ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[461: 契約済みさん]

うちは頭金は最低限しか支払っていないので、そもそもさらに頭金および諸費用を追い金する予定でした。

ちなみに手付金からの諸費用充当は可能のはずですよ。
MRで作成してもらった返済プランの中で、手付金の欄下にカッコ書きで「諸費用充当」の欄がありますし、営業の方からそのことは確認しました。

[462: 契約済み]

うちも諸費用差し引いた額を頭金にしてますよ。
たいした額ではないですが(((^_^;)

[463: 契約済みさん]

461さん ありがとうございます。
保証料も諸費用としてくくっていいってことですよね。素人でスミマセン。
ていうことは、新生銀行とかフラットでローンを組んだ場合、保証料はかからないので、それを頭金にプラスできるという考え方になりますよね？
質問ばかりで恐縮です。

[464: 契約済み]

463さん
保証料のかわりに、
返金されない手数料は、かからないのでしょうか？

[465: 契約済みさん]

んー説明が下手なので申し訳ないのですが、手付金で〇百万を払っているので、それ以外に自分の知らない想定外の出費が発生するのかどうかを知りたいだけなんです。
資金ギリでこの物件を買ったつもりではなかったんですが、新築の部屋に引っ越すということを想像すると、いろんな事でお金を使いたくなって、今、シミュレーションをしているところです。

[466: 契約者]

＞465さん
MRでローン試算ってされました？
もしされてたらその際に諸経費額明細が多分3枚目についてかと思いますが、この諸経費額は納められている以内で収まってますよね？
その場合、支払われている手付け金以外は大きく発生する費用は無いはずですよ。
印紙代とか少額（手付け金に比べれば）のものぐらいではないかと。
あと当然ですが、引っ越し費用が発生しますよ。

[467: 契約済みさん]

>>455さん
私は今も三郷中央周辺の賃貸マンションに住んでいて
夜に夫とよくにおどり公園にウォーキングしに行くのですが
運良くなのか変な若者がタムロしている所に遭遇した事はありません。
夜も静かで良い街だと思っているのですが
前に出ていたリンク先のブログをみてちょっとショック。
自販機放火はかなり怖いですね。

他の地域と比べて特別治安が悪いと感じないですが
どこの地域にも馬鹿野郎はいるって事でしょうか。
早く捕まって欲しいです。

[468: 匿名]

におどり公園にタムロってる若者は基本別になんの害もないよ。市内の高校生か、中学生でしょ？
別に目の前通っても何されるわけでもないし…ごく普通の近隣住民とかわりないよ。もし悪いことしてたら見て見ぬ振りするんじゃなくて大人なんだからちゃんと注意してあげないと駄目よ～。

[469: 契約済みさん]

ん。ブログの他の記事を読んで見たら
犯人らしき馬鹿が捕まったみたいですね。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110701/stm11070119260003-n1.htm
やっぱり頭の悪い少年たちかぁ・・・。

[470: 契約済みさん]

台風ですね。
来年の今頃は、そろそろ引っ越し準備しなきゃって焦り始める頃ですかね。

[471: 契約済み]

子供の転校で悩んでるかなぁ…
後、保育園ですかね。

[472: 契約済み]

あと一年ありますが
インテリア会とか内覧会とか駐車場の抽選とか
銀行の決定とか…
たくさんのイベントがあって
多分あっという間ですね(^_^;)

[473: 契約済みさん]

ですね。
そうそう、駐車場だけが心配です。
場所にこだわりありませんが、外れるのは勘弁です。
順調に売れてるみたいですが、車の保有率は今どんなもんなんでしょうね。

[474: 契約者]

B棟初回に契約しましたが、私が契約した時点ではA棟は50～60％ぐらいで、予想以下だったと営業の方が言ってました。
C棟が半年入居が遅い訳ですが、駐車場の抽選はC棟も含めてやるんですかね？

[475: 匿名]

公平性の観点から抽選時期は要検討らしいですよ。

[476: 住民さんＣ]

おそらく抽選になると聞きました。
外れたら近場の駐車場借りるとなると・・・・
相場で１万かかるということで
絶対当てまーす！

[477: 契約済み]

駅前で１万円ですか？
もう少し安いと聞きましたが…気のせいかな？
そこらはそれくらいが相場ですか？

[478: 契約済みさん]

ハズレたら空きがでるまでしまむらの駐車場に停めよう

[479: 契約済み]

それは無理でっせ。
番号控えてレッカーされてしまいますがな。

[480: 契約済みさん]

しまむらに就職すれば大丈夫かも。