ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[142: 契約済みさん]

カラーセレクトで質問です。

お風呂だけ別のとか選ぶことできますか。

[143: 契約済みさん]

私もまだカスタムオーダーは始まっていないのですが、契約時に渡された資料だとバスルームで変更できるのはシャワー水栓と手すりの新設・移設のみのようです。
"お風呂だけ別の"というのが風呂はカスタムのメニュー以外の浴槽・メーカーを使えるか？ということでしたらおそらくできないと思います。

[144: 匿名]

引き渡し後、リフォームしましょう。

[145: 匿名さん]

店舗用駐車場と住民駐車場は入り口が別だけど
中はどうやって区切られるのか

シャッターらしいものが重説にのっていたようなきがするんだけどつくのか

[146: 匿名さん]

入口はﾁｪｴｰﾝでは？

[147: 契約済みさん]

確か重要事項説明書には、シャッターが付いて、貸与されるリモコンで開閉的な事が。。。
果たして、駐車場は何名くらいが希望するんですかね？？

[148: 契約済みさん]

今はまだ５０％くらいとか…
我が家は駐車場希望なので抽選にならないといいですが

自走式はいいですよね

[149: 匿名]

ダイヤモンドでは相変わらずの好評価です。
管理会社の記事などなかなか為になりますね。ここは共用施設もあり、管理費も高めなので理事会など積極的に協力して善い財務体系を築いていきましょう。

[150: 契約済みさん]

住宅エコポイントって、期間が延長されたと思いますが、ライオンズ三郷中央は期間で見ると対象に入ったんでしょうか？？

見る限りは入ってそうですが、営業の方はないと考えておいた方がいいとか。

[151: 匿名]

ポイント対象のようですが、竣工時にはもう国の予算が終了している可能性が高いようですね。残念です

[152: 匿名]

消費税あがったら物件価格もあがるんですか？

[153: 契約済みさん]

私も気になって営業担当に確認しました。。

消費税は上がっても、、今出ている価格で商談して申し込んだ場合は
仮に１年後消費税が１０％になっても、５％の金額のままと聞きました。

マンションは高い買い物なので消費税問題は大きく影響しますよね。

[154: 契約済みさん]

エコポイント３０万円は大きいですよね。
延長の延長になることを期待しちゃいます。

[155: 152]

>>153

そーなんですか、よかった。
ありがとうございます(^O^)/

[156: 住民さんＢ]

震災の予算でなくなるでしょう。

放射能物質をとるには蒸留水器がいいとは本当ですか？

このまま原発がおさまるとは思えないのですが・・・・

[157: 契約済みさん]

先の事になりますが皆さんは火災保険どこにしますか？

[158: 匿名さん]

中央三井、富士火災あたり

[159: 匿名]

セゾン。
地震保険は必須ですね。

[160: 住民さんＡ]

このところ、鼻毛の伸びが早いです。放射能の影響かもしれず不安です。

[162: 匿名]

営業の方から、電話がありましたね。
マンションの方は確認して大丈夫だったと言うことでしたね…手紙でも来ましたが。とりあえず安心ってとこですかね〜

何が心配って節電ですね。被災にあった方々には申し訳ないですが…夏になったらどうなることか………

[163: 匿名さん]

書面でくると安心しますね。
こういうところはしっかりしていて安心しました。
入居は伸びないことを願います。

[164: 購入検討中さん]

写真つきで書面が来ましたね。
まだまだ先でも書面で随時くると安心あします。

[165: 契約済みさん]

延期にかんする契約みなさんもう説明うけましたか

[166: 匿名]

金利が上がりそうで心配です。

[167: 匿名]

給料が上がったので大丈夫です

[168: 入居予定さん]

外資系投資銀行に勤めてます。
現金で買うつもりです。

[169: 匿名]

日系町工場に勤めてます。
ナナコのポイントたまってるんで　大丈夫です。

[170: 匿名]

160さん、
やはりそうですか。
私も鼻毛がいやに伸びます。
放射能がプラスに働いてるんでしょうか。
心配です。

[171: 契約済みさん]

ライオンズの担当者から引渡し日が遅れるから
新しい覚書の契約結びたいってなったけどみんなどうしました？？

難しい説明があって、３ヶ月遅れるってなってます。
９月２８日→１２月２８日ってことは住宅ローン控除の2000万円台ダウン寸前ですね。
年間控除が最大10万円＊10年減っちゃいます。

しかも本当に３ヶ月後に住めるんでしょうか？
遅延した新しい引渡し日を超えても賠償金みたいなのが特にもらえない気がします。
穿ってみると５年後になっても不思議ではない覚書に見えますが
こういうのって普通なのでしょうか？

不安ばっかり先行しますがどうなんですかね？？？

こう言うの詳しい人の意見とか聞いてみたいです。

[172: 匿名さん]

あきらめな、それが大京のやり方だよ。

[173: 契約済みさん]

171さん、
我が家も２３日に新しい覚書の契約に行く予定です。

地震が原因なのだから仕方がないと思いつつも・・・
拒否することはできるのですか？
拒否したからといって、賠償金とかはでないのでしょうね。

入居日を厳守するために、手抜きや、質の悪いもので代用されるのも困るし。
かといって、もっと先にのびるのも嫌だし。

被災地の方のことを思えば、かなり自己中な発言ですが、
どうにかならないのでしょうかね。

[174: 匿名]

うちは、数日前に説明聞きに行きました。
なんか、あちこち捺印を押す度に『押したんだから、つべこべ言うなよ〜』みたいに思ってしまいました。被害妄想みたいなもんでしょうけど………。

確かに押したから、言うのは間違っているんでしょうけど………

[175: 契約済みさん]

そもそも他のマンションってこういう処理やっていないように見えますが
なんでライオンズだけ？？

だれか聞きました？

[176: 契約済みさん]

消費税上がりそうですね。

[177: 匿名]

控除はうけられないかな・

[178: 契約済みさん]

え～～

みんな控除分ローンに考慮してないの？？
全額ローンだと実質100万円値上げになりますよ？

[179: 匿名さん]

2件ほど？キャンセルでたようです。

[180: 契約済みさん]

179さん、
キャンセルって、頭金を放棄したということですか？

[181: 契約済み]

覚書は3ヶ月以上延びる場合は、契約を白紙撤回できることも明記されています。どれぐらい延びるかは6ヶ月前に連絡が来るそうです。
白紙とする場合はもちろん手付金も戻ってきます。

現時点でキャンセルをした人は手付を放棄したのではと推測します。震災で高層階買ってた人がビビったんでしょうか？？

[182: 匿名さん]

>>178
当初から控除の分は考慮に入れなかった。
営業さんのアドバイスもあって、その分は持って繰り上げ返済に回す余裕分とみなしていた。
でもなんとか2012年内には入居したいですよね。

[183: 匿名さん]

同じく！
2012年に入居できるようにしていただけると助かりますね。。

セレクトに関しては予定通りのスケジュールで進めていくのか。
まだ営業も契約結び直しで手いっぱいって感じですよね

[184: 匿名]

地震、輪番停電から、一夜にして高層階、オール電化がマイナス要因になったと営業が嘆いていました。

[185: 匿名]

181さん、
情報ありがとうございます。
震災後、手付金が戻るキャンセルはとてもラッキーと思います。我が家は可能ならそれで考えたいと思います。

[186: 匿名]

うちも手付け金返していただけるとのことなので、
キャンセルしようと思います。
本当残念ですが。

[187: 匿名]

キャンセルしても
手付金は帰ってこないと聞いてましたか゛？

[188: 契約済みさん]

私もキャンセルを考えおります。
地震前の契約でしたので、状況が変わった今、２年後の状勢がどうなるか考えさせられます。
手付金は全額戻って来るそうです。

[189: 契約済み]

ですから、今キャンセルしたら手付は戻りませんよ。

[190: 契約済みさん]

震災前に契約をした人は、今キャンセルをしても手付金は戻るということですか？

[191: 契約済みさん]

契約後に新たに追加された覚書の内容には、今キャンセルをした場合には全額手付金が戻ってくると記載があり、営業の方も可能と説明していました。

[192: 匿名]

安くなりそうですね。

[193: 契約済み]

覚書の主旨は、引き渡し日が最長で3ヶ月延びることです。それ以上に延びる場合は、手付が戻るキャンセルができるというものです。
今キャンセルして手付が戻るのが本当だとしたら、契約者の経済状況により2パターン用意されていると考えられます。
安く売りすぎたAを高く再販するんでしょう…

[194: 匿名]

手付け返ってくるよ。
今日その通りに話したから。
そして私もキャンセルします。

今度安くしないと売れないでしょうねココ。

[195: 匿名]

現在、建設中のマンションは皆そんなにキャンセル出るのでしょうか？
私は初めてですが、キャンセルが多いように思えます。
キャンセルした方達は、皆さん高層階ばかりなのでしょうか？

[197: 匿名]

うちは現時点で手付金返ってくるとは聞いてないなぁ。

まあでも今、マンションを買うのが正解か不正解かは難しいね。
今後、消費税アップ、資材価格高等、税制優遇制度撤廃、金利上昇、業界の低迷とかも考えられるし今買わなきゃずっと買えないなんて言ってる評論家さえいるし。
地震や原発のリスクも拭い去れないけど、完成までまだまだあるし、その頃には状況も落ち着いてるだろうから、その時に判断しても遅くないんじゃない？
どうせここキャンセルしても不安要素は同じだから他で契約するわけでもないんだろうし。
手付け金入れすぎた人は大変だろうけど。

[198: 契約者]

てか、キャンセルする理由は何ですか？また地震がくるかもしれないから？せっかく時間と労力をかけて決めた物件なのに…
検討板を見てみてください。相変わらずモデルルームは盛況のようです。Aのキャンセル待ちだっていると思います。
豊洲や浦安も下がってはいないようです。
ここが下がるとは思えないですけどね。
私が大京の経営者なら、震災を理由にキャンセルをたくさん取って、高くても買ってくれそうな客に値上げして売ります。

[199: 匿名さん]

＞１９８
今回の震災で、タワマンの弱点がさらけでてしまいましたからね。
集約するとタワマンもここの立地も災害に弱い、ということにつきるのではないでしょうか。
震災前に労力と時間をかけて決めても、震災で価値観や優先順位が大きく変わってしまったのだと思います。
まあ、この物件に限らず下がると思います。
値上げしたら売れ残るだけですよ。

[200: 匿名]

せめてエレベーター１基動かせるくらいの自家発電は欲しいですね。
前に書き込まれたみたいですが………

[201: 契約済みさん]

エレベーター動かす非常用発電機はありますよ、屋上に。
ただ当然のことながら、発電機を動かすには油が必要なので停電が起きた時に電気の代わりに気軽に発電機使うというわけにはいかないでしょうけども。

キャンセルはリスクの少ない賃貸に変更する人が出てるのかなと思いますが、価格についてはそれよりも今後の金利や住宅関連の税制の方が影響が大きく、すぐに下がるようなことは無いのではないでしょうか。

[202: 匿名]

いまが人生の分かれ目。
消費税は確実に上がるでしょう。

[203: 匿名さん]

手付戻るケースでキャンセルしない人はいないでしょう。この状況で。普通は手付放棄でキャンセルするか悩むんですから。たいへん恵まれてます。

[204: 契約済みさん]

Ａ棟の価値がありそうな物件については、キャンセルさせて震災騒動が落ち着いてから価格上乗せして再販したいということでしょうか。
拙契約物件は北向の変な間取りで販売難航していたようですから、現時点での解約には手付け放棄が伴うという事を強調されました。

契約物件が現契約以上の値段で売れないと判断されたのでしょうか…。

[205: 匿名]

２０１さん
では、なんの為に自家発電は使うのでしょう？
通路の照明とかに使い、エレベーターには使われないというのでしょうか？

[206: 契約済みさん]

>>205
201です。
エレベーターを動かす発電機ですが地震に伴う停電時にケガ人を搬出するなど、あくまでも“非常用”であるとの説明でした。

>発電機を動かすには油が必要なので停電が起きた時に電気の代わりに気軽に発電機使うというわけにはいかないでしょうけども。
ここの部分は私の個人的な了見です。計画停電のように事前にわかっている場合は動かさないのではないかと考えましたが、同様の発電機を持つタワーマンションの実際の運用と異なるかもしれません。すみません。

[207: 匿名さん]

Ａ棟すでに2件キャンセルが出てますしね。

営業はキャンセル分も抽選になると言っていたけど…
価格上げて再販するのかな。

[208: 匿名]

そんなことするわけないじゃん
価格は公表してるんだから
悪い印象付くことかんがえたら損するだけ

[209: 匿名さん]

この先オール電化って厳しいと思いませんか？

[210: 匿名]

売り出した頃と今とでは状況が違います。
価格を変える理由はたくさんあります。

[211: 契約済みさん]

Ａ棟契約しておりましたが、いろいろ熟慮を重ねた結果キャンセルしようと決めました。

[212: 匿名]

ｷｬﾝｾﾙする方って どうするんですか?　ここ買わなかったとしてもどこかには住まないといけないですよねぇ?
別のﾏﾝｼｮﾝを購入?戸建てを購入?ずーっと賃貸?

[213: 匿名]

たぶん契約なんかしてない、ここが売れてほしくない人が書き込んでるだけ。
気にするだけ無駄だよ。
実際今の段階でキャンセルとか情弱すぎる。情報に踊らされすぎ。

[214: 匿名]

＊＊＊でしょ

[215: 匿名さん]

ここの物件やたらキャンセル話でてますね

[216: 匿名]

それだく皆さん不安なんでしょうね

[217: 匿名さん]

売り方もあやしいからねえ。
不信感だらけ。

[218: 匿名]

高濃度放射能下水が建築用セメントになったってさ。

[219: 匿名]

高濃度放射能下水がセメントに使われたら、いつまでも放射能が出るものなんですか？

すみません無知で。
教えてください。

[220: 匿名]

放射能を持つ放射性物質の種類により、放射線がいつまで出るかは異なるので、一概には言えません。

[221: 匿名さん]

211さん、
熟慮するほどのものではないと思いますが。

[222: 匿名]

現にキャンセル住戸でてるしね。
短絡的に決めつけるのは良くないな。
浅はかだなぁ。

[223: 匿名]

だけど、考えれば考える程解らなくなってきますよね……。

[224: 契約者]

キャンセル出てもすぐ売れちゃうでしょう。

[225: 匿名]

だといいけどね。

[226: 匿名]

皆さん カラーセレクト もう決めました？

[227: 契約済みさん]

だいたい決めましたが、皆さんはどうされますか？
まだ、担当の人と話はしてないんです・・・。
何かお勧めとか、うちはこうしたとか、あったら教えてください。

[228: 匿名]

どうしても「もし売る事があったら…」と考えてしまう事もあり　カラーセレクトはオーソドックスなブラウンにしました。

ただ床の色が暗いのでグレーの床が良いなぁと。それだけでだいぶ部屋が明るく見えるから。３万円ちょい出せば そういったMIXも可能だそうです。

床は濃い色　→　傷やほこりが目立ちやすく　汚れが目立ち難い
　　薄い色　→　傷がほこりが目立ちにくく　汚れが目立ちやすい　だそうです。

[229: 契約済み]

227です。
228さん、情報ありがとうございました。 またよく考えていきたいと思います。

[230: 契約者]

ダーク色のフローリングはかっこいいのですが、とにかく傷がつくと目立つので凹みます。
ワックスを定期的にかけたり、いつもスリッパを履くようにしたり、物を落とさないように気をつけたりしないとキープできませんね…
私は無理です…

[231: 匿名]

コーティングすればいいさ。
ここのフローリングってシート？

[232: 匿名]

うちは、子供が小さいので、マットを敷くことにしました。（パズル型の）汚れればその部分だけ洗えるし、交換も出来るし…傷も少なくて済むかなぁ………

[233: 匿名]

コーティングってどれくらい持つんでしょうね。
全ての部屋をコーティングすると　２０万円とか(家の広さにもよりますが)するって言われました。

[234: 匿名]

永久ではないみたいです。
聞いた話ですが、あるマンションでは５年毎にやってくださいみたいな事を言われたそうです。
年齢層によって汚れる頻度は違うと思いますが…
家具をどかしてやるのも手間ですよね〜

[235: 契約者]

5年おきに20万も払うなら、20年後にフローリングを張替えます。

[236: 匿名]

値段はわからないんです……すみません

[237: 匿名]

皆さんコーティングやります?　傷も汚れも我が家の歴史・・・みたいに思うしかないような。

うちはコーティングせずに　マメにマイペットみたいなので汚れを落として あまり酷いのはベンジンとか。
あとは諦めと見ない振りで乗り切ろうかな。

[238: 匿名]

クリーム色のフローリングなら傷目立ちににくいようで検討してますが、モデルルームにはないカラータイプだったので今一完成後の状態が掴めなくて勇気いりそうです。
以外とシックで洒落た感じかもですが。。

[239: 匿名]

>238さん

クリーム色のってクワイエットグレーってやつですか?　マンションギャラリーのPCでイメージ写真は見せて貰いましたか?
アレにすると扉やらその他の色が暗いですよね。

オプション料金を払えば 別の床の色にも出来るみたいですよ。

[240: 匿名]

ありがとうございます。ギャラリーPCでイメージ写真は見ましたが欲をいいますと実物が見たかったです。家具の色なども考慮して検討したいと思います。

[241: 契約済みさん]

ダウンライトってあったほうがいいですか？
１つ付けるといくらするのでしょうか・・・・