ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[401: 契約者]

後から調光可能なLED電球に変えれば大丈夫です。
LED光は、青色光で肌にはあまり良くないと聞きます。
ワタシは、もう少し技術の進歩を待ちたいと思います。

[402: 匿名]

調光可能な電球色のLEDにしました。ちょっと高くつきましたが。。
もともとのシーリングライトのソケットは無くしました。
皆さんはベースカラーはいかがされましたか？
グランデットダークとグラシアブラウンで人気を二分してるような感じらしいですけど。。
ダーク色はカッコイイですけど以前ここで話出てたように家具合わせるの難しかったり、傷が目立つとかデメリットもあるようで私は標準のブラウン色にしました。

[403: 契約済みさん]

ダウンライトは沢山つけるものですか？
大体どこら辺を予定されるのでしょうか？

[404: 契約済み]

>400さん〜402さん
アドバイスありがとうございます。
やはり、これからはLEDタイプなんですよね。
LEDが調光可能であれば採用かな。
>403さん
ダウンライトは、リビングにつける予定です。6〜10個
シーリングがメインですが、ダウンライトだけで
使用することも考えてます（映画鑑賞とか）

[405: 契約済みさん]

403です
404さんありがとうございました。
なるほどですね、リビングですね。
考慮したいと思います。

[406: 契約済みさん]

>402さん
うちは「クワイエットグレー」にしました。
MRには無くパソコンのイメージだけで
ちょっと不安ですが、フローリングが
白いから明るく見えるかなとかってに
想像してます。

[407: 匿名]

三郷中央駅にかなり近いですね。びっくり！
駅の8両拡張工事してますが、もろマンションに近づいてます。4Mも離れてないんじやない？
横から見るとすごいです。

[408: 契約者]

そうなんですよ！余裕でホームにJUMPできそうです。

ダウンライトは一個2万円です。
予算が許すなら、モデルルームみたいにたくさんつけたらいいとおもいますよ。

寝室もダウンライトすればよかったなと、ちょっと後悔してます。

[409: 匿名]

これこそ徒歩０分ですね。

[410: 契約済みさん]

ダウンライトはLＤＥだと１個２万円ですか？

[411: 契約済みさん]

近さは徒歩0分
でもA棟から実際は徒歩2～3分かかりますよね。

[412: 契約済みさん]

ついにC棟も開始ですね！！
カラーセレクトにいった際に営業の方とも話をしたら
売れゆき順調とのことです。

既に契約しましたが、他の棟の間取りとかも気になっちゃいますよね。

[413: 契約済みさん]

うちは、Ａ棟購入したのですが気になってます。
今更ですけど～～～～～～～

[414: 契約済み]

検討がわの情報で
駅にファミマが出来たとのこと。
まだ23時までらしいです。

[415: 匿名]

まだじゃなくて６時～２３時までなんだよ。
そんぐらい調べとけ

[416: 契約済み]

４１４さん。ファミマ情報有難うございます。
２４時間になるといいですね（ちょっと無理ありそうですが）
Ｃ棟にコンビニ入りたい情報ありますが貸す側は小分け契約よりは
なるべく一括で借りてくれる所が手間無くていいのでリミットぎり
ぎりまで待ってから一番有利な条件の所と契約すると思いますよ。

[417: 契約済みさん]

ファミマ？
ちょっと歩けばあるじゃん。しまむらの近く
それはダメなの？

[418: 匿名]

駅にファミマは便利だが近隣にセブンイレブンほしいね

[419: 契約済みさん]

確かに、セブンイレブンは欲しいです。

[420: 契約者]

ライオンズできたら、コンビニ一軒ぐらいできるんじゃないですか？
1000人くらい住むわけですから。
八潮にはミニストップが出来ました。

[421: 契約済みさん]

私はC棟のコンビニが入るのは出来れば避けたいですね。
郊外の駅のロータリーに24時間営業のコンビニの組み合わせって明らかにヤンキーの溜まり場要素が固まり過ぎのような…
贅沢言えば、駅のファミリーマートをもう少し大きくして、終電まで空けて貰えれば十分な気がします。
あとマックも出来ればパスかな。上記と同じ理由で。
モスかスタバぐらいが良いかな。
皆さんはC棟に入ってほしい店舗ありますか？
私はマルエツに対抗してカスミあたりが入ってほしいかな。

[422: 契約済みさん]

＞420さん
八潮駅前にミニストップってありましたっけ？
駅構内のファミマとセブンイレブンは覚えがありますが…

[423: 契約済み]

スーパーいいですね。病院は無理でも内科クリニック、クリーニング屋さん、美容院。
あとは車上荒らしやヤンキー多いみたいなのでモデルルーム跡地に三郷警察。無理ですね。

[424: 契約者]

＞422さん
ライオンズで表現すると、A棟あたりです。
please check！

[425: 契約済みさん]

＞420さん
ミニストップのHPで確認しました。
マインループの横に出来たんですね。
あの辺りは最近工事ばかりしてたから避けてて気がつきませんでした。
どうせ作るなら、南側ロータリーに作れば良かったのに
分かりやすいし、南側ロータリーは駐車場ばかりで場所はいくらでもあったろうに…
って三郷中央から外れましたね。

[426: 契約者]

個人的には、人が結構流れる場所なので、ナイスポジションだと思いました。
そうですね、関係ない話題なので、これで終わります。

[427: 契約済みさん]

＞４２３さん
確かに三郷中央に警察署が欲しいですね。
ただ三郷市には既に吉川警察署がありますから難しいでしょうね。
しかし三郷市にあるので何故に吉川警察署なんでしょうね？

[428: 匿名]

人がいないから！
私はマックと金の蔵、安楽亭かな。
リトルマーメイドのパンやドトールもありです！

[429: 契約済みさん]

＞428さん
そのリストアップには賛同できません・・・

[430: 匿名]

あのしまむら、なんとかしてほしい。
せめてユニクロでしょ。

[431: 契約者さん]

421はずいぶん勝手な事をいってるな。街の発展につながるんだから、店舗スペースに何が入ろうと住民が口だしする問題じゃないよ。
我々住民の口だし範囲は店舗部分は関係ないでしょ？
「うるさい」とか「たまり場になる」とか…だったら駅前マンションに住まない方がいいんじゃないの？
矛盾しまくりだね。こんなのが隣に越して来たら嫌だね。
もうすでに内科も美容院もマルエツの２階にあるし、カスミは三郷駅前にあるし、残念ながらそれはないよ。クリーニング屋さんぐらいは入るかな？マックもモスもコンビにも大歓迎、便利になればそれでよい。

[432: 匿名]

駅の周り、眼科がないから出来ると良いなぁ。

[433: 契約済みさん]

店舗部分は、匂いの出るもの。たとえばですが焼肉屋さんとか。
騒音等問題になる様な店舗も入れない予定と説明ありました。
私が質問しました。
店舗に来る第三者がうるさいのまでは考慮されないでしょうが。
匂い、騒音等も具体的な数値、尺度の説明はありませんでした。
手軽なクリニック、美容院もう一カ所くらいあってもいいのでは？
美容院近くに一カ所だとみなさんヘアースタイル同じ傾向の人が
三郷中央にやたら多いと。おしゃれな若者は都内に行きますか？
店舗部分に口出しできないは、入るおみせによって資産価値大きく
変わる可能性有る場合は関係有ると思いますが。

[434: 契約済みさん]

リラクゼーションが欲しいです。

[435: 契約すみ]

431さん
ここはもう住むと決めた人たちのコミュニティです。
嫌なら住まなきゃいいというコメントは検討板で行って下さい。

まだ店舗とか周囲にどんなものができていくのかなんて誰も分からないんですから、みんながそれぞれの希望を語るのは自由だと思います。

[436: 契約済みさん]

＞431さん
421です。
私は別に駅前に人が集まって、駅前が発展することを嫌がっているわけではなく、深夜にうるさくなったり治安が悪くなったりするのを避けたいだけです。
ですので、深夜に営業しているコンビニやマックを避けたいと言っているのです。

私の実家がある地域は20年ほど前に更地から始まった地域で、駅にも近く、今では結構発展して賑わってます。
しかし開発が始まって以来未だにコンビニなどの深夜営業を禁止しているので夜間は静かですし、同一市内でも治安が良くて人気の地域です。
この経験があっての意見です。

ちなみに予想される回答なので先に言っときますが「なら実家に帰れ」ってのは発展的な意見でなのでやめておいたほうがいいですよ。

[437: 匿名]

治安はもともとあまりよくないよ。
族もいるし、公園にやんちゃなのが夜たむろしてるし。ただ町会がパトロールしてるし、最近防犯カメラも設置はされたけどね
何を求めてるのか知らないけど駅には人が集まる以上仕方ないんじゃない？我々は居住区域の心配だけしてりゃいいんだよ。

[438: 契約済みさん]

考え方はひとそれぞれなのでコンビニ、マック欲しい利便性重視の人、治安重視の人これだけの
規模のマンションだからいろんな意見出るでしょうが、威圧的な書き込みや、下品な文面、他人
の意見を聞こうとしない命令口調は辞めませんか？
居住区域の心配だけ（狭い範囲）ではなく契約者限定（三郷市民に成る人）のサイトなのですから
自分のことだけではなくてもう少し視野を広げた話しになればと思います。
治安や利便性良くなって悲しむ方は基本いらっしゃらないでしょうからね。

[439: 契約者]

＞437さん
文章を読解されてますか？
駅に人が集まるのを否定しているのではなく、終電の終わったにタムロされるのを嫌がってるのです。
あとにおどり公園にタムロしてるのも知ってますが、これ以上マンションに近付く理由が増えて欲しく無いだけです。
だいたいこれから長く住む住民なら、今既にある状況に悲観するよりも、5年10年後に状況が少しでも改善する方法考えられては如何ですか？
また文章的にも「いいんだよ」などの命令口調も如何かと思います。
同じマンションの住民になられる方かと思うと…

まあ「匿名」と書かれているので、住民の方でなく、淋しく憂さ晴らしのために書き込みされている部外者であることを祈ります

[440: 契約済みさん]

若者が夜集まってワイワイ楽しく話してる位なら許せますが、ブイブイ族っぽいのなら
警察に連絡すれば巡回はしてくれませんか？
におどり公園まだ行ったこと無いですが夜遅くはタムロしている近くを歩くと危険感じ
るレベルなんですか？
近くのマンションで車上荒らしあったと書き込み有りましたのでネットで調べたら結構
な台数被害受けてますね。
マンション周辺静かで人少ないと窃盗犯が狙いやすい、窃盗犯が入りにくい夜遅くまで
人が集まるお店出来ても治安悪化。
みんなでよいアイディア出し合いましょう。

[441: 匿名さん]

駅前の自販機壊された事もありましたよ。
夜の治安はかなり悪いと思いますよ。

[442: 契約済みさん]

夜も警備の方常駐していただけると安心なんですが！
管理費内、もしくは多少の増額で２、３人で警備してもらえば安心でしょうが
反対意見も多いでしょうね。セキュリティついてんだから問題ないだろとか。
今一図面だけではＢ棟とＣ棟の間のイメージつかめません。居住者以外の人がシ
ョートカットなどで通り抜けできる＝非常階段から侵入可能に見えるんですよね！

[443: 匿名]

何この嘘書き込みw
実際に住んでる人ならしないような。
ここは埼玉初のザ獅子よ。
下らない。

[444: 契約済みさん]

実際に住んでる人ならしないようなとは？
どんな意味ですか？
自販機壊されたは嘘の意味ですか？
ここに住む方が嘘言っているとは思えないのですが？
人の書き込み嘘と決めつけるのは良くないですね。

[445: 契約済みさん]

そう言えば、以前にピクチャーレールの値段についての書き込みをされた方、やっと話を聞いてきました。
１メートル１６０００円でした。
うちは、廊下に２メートルほどやる予定です。

[446: 契約済みさん]

家の近くに○○が出来て欲しい？
ちょっと車で出ればたいていのものは満たされるでしょ
徒歩圏内でだいたい済ませられる生活を望むのであれば、
都内に住んだら？
あくまでも埼玉、地方なんだから、
それくらいの妥協はしようよ。

何でもかんでも妥協することなく思い通りにしたいと望む人が管理組合の会議とかで主張しだしたらたまらんなー

[447: 匿名さん]

>443
自販機の事をいっていますか？
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-172.html
を見てもらえば

犯人は捕まったみたいですが同じような方々が沢山いる土地柄なのでまた同様な事件は発生すると思いますが…

このマンションは首都圏でみたら安い部類に入ってしまいますが、都心への時間を見た場合コストパフォーマンスはいいと思います。

[448: 匿名さん]

>446
せっかくの駅前に住むのだから徒歩圏内の利便性を求めるのは普通でしょう。
別に都内でなくても埼玉のそれなりの駅なら必要な物は駅前に揃っています。

三郷は土地柄高級系の店舗は厳しいと思いますので
出店する店はチェーン店が多くなるじゃないかな。

[449: 契約済みさん]

＞４４６さん
別に駅前に伊勢丹やブランドショップを作れって言っている訳でなく、コンビニとかスーパーとか郊外駅前に普通にあるものを皆さんは要望しているだけです。
ちなみに同じ埼玉で地方で三郷中央のとなりにある八潮駅には要望しているものは結構ありますよ。

あと、ここで要望してるのはあくまで願望で、それにたいして三郷市に陳情したりしてるわけでないわけですから、あなたの言っている「管理組合の会議とかで主張しだしたら…」には該当しないのでは？

[450: 匿名]

なんかめんどくさいのがいっぱい引っ越してきてめんどくさい街になったらやだね。駅前マンションから苦情がきてますみたいな…
しょーもない事で文句言う住民とかいるんだろうなー。

[451: 契約済み]

皆それぞれ考え方があるので、面倒て思う方は買わなければいいのではないでしょうか？
ただ、もしかしたら同じ考えをお持ちの方もいるかもしれない。
それが集合住宅ではないでしょうか？

[452: 契約者]

＞445さん
ピクチャーレールですが、デザインなどはカタログ等で確認出来ましたか？
デザインによってはその金額なら興味があります。

[453: 契約済み]

残念ながら確認はしてません。(した方がよかったでしょうか？)
今家にあるので、つい同じか、あまり変わらないだろうと勝手に
思ってしまいましたが…

[454: 契約者]

ご回答ありがとうございます。
でも先方が見せなかったってことは写真などは無かったのかもしれませんね。

[455: 匿名さん]

>447
治安悪い。。
凄くショックです。

MRで交番が目の前という事を凄くアピールしてたのに

[456: 契約済み]

すみません、魚焼き器は両面焼けるのでしょうか？
今の事情が解らないもので…

下らない質問で申し訳ありません。

[457: 匿名]

キャンセルだね、
発覚してしまった以上、疑念を抱かざるえないマンションに住むよりも三郷中央にこだわるなら他にまだマンションは建設される。三郷中央にこだわらなくても信頼できるマンションは沢山ある。

[458: 契約済み]

検討スレのこと？

[459: 契約済みさん]

＞457
ライオンズマンション京町のこと？
発覚ってこの話って結構前に既に話題に上ってて、今更って感じですけどね。
このコメントから推測するにあなたは解約されるんですね？
ってことは花が１輪減るんですかね？

それともただの冷やかしorキャンセル待ち組み？
もしくは他マンションの営業？

[460: 契約済みさん]

皆さんは手付金をまるまる頭金に充てますか？
それとも諸費用をそこからまかないますか？
因みに、銀行ローンの保証料を手付金から充てることは可能かどうか、ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[461: 契約済みさん]

うちは頭金は最低限しか支払っていないので、そもそもさらに頭金および諸費用を追い金する予定でした。

ちなみに手付金からの諸費用充当は可能のはずですよ。
MRで作成してもらった返済プランの中で、手付金の欄下にカッコ書きで「諸費用充当」の欄がありますし、営業の方からそのことは確認しました。

[462: 契約済み]

うちも諸費用差し引いた額を頭金にしてますよ。
たいした額ではないですが(((^_^;)

[463: 契約済みさん]

461さん ありがとうございます。
保証料も諸費用としてくくっていいってことですよね。素人でスミマセン。
ていうことは、新生銀行とかフラットでローンを組んだ場合、保証料はかからないので、それを頭金にプラスできるという考え方になりますよね？
質問ばかりで恐縮です。

[464: 契約済み]

463さん
保証料のかわりに、
返金されない手数料は、かからないのでしょうか？

[465: 契約済みさん]

んー説明が下手なので申し訳ないのですが、手付金で〇百万を払っているので、それ以外に自分の知らない想定外の出費が発生するのかどうかを知りたいだけなんです。
資金ギリでこの物件を買ったつもりではなかったんですが、新築の部屋に引っ越すということを想像すると、いろんな事でお金を使いたくなって、今、シミュレーションをしているところです。

[466: 契約者]

＞465さん
MRでローン試算ってされました？
もしされてたらその際に諸経費額明細が多分3枚目についてかと思いますが、この諸経費額は納められている以内で収まってますよね？
その場合、支払われている手付け金以外は大きく発生する費用は無いはずですよ。
印紙代とか少額（手付け金に比べれば）のものぐらいではないかと。
あと当然ですが、引っ越し費用が発生しますよ。

[467: 契約済みさん]

>>455さん
私は今も三郷中央周辺の賃貸マンションに住んでいて
夜に夫とよくにおどり公園にウォーキングしに行くのですが
運良くなのか変な若者がタムロしている所に遭遇した事はありません。
夜も静かで良い街だと思っているのですが
前に出ていたリンク先のブログをみてちょっとショック。
自販機放火はかなり怖いですね。

他の地域と比べて特別治安が悪いと感じないですが
どこの地域にも馬鹿野郎はいるって事でしょうか。
早く捕まって欲しいです。

[468: 匿名]

におどり公園にタムロってる若者は基本別になんの害もないよ。市内の高校生か、中学生でしょ？
別に目の前通っても何されるわけでもないし…ごく普通の近隣住民とかわりないよ。もし悪いことしてたら見て見ぬ振りするんじゃなくて大人なんだからちゃんと注意してあげないと駄目よ～。

[469: 契約済みさん]

ん。ブログの他の記事を読んで見たら
犯人らしき馬鹿が捕まったみたいですね。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110701/stm11070119260003-n1.htm
やっぱり頭の悪い少年たちかぁ・・・。

[470: 契約済みさん]

台風ですね。
来年の今頃は、そろそろ引っ越し準備しなきゃって焦り始める頃ですかね。

[471: 契約済み]

子供の転校で悩んでるかなぁ…
後、保育園ですかね。

[472: 契約済み]

あと一年ありますが
インテリア会とか内覧会とか駐車場の抽選とか
銀行の決定とか…
たくさんのイベントがあって
多分あっという間ですね(^_^;)

[473: 契約済みさん]

ですね。
そうそう、駐車場だけが心配です。
場所にこだわりありませんが、外れるのは勘弁です。
順調に売れてるみたいですが、車の保有率は今どんなもんなんでしょうね。

[474: 契約者]

B棟初回に契約しましたが、私が契約した時点ではA棟は50～60％ぐらいで、予想以下だったと営業の方が言ってました。
C棟が半年入居が遅い訳ですが、駐車場の抽選はC棟も含めてやるんですかね？

[475: 匿名]

公平性の観点から抽選時期は要検討らしいですよ。

[476: 住民さんＣ]

おそらく抽選になると聞きました。
外れたら近場の駐車場借りるとなると・・・・
相場で１万かかるということで
絶対当てまーす！

[477: 契約済み]

駅前で１万円ですか？
もう少し安いと聞きましたが…気のせいかな？
そこらはそれくらいが相場ですか？

[478: 契約済みさん]

ハズレたら空きがでるまでしまむらの駐車場に停めよう

[479: 契約済み]

それは無理でっせ。
番号控えてレッカーされてしまいますがな。

[480: 契約済みさん]

しまむらに就職すれば大丈夫かも。

[481: 契約済みさん]

週一でしまむらでバイトすればOKでしょ

[482: 匿名さん]

C棟よりＡ棟Ｂ棟が先に駐車場の申し込みができると…
営業の方から聞きました。

[483: 匿名さん]

久々に三郷中央を訪れたら、掲示板にあるようにファミリーマートが出来ていました。
Ａ棟もだいぶ立ってきましたね。
Ｂ棟の2？の方が思ったより駅に近いですね。
Ｃ棟も順調みたいですね。

[484: 契約済みさん]

それぞれの棟で割り当て数があると聞いています。
なのでC棟の人が極端に駐車場が少ないということはないようです。

[485: 匿名]

駐車場当たるか心配です。外れても、何年かおきに抽選するのかな？

[486: 契約済み]

それは公平な感じがしますね。
自分が外れたら、何年後かにやって欲しいと思いますね。

[487: 匿名]

駅前のマンションでも、数年前にカーナビ窃盗で数台やられたみたいです。
近隣駐車場は注意が必要ですね。
マンション内は大丈夫だと思いますが。

[488: 匿名さん]

この辺は治安が悪いからね
ガラの悪いやつを皆で追放しよう

[489: 契約済みさん]

法律的に無理がありますよ。
基本、警察も何かの事象ないと動いてはくれないでしょう。
私は今回初めてこの地に住むので詳しくは分りませんが、のんびりしたいい場所と思っていますよ。
何を基準に治安が悪いのですか？人口一人当たりの被害件数統計ですか？
ガラが悪いより、凶悪犯罪の起きにくい街になればいいですね。

[490: 契約者]

以前に書き込みからですが、
数年前はにおどり公園の自販機が燃やされ（その後犯人は捕まりましたが）など治安が悪い面もあったようです。
ただ、今では地域の方の夜間見回りなどもあり、今ではかなり改善されているようです。
周辺の方で夜にウォーキングしてても治安が悪いと感じたことは無いとの書き込みもありましたよ。

[491: 契約済みさん]

今日のA棟

[492: 契約済みさん]

B棟

[493: 契約済みさん]

C棟

[494: 契約済みさん]

すみませんC 棟

[495: 契約済みさん]

A棟の100平米部屋を契約した者ですが、キッチンはアイランドタイプで、
吊戸棚は標準に取付けてありません。収納と油汚れのことを考えて、
どうも吊戸棚をオプションに取り付けたいと思っており、でも取付けたら
アイランドキチンの良さは無くなると設計変更担当の方に言われました。
どうしたらいいか、ちょっと悩みます……

[496: 契約済みさん]

考え方によってだから、担当者がなんと言おうと住むのは自分達なので、
ご家族で家族会議をして決めればいいのではないでしょうか？
うちも収納がなくて、部屋を１つ潰すか検討中です。

[497: 匿名]

吊戸は付けておいた方がいいかと。後付けはカベウラの補強など大変ですから。アイランドも荷物がないからすっきりなのであって、生活してるとモデルルームのようにはいきません。

[498: 契約済みさん]

497さんのアドバイスの通りで付けるなら最初からの方がよいと思いますが、天井に吊り戸付けるだけの耐力
無いかも知れませんからまずは聞いてみて補強必要なら見積もり取って金額合わなかったら、背面の収納を
アップさせるとか考えたら如何ですか。

[499: 契約済みさん]

個人的には、せっかくのアイランドキッチンなら、吊戸棚は不要かと。
背面の食器棚を大容量の物にしたらいいと思います。

[500: 契約者]

個人的には私も499さんの1票ですね。
デザイン重視でアイランドキッチンを選んだのなら吊り戸棚はない方が良いと思います。
それよりは背面収納を増やしたほうが良いかと。
ただ495さんがアイランドキッチンを希望されたのでは無く、選んだ部屋がたまたまアイランドキッチンだったのなら、利便性を考えて吊り戸棚を付けられたほうが良いかと思います。
それは売手はベストのデザインとして吊り戸棚は勧めないでしょうが、住まわれる495さんの意見を重視するべきでしょう。