ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[441: 匿名さん]

駅前の自販機壊された事もありましたよ。
夜の治安はかなり悪いと思いますよ。

[442: 契約済みさん]

夜も警備の方常駐していただけると安心なんですが！
管理費内、もしくは多少の増額で２、３人で警備してもらえば安心でしょうが
反対意見も多いでしょうね。セキュリティついてんだから問題ないだろとか。
今一図面だけではＢ棟とＣ棟の間のイメージつかめません。居住者以外の人がシ
ョートカットなどで通り抜けできる＝非常階段から侵入可能に見えるんですよね！

[443: 匿名]

何この嘘書き込みw
実際に住んでる人ならしないような。
ここは埼玉初のザ獅子よ。
下らない。

[444: 契約済みさん]

実際に住んでる人ならしないようなとは？
どんな意味ですか？
自販機壊されたは嘘の意味ですか？
ここに住む方が嘘言っているとは思えないのですが？
人の書き込み嘘と決めつけるのは良くないですね。

[445: 契約済みさん]

そう言えば、以前にピクチャーレールの値段についての書き込みをされた方、やっと話を聞いてきました。
１メートル１６０００円でした。
うちは、廊下に２メートルほどやる予定です。

[446: 契約済みさん]

家の近くに○○が出来て欲しい？
ちょっと車で出ればたいていのものは満たされるでしょ
徒歩圏内でだいたい済ませられる生活を望むのであれば、
都内に住んだら？
あくまでも埼玉、地方なんだから、
それくらいの妥協はしようよ。

何でもかんでも妥協することなく思い通りにしたいと望む人が管理組合の会議とかで主張しだしたらたまらんなー

[447: 匿名さん]

>443
自販機の事をいっていますか？
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-172.html
を見てもらえば

犯人は捕まったみたいですが同じような方々が沢山いる土地柄なのでまた同様な事件は発生すると思いますが…

このマンションは首都圏でみたら安い部類に入ってしまいますが、都心への時間を見た場合コストパフォーマンスはいいと思います。

[448: 匿名さん]

>446
せっかくの駅前に住むのだから徒歩圏内の利便性を求めるのは普通でしょう。
別に都内でなくても埼玉のそれなりの駅なら必要な物は駅前に揃っています。

三郷は土地柄高級系の店舗は厳しいと思いますので
出店する店はチェーン店が多くなるじゃないかな。

[449: 契約済みさん]

＞４４６さん
別に駅前に伊勢丹やブランドショップを作れって言っている訳でなく、コンビニとかスーパーとか郊外駅前に普通にあるものを皆さんは要望しているだけです。
ちなみに同じ埼玉で地方で三郷中央のとなりにある八潮駅には要望しているものは結構ありますよ。

あと、ここで要望してるのはあくまで願望で、それにたいして三郷市に陳情したりしてるわけでないわけですから、あなたの言っている「管理組合の会議とかで主張しだしたら…」には該当しないのでは？

[450: 匿名]

なんかめんどくさいのがいっぱい引っ越してきてめんどくさい街になったらやだね。駅前マンションから苦情がきてますみたいな…
しょーもない事で文句言う住民とかいるんだろうなー。

[451: 契約済み]

皆それぞれ考え方があるので、面倒て思う方は買わなければいいのではないでしょうか？
ただ、もしかしたら同じ考えをお持ちの方もいるかもしれない。
それが集合住宅ではないでしょうか？

[452: 契約者]

＞445さん
ピクチャーレールですが、デザインなどはカタログ等で確認出来ましたか？
デザインによってはその金額なら興味があります。

[453: 契約済み]

残念ながら確認はしてません。(した方がよかったでしょうか？)
今家にあるので、つい同じか、あまり変わらないだろうと勝手に
思ってしまいましたが…

[454: 契約者]

ご回答ありがとうございます。
でも先方が見せなかったってことは写真などは無かったのかもしれませんね。

[455: 匿名さん]

>447
治安悪い。。
凄くショックです。

MRで交番が目の前という事を凄くアピールしてたのに

[456: 契約済み]

すみません、魚焼き器は両面焼けるのでしょうか？
今の事情が解らないもので…

下らない質問で申し訳ありません。

[457: 匿名]

キャンセルだね、
発覚してしまった以上、疑念を抱かざるえないマンションに住むよりも三郷中央にこだわるなら他にまだマンションは建設される。三郷中央にこだわらなくても信頼できるマンションは沢山ある。

[458: 契約済み]

検討スレのこと？

[459: 契約済みさん]

＞457
ライオンズマンション京町のこと？
発覚ってこの話って結構前に既に話題に上ってて、今更って感じですけどね。
このコメントから推測するにあなたは解約されるんですね？
ってことは花が１輪減るんですかね？

それともただの冷やかしorキャンセル待ち組み？
もしくは他マンションの営業？

[460: 契約済みさん]

皆さんは手付金をまるまる頭金に充てますか？
それとも諸費用をそこからまかないますか？
因みに、銀行ローンの保証料を手付金から充てることは可能かどうか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[461: 契約済みさん]

うちは頭金は最低限しか支払っていないので、そもそもさらに頭金および諸費用を追い金する予定でした。

ちなみに手付金からの諸費用充当は可能のはずですよ。
MRで作成してもらった返済プランの中で、手付金の欄下にカッコ書きで「諸費用充当」の欄がありますし、営業の方からそのことは確認しました。

[462: 契約済み]

うちも諸費用差し引いた額を頭金にしてますよ。
たいした額ではないですが(((^_^;)

[463: 契約済みさん]

461さん ありがとうございます。
保証料も諸費用としてくくっていいってことですよね。素人でスミマセン。
ていうことは、新生銀行とかフラットでローンを組んだ場合、保証料はかからないので、それを頭金にプラスできるという考え方になりますよね？
質問ばかりで恐縮です。

[464: 契約済み]

463さん
保証料のかわりに、
返金されない手数料は、かからないのでしょうか？

[465: 契約済みさん]

んー説明が下手なので申し訳ないのですが、手付金で〇百万を払っているので、それ以外に自分の知らない想定外の出費が発生するのかどうかを知りたいだけなんです。
資金ギリでこの物件を買ったつもりではなかったんですが、新築の部屋に引っ越すということを想像すると、いろんな事でお金を使いたくなって、今、シミュレーションをしているところです。

[466: 契約者]

＞465さん
MRでローン試算ってされました？
もしされてたらその際に諸経費額明細が多分3枚目についてかと思いますが、この諸経費額は納められている以内で収まってますよね？
その場合、支払われている手付け金以外は大きく発生する費用は無いはずですよ。
印紙代とか少額（手付け金に比べれば）のものぐらいではないかと。
あと当然ですが、引っ越し費用が発生しますよ。

[467: 契約済みさん]

>>455さん
私は今も三郷中央周辺の賃貸マンションに住んでいて
夜に夫とよくにおどり公園にウォーキングしに行くのですが
運良くなのか変な若者がタムロしている所に遭遇した事はありません。
夜も静かで良い街だと思っているのですが
前に出ていたリンク先のブログをみてちょっとショック。
自販機放火はかなり怖いですね。

他の地域と比べて特別治安が悪いと感じないですが
どこの地域にも馬鹿野郎はいるって事でしょうか。
早く捕まって欲しいです。

[468: 匿名]

におどり公園にタムロってる若者は基本別になんの害もないよ。市内の高校生か、中学生でしょ？
別に目の前通っても何されるわけでもないし…ごく普通の近隣住民とかわりないよ。もし悪いことしてたら見て見ぬ振りするんじゃなくて大人なんだからちゃんと注意してあげないと駄目よ～。

[469: 契約済みさん]

ん。ブログの他の記事を読んで見たら
犯人らしき馬鹿が捕まったみたいですね。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110701/stm11070119260003-n1.htm
やっぱり頭の悪い少年たちかぁ・・・。

[470: 契約済みさん]

台風ですね。
来年の今頃は、そろそろ引っ越し準備しなきゃって焦り始める頃ですかね。

[471: 契約済み]

子供の転校で悩んでるかなぁ…
後、保育園ですかね。

[472: 契約済み]

あと一年ありますが
インテリア会とか内覧会とか駐車場の抽選とか
銀行の決定とか…
たくさんのイベントがあって
多分あっという間ですね(^_^;)

[473: 契約済みさん]

ですね。
そうそう、駐車場だけが心配です。
場所にこだわりありませんが、外れるのは勘弁です。
順調に売れてるみたいですが、車の保有率は今どんなもんなんでしょうね。

[474: 契約者]

B棟初回に契約しましたが、私が契約した時点ではA棟は50～60％ぐらいで、予想以下だったと営業の方が言ってました。
C棟が半年入居が遅い訳ですが、駐車場の抽選はC棟も含めてやるんですかね？

[475: 匿名]

公平性の観点から抽選時期は要検討らしいですよ。

[476: 住民さんＣ]

おそらく抽選になると聞きました。
外れたら近場の駐車場借りるとなると・・・・
相場で１万かかるということで
絶対当てまーす！

[477: 契約済み]

駅前で１万円ですか？
もう少し安いと聞きましたが…気のせいかな？
そこらはそれくらいが相場ですか？

[478: 契約済みさん]

ハズレたら空きがでるまでしまむらの駐車場に停めよう

[479: 契約済み]

それは無理でっせ。
番号控えてレッカーされてしまいますがな。

[480: 契約済みさん]

しまむらに就職すれば大丈夫かも。

[481: 契約済みさん]

週一でしまむらでバイトすればOKでしょ

[482: 匿名さん]

C棟よりＡ棟Ｂ棟が先に駐車場の申し込みができると…
営業の方から聞きました。

[483: 匿名さん]

久々に三郷中央を訪れたら、掲示板にあるようにファミリーマートが出来ていました。
Ａ棟もだいぶ立ってきましたね。
Ｂ棟の2？の方が思ったより駅に近いですね。
Ｃ棟も順調みたいですね。

[484: 契約済みさん]

それぞれの棟で割り当て数があると聞いています。
なのでC棟の人が極端に駐車場が少ないということはないようです。

[485: 匿名]

駐車場当たるか心配です。外れても、何年かおきに抽選するのかな？

[486: 契約済み]

それは公平な感じがしますね。
自分が外れたら、何年後かにやって欲しいと思いますね。

[487: 匿名]

駅前のマンションでも、数年前にカーナビ窃盗で数台やられたみたいです。
近隣駐車場は注意が必要ですね。
マンション内は大丈夫だと思いますが。

[488: 匿名さん]

この辺は治安が悪いからね
ガラの悪いやつを皆で追放しよう

[489: 契約済みさん]

法律的に無理がありますよ。
基本、警察も何かの事象ないと動いてはくれないでしょう。
私は今回初めてこの地に住むので詳しくは分りませんが、のんびりしたいい場所と思っていますよ。
何を基準に治安が悪いのですか？人口一人当たりの被害件数統計ですか？
ガラが悪いより、凶悪犯罪の起きにくい街になればいいですね。

[490: 契約者]

以前に書き込みからですが、
数年前はにおどり公園の自販機が燃やされ（その後犯人は捕まりましたが）など治安が悪い面もあったようです。
ただ、今では地域の方の夜間見回りなどもあり、今ではかなり改善されているようです。
周辺の方で夜にウォーキングしてても治安が悪いと感じたことは無いとの書き込みもありましたよ。