ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[264: 契約済みさん]

完売ってホームページに書いてないから？
よく解らないけど。

[265: 匿名]

先着順住戸ってＡ棟のこと？
何階くらいなんだろ？

[266: 匿名]

3,940万と出ていたので、おそらくA棟2階のA-Aタイプの住戸ですね。完売してないのはHPへ書いてないのもそうだし私が契約(Ⅱ期１次)しに行った時、花輪が付いてない住戸もありましたし営業もそのようなこと言ってて調整中だと言ってました。

[267: 匿名]

A棟だとキャンセル住戸の可能性もあるね。
いずれにせよ線路下だったり、売りづらい部屋が残ってるんだろう。

[268: 契約済みさん]

今日モデルルームに遊び（セレクト選びの予習）に行ってきましたけど
二期一次は完売したって言ってましたよ。
パソコンのセレクトイメージデータも見たいと言って、商談室にも入れてもらいましたが
確かに、二期一次の上層階はすべて契約済になっていました。
今やってる二期二次の下層階の花も、ついていなかったのはあと４つぐらいでした。
いくつかキャンセルが出ているのは、はやりＡ棟（上層と低層）のようですが
先着再販は、すぐに予定者が現れるみたいです。

[269: 匿名さん]

４LDKの3900万円は売れてしまったのでしょうか・・？

[270: 匿名]

先着順ってネット上だと掲載期間短かったよ。
結局すぐ売れてしまったのでは？

[271: 匿名]

B-80E Typeのお部屋って　だいたい幾ら位なんでしょうか?

[272: 契約済みさん]

契約済みさんの皆さんへ

有償オプションの各種一覧表について（ほとんど高額ですが...）
・意外と安い（お得）かなと思うもの
・やっぱり高い（他で別途購入しよう）かなと思うもの

ご意見ください！！

[273: 契約済みさん]

やはりうちはIKEAで買おうかなぁって思ってます。
多分色とかもいい感じになるとは思いますが、高額ですから～

[274: 契約済みさんB棟]

先日、セルフセレクトの打ち合わせに行ってきました。
もともと有償オプションは全く考えていませんでしたが、
モデルルームを見ながら打ち合わせをしていると、ちょっとしたものでが、
下記のものを導入決定＆検討してます。

導入決定
・キレイシェルフ
　やはり歯ブラシなどを表には出したくないので、そう考えると
　水切りは必要かと思い、採用しました。
・ドライヤースペース
　値段も安いし、必ず１台は必要なので、収納スペースを確定させる
　意味でも採用しました。
・節水シャワー
　正直、私を含め我が家はシャワー利用率が高いので、効果を期待して
　採用しました。

導入検討中
・ラインインドア
　長期間を考えると標準では何となく頼りなく思えて検討しています。
　ただ価格が…
・スイングダウンウォール
　便利そうなのですが、収納スペースが減るし、価格的にも…


ところで皆さんは無償オプションはどのような選択されてますか？
うちはベースカラーと洗面化粧台と浴槽デザインで悩んでます。
今のところは、下記が本命です。

・ベースカラー：ダークデッド・ダーク
・洗面化粧台：キレイボウル
・浴槽デザイン：ストレート

[275: 契約済みさん]

一個人の意見ですが、色は明るめにするつもりです。
部屋が暗くなるので。ただ、お金を出せば、色々合わせられるようなことを書き込まれていました。
浴槽は水がもったいないのと、たいした人数が入るわけではないので、弓形にします。
洗面所は、あの小スペースに濡れたのは置かないし、置いたとしてもすぐに拭くのでスクエアボウルにします。スイングダウンウォールは高いし、収納が減るのでやめました。

他の方の意見も聞いてみてください。

ところで、ラインインドアとはなんですか？？
うちはまだなもので…すみません。

浴室の鏡は縦にしましたか？それとも？横はすぐ汚れるし、早くに劣化してしまうのかと考えてしまって悩んでいます。だけど広く見えた方がいいような気がするし。

意見戴けたらありがたく思います。

[276: 契約者]

キレイボールは、排水口に縁がなく、掃除しやすくなっています。
モデルルームで確認してから決めた方がいいですよ。

[277: 契約済みさん]

私は食器棚で悩んでいます。価格は大変高いと思うのですが、イケヤやその他もろもろ見ていますが、ジャストサイズでキッチンの棚のカラーとあわせられると思いますし、この先何十年って使用すると考えると・・・。幅105センチで約27万円（炊飯器設置タイプ）ですが、皆様はどうされる予定ですか？

[278: 契約済みさんB棟]

274です。
ラインインドアは浴室の扉です。
標準は樹脂製なのですが、オプションは金属製（ステンレスだったかな？）です。
ちなみにモデルルームは両方ともオプションです。
7万円台とチョイとプラスになりますが、結構重要度が高い部分なので、悩んでます。

あとセルフセレクトでお会いしたコーディネーターの方の話では、弓形よりストレートのほうが容量が少なくて節水になるって話でしたよ。
宜しければ次の機会にスタッフの方にでも確認してみて下さい。

あと鏡は横型にしました。
視覚的に浴室が広く見える気がしたので。
確かに掃除は縦型のほうが楽そうですが…
劣化具合はキチンと浴室乾燥してればそれほど変わらないのでは？

[279: 契約済みさんB棟]

食器棚は悩みました。
色の一体感を考えるとオプションでしょうし…
ただ今使ってるニトリ品の食器棚がウチのキッチンにほぼジャストだったので、そのままこれを使うことにしました。
入居後に食器棚だけ頼めれば、ここまで悩まないのですが…

[281: 契約済みさんB棟]

確かに入ってみたほうが良いですね。
ストレートは幅が物足りなかったのですが、私の身長ではどちらでも肩まで浸かるのは難しそうだし、妻の「洗い場が広い方がいい」との意見で、ウチではストレートが有力です。

[282: 匿名]

見たことないんですけど、契約済みの花輪ってモデルルームのどの辺にありますか？

[283: 匿名さん]

カラーセレクトで悩んでいます。

モデルルームをみて
【ダークデッド・ダーク】にしようと思っていました。
ネコをかっていますが、走ったりするときの傷などは暗い色の方がやはり目立ちますか？
現在のマンションは明るい色なので目ったく目立ちません。

[284: 契約済みさん]

やっぱり暗いと目立つと思います。

明るめにはそれなりのデメリット、暗めならそれなりのデメリットはありますからねぇ～
以前に話題になりましたよ。
見てみてください。

[285: 匿名さん]

契約済みの花輪は商談ルーム入ってすぐの模型の前の壁にありました。最近ではなくなったのでしょうか？

[286: 匿名]

花輪のボードありました。

ちなみに花が無いのはあと一部屋だけでした。

[287: 契約済みさんB棟]

今日、近くに行ってきたので写真撮ってきました。
Ａ棟は順調に進んでいるんですかね。
なんやかんやと言っても、こういう進行状況見ると
何となく「ニヤッ」としてしまいますね＾＾

[288: 契約済みさんＡ棟]

ホント、そうですね。
写真付でありがとうございます。

[289: 契約済みさん]

最近なかなか見に行けないので・・・写真嬉しいです♪

進んできてますね☆
これからますます楽しみですね！

[290: 契約済みさんB棟]

三郷中央駅をTXで通過したので、停車中に駅のホームで写真撮ってみました＾＾
位置的にはA棟かと思います。

[291: 契約済みさんB棟]

あともう1枚どうぞ

[292: 契約済みさん]

こちらもどうぞ

[293: 匿名]

こんなに写真いりません。
迷惑なので消してください。

[294: 契約済みさん]

施工の進捗状況が分かり有りがたいと思いますが。

[295: 契約済みさん]

＞292
これってどこからの写真ですか？

[296: 契約済みさん]

A棟のホーム延伸工事側からの写真ですよ。
ホームとの距離は近いですね！

[297: 匿名さん]

ホーム延伸工事も意外と進んでいるんですね。
８両編成化は確定事項なんでしょうか？
南流山も延伸工事を行うということで、
まずは快速、区間快速から８両編成化は始まるかもしれません。

[298: 匿名]

区快や快速だって折り返しで普通になったりするんだし、８両化は全駅工事が終わってからでしょ。異常時には各駅臨停する必要もあるし。

[299: 匿名]

東京延伸も八両化ももう少し先だよ。とりあえず今は混雑緩和ということでホーム延伸工事が始まったの。秋に増備される車両も六両編成だし、とりあえずは現状のカタチで混雑緩和を図るみたいだよ。自分が降りてる浅草駅は延伸工事してないからとりあえず快速・区間快速だけ八両化はまずありえないね。ただ目標年間乗客数を前倒しで達成してるから八両化は現実になったと思う。

[300: 匿名]

皆さんは、ﾍﾞｰｽｶﾗｰは何にしましたか？

[301: ３ＬＤＫ]

みなさん間取り変更とか、和室を洋室へとか、変更されますか？
うちは和室を洋室に変更＆リビングを少し広くする予定なのですが、費用もかさみ悩み中です。

[302: 匿名]

>300
ベースカラーは　一番オーソドックスなやつ。ブラウンかな？
床の色が暗かったので変えましたが。


>301
うちは変更しません。
和室を洋室に変更＆リビングを少し広く　って和室をつぶしてリビングとつなげるって事ですか?モデルルームみたいに。って事は　寝室は玄関の方の部屋に･･･?

[303: 契約済みさん]

>302さん
床の色を変えたとの事ですが
高かったですか？

>初回セレクトしに行かれた皆さんへ
皆さんは１回ですべて決定したのですか？

[304: 匿名]

間取りを3ＬＤＫ→2ＬＤＫに変更し、ダークデッドダークにしました。

[305: 契約済みさんB棟]

うちはカラーはダークデッドダークです。
夫婦のコレは結構趣味の部分も多いですが。

間取りはもともとはB棟の68平米（だったかな？）の和室ぶち抜きで、
3LDK→2LDKにする予定でしたが、チビちゃんのこともあり、
72平米で和室残して3LDKにしました。

[306: 匿名]

一回で全て決定なんて無理ですよ。打ち合わせ重ね見積もりもらいながら詰めてる感じです。確かに３回まで打ち合わせ無料、それ以上は別途有償だったような。。

[307: 匿名]

302です。
基本のカラーをグラシアブラウン（標準）にして　床の色だけクワイエットグレーにしました。金額は３万円位でした。
この３つの色以外の床の色に変更する場合はもっと高いです。

３つのカラーセレクトから選ぶ場合は　３万円位ですよ。
例えば全体的に落ち着いた色にしたいから　基本をクワイエットグレーにして　床の色だけグランデッドダークにするとか。

[308: ３ＬＤＫ]

和室残しにする方が多いのでしょうか？
どうしても洋室にした方が使いやすい気がしてしまうんですよね…。
赤ちゃんがいる間は和室のほうがなにかと良かったりするんですか？

＞３０２さん
　モデルルームのように、玄関側の部屋を寝室にする予定です。
　…マズイですか？？
　玄関側の部屋（寝室の向かい側）を、ドア幅分くらい狭くします。
　その分和室も玄関側に少しずらしてもらって、リビングが少し広くなるということです。
　リビングにはＬ字ソファを置きたくて、ちょっとでも広くしたいんですよね…。


カラーセレクトは標準のカラーにしました。
みなさん結構変えてらっしゃるみたいなので、どんな感じになるのか楽しみですね。
完成したら皆さんに見せてもらいたいです♪

[309: 匿名]

>308さん
そんなに大きく変更するとお金かかりそうですね。

うちもちびっこが居る為　寝る時はベッドではなく布団なので和室は必要かなと。
お昼寝も玄関側の部屋だとイチイチ面倒そうなので。

ちびっこが居なければ玄関側の部屋が寝室で 問題なさそうですね。

[310: 契約済みさん]

>302さん
情報ありがとうございます。
３セレクト内なら思ったほど費用が掛からないのであれば
私も変更してみようと思います。
（どうしても３種類の組合せが気に入らなかったので^^;）

[311: 匿名]

3セレクト以外のカラーでも五万円できるようなのでどんな色あるか聞いてみるといいと思いますょ。すでに持ってる家具に会う色を検討してみると良いのでは。

[312: 契約済みさん]

オプションで、「ピクチャーレール」はありましたか?
壁に写真や絵を飾りたいので…(#^.^#)

[313: 契約済みさん]

今日ですが、国道298号を走行してたら三郷JCTの南のあたり、
「埼玉県警察高速道路交通警察隊三郷分駐隊」の隣あたりにて
大型ショッピングセンターみたいのが建設中だったのですが、
どなたか何が建つか情報もってられる方いませんか？

ちなみに大和ハウス工業が管轄だったので、八潮と同じくフレスポ？

[314: 契約済みさん]

＞313
下記のこと？？

三郷インター南部土地区画整理事業
http://www1a.biglobe.ne.jp/misato_s/

[315: 契約済みさんB棟]

これかも知れないですね～
でも、ちょうど赤線とJCTの境目（解ります？）だったような…
流通設備とかだと残念ですが、大和ハウス工業ってことで商業施設であることを期待してます。
でもＨＰ情報からでは期待薄ですね…

[316: 契約済みさん]

三郷市のサイトに
地区計画のパンフレット一覧があったのでリンクはっておきます。

http://www.city.misato.lg.jp/dd.aspx?itemid=1407

[317: 匿名]

あの地区は商業施設はできないよ。物流センターなどの倉庫街になるんだよ。大きな公園はできるみたいだな。ジャンクション至近の土地という利便性と将来外環道の湾岸方面の出入口も近くにできるからね、まずは企業の誘致でしょ。
東埼玉地区に今ショッピングモールは過剰だよ、まずしばらくは無理だろうね。

[318: 契約済み]

うちは、来週末にオプションの話をしに行くので、よければピクチャーレール聞いてみますよ。

[319: 契約済みさん]

＞318さん
ピクチャーレールの件、よろしくお願いします。
うちは、まだ日程決まってないんです。

因みに、玄関照明を人感センサーにする方は
いらっしゃいますか？
オプションになくても
後で付けようかなって思ってます。
オススメ品ありますかね

[320: 契約済み]

319さん、318です。
玄関のセンサーは中ですか？表ですか？
確か、中だったかな？２万円だった気がします。
それも確認してきますね。

[321: 契約済]

ホームページがⅡ街区になりましたね。

[322: 契約済みさん]

B棟完売ですか…

[323: 契約済みさん]

検討板のほうで2011年度内にTXの東京延伸工事着工予定って話題少し出てましたが、そんな情報どこかで新しく出てましたか？
震災前の古い情報でしょうか？

[324: 契約者]

人感センサーは、スイッチを交換するだけなので、後からでも大丈夫です。
楽天とかで7000円くらいでしょうか。
ちなみにやってもらうと、28000円です。

[325: 契約済]

どなたかお風呂テレビを
検討されている方はいらっしゃいますか？
外注も考えていますが
水周りだし、後々になって不具合あっても
デベに問い合わせできるし
オプションが無難か悩んでいます。

[326: 契約者]

大金払わなくても、ツインバードの防水モニターとかをオススメします！

[327: 匿名]

電波入んないよ。特にマンション内は。
人感センサーは電気工事士しか付けられないよ。

[328: 契約済みさん]

LEDで人感センサー内臓ての売ってましたが、それに交換では駄目なんですかね？

[329: 契約済み]

すみません、ピクチャーレールの件なんですが…今週末行けなくなりました。申し訳ありません。
まだ次は未定なので、わかり次第書かせていただきます。

もし他の方が判ればお待たせしてしまうので、書き込みあればありがたいのですが…

[330: 契約済みさん]

ピクチャーレールは営業の方ですが、有りますとの回答でした。
モデルルーム見学時と手付払う時の２回確認してあります。
私共はピクチャーレールのオプション無いと買わないつもりと話してましたので大丈夫だと思います。
もしオプションに無かったら・・・泣きます。

[331: 契約済]

以前ピクチャーレールの件を書いたものです。
わざわざコメントありがとうございます。
営業の方が発言しているのであれば
オプションは有りそうですね。

人感センサーの件
電気工事士でなければ法律上無理ならば
人感センサー付きLED電球も検討してみます。

皆さん、いろいろ情報ありがとうございました。

[332: 契約者]

カスタムオーダーなら、ある程度のことならなんでもやってくれますよ。
ピクチャーレールは場所によってはつけられない壁がありますのでご注意を。

あとツインバードですが、無線LAN親機の性能にもよりますが、マンションでも風呂まで余裕できますよ！

[333: 住民でない人さん]

購入したいと思っているのですが今契約しても入居は24年12月ごろらしいのでフラット35Sは使えるのかしら、
また頭金を贈与してもら得るのも今年は1110万円まで無税で出来るらしいけど、来年の入居では出来ないのかしら。詳しい方教えてください。

[334: 住民でない人さん]

>333
フラットは9月末までの申込みまでだがら急げ！！
住宅購入を理由に今年中に贈与金を頭金に使え！！

[335: 匿名]

それはまずいでしょ。

[336: 匿名さん]

土壌調査の結果、三郷はヤバイですよ

http://www.radiationdefense.jp/investigation/metropolitan

地図
http://doc.radiationdefense.jp/dojyou_map.pdf

調査結果
http://doc.radiationdefense.jp/dojyou1.pdf

[337: 契約済みさん]

本日、大京さんから届きました
フラット35Sの申し込み会の案内
9月3日および4日みたいですね。
うちは使わないので関係ないですが…

[338: 近郊住民]

三郷中央付近は、大丈夫だぁ〜ｖ（＾＿＾ｖ）♪

[339: 契約済みさん]

先日カラーセレクトにいき今見積り待ち中です。
どのくらいの値段ででてくるかドキドキしています。
お風呂のドアを変えるかたいますか？

Ｂ棟も私が行ったときにはほぼ完売状態！
遅い時間だったにも関わらずお客さんもけっこういました。

こういう状況をみると安心しますね。

[340: 契約済み]

お風呂のドアは、モデルルームのようにしたのですか？
うちはそのようにしたいと思っています。
まだ打ち合わせに行ってないので解りませんが、いくらかかるかはドキドキしますね。

[341: 契約済みさん]

お風呂のドアはガラスタイプで79,000円だと思いますよ。うちも申し込むつもりです。

[342: 匿名]

高い。

[343: 契約済みさんB棟]

うちもお風呂のドア枠は悩んでます。
ガラスにはしないつもりですが、枠は長期間を考えると、シッカリしたものを採用したほうが良いような気がしますし。
モデルルームで標準と比較出来れば良かったのですが…

[344: 契約済みさん]

ところで、B棟最後の募集（何期募集か忘れましたが…）で契約された方にお聞きしたいのですが、入居予定日について説明は受けられましたか？

[345: 契約済み]

９月にオプション打ち合わせに行くものです。
平日打ち合わせとなっており、当方共働きで妻は全権任せたから
打ち合わせ行って来てと言っており（多分、入居してから趣味が
悪いとか言われそう？）文句言われないようにきっちり打ち合わせ
したいのですが一回の打ち合わせでは時間足りないと思い、打ち
合わせ済まされた方の情報頂けたら助かります。三回まで対応し
て頂ける＝三日有給取らねばならないのは辛いです。
妻と交互か一緒に行ければいいのですが、訳ありで私が行くしか
ありません。それなら妻に文句言わせるなとのご意見もあるでし
ょうが、そこはご容赦ください。
男一人で打ち合わせ何回位行かないと纏まらないと思われますか？
感覚で結構です。どちら様かアドバイスお願い致します。

[346: 匿名]

五回は必要。

[347: 契約済み]

早々の連絡ありがとうございます。
５回は厳しいです。
最悪は自分の好みをサクサクと決めて迷う所は皆さんが
選んだ無難なものにしようかと思います。

[348: 契約済みさん]

打ち合わせですが、我が家は2回で何とか決めましたよ。変更等が少なかったからでしょうか。1回目は妻1人で、2回目は2人で行って大体決めてからしばらく検討期間を経て、申し込みました。
部屋間取り変更や細部にこだわりのある方、慎重にお考えの方等はもっとかかるとは思います。
ご参考迄に。

[349: 契約済み]

345です。
間取り変更します。変更に伴い使いやすい部屋にしようと
追加オプションは多いと思います。
雰囲気わかりました。
ご協力に感謝いたします。有難うございました。

[351: 契約済みさん]

＞３５０
同じ内容を検討スレにも書き込んでいましたが、
レーベンの営業さん？
契約者スレまで書き込まなくても…

[352: B棟契約済み]

うちは有償オプションを殆どつけないことと、諸事情で夫婦揃ってではしばらく訪問出来ないこともあり、１回の打ち合わせで決めました。
無償オプションの締め切りはもう少し先なので、もしかしたらあと１回ぐらい打ち合わせに行くかもしれませんが。

[353: B契約済み]

>345さん
レイアウト変更する部分は打ち合わせが複数回必要でしょうけど
無償オプションやある程度の有償オプションは、一覧表があるはずなので
デベ営業担当に（夏休み明けにでも）「資料頂戴」と連絡して送ってもらえば
自宅で事前に奥様とその部分だけでも検討する時間があるのではないでしょうか？
そうすれば時間も短縮でき、他の部分に集中できませんか。

[354: 契約済み]

皆様の貴重なアドバイス参考に何とか乗り切りたいと思います。
有難うございました。

[355: 契約済みさん]

何パターンか見積を送ってもらった方が、家でシュミレーションしやすいですよ。
特に設計変更（部屋数やクロゼット変更）すると、コンセントやスイッチの位置が変わるので、
影響範囲が広いです。
打合せ時間を短縮したいのであれば、入居後自分らで対応可能な部分の検討には直感で決めた方が良いと思います。
（キッチンや風呂場などは所詮部品ですから後から何とでもなりそうじゃないですか？？万一破損させたら新しいのに取り替える訳ですし）
入居後どうしようもない部分は家に持ち帰って、図面と見積でにらめっこして決めた方が良いと思いますよ

[356: 契約済みさん]

私の場合レイアウト変更の検討もしているので3回以上はかたいと思います。
レイアウトも見積り次第で、どこまでやるか検討しますが
見積りが出てくるのにけっこう時間がかかります。

無料セレクトだけだったら、
1日で決めるのもある程度雰囲気が決まっているのなら可能だと思います。

お互い頑張りましょう。

[357: 契約済みさん]

今さっき、用事があって前を通ったので…

[358: 匿名さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
私はそちらに行くことはまずないので現場の状況わかりありがたいです。
図々しいですが、またそちら方面に行く機会有られましたら他の棟の写真もよろしくお願いします。

[359: 契約済みさん]

了解です。
なかなか頻回には出来ませんが、やれる限り頑張りますね

[360: 匿名さん]

359さんへ
有難うございます。楽しみにしてます。しかし見たくないとの意見有るかも知れないので
反対意見でなければよろしくお願い致します。
善意でしたことで気分害される事になると申し訳ありませんので。

[361: 匿名]

勝手に写真撮んじゃねえ

[362: 契約済みさん]

創作物権、財産権他抵触しておらず
本件に違法性なしと思慮致す。

[363: 契約済み]

規約熟読して投稿すれば？
威圧的な言葉使いは駄目ですね。