プラウドシティ赤羽ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート4です。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定



施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[84: 匿名]

値段はちょっと高いと思った。
あと今どき外廊下で耐震っていうのも気にはなった。

でもそれを差し引いてもなかなか良い物件だと思う。
この立地と利便性で施工も大林組。
あとは注目度と売れ行きを見ても、リセールバリューもそこそこありそうだしね。

ここはずれたらパークハウス大崎行こうと思ってたけど
どんぴしゃで登録時期重ねてきたな。

[86: 匿名さん]

こういう高級マンションに住める人って、どういう人たちなんでしょう？

地元の人たちでしょうか？

うらやましい限りです。

[87: 匿名さん]

私もこういう高級マンションに住みたいです。

[88: 匿名]

>>83
田の字批判がなぜまともな書き込みでないのか？
一部が暴走しただけだろ。

ちゃんとした答えがあればそれも防げた。

[89: 周辺住民さん]

あり得るんじゃないですかね？
うちも品川区が第一希望でしたが予算的に現実的ではなく
住み慣れた赤羽で、もうこういう物件はしばらく出ないだろうと・・。

[90: 匿名]

決して安くないと思うんだけどなー。

[91: 匿名さん]

駆けっこができるほど長い外廊下の高級マンション･･･

[92: 匿名さん]

地元の人が多いようですね。

かくいう私も赤羽が地元です。

赤羽もここ15年で、だいぶ変わりましたね。

いくつか見て回りましたが、迷うことなく、ここに決めました。

この立地は、将来にわたり、変わらぬ価値だと思います。

[93: 匿名さん]

赤羽駅周辺を見渡しても、これ以上の立地はありませんね。

通勤にムダな時間を費やしたくない人にとっては、稀有な物件です。

[94: 匿名]

>>91は言い過ぎとは思うけど、
ちょっと外廊下が長過ぎるよね。
せめてエレベーターは真ん中につけるべきだった。

[95: 匿名さん]

＞88

まだその話？もう飽きたので。

[96: 匿名]

田の字は間取りとして良くない、という結論が出ていますのでこれ以上間取りの話はやめてください。
立地が超最高な物件なので、間取りや毎朝のイライラするエレベーター待ちなど気にも留めていません。

[97: 匿名さん]

＞88　＞96

いつまでも荒らさないで。
どうせ瞬時に71個が売り切れるんだから。
倍率を下げたいのでしょうが、大勢に影響ないと思うよ。

[98: 匿名]

働き続ける限り毎朝エレベーター待ちでいらっいらっするでしょーねー
電車の一本や二本平気で乗り遅れちゃうでしょ
まあ立地がいいのでエレベーター待ちも苦になりませんが

[99: 匿名さん]

285戸なら7つくらいはあるんでしょ？心配は杞憂だろ。

[100: 匿名さん]

田の字は日本で開発された間取り。まさに正統ＪＡＰＡＮ　ＣＬＡＳＳ。
日本人に最適かつ最先端の間取りのはず。
エレベーターは少ないけれど階段使ってエコ＆ヘルシーでＯＫ！
城北部の勝ち組、間違いない。
嫉妬を楽しみましょwww

[101: 匿名さん]

駅も駅周辺も大きく変わりましたね。

当時は赤羽にプラウドが建つなんて、想像も付きませんでしたね。

[102: 匿名]

どんだけプラウド信者なんだ。たいしたブランドじゃないし、むしろ赤羽をバカにしてる。

[103: 匿名さん]

確かに。

板橋の志村坂上には4つ目のプラウドが建つぐらいだし。

[104: 匿名さん]

スルー

[105: 匿名さん]

>92
確かに赤羽は良い方向に変わりましたね。

当時は下町風情というより、場末感が漂ってたのは確かです。

ただし、長年住んで、赤羽特有の人懐っこさと柔軟性にどっぷり浸かってしまうと、この土地から離れられません。

そんな私には、まさに運命的な物件です。

[106: 匿名]

>>95
飽きたのならスルーすりゃいいじゃん。

[107: 匿名さん]

24階建てで耐震なの？

[108: 匿名さん]

>99さん
エレベーター7つもあるんですか！
確かに心配は杞憂でしたね。

エレベーターでイライラなんてほとんどないのでは？

[109: 匿名]

いやいや、エレベーター確か３つですよね？ｗ
285戸で3つなら平均的。7なんてこの戸数じゃ常識的にあり得ないでしょ。
いっぱいマンション見てればそのうちわかりますよ。

と、釣られてみる。

[110: 匿名]

2基です

[111: 匿名さん]

溝の口のどっかのマンションは確か60戸くらいでエレベーター４つだったな。

[112: 匿名さん]

ついに71戸完売ですね。

要望書だけで、全戸うまったのでしょう。

[113: 匿名さん]

エレベーターが多いと管理費が高くなる。
ここは３つで充分。

[114: 匿名]

毎朝エレベーター待ちでイライラするかどうかなんて住んでみないと分からないですよね。
三台は連動してるんでしょうか。それともバラバラに動くのでしょうか。
二台は連動してて非常用の一台は単独で動くのかな。

[115: 匿名]

連動してないんじゃない
デパートみたいに必要ないのに二台同時に同じ階に到着したりするんじゃない

[116: 匿名さん]

>なんで？知ってるのですか？
いい加減なことを書き込まないほうがいいのでは？

でもエレベーターが多くて管理費が高いのも嫌だなあ。
３台？あったら足りるんじゃないのかなあ…？

要望書、というかもう登録の段階ですよね。
現状について埋まり具合とか知ってる方いますか？

[117: 匿名さん]

どの部屋が人気なのかなあ。純粋に興味があります。

[118: 匿名さん]

そりゃ田の字じゃない角部屋でしょう。

[119: 匿名さん]

申し込みは13日の日曜日が最終なんですよね。
申し込み期間は初日が混雑するそうだから、良い間取りから順に、もうほとんど
埋まっているかもしれませんね。
希望の部屋の倍率が知りたいんだけど、営業さんは申し込んだ部屋の
倍率を逐一連絡してくれるもの？

[120: 匿名さん]

エレベーターの適正数はせいぜい50戸に1基（団地や低仕様除く）
財閥系なら郊外でも60戸に2基も多く目にする。

長谷工でもあるまいし、さすがに285戸で3基は無いと思うよ。
実際は何基？

[121: 匿名さん]

してくれますよ。倍率がついた時点で連絡をくれると思います。

[122: 匿名さん]

＞120

いまさら何言ってんの？
わかりやすい荒らし方ですね。

[123: 匿名]

え？
もしかして本当に３基なの？？

[124: 匿名さん]

高級物件なら1台/30戸も普通の世の中。
少ないとストレスが溜まるし、実際の駅までの時間が伸びてありゃ？となってしまうから。
中層で満員見送り→階段ダッシュは最悪。
30戸未満でもないのに経費が・・なんて言い訳。
1台/20戸以下なら経費が・・となるけれどそんな物件なら真の高級物件で経費にケチつける御家庭もない。

[125: 匿名]

まとめると。
耐震でしかない羊羹ペラ。
８割が田の字。
自転車置場・ＥＬＶ足らず。
ベランダ喫煙しまくり。
高額を高級に錯覚させる手妻。
赤羽ならではの○散臭いマンション。
舞い上がり貧民殺到。
北方３区ならではの光景。

[126: 匿名さん]

自転車は各家庭あたり何台分が確保されているのですか？
ファミリー向けなら2台は最低マストだろう。
ポーチに置いたり共用部に置きだしたりするとみっともないし。

[127: 匿名]

いくらネガっても全戸即日完売だよ。
早かったね。

[128: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=3&b=50&o...

結構買ってからマンションについて勉強したりするよね。

[129: 匿名さん]

暇なんだよ、検討版でネガのまとめなんてしてるヤツは。
職場でも相手されなくて寂しいんだろ。
相手にしなさんなって。

[130: マンコミュファンさん]

マイナス要因を書かれると即レスでネガネガ連呼→営業？！
という反応は上記のように思われるし荒れるから落ち着いて。

立地は最高なのだから仕様を上げて、それ以上に価格を上げても早期完売だったと考えます。
三井、地所、東建など財閥系なら短期利益を追求する必要もないから違ったものになった可能性も、
などと考えてみたり。
エレベーターの少なさは低層階購入者には良い要因です。低層は階段使いが苦になりませんから。
どうしてもエレベーターホール周辺は足音や話し声が消せませんし、共用側が人目にさらされます。
エレベーターの付き位置によってはただでさえ少ない北側採光が更に減りますので。
自転車は早晩もめたら管理組合で上手く対処できるといいですね。

[132: 匿名]

MRにGO！GO！
即決の思い切りも効いてくる。
急いで。

[133: 匿名さん]

倍率は、聞けば、営業マンが教えてくれますよ。

聞けば、ですね。

ただ、札入れてからは、聞いても仕方ないです。

後は、運を天に任せるだけです。

[135: 匿名]

即決が重要だ。気合は営業さんに伝わる。遅れるな。

[140: 匿名さん]

やっぱり明日ＭＲ行って即決したほうがよいのかしら。
ここって、予約しなくてもＭＲ大丈夫だったよね。
ぼやぼやしてるとあとで後悔することになる？

[141: 匿名さん]

抽選自体は、どう見ても公開抽選で一戸づつガラガラポンでやりますので
作為はできないと思いましたよ。締め切るまでの攻防？で勝負するしか
なさそうだなと思います。だから無料はさておき137さんの言うことはほんとかと。


＞129、同感。

[142: 匿名さん]

＞140

後悔するなよ。急がないと。早く。

[143: 匿名さん]

139

現実とかけ離れすぎてること書いても仕方ないよ。
MR行ったことあるなら解るはなしだと思う。倍率ついて売り切れるよ。

[144: 匿名さん]

本命1人、あきらめて部屋変えしてくれなかった人1人、ダミーが8人いれば
みかけは10倍です。

ダミーは辞退するので本命は90%当たります。

[145: 匿名さん]

前回の7倍っていうのがそれにあたるかわからないけど
大体はそれ以下の倍率。半分近くが1倍だったらしいよ。

今回は激戦だろうけど、、、
2倍だけでも公開抽選では5割だから本人はひやひやだよ。

[146: 匿名さん]

営業さんを信頼してあなたにピッタリのお薦めの部屋に変えてみては？

[147: 匿名さん]

146

？？どういうことですか？？

[148: 匿名]

エレベーターは結局連動してるのですか？してないのですか？

これから住んでいく上でとっても大切なことだと思いますので確認された方いらっしゃったら教えて下さい。

[149: 匿名さん]

エレベーターの話題は終了！

[150: 匿名さん]

>124
>1台/30戸も普通の世の中。
それってエレベーターのことですよね？30戸に対して1基のマンションなんてすごいですね。
今は普通どこも80～100戸くらいに対して1基かと思ってました。
なので、ここも285戸で3基なら普通にアリかなと…。

>126
駐輪場は428台。285戸で428台だから1世帯あたり1.5台の計算になりますね。
必要ない世帯もあるかもしれないからファミリーは2台置ける所も出てくるんじゃないかな。

[151: 匿名さん]

＞今は普通どこも80～100戸くらいに対して1基かと思ってました。

それでは団地です。
せめて50戸に1つはないとさ。
60戸なら2つはよくあること。

[153: 匿名さん]

ベランダ喫煙、田の字、エレベーター・・・
次々と話題を提供して盛り上がりを図る方がいるみたいですね。

関係なくマンションは売れていきますが。

[154: 匿名さん]

仕様や機能の検討に売れ行きは関係なくないか？？

鎮火をせずともすぐ完売するから、低スペックにしたことは心配しなさんな！

[155: 匿名]

>152　何を言いたいんですか？　京急線蒲田エリアまったく興味ないですよ。

[156: 匿名]

＞152 　赤羽とは格が違いますから。興味なしですよ。

[157: 匿名]

赤羽の方が格が落ちるということか。ナルホドね。

[158: 匿名]

ベランダでお隣さんと薄いパネル１枚なんて
賃貸マンションみたいだね(笑)

コンクリート壁じゃないなんて安っぽ過ぎる(笑)

[159: 匿名]

〉158

薄い板の境はタワーなら普通だけど…
もう少し勉強しなさい。

[160: 匿名さん]

>111
60戸でエレベーター4基って逆に多くない??そういうマンションの場合って維持が余分に住人にかかっていたりしないのかな。プラウド赤羽の285戸に対して2基(3基ってレスもあったけど実際2基??)は個人的にはあと1基は追加であったらいいなと思うな。エレベーターの昇降スピードそれなりに速いといいね。

[161: 匿名]

>>160
４基の物件は、まあいわゆる高級物件でしたからね。
維持費の大小なんて住人はあまり関心がなかったのでしょう。

[162: 匿名]

>>153
売れてる、売れるのは誰も否定してないと思いますよ。

ベランダ喫煙に対する幼稚な反応、
田の字に対する考えの甘さ、
エレベーター基数の少なさによるイライラ、

これらに無頓着だったり想定する力のない方がたくさんいるというだけのことです。
そんな人達で二百数十世帯を構成すると考えるとゾッとしますが。

[163: 購入検討中さん]

>162
あなたはどの立場の方でしょう？
契約者？検討者？ご近所さん？荒らし？

張り付いていますねー。
分析お疲れ様です。

[164: 匿名さん]

＞162
携帯でよく頑張るね。ちなみにそこまで言うなら今売っている良いマンションの名前でも出したらいかがですか

[165: 匿名]

たしかにエレベーターの話題はいいかげん終了してほしい。
2台は通常エレベーター。一番奥は非常用エレベーターだけど非常時以外でもいつも使えてペットはこれにしか乗れない。
ということは通常2台と非常用1台は恐らく連動していない。
通常2台は連動して無駄がないように動いてくれるのかな。
契約者さんの中には知ってる人もいると思うし、当然知っているべきことだと思います。
教えてくれてもいいと思うんだけどな。

[166: 匿名さん]

>>165
＞たしかにエレベーターの話題はいいかげん終了してほしい。
ただでさえ気にしてたから？

[167: 匿名さん]

162

今日もお疲れ様です。
本当にしつこさすごいですね。

[168: 匿名さん]

166

わかりやすく荒らさないでくださいね。

[169: 匿名さん]

>>168
でも事実なんでしょ？
・エレベーター数が多分足りない
・気にしてた

[170: 匿名]

みんな事実を知りたいだけじゃないの。
教えてください。
お願いします。

[173: 匿名]

このコピペよく見るな

[174: 匿名さん]

＞１２６
一世帯辺り1.5台でしょうが、我が家は１台だけしか持たない予定なので
そういう方も他にいるのでは？と思っています。
駅が近いですしね。

[175: 匿名]

そうじゃなくて知りないのはエレベーターの仕様です。
知らないで５０，０００，０００も出す人いるはずないでしょ。

[176: 匿名さん]

>>163
私は前スレの830です。
このマンションには見切りをつけて相変わらずマンション探しをしていますが、時々このスレにも寄ります。

>>162も何か理由があるんじゃない？と普通に思いますけどね。

[177: 匿名さん]

＞163の　分析お疲れ様です。　みたいな反応するから荒れるんじゃないの？

[178: 匿名さん]

完売おめでとう！

[179: 匿名さん]

すごい人気ですね。

営業マンも疲れ果ててることでしょう。

もう少しです。頑張って！

[180: 契約済みさん]

申し込まれた方へのアドバイスです。

当選すると、すぐにカラーとオプションを決定するように迫られます。

まったく検討の時間がないので、今から当選を前提に検討しておいたほうが良いですよ。

[182: 匿名さん]

まあ立地だけで売れる物件は確かにたくさんあるわけで。
だったらもうちょっと高級志向にしてほしかったなぁ。
平均8000万、150戸でも十分採算とれたでしょ？野村さん。

[183: 匿名さん]

朝の光景。

中層階でエレベータ通過頻発
待ちきれなくなり階段ダッシュ続出
階段付近の住民大迷惑（田の字の廊下側寝室では寝ていられない）
ケガ人もたまに出る

大変ですね。