ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[381: 契約済みさん]

購入者が住んでみてからより事前に分かっていればそれなりの覚悟
や対策考えるのでは？
私は騒音ひどい所から、都心に近く、車移動も高速近く便利、近い将
来に予想される大きな地震に対応している免震構造魅力でこちら選び
ました。
放射能は今、みんな過敏に成られているのでしょうが私はゼロではあり
ませんが殆ど気にしてません。家族構成や若い方々は心配と思いますが。

良い点、悪い点事前にお聞きしたいですね。
できれば現在地元や近くにお住まいの方で、こちらのマンション購入さ
れた方からの情報だとありがたいですね。

[382: 契約済みさん]

先日カスタムオーダーの打ち合わせへ行ってきました。
お風呂テレビを検討してますが、後でも取り付け可能なんでしょうか？担当の方には「できない」と言われたのですが、ほんとかなぁと思いまして。どなたかご存知ですか？36万円は高すぎるだろうと思って。

[383: 匿名さん]

A棟と線路は何メートル位ですか？

[384: 匿名]

免振は直下型の縦ゆれ地震に弱いとききましたが大丈夫でしょうか？
地震は高層階なので心配です。

[385: 匿名さん]

汚染物質って、ヒ素のことでしょうか？
むかし畑や田んぼだった土地では検出されることがよくあるようです。
土の入れ替えをしたとのことですので、問題ないと思いますよ。

[386: 匿名]

免震構造の建物が大きな被害受けたとの話は聞いたことないですが直下型には弱いとの文面は
何度か読んだことあります。
鉛プラグ入り積層ゴムの免震装置とこのマンションのホームページで紹介されていますがどこの
メーカーのどのような特性のものか、オールマイティーなのかは記載ないですし、こればかりは
メーカーのカタログやデーター見ないと何とも言えませんし免震装置の伴う施工は難しいと言わ
れていますが、此方の施工会社さんは免震工事の実績も有りますし施工能力の高い会社と認識し
ています。
マンションが壊れてなんて事はまず有りませんよ。
我が家は36Ｆの上層階に住んでいますがこの前の大地震でも細長い花瓶でも倒れてませんし何一
つ被害無かったですよ。

被害ありました！エレベーターがしばらく動かず非常階段で自宅階に帰るのにバテバテで翌日筋
肉痛でした。

[387: 契約済みさん]

＞382さん
以前に同じようなスレがありましたが、無線で浴室まで引っ張ってくるという手はあるかとは思いますが、前回も浴室内まで電波が届くかどうかで意見が分かれてました。
ちなみにオプションと同じく配線回して取り付けるとなると、物理的には可能でしょうけど、工事費等を考えるとオプションより高くつくでしょうね。

[388: 契約済みさん]

ご返信ありがとうございます。
そうですか、後々配線工事をやってもらうという方法でもそれくらい高くなるんですね。お風呂テレビやダウンライト、人造大理石のキッチンカウンターなど検討していますが、やはりオプションで付けてるほうがいいようですね。

[389: 契約済みさん]

7月下旬（だったかな？）にB棟で駅前ロータリーに面している物件の抽選があったかと思いますが、この際に契約された方がいれば情報下さい。
契約の際に、震災を理由に引き渡しが9月下旬から最大3ヶ月ズレる可能性があるとの説明は受けましたか？
その際、確認書に捺印を求められましたか？
私は3月下旬に契約しましたが、4月上旬に上記の説明を受けて、確認書に捺印しました。
震災後、状況が落ち着いている今でも同様の対応が続いてるのか気になりましたので。

[390: 契約済みさん]

時期は少し違いますがＢ棟ロータリー側で説明有り、確認書に捺印しましたよ。

[391: 匿名]

配線は全て浴室天井まできているはずですよ。
ネットで買えば半額以下になります。

[392: 契約済みさん]

No.389>
「確認書」として別紙扱いではなく、重要事項説明書に遅れる可能性ある旨、盛り込まれてましたけど。

[393: 契約済み]

震災前の重要事項説明書には工期遅延の文面は無い筈ですが？
入ってましたか？
389さんの質問は別途との意味では？

[394: 契約済み]

上記文面失礼しました。
入ってましたか⇒新しい重要説明書には盛り込まれてるんですかと書かないといけませんね。

[395: 契約済みさん]

389です。
私たちのように震災直後に契約した場合、重要事項説明書とは別で、東日本震災の影響により最大3ヶ月遅延する可能性があると、「東日本大震災」を明記した補足および覚書を締結しています。
392さんの話しぶりでは、新しい重要事項説明書には既に織り込まれているんですか？

[396: 契約済み]

お風呂テレビ
外注の方が確かに安くすみます。が、
埋込型の場合、入居後に別途取付工事をすることになりますし、水周りですし、その後何か不具合が発生した場合は、外注とデベとで責任範囲は明確にして下さい。

前述にある無線を利用する持運び可能な防水テレビなら、安価ですみます。

[397: 契約済み]

３８９さん。重要事項説明書に記載されています。
内容は別紙でも同じものと推測されます。
３か月遅れ、それ以上の遅れの場合でも遅延損害金は支払わないなどです。
契約自体は同一条件が基本なんでしょう。工期の目途ついても。
話題変わりますが３８４さん
先ほどテレビで日本の制震、免震構造がすばらしい、耐震構造でも新耐震基準
満たしていれば揺れは大きいが倒壊しないとの内容でしたよ（簡略して説明しますと）

[398: 契約済みさん]

＞397さん
ご回答ありがとうございます。
内容は同じようですね。
ちょっとは地震の影響を引きずってるのか、それとも契約者全員と同契約を結ぶためにとりあえず結んでいるのか気になるところですね…

[399: 契約済み]

ダウンライトを検討されている方
LEDタイプ、蛍光灯タイプ、電球タイプ
どちらを採用する予定でしょうか？
タイプにより、
料金もさることながら調光可否があるらしく
悩んでおります。

[400: 契約済みさん]

やはりこれからはLEDでしょう。

まあウチはダウンライトにはしませんが…
何となく落ち着つかなさそうなので…
貧乏性!?w