ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[No.151 by 匿名 2011-03-27 18:08:43]

ポイント対象のようですが、竣工時にはもう国の予算が終了している可能性が高いようですね。残念です

[No.152 by 匿名 2011-03-27 18:55:33]

消費税あがったら物件価格もあがるんですか？

[No.153 by 契約済みさん 2011-03-27 21:19:56]

私も気になって営業担当に確認しました。。

消費税は上がっても、、今出ている価格で商談して申し込んだ場合は
仮に１年後消費税が１０％になっても、５％の金額のままと聞きました。

マンションは高い買い物なので消費税問題は大きく影響しますよね。

[No.154 by 契約済みさん 2011-03-27 21:20:48]

エコポイント３０万円は大きいですよね。
延長の延長になることを期待しちゃいます。

[No.155 by 152 2011-03-27 23:15:57]

>>153

そーなんですか、よかった。
ありがとうございます(^O^)/

[No.156 by 住民さんＢ 2011-03-27 23:52:31]

震災の予算でなくなるでしょう。

放射能物質をとるには蒸留水器がいいとは本当ですか？

このまま原発がおさまるとは思えないのですが・・・・

[No.157 by 契約済みさん 2011-03-28 16:03:23]

先の事になりますが皆さんは火災保険どこにしますか？

[No.158 by 匿名さん 2011-03-30 14:17:48]

中央三井、富士火災あたり

[No.159 by 匿名 2011-03-30 20:57:59]

セゾン。
地震保険は必須ですね。

[No.160 by 住民さんＡ 2011-03-30 23:00:15]

このところ、鼻毛の伸びが早いです。放射能の影響かもしれず不安です。

[No.162 by 匿名 2011-03-31 21:35:39]

営業の方から、電話がありましたね。
マンションの方は確認して大丈夫だったと言うことでしたね…手紙でも来ましたが。とりあえず安心ってとこですかね〜

何が心配って節電ですね。被災にあった方々には申し訳ないですが…夏になったらどうなることか………

[No.163 by 匿名さん 2011-04-01 10:07:41]

書面でくると安心しますね。
こういうところはしっかりしていて安心しました。
入居は伸びないことを願います。

[No.164 by 購入検討中さん 2011-04-03 02:33:43]

写真つきで書面が来ましたね。
まだまだ先でも書面で随時くると安心あします。

[No.165 by 契約済みさん 2011-04-13 13:52:11]

延期にかんする契約みなさんもう説明うけましたか

[No.166 by 匿名 2011-04-13 19:56:19]

金利が上がりそうで心配です。

[No.167 by 匿名 2011-04-16 00:52:04]

給料が上がったので大丈夫です

[No.168 by 入居予定さん 2011-04-16 09:37:02]

外資系投資銀行に勤めてます。
現金で買うつもりです。

[No.169 by 匿名 2011-04-17 09:13:34]

日系町工場に勤めてます。
ナナコのポイントたまってるんで　大丈夫です。

[No.170 by 匿名 2011-04-17 14:39:33]

160さん、
やはりそうですか。
私も鼻毛がいやに伸びます。
放射能がプラスに働いてるんでしょうか。
心配です。

[No.171 by 契約済みさん 2011-04-19 17:55:11]

ライオンズの担当者から引渡し日が遅れるから
新しい覚書の契約結びたいってなったけどみんなどうしました？？

難しい説明があって、３ヶ月遅れるってなってます。
９月２８日→１２月２８日ってことは住宅ローン控除の2000万円台ダウン寸前ですね。
年間控除が最大10万円＊10年減っちゃいます。

しかも本当に３ヶ月後に住めるんでしょうか？
遅延した新しい引渡し日を超えても賠償金みたいなのが特にもらえない気がします。
穿ってみると５年後になっても不思議ではない覚書に見えますが
こういうのって普通なのでしょうか？

不安ばっかり先行しますがどうなんですかね？？？

こう言うの詳しい人の意見とか聞いてみたいです。

[No.172 by 匿名さん 2011-04-19 19:17:44]

あきらめな、それが大京のやり方だよ。

[No.173 by 契約済みさん 2011-04-19 19:40:48]

171さん、
我が家も２３日に新しい覚書の契約に行く予定です。

地震が原因なのだから仕方がないと思いつつも・・・
拒否することはできるのですか？
拒否したからといって、賠償金とかはでないのでしょうね。

入居日を厳守するために、手抜きや、質の悪いもので代用されるのも困るし。
かといって、もっと先にのびるのも嫌だし。

被災地の方のことを思えば、かなり自己中な発言ですが、
どうにかならないのでしょうかね。

[No.174 by 匿名 2011-04-19 20:21:58]

うちは、数日前に説明聞きに行きました。
なんか、あちこち捺印を押す度に『押したんだから、つべこべ言うなよ〜』みたいに思ってしまいました。被害妄想みたいなもんでしょうけど………。

確かに押したから、言うのは間違っているんでしょうけど………

[No.175 by 契約済みさん 2011-04-19 20:52:30]

そもそも他のマンションってこういう処理やっていないように見えますが
なんでライオンズだけ？？

だれか聞きました？

[No.176 by 契約済みさん 2011-04-19 23:11:33]

消費税上がりそうですね。

[No.177 by 匿名 2011-04-20 01:39:46]

控除はうけられないかな・

[No.178 by 契約済みさん 2011-04-22 12:41:27]

え～～

みんな控除分ローンに考慮してないの？？
全額ローンだと実質100万円値上げになりますよ？

[No.179 by 匿名さん 2011-04-22 15:31:36]

2件ほど？キャンセルでたようです。

[No.180 by 契約済みさん 2011-04-23 20:14:25]

179さん、
キャンセルって、頭金を放棄したということですか？

[No.181 by 契約済み 2011-04-24 09:56:00]

覚書は3ヶ月以上延びる場合は、契約を白紙撤回できることも明記されています。どれぐらい延びるかは6ヶ月前に連絡が来るそうです。
白紙とする場合はもちろん手付金も戻ってきます。

現時点でキャンセルをした人は手付を放棄したのではと推測します。震災で高層階買ってた人がビビったんでしょうか？？

[No.182 by 匿名さん 2011-04-24 11:47:36]

>>178
当初から控除の分は考慮に入れなかった。
営業さんのアドバイスもあって、その分は持って繰り上げ返済に回す余裕分とみなしていた。
でもなんとか2012年内には入居したいですよね。

[No.183 by 匿名さん 2011-04-25 14:09:21]

同じく！
2012年に入居できるようにしていただけると助かりますね。。

セレクトに関しては予定通りのスケジュールで進めていくのか。
まだ営業も契約結び直しで手いっぱいって感じですよね

[No.184 by 匿名 2011-05-03 10:01:45]

地震、輪番停電から、一夜にして高層階、オール電化がマイナス要因になったと営業が嘆いていました。

[No.185 by 匿名 2011-05-04 11:50:05]

181さん、
情報ありがとうございます。
震災後、手付金が戻るキャンセルはとてもラッキーと思います。我が家は可能ならそれで考えたいと思います。

[No.186 by 匿名 2011-05-04 20:46:33]

うちも手付け金返していただけるとのことなので、
キャンセルしようと思います。
本当残念ですが。

[No.187 by 匿名 2011-05-04 22:23:53]

キャンセルしても
手付金は帰ってこないと聞いてましたか゛？

[No.188 by 契約済みさん 2011-05-04 23:42:34]

私もキャンセルを考えおります。
地震前の契約でしたので、状況が変わった今、２年後の状勢がどうなるか考えさせられます。
手付金は全額戻って来るそうです。

[No.189 by 契約済み 2011-05-05 09:29:56]

ですから、今キャンセルしたら手付は戻りませんよ。

[No.190 by 契約済みさん 2011-05-05 22:36:20]

震災前に契約をした人は、今キャンセルをしても手付金は戻るということですか？

[No.191 by 契約済みさん 2011-05-05 22:59:15]

契約後に新たに追加された覚書の内容には、今キャンセルをした場合には全額手付金が戻ってくると記載があり、営業の方も可能と説明していました。

[No.192 by 匿名 2011-05-05 23:08:12]

安くなりそうですね。

[No.193 by 契約済み 2011-05-06 08:02:56]

覚書の主旨は、引き渡し日が最長で3ヶ月延びることです。それ以上に延びる場合は、手付が戻るキャンセルができるというものです。
今キャンセルして手付が戻るのが本当だとしたら、契約者の経済状況により2パターン用意されていると考えられます。
安く売りすぎたAを高く再販するんでしょう…

[No.194 by 匿名 2011-05-06 19:03:13]

手付け返ってくるよ。
今日その通りに話したから。
そして私もキャンセルします。

今度安くしないと売れないでしょうねココ。

[No.195 by 匿名 2011-05-06 20:10:21]

現在、建設中のマンションは皆そんなにキャンセル出るのでしょうか？
私は初めてですが、キャンセルが多いように思えます。
キャンセルした方達は、皆さん高層階ばかりなのでしょうか？

[No.197 by 匿名 2011-05-06 23:54:16]

うちは現時点で手付金返ってくるとは聞いてないなぁ。

まあでも今、マンションを買うのが正解か不正解かは難しいね。
今後、消費税アップ、資材価格高等、税制優遇制度撤廃、金利上昇、業界の低迷とかも考えられるし今買わなきゃずっと買えないなんて言ってる評論家さえいるし。
地震や原発のリスクも拭い去れないけど、完成までまだまだあるし、その頃には状況も落ち着いてるだろうから、その時に判断しても遅くないんじゃない？
どうせここキャンセルしても不安要素は同じだから他で契約するわけでもないんだろうし。
手付け金入れすぎた人は大変だろうけど。

[No.198 by 契約者 2011-05-06 23:58:20]

てか、キャンセルする理由は何ですか？また地震がくるかもしれないから？せっかく時間と労力をかけて決めた物件なのに…
検討板を見てみてください。相変わらずモデルルームは盛況のようです。Aのキャンセル待ちだっていると思います。
豊洲や浦安も下がってはいないようです。
ここが下がるとは思えないですけどね。
私が大京の経営者なら、震災を理由にキャンセルをたくさん取って、高くても買ってくれそうな客に値上げして売ります。

[No.199 by 匿名さん 2011-05-07 01:13:16]

＞１９８
今回の震災で、タワマンの弱点がさらけでてしまいましたからね。
集約するとタワマンもここの立地も災害に弱い、ということにつきるのではないでしょうか。
震災前に労力と時間をかけて決めても、震災で価値観や優先順位が大きく変わってしまったのだと思います。
まあ、この物件に限らず下がると思います。
値上げしたら売れ残るだけですよ。

[No.200 by 匿名 2011-05-07 09:13:13]

せめてエレベーター１基動かせるくらいの自家発電は欲しいですね。
前に書き込まれたみたいですが………