ザ・ライオンズ三郷中央「契約者限定」

[契約済みさん]

9月の入居に先がけて契約者限定スレッドたてました。
有意義な情報交換の場にしましょう。


検討板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90045/

所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内127街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩1分
売主：大京、オリックス不動産
設計：安宅設計
施工会社：佐藤工業東京支店
管理会社：大京アステージ

[606: 契約済みさん]

＞602さん
確かに結局のところスタッフの滞在時間がネックと思われます。
滞在時間が長くなると管理コストが上がるってのが理由なんでしょうね。
それなら、管理人とコンシェルジュの滞在時間をズラすなり、コストを掛けずにある程度対策は出来そうなものですが…
管理会社に提案してみても良いかもしれませんね。

[607: 契約済みさん]

公式ＨＰ見たら、第一期２次の残りが１戸になってました。
売れ行き好調のようですね。

図面を見ると駐車場の建物に「店舗Ｉ」があるのですが、
車一台分のスペースより小さいくらいで、どんなお店を想定しているんでしょうかね？

[608: 住民でない人さん]

近隣の分譲マンションに住んでいる者です。
ジムの規模がどれ位のものなのか把握しておりませんが、
部外者開放する日を設けて1回当りの利用料を徴収して、管理費に当てて夜営業もされては如何でしょうか？？
※部外者利用を良しとしない住居者も多いかと存知ますが・・・

当方だけでなく、ジムを羨ましいと思っている近隣住民も多いのではないかと思います。
さほど大きい設備ではないのですかね？？

[609: 契約済みさん]

ジム解放は賛成です。有料にすれば管理組合の財政も潤います。併せて近隣の皆さんとも交流になりますね。

[610: 契約済みさん]

そうなると、セキュリティの面で問題が出てくると
思われます。

[611: 契約済みさん]

ジムを住人以外の方にお貸しするのは反対です。
東南アジアに赴任していた頃、ジムのあるマンションに住んでいましたが、午前中や夜は
利用者が多いですし、午後もソコソコ人がいました。
３台しかない一番人気のランニングマシーンに人が集中するため、使えないことが
多々ありました。ライオンズも完成予想図を見る限り、３台くらいではないでしょうか。
（しかもたいてい、同じ時間に同じ人が現れていました。）
すいている時間帯もあるでしょうが、いつ使うか分からないですし、使いたい時に
使えなくては、やはり納得がいきません。
ちなみにその海外のマンションは２４時間体制で数人の管理人がおり、見回りに来たり、
２２時にジムの鍵を閉めにきていました。
まぁこれは人件費の安い東南アジアだからできたことで（住民のほとんどが日本人や欧米人）、
日本では難しそうですね。

[612: 匿名]

さすがにあのスペースで住人以外に開放は厳しいかと。平日夕方までしかいないコンシェルジュじゃ共働き世帯には全く役に立ちませんね。いらないから管理費下げろという人すら出てきそう。なんとか滞在時間を管理費を上げずに夜８時くらいまでにできる方法を考えたいですね。

[613: 契約済みさん]

正直パンのサービスは要らないと
思っていますが～

[614: 住民でない人さん]

608です。
規模が大きくないのであれば部外者への開放は難しいでしょうね。
夜やれないのであれば、総合体育館でもおなじですし。

[615: 契約済みさん]

パンいいじやないですか！朝とか食べれるのかな？

[616: 匿名]

ごぱん？

[617: 匿名]

614様
そうですね。そもそもあのスペースでは、お金を頂いて来て貰うには狭すぎると思います。すみません。。
コンシュルジュ滞在時間＝人件費なので中々延長は難しいかと思いますね。管理費の増加は余程の事がないと、当初より上げる事は望まれないと思います。
また時間をずらすにしても最初の段階で決められた事を変更するためには、多数の住民の方の賛成が必要ですし。
自分の家庭は共働きで確かに朝からのコンシュルジュはあまり必要ありませんが、勿論朝から必要だという方も多くいらっしゃいそうですし。

まずは理事会がキチンと機能する事が何よりも重要かと思います。
…最終的には管理会社そのものを変更させる事も同意が多数ならば可能ですしね。

[618: 契約済]

パンはサービスではなくて有料。
ジムはいろいろなスポーツジム（ルネサンスやティップネス等々）のサイトにて
三郷中央への誘致書き込みをしよう。

[619: 匿名]

レンタルビデオ屋が近くに無いので、TSUTAYAの復活を望みます。

[621: 契約済みさん]

パンの有料はしってますが…
いつかは飽きる気がしますが。
飽きない工夫と、買いたいときにやってなかったり、
ものがないと寂しいです

[622: 匿名]

テナントにパン屋さんが入ったら、パンの有料サービスは不要ですね。

[623: 匿名]

テナントに関しては調整中との事ですが、仮に箱以上の店舗から申し込みがあった場合、パン屋は敢えて選ばれないのでは？
立地及び条件、面積的にはコンビニ、医療系、クリーニング屋等が有力ではと担当営業さんから聞いてます。

[624: 匿名]

まあパンサービスは10年もたないだろうね。

[625: 契約済みさん]

こんな中途半端なジムはなくした方が良いと思う。
カーシェアもいらない

パンフレットに載せて高級感際立たせたいがために形式上やっているサービスにし思えない

[626: 匿名]

>625
特に後半は同意です。
コンシェルジュとジムあたりは、早々に無くなりそうな気がします。
まぁ、これらを理由に購入を決めた訳では無いですし、無くても困らないものですね。

ちなみに、この周辺でジョギングするには、におどり公園か江戸川土手辺りが妥当ですか？