ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[709: 契約済みさん]

＞708さん
704です。
1部屋潰してLDK拡張は無料だったのは確かに覚えてます。
ただその話で話している延長で拡張したLDKをLDK＋1部屋に戻すのは10万円ぐらいするが、予め和室→洋室なら無料って話をしてたような…
やはり自信が無いので、ＭＲの営業さんにご確認下さい。
ややこしくてスミマセン。

[710: 匿名]

｢メニュープラン｣というのが３つ？くらいあって、和室潰してリビング拡張は無料で、和室→洋室は33万くらいでした。ただリビング拡張タイプに設計変更で新たに壁作るほうが安くできたはずですので営業だけでなく、設計変更の担当者にも確認されることをお勧めします(^^)

[711: Ｃ棟契約しました]

６９９です。
皆さん、いろいろご回答ありがとうございました。
とっても参考になりました。

７０７さん
平日なら問題ありませんが、土日はやっぱりレイクタウン渋滞があると思います。

[712: 匿名]

え〜
普通和室→洋室って無料でしょ。
金取るの？

[713: 匿名]

床暖房とかのせいかな？

[714: 契約済みさん]

＞713さん
和室→洋室にしても床暖房はつかないですから、関係ないです。
ちなみにLDK拡張でも元々LDKで無かった部分は床暖房がつかないので、つけるには追加料金が発生します。

[715: 契約済み八潮在住]

＞711さん
やはりレイクタウン渋滞の影響は受けますか…
それを覚悟して今度覗いてみます。

[716: 契約済みさん]

駐車場抽選みたいですね。Ａ，Ｂ棟アンケートで想定希望者越えてるみたいですね。
Ｃ棟だけが車保有者少ないとは思えません。抽選外れませんように。
というか、管理組合費増えるんだから今からなら駐車スペース確保できないのかな？
詳しい方参考意見よろしくお願いします。

[717: 契約済みさん]

＞716さん
管理組合費が増えるって話は初耳ですが、どこからの情報ですか？
具体的な情報お願いします。

あと物理的に駐車場を増やすのは無理があるでしょうから、店舗用を削減するのが手っ取り早いでしょうけど、店舗用と住居用は入口が異なったり、あとそれにより管理組合の収入が減るなどの弊害もありますし、何より組合総会での合意が必要になってくるでしょうから、なかなかハードル高そうですね。

[718: 契約済みさん]

頭悪いもんで失礼しました。管理組合費＝管理組合の内部留保金増えると思ってました。
難しそうですね。
私は外れたら実家の駐車場に置くつもりですが取りに行くのが面倒なズボラ者です。

[719: 契約済みさん]

なるほどそういう意味ですか。
しかし実家が近いのはうらやましいですね。

[720: 契約済みさん]

７１６さんへ
７１７さんは管理費と管理組合費読み間違いしてるんですよ。
管理組合費が増えることはみなさんのお金が増えると言う事。
駐車場に空きが出ると管理組合の収入が減り、最悪管理費が
値上げに成るんですよ。小生の今住んでいるところは駐車場
が６０％程しか契約者いなくて大変なんですよ。

[721: 匿名]

駐車場は私もききました。かなりの希望者がいると。外れたら近隣駐車場。
お金かかりますね。
ただ近隣も最近空きが減っているとききました。
予約いれといたほうがいいのかな？

[722: 契約済みさん]

同じ心配で営業さんに確認しました。
売り主側も気にしているようですがどの位足りないかが確定してから
近くの駐車場斡旋するような事言われてましたが確定では無いのでしょう。
あまり早くから駐車場押さえるとお金もかかるしと話されてました。
心配ですよね！

[723: 契約済みさん]

717です。
なるほど、716さんのご意見はこんな感じですか？

１．駐車場が満車。想定以上の利用率になる
　↓
２．管理費の積立金が想定以上に増える
　↓
３．将来の修繕費を除いても余剰が出る。
　↓
４．その余剰金で駐車場増設

これなら納得です。確か営業の方の話では想定利用率は75％と言ってましたし。
ただ物理的に増設は難しそうですね。

[724: 匿名]

増設することはむりでしょう。
もう図面も提出されていると思いますし。
近隣駐車場が足元を見て値上げしなきゃいいが。

[725: 匿名]

駐車場当たらないとちょい歩いて月7000円から8000円くらいかな。駅近だと既に9000から10000円近くに上がってた気がする。大京の斡旋でも敷地内より安い事はなさそう。

[726: 匿名]

これから更に上がるでしょうね。
これだと二年に一回の抽選になりそうですね。
なんで三郷で１００％確保しなかったんだろう？
車なきゃ何もできない町なのに。
当たる事を祈るだけですが・・。

[727: 契約済みさん]

駐車場外れたら嫌ですね～。
倍率2倍以上で外れたら仕方なしと諦められそうですが、微妙に1.2倍ぐらいで外れたら、あまりの運のなさに頭にきそうです。

[728: 匿名くん]

下のテナントには何が入るのかな？マック？