プラウドシティ赤羽ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート4です。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定



施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[84: 匿名]

値段はちょっと高いと思った。
あと今どき外廊下で耐震っていうのも気にはなった。

でもそれを差し引いてもなかなか良い物件だと思う。
この立地と利便性で施工も大林組。
あとは注目度と売れ行きを見ても、リセールバリューもそこそこありそうだしね。

ここはずれたらパークハウス大崎行こうと思ってたけど
どんぴしゃで登録時期重ねてきたな。

[86: 匿名さん]

こういう高級マンションに住める人って、どういう人たちなんでしょう？

地元の人たちでしょうか？

うらやましい限りです。

[87: 匿名さん]

私もこういう高級マンションに住みたいです。

[88: 匿名]

>>83
田の字批判がなぜまともな書き込みでないのか？
一部が暴走しただけだろ。

ちゃんとした答えがあればそれも防げた。

[89: 周辺住民さん]

あり得るんじゃないですかね？
うちも品川区が第一希望でしたが予算的に現実的ではなく
住み慣れた赤羽で、もうこういう物件はしばらく出ないだろうと・・。

[90: 匿名]

決して安くないと思うんだけどなー。

[91: 匿名さん]

駆けっこができるほど長い外廊下の高級マンション･･･

[92: 匿名さん]

地元の人が多いようですね。

かくいう私も赤羽が地元です。

赤羽もここ15年で、だいぶ変わりましたね。

いくつか見て回りましたが、迷うことなく、ここに決めました。

この立地は、将来にわたり、変わらぬ価値だと思います。

[93: 匿名さん]

赤羽駅周辺を見渡しても、これ以上の立地はありませんね。

通勤にムダな時間を費やしたくない人にとっては、稀有な物件です。

[94: 匿名]

>>91は言い過ぎとは思うけど、
ちょっと外廊下が長過ぎるよね。
せめてエレベーターは真ん中につけるべきだった。

[95: 匿名さん]

＞88

まだその話？もう飽きたので。

[96: 匿名]

田の字は間取りとして良くない、という結論が出ていますのでこれ以上間取りの話はやめてください。
立地が超最高な物件なので、間取りや毎朝のイライラするエレベーター待ちなど気にも留めていません。

[97: 匿名さん]

＞88　＞96

いつまでも荒らさないで。
どうせ瞬時に71個が売り切れるんだから。
倍率を下げたいのでしょうが、大勢に影響ないと思うよ。

[98: 匿名]

働き続ける限り毎朝エレベーター待ちでいらっいらっするでしょーねー
電車の一本や二本平気で乗り遅れちゃうでしょ
まあ立地がいいのでエレベーター待ちも苦になりませんが

[99: 匿名さん]

285戸なら7つくらいはあるんでしょ？心配は杞憂だろ。

[100: 匿名さん]

田の字は日本で開発された間取り。まさに正統ＪＡＰＡＮ　ＣＬＡＳＳ。
日本人に最適かつ最先端の間取りのはず。
エレベーターは少ないけれど階段使ってエコ＆ヘルシーでＯＫ！
城北部の勝ち組、間違いない。
嫉妬を楽しみましょwww

[101: 匿名さん]

駅も駅周辺も大きく変わりましたね。

当時は赤羽にプラウドが建つなんて、想像も付きませんでしたね。

[102: 匿名]

どんだけプラウド信者なんだ。たいしたブランドじゃないし、むしろ赤羽をバカにしてる。

[103: 匿名さん]

確かに。

板橋の志村坂上には4つ目のプラウドが建つぐらいだし。

[104: 匿名さん]

スルー

[105: 匿名さん]

>92
確かに赤羽は良い方向に変わりましたね。

当時は下町風情というより、場末感が漂ってたのは確かです。

ただし、長年住んで、赤羽特有の人懐っこさと柔軟性にどっぷり浸かってしまうと、この土地から離れられません。

そんな私には、まさに運命的な物件です。

[106: 匿名]

>>95
飽きたのならスルーすりゃいいじゃん。

[107: 匿名さん]

24階建てで耐震なの？

[108: 匿名さん]

>99さん
エレベーター7つもあるんですか！
確かに心配は杞憂でしたね。

エレベーターでイライラなんてほとんどないのでは？

[109: 匿名]

いやいや、エレベーター確か３つですよね？ｗ
285戸で3つなら平均的。7なんてこの戸数じゃ常識的にあり得ないでしょ。
いっぱいマンション見てればそのうちわかりますよ。

と、釣られてみる。

[110: 匿名]

2基です

[111: 匿名さん]

溝の口のどっかのマンションは確か60戸くらいでエレベーター４つだったな。

[112: 匿名さん]

ついに71戸完売ですね。

要望書だけで、全戸うまったのでしょう。

[113: 匿名さん]

エレベーターが多いと管理費が高くなる。
ここは３つで充分。

[114: 匿名]

毎朝エレベーター待ちでイライラするかどうかなんて住んでみないと分からないですよね。
三台は連動してるんでしょうか。それともバラバラに動くのでしょうか。
二台は連動してて非常用の一台は単独で動くのかな。

[115: 匿名]

連動してないんじゃない
デパートみたいに必要ないのに二台同時に同じ階に到着したりするんじゃない

[116: 匿名さん]

>なんで？知ってるのですか？
いい加減なことを書き込まないほうがいいのでは？

でもエレベーターが多くて管理費が高いのも嫌だなあ。
３台？あったら足りるんじゃないのかなあ…？

要望書、というかもう登録の段階ですよね。
現状について埋まり具合とか知ってる方いますか？

[117: 匿名さん]

どの部屋が人気なのかなあ。純粋に興味があります。

[118: 匿名さん]

そりゃ田の字じゃない角部屋でしょう。

[119: 匿名さん]

申し込みは13日の日曜日が最終なんですよね。
申し込み期間は初日が混雑するそうだから、良い間取りから順に、もうほとんど
埋まっているかもしれませんね。
希望の部屋の倍率が知りたいんだけど、営業さんは申し込んだ部屋の
倍率を逐一連絡してくれるもの？

[120: 匿名さん]

エレベーターの適正数はせいぜい50戸に1基（団地や低仕様除く）
財閥系なら郊外でも60戸に2基も多く目にする。

長谷工でもあるまいし、さすがに285戸で3基は無いと思うよ。
実際は何基？

[121: 匿名さん]

してくれますよ。倍率がついた時点で連絡をくれると思います。

[122: 匿名さん]

＞120

いまさら何言ってんの？
わかりやすい荒らし方ですね。

[123: 匿名]

え？
もしかして本当に３基なの？？

[124: 匿名さん]

高級物件なら1台/30戸も普通の世の中。
少ないとストレスが溜まるし、実際の駅までの時間が伸びてありゃ？となってしまうから。
中層で満員見送り→階段ダッシュは最悪。
30戸未満でもないのに経費が・・なんて言い訳。
1台/20戸以下なら経費が・・となるけれどそんな物件なら真の高級物件で経費にケチつける御家庭もない。

[125: 匿名]

まとめると。
耐震でしかない羊羹ペラ。
８割が田の字。
自転車置場・ＥＬＶ足らず。
ベランダ喫煙しまくり。
高額を高級に錯覚させる手妻。
赤羽ならではの○散臭いマンション。
舞い上がり貧民殺到。
北方３区ならではの光景。

[126: 匿名さん]

自転車は各家庭あたり何台分が確保されているのですか？
ファミリー向けなら2台は最低マストだろう。
ポーチに置いたり共用部に置きだしたりするとみっともないし。

[127: 匿名]

いくらネガっても全戸即日完売だよ。
早かったね。

[128: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=3&b=50&o...

結構買ってからマンションについて勉強したりするよね。

[129: 匿名さん]

暇なんだよ、検討版でネガのまとめなんてしてるヤツは。
職場でも相手されなくて寂しいんだろ。
相手にしなさんなって。

[130: マンコミュファンさん]

マイナス要因を書かれると即レスでネガネガ連呼→営業？！
という反応は上記のように思われるし荒れるから落ち着いて。

立地は最高なのだから仕様を上げて、それ以上に価格を上げても早期完売だったと考えます。
三井、地所、東建など財閥系なら短期利益を追求する必要もないから違ったものになった可能性も、
などと考えてみたり。
エレベーターの少なさは低層階購入者には良い要因です。低層は階段使いが苦になりませんから。
どうしてもエレベーターホール周辺は足音や話し声が消せませんし、共用側が人目にさらされます。
エレベーターの付き位置によってはただでさえ少ない北側採光が更に減りますので。
自転車は早晩もめたら管理組合で上手く対処できるといいですね。

[132: 匿名]

MRにGO！GO！
即決の思い切りも効いてくる。
急いで。

[133: 匿名さん]

倍率は、聞けば、営業マンが教えてくれますよ。

聞けば、ですね。

ただ、札入れてからは、聞いても仕方ないです。

後は、運を天に任せるだけです。