遊ぶ事は無理（これは半分嬉しい？？？）
残念です。
管理人居ないと駄目ならカーシェアの利用は管理人にキー返せる時間で終了だとあんまり意味ない。
車売って頭金増やそうと思ってましたが、営業さんに要確認ですね。

[589: 匿名]

ジムは夜まで使用できないのですか?
管理人さんがいなくても特に使用に問題があるようには見えないのですが…
カーシェアもWeb予約＋鍵の金庫管理等で24時間体勢が可能のような気がします。
例えばカーシェアで早朝出る時にはこういう制度を作らないと、結局日中のみの利用しか使われなくなり、料金の徴収等にも支障が出てきてしまいそうですが。

[590: 契約済みさん]

カーシェアは時間必ず守って鍵を多めに用意しておけばいいのかと考えましたが、レンタカーと同じで
借りた車に傷が無いか、返す時新たな傷ないか、ガスが満タンか、誰かが確認する必要ないんですかね？

[591: 匿名]

ジムの使用時間は、契約時に貰った分厚い規約？によると、たしか平日は9時〜17時半、日祝日が9時〜16時半だったと思います。

カーシェアリングについては、会員登録の上、クレジット決済だったような。

確実じゃなくてすいません。

[592: 契約済みさん]

カーシェアのキーについてですが、このマンションのカーシェアはオリックスのシステムを使うでしょうから、会員カードが非接触ICカードで、それにより予約状況を認識し、エンジンキーは車内のグローブBOXに格納してあるというパターンでしょうから、管理人が介在しないと思いますよ。
詳しくは下記のオリックスのＨＰをご参照下さい。

http://www.orix-carshare.com/howto/index.htm

[593: 契約済みさん]

ガソリンについてですが、カーシェアは一般的にガソリン代はカーシェア料金に含まれますから、カーシェアの運営会社が出すことになるはずです。
傷についてですが、これはレンタカーでも同じですが、まず利用前に傷の確認を行い、傷があった場合はレンタカー会社に報告してから乗車する必要があり、その際に傷を見逃した場合は契約者のミスということになります。
カーシェアでも、同様に契約者が搭乗前に傷の確認をして、見つかった場合は運営会社に連絡すれば、その前に契約した人もしくは運営会社の責任になると思いますよ。

[594: 契約済みさん]

カーシェアについて色々情報有難うございました。
システム確立されており安心、納得しました。
旅行等はレンタカー、買い物等の短時間はカーシェア使用の使い分けですね。

車の維持費と好きな時に乗れるとは限らないが安くすむカーシェアか悩みます。
電卓たたけば、答えは出ているのですが！なかなか決断しきれませんね。

[595: 契約済みさん]

ジムがコンシェルジュがいる時間のみってのは設備盗難等のセキュリティー上の問題何でしょうが、正直この時間帯では活用し難いですね…
セキュリティーに関しては、住宅用キーにICチップを流用して入場記録を取るなどすれば技術的に対応出来そうなものですが、検討して欲しいものですね。

[596: 匿名]

仕事終わりにジムを利用して、気持ち良く寝たいという気持ちはありますね。
管理は基本的には住民が造り上げる物だと思いますし、要望も多ければ時間帯の延長も可能かと思います。
時間帯を延長した所で維持費はさほど変わらないですし、理事会等で提案すれば要検討の事例になるかと思います。

[597: 入居予定さん]

仕事でへとへとに疲れてるのにジムで筋トレ？
早く風呂入って飯食って寝たいのが本音。

[598: 契約済み]

維持費？うちは使用しないので管理費上がるなら、延長時間使用したい方々が払えばいいのではないですか？

[599: 匿名]

仕事帰りのジムは確かに疲れますが、適度な運動は健康と体型作りには良いと思いますよー
ここに引っ越した場合、今のままだと平日は別のジムに通うことになるのでちょっと大変です。
三郷中央にジムできないかな。。

[600: 契約済みさん]

維持費は変わらないのでは？
基本的にトレーニング器具は使用量より年数に比例して劣化すうようなものですから、時間延長による維持費の上昇はないかと思われます。
むしろ動かしていないほうが劣化が早いのでは？

管理費のことを仰ってるなら、コンシェルジュの滞在時間を延長せずに利用時間を長くするのであれば、せいぜい電気代ぐらいでは？

[601: 匿名]

598様
もし延長しても維持費で変わるのはせいぜい時間当たりの電気代位じゃないですかね。
ICチップなどを使用すればそれなりにかかるとは思いますが。
ただそもそも基本的には住民以外は入れない場所ですし、盗難の可能性も器具の大きさを考えると現実的ではないですし、セキュリティも鍵の管理位で充分な気がします

[602: 匿名]

管理費上げが絡むと実際提案しても通らないだろうね。余裕で買った人もギリギリで買った人もいるんだし。ジムは新三郷にセントラルあるからやりたい人はそっち行けば、みたいな感じになりそう。そもそもコンシェルジュが帰るの早すぎなんじゃないかな。大規模なら24時間いる所もあんのに。これも管理費の問題絡むけど根本はここな気がする。

[603: 契約済みさん]

夕方以降使えないというのは想定外でした。。
仕事帰りに使いたい派ですが、これでは平日は専業主婦の方しか使えないわけですね。
管理組合で前向きに検討できるのか分かりませんが、住民で有志を募って施錠の当番制とか出来ないですかね。許されるのであれば、利用者であればやってもいいという人はいると思いますが。

[604: 契約済みさん]

>>597
オマエ、デブだろー

[605: 契約済み]

私は５９７さんと同じ考えです。帰宅が遅く帰ったら風呂入って
早く寝たいです。
６０４さんは根拠のない事を言ってはいけません。
知りもしないのにオマエ、バカだろーと言われるといやでしょ！
ちなみに、私は中肉中背でデブではございません。

[606: 契約済みさん]

＞602さん
確かに結局のところスタッフの滞在時間がネックと思われます。
滞在時間が長くなると管理コストが上がるってのが理由なんでしょうね。
それなら、管理人とコンシェルジュの滞在時間をズラすなり、コストを掛けずにある程度対策は出来そうなものですが…
管理会社に提案してみても良いかもしれませんね。

[607: 契約済みさん]

公式ＨＰ見たら、第一期２次の残りが１戸になってました。
売れ行き好調のようですね。

図面を見ると駐車場の建物に「店舗Ｉ」があるのですが、
車一台分のスペースより小さいくらいで、どんなお店を想定しているんでしょうかね？

[608: 住民でない人さん]

近隣の分譲マンションに住んでいる者です。
ジムの規模がどれ位のものなのか把握しておりませんが、
部外者開放する日を設けて1回当りの利用料を徴収して、管理費に当てて夜営業もされては如何でしょうか？？
※部外者利用を良しとしない住居者も多いかと存知ますが・・・

当方だけでなく、ジムを羨ましいと思っている近隣住民も多いのではないかと思います。
さほど大きい設備ではないのですかね？？

[609: 契約済みさん]

ジム解放は賛成です。有料にすれば管理組合の財政も潤います。併せて近隣の皆さんとも交流になりますね。

[610: 契約済みさん]

そうなると、セキュリティの面で問題が出てくると
思われます。

[611: 契約済みさん]

ジムを住人以外の方にお貸しするのは反対です。
東南アジアに赴任していた頃、ジムのあるマンションに住んでいましたが、午前中や夜は
利用者が多いですし、午後もソコソコ人がいました。
３台しかない一番人気のランニングマシーンに人が集中するため、使えないことが
多々ありました。ライオンズも完成予想図を見る限り、３台くらいではないでしょうか。
（しかもたいてい、同じ時間に同じ人が現れていました。）
すいている時間帯もあるでしょうが、いつ使うか分からないですし、使いたい時に
使えなくては、やはり納得がいきません。
ちなみにその海外のマンションは２４時間体制で数人の管理人がおり、見回りに来たり、
２２時にジムの鍵を閉めにきていました。
まぁこれは人件費の安い東南アジアだからできたことで（住民のほとんどが日本人や欧米人）、
日本では難しそうですね。

[612: 匿名]

さすがにあのスペースで住人以外に開放は厳しいかと。平日夕方までしかいないコンシェルジュじゃ共働き世帯には全く役に立ちませんね。いらないから管理費下げろという人すら出てきそう。なんとか滞在時間を管理費を上げずに夜８時くらいまでにできる方法を考えたいですね。

[613: 契約済みさん]

正直パンのサービスは要らないと
思っていますが～

[614: 住民でない人さん]

608です。
規模が大きくないのであれば部外者への開放は難しいでしょうね。
夜やれないのであれば、総合体育館でもおなじですし。

[615: 契約済みさん]

パンいいじやないですか！朝とか食べれるのかな？

[616: 匿名]

ごぱん？

[617: 匿名]

614様
そうですね。そもそもあのスペースでは、お金を頂いて来て貰うには狭すぎると思います。すみません。。
コンシュルジュ滞在時間＝人件費なので中々延長は難しいかと思いますね。管理費の増加は余程の事がないと、当初より上げる事は望まれないと思います。
また時間をずらすにしても最初の段階で決められた事を変更するためには、多数の住民の方の賛成が必要ですし。
自分の家庭は共働きで確かに朝からのコンシュルジュはあまり必要ありませんが、勿論朝から必要だという方も多くいらっしゃいそうですし。

まずは理事会がキチンと機能する事が何よりも重要かと思います。
…最終的には管理会社そのものを変更させる事も同意が多数ならば可能ですしね。

[618: 契約済]

パンはサービスではなくて有料。
ジムはいろいろなスポーツジム（ルネサンスやティップネス等々）のサイトにて
三郷中央への誘致書き込みをしよう。

[619: 匿名]

レンタルビデオ屋が近くに無いので、TSUTAYAの復活を望みます。

[621: 契約済みさん]

パンの有料はしってますが…
いつかは飽きる気がしますが。
飽きない工夫と、買いたいときにやってなかったり、
ものがないと寂しいです

[622: 匿名]

テナントにパン屋さんが入ったら、パンの有料サービスは不要ですね。

[623: 匿名]

テナントに関しては調整中との事ですが、仮に箱以上の店舗から申し込みがあった場合、パン屋は敢えて選ばれないのでは？
立地及び条件、面積的にはコンビニ、医療系、クリーニング屋等が有力ではと担当営業さんから聞いてます。

[624: 匿名]

まあパンサービスは10年もたないだろうね。

[625: 契約済みさん]

こんな中途半端なジムはなくした方が良いと思う。
カーシェアもいらない

パンフレットに載せて高級感際立たせたいがために形式上やっているサービスにし思えない

[626: 匿名]

>625
特に後半は同意です。
コンシェルジュとジムあたりは、早々に無くなりそうな気がします。
まぁ、これらを理由に購入を決めた訳では無いですし、無くても困らないものですね。

ちなみに、この周辺でジョギングするには、におどり公園か江戸川土手辺りが妥当ですか？

[627: 契約済みさん]

自分が要らないから共有設備を無くしてしまえってのは暴論でしょ。
それをポイントと考えて買ってる人もいるわけですから。

あとカーシェアについては別にマンションの管理会社が経営する訳では無く、レンタカー会社（たぶんオリックス）が経営するのでしょうから、あっても住民に不利益はそれほど無いのではないですか？
せいぜい駐車場スペースが減るくらい？

[628: 契約済みさん]

ジム、カーシェアリング、コンシェルジュ（今、住んでいる所も有り便利）が有るので
購入しました。無くなる可能性あるのは困ります。

[629: 匿名]

もちろん、利用したい方はいらっしゃるでしょうし、強引に無くしてしまえとは思いませんが、
本当に使いたい必要な時間帯に使えないようなのであれば、利用者が減り、存続が危うくなるのでは？と思ってしまいます。

朝の通勤前にコンシェルジュに何か頼みたい。
帰宅後にジムで一汗流したい。
と、考える方もいる中で、今設定されている利用時間で、皆さん使われるのでしょうか？

とは言え、実際に利用してから、色々見えて来るものでしょうね。

[630: 契約済みさん]

以前住んでいたマンションのジムと台数が変わらないので、ライオンズの世帯数ともあれば
もうすこし台数を置いて欲しい気はしますが、難しいでしょうね。
あと体の大きな方が使われると、よく故障して、１週間くらい使えないこともたまに
ありました。。。
外を走るのはいいですが、三郷中央付近は暗く人が少なく、女性は夜は怖いかも。
あと真冬は、寒さ対策の格好に着替えるのが面倒で、冷たい空気吸って走ると喉が痛く
なったり顔が赤くなる私にとっては、ジムはとても便利でした。
ちなみに実家の両親は、簡単にたためる小型のランニングマシーンを部屋で利用しています。
階下には響かないみたいです。（供給公社で特に作りがよいわけではありません）
着替える必要なくテレビ見ながらで便利みたいです。

[631: 契約済みさん]

ここのところ板で話題に上ってるフィットネスルームやコンシェルジュ、保育園巡回バスなど物理的に物を作るのでは無く、住民の意見を取り入れて創意工夫や管理費等のコスト負担で対応出来るものについて、入居前に住民の意見交換などの場を大京さんがセッティングしてくれたりしないんでしょうか？
そういう場があれば有意義な意見交換や提案が出来ると思うのですが。
この板では匿名ですし、果たしてどの程度の方の意見が汲み取られているかわかりません。
内覧会とかで一度考えて欲しいものです。

[632: 契約済みさん]

コンシェルジュ居なくとも警備の方で要件は済んでしまいます（今までの経験）
人件費安くなって警備の方常駐になれば問題解決では？
コーヒーパンはガードマンさんに出してもらうわけにはいかないでしょうが。
駐車場も足りないような話し聞こえますが駐車スペースは考え方次第で増やせるのでは。
有りがたい収入源ですよ。建築基準とかで増やせないなら仕方ないですが。

[633: 匿名]

自分は共働きなんで平日にクリーニングをコンシェルジュにお願いできればと思ってますが、このままだとコンシェルジュの顔を見ることすらなさそうです。週１日だけでも午後に来て夜までいる日があればいいんですが。住民全体で費用負担してるので全員が最低限の利用機会は作れるように管理組合で考えましょう。結局コンシェルジュが誰も来ないでカウンターや控え室でボサーっとしてんのが一番金の無駄だと思います。こうなると止めて管理費下げろとなっていくでしょう。自分だけでなくマンション全員の利用も考えてくださる方が多く入居してくれるといいなと思ってます。

[634: 契約済みさん]

音無響子さんのような管理人さんが住み込みで居ればコンシェルジュも兼ねれそうな気が…
いや、妄言でした…

管理コストを上げないために時間延長出来ないなら、コンシェルジュの対応を早めて貰い、フィットネスルームはコンシェルジュが居なくても利用出来る体制にしてもらえれば問題解決のような気がしますね。
残業が遅くて常に帰りが終電近くまで遅い人はいても、朝は早くてせいぜい6時台でしょうし、早い人でも用事がある時は若干出発を遅らせることは出来るでしょうから、コンシェルジュの対応スタートは7時からで如何でしょうか？
勝手に決めましたが…

[635: 住民さんＡ]

皆さんの議論を興味深く拝覧しました。マンション管理には専門家の一翼を担う自分ですが意見します。管理コストを下げ将来の大規模修繕に備えるのは当然自失です。コンシェルジュは廃止はしませんが、定年迎えられたご主人がアルバイトとしてコンシェルジュをやる方向で整理します。カーシェアも中古車を購入し自主管理します。管理台帳はやはり定年後ご主人にやってもらいましょう。これらは実績あるやり方ですのでご安心です。