プラウドシティ赤羽ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート4です。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定



施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[743: 匿名さん]

伊藤忠と吉野家裏のマンションの売り出しが重なるといいんですけどね。
当分は、この２物件しか見込めないから、競争率も高くなりそうですね。
今から楽しみです

[744: 匿名さん]

地所が内廊下ならそっちがいい。
複雑。

[745: 匿名さん]

赤羽公園前にあったラブホテルはずいぶん前に閉鎖してそのままだったけれど、やっと買い手が付いたみたいで改装工事していました。
工事関係者に聞いたらホテルではない仕様で改装しているとの事でした。
ホッとしましたね。

[746: 匿名さん]

>744

買い換えれば？
すぐ売れると思いますし。

[747: 匿名]

駐車場の修繕とか考えるとそこそこの時期に売却して逃げるのがいいかもな。

[748: 匿名さん]

内廊下、外廊下の好みは皆さんそれぞれあるでしょうけど、その辺が気になってくるのってやっぱり他の条件が揃っているからこそなんでしょうね、立地や利便性と並べて検討するような条件でもありませんし。
強風など悪天候の日は「やっぱり外廊下は・・・」と思ってしまうかもしれないけど、そんな事って年間でも何日あるのかという程度でしょうし、こだわりはないけど、どちらかと言えば風の抜ける外廊下派かな。

[749: 匿名さん]

私も外廊下のほうが好きです。

内廊下って、どれぐらいの頻度で、掃除機をかけるんでしょうか？

ホテルは毎日なので、臭くないですが、マンションの場合、毎日は不可能では？

もちろん、管理費を上げれば可能ですが、そういうわけにもいかないでしょう。

また、カーペットの張り替えとなると、これもカネがかかります。

なんか、後々、厄介なことになりそうですね。

[750: 匿名]

まあ、エレベーターが４基だと管理費修繕費が…ってゴネてたくらいだから、清掃費用もケチる人たちだわな。
外廊下で正解なのかもね…。

[751: 匿名]

そう言えばエレベーターの数が圧倒的に足りませんでしたね。毎朝イライラすることから始まる新生活開始まであと10か月。

[752: 匿名さん]

ここの掲示板は、即日完売以降も賑やかですね。
まさに赤羽を代表する高級マンションだけありますね。うらやましい限りです。

[753: 匿名さん]

「高級」って、どのような点がですか？

[754: 匿名さん]

そういう質問は、過去レスをすべて読んでからにしましょう。

[755: 匿名]

ないのか…

[756: 匿名さん]

ねたみ嫉み。スルー。

[757: 匿名さん]

>>749さん
さすがに毎日かける様な気がします。
内廊下だと雨の日などに傘からたれる水などがしたたりおちて
なかなか乾かない様な気がしてしまいます。
そしてそれが匂いのもとになってしまいそうな。
ディスポーザーつきなのでさすがに生ゴミのしるなどは
たれないとは思いますがね。

[758: 匿名さん]

確かにここに内廊下じゃ汚いことが多そうだなあ。
そもそも、内廊下は似合わない地ぐらいなんじゃないの？
実は鉄階段とエレベーター少量とあわせて野村のナイスジャッジでは。結果的に。

[759: 物件比較中さん]

たしかに、湿気などが多い時期は臭いがきつくなりそうですよね。
換気システムがちゃんとしてれば大丈夫なような気がしますが。

[760: 匿名さん]

どなたかも書いていましたが、ネガコメントがつくのが
鉄階段とか外廊下とかエレベーターの台数とか、結構細かいこと
ばかりなのはさすがにバランスの良い人気の物件である証明だなと思いますね。

[761: 匿名さん]

鉄階段といい、エレベーターのケチ具合、田の字、外廊下、タワーパーキングと確かにバランスが良いですね。
これではタンクレストイレをつけたらバランス悪い。

[762: 匿名さん]

ハハハハー　耳に心地いいくらい。

[763: 匿名さん]

買っちゃったもんな。

[764: 匿名さん]

後発物件が内廊下だったり角部屋率高いなら、
購入者がこのスレみたら楽しいだろうなぁ。
鉄骨階段は今時無いから後発物件も有り得ないよ。

[765: 匿名]

本当に鉄骨階段なのでしょうか。エレベーターの話はもう結構。

[766: 匿名]

部屋内部の仕様が完璧なのでその分バランスが悪いと言える。

[767: 匿名さん]

エレベーターの方が重要。毎日使うんだから。
中層階で各階停車を待った末、満員スルーは避けたいし。

[768: 匿名]

天カセエアコンでしたか？
タンクレスでもないよね？
都内の新築でしょう？
田の字で完璧とか言いなさんな。

[769: 匿名さん]

赤羽最高クラスだと思ってましたが、よく考えると北区No.１のマンションですね。

検討板に未だにこんなに張り付いてるのが、その証です。

[770: 匿名]

北方３区の一番下の北区でNO.1とか言われてもなあ。ぼられた度合いがNO.1ならわかるが。

[771: 契約済みさん]

定員５名のエレベーターしか想像できない哀れな人が必死に張り付いている件について。

[772: 匿名さん]

この台数比なら定員50名くらいなんですよね？

もちろん。まさか250戸超ですから6基未満は無いよね？？？

[773: 匿名さん]

定員12名にピッチーって12名乗って中層を満員通過してそう。
中層の人はもうピッチーの様を見るだけで階段にダッシュしそう。

[774: 匿名さん]

>>771

契約者なんでしょう？あなたは。
エレベーターはこのマンションの最大の泣き所の一つなんだからスルーしなさい。

[775: 匿名]

階段にダッシュするのは勝手だが、、、
カンカン音を立てるのは貧相だし、共用通路側の部屋に迷惑だから静かに下りろよ。
厳命します。

[776: 契約済みさん]

>770
そんな田の字くんは、赤羽在住で西友大好き（笑）

[777: 匿名さん]

↑そうそう。その調子。

欠点が多いマンションですから、指摘されても相手にせず、話題をそらして逃げ切りましょう。
それが契約者の役目でもある。資産価値を保とうよ。

[778: 匿名さん]

>>776
>>777

ダメです。
田の字もこの物件最大の泣き所の一つです。
あなたが角部屋を購入しているならまだ良いのですが、もし、もしですよ、、、
”あなたも田の字を購入している”ならなんと悲しいもの言いでしょう。
契約者なら田の字はスルーして下さい。

[779: 契約済みさん]

そうそう、田の字くんと言えば、今何階まで工事進んでる？

[780: 匿名さん]

↑そうそう、その感じ。
痛いところを突かれても頑張って聞こえないふりです。
話題の転換もなかなか上手になりました。

[781: 契約済みさん]

で、肝心の報告は？

[782: 匿名]

鉄骨階段かどうかは外から見えますか？
確認できるのでしょうか？

[783: 匿名さん]

>740さん
内廊下はメリットばかりだと思っていましたが、湿気が高いんですね。
新築入居当時は…と言うことは、その湿気も、
築年数を経ることで改善されていったんですか？
マンションも、新築のうちはコンクリートが乾かなくて湿度が高いと聞いた事がありますが
その影響もあるのかな？

[784: 匿名]

エレベーター問題も気になる。
低層階の方々は階段？

[785: 匿名さん]

なんでもう買えないのに荒らしがいるのでしょう？
時間の無駄遣いだと思うけどなあ。まあいいけどさ。

[786: 匿名]

http://www.meiwajisyo.co.jp/681_Shinjo/

立地は放っておいて（笑）
こういう間取りは出来なかったかなぁ。
もう遅いけど。
リーマン前には共用廊下に面する部屋は造らないなんて思想もでてきたんだけど、
不況で消し飛んだね。

[787: 匿名さん]

こういう間取りっていいんですか？
よくわからないですがトイレが家の中心みたいで・・・

[788: 匿名さん]

トイレが寝室にくっついているより随分ましかと、、、

[789: 匿名]

トイレと部屋が離れていたり（基本）、せめてクローゼット入れていたり工夫がある。
クランク廊下も基本。

この辺が知識不足だと田の字を買う。

[790: 匿名さん]

ご満足されましたか？買えなかった怨念が少しでも晴れれば幸いです。

南無

[791: 匿名]

田の字を買ってしまう無知な消費者がもっと少なければ、
この立地にももっと良い建物ができたであろうことを思うと、
確かに入居者が恨めしいですね。

低俗なＴＶ番組が横行するのも、民衆が低俗であるがゆえですから。

[792: 匿名さん]

南無阿弥陀仏。禍根を残さないでください。

[793: 匿名]

>790,792

木賃アパートに住んでいる派遣パトロールさんが良くいうよな。
お経を唱えてばかりだけど、その部屋には出るのかい。

[794: 若林]

ちょっとなにいってんのかわからないんですけど。

[795: 匿名さん]

トイレに出るんじゃない？

[796: 匿名さん]

深夜に寝室で寝ていると、、、
ちょろちょろちょろろ～じゃああ～
と不気味な音が聞こえてきます。

[797: 匿名]

ここなら寝室横のトイレから音が聞こえるんでしょうね

[798: 匿名さん]

それは単なる隣のご不浄の音かと。壁薄いからね。

[799: 匿名さん]

＞トイレと部屋が離れていたり（基本）

高級と言われているマンションの間取りを見るとみんなそうですね

[800: 匿名]

>794
あせって名前出すなよなｗ

まさか直床で一重天井じゃないでしょうね。

[801: 匿名]

長い外廊下を走る人のドタドタ音
すぐ隣でトイレのチョロチョロ音
鉄階段をダッシュするカンカン音

なんか、、、大変ですね。
せめて、
もう少し廊下が短ければ、、、
田の字でなければ、、、
エレベーターがあと２基あれば、、、
鉄階段じゃなければ、、、

[802: 匿名さん]

スレ坦派遣さんが名乗りを上げてしまいました。前代未聞（笑）

[803: 匿名]

まあ田の字で良い人ホイホイみたいな感じか。

[804: 匿名さん]

カバカバシィくん帰ってきませんね。こりゃポジじゃなくてドジだ。
上司に叱られて、印象操作会社の隅っこで泣いているのかな。

[805: 匿名さん]

契約済み＝若林


確定？

[806: 匿名]

オードリーでしょ。

[807: 契約済みさん]

呼んだ？

[808: 匿名さん]

田の字くん、今日の報告がまだだよ！

[809: 契約済みさん]

なんか、ちょっと見ない間にスゴイことになってるね。人気マンションの宿命ですね。

[810: 匿名さん]

抽選が終わってもこれって人気の証拠なんですか？
いやー、何のために・・と思ってましたが・・・。
具体例を出されるとちょっと引いてしまいますね。

[811: 匿名さん]

ネガのなかにも意外と見るべき情報があって嫌いではないんだけど、さすがにここまで同じ情報の繰り返しだと契約者としては逆に安心かもしれませんね、購入後に新たなネガ情報がドンドン出てきたら不安になりますし。
今のところは事前に納得できていた情報だけかな、契約者板をみても特に荒れている様子はないし、あとは入居後にどんな不具合がでるかですね。

[812: 匿名さん]

749さん
>内廊下って、どれぐらいの頻度で、掃除機をかけるんでしょうか？
>ホテルは毎日なので、臭くないですが、マンションの場合、毎日は不可能では？
うちが住んでいるマンションは外廊下ですが、毎日掃除機、水洗い、拭き掃除など行っています。
内廊下の場合も毎日掃除機かけたりするんじゃないかと思うのですが、違うのでしょうかね。
掃除しないと、雨降った時のじめっとした臭いとか出てきそうですよね。

[813: 匿名]

カーン、カーン、カーーン
毎朝御近所迷惑なカーンカーン音が響きわたるね。スニーカーでお願いねハート

[815: 匿名さん]

すっかりネタマンになっちまったな。
立地は良かったのに、ケチというか、スペックがあまりに低すぎるからだよ。

野村はこれ上手くやったね。他物件のいくつか分をカバーできただろう。ペラボーの羊羹は外観の陳腐化が早いから、余裕がある人から抜けていき、早目に入れ替わるだろうね。

[816: 匿名さん]

ネガコメ、明らかに同じ人物の連投だね。
なんというか、、香ばしいこと限りなしですね。
別に痛くもかゆくもないけど、寒いので出禁になればいいのに・・

[817: 匿名]

ここ、何戸かは億ションだよ。共用部分はとても億を出す価値があるとは思。。。

[818: 匿名]

昼以降かなりおもしろくなってたんですね。
特に若林勘違いの件。
恥ずかしくって今夜はもう出て来れないかな？

[819: 契約済みさん]

だいぶ前から、変な間取りマニアが、必死になってますね。
こんな人と一緒にならなくて、本当に良かったです。

[820: 若林]

呼んだ？

[822: 匿名]

>819

あのー、あなたの方が怖いんですけど。
もう契約者板に移るか、こんな匿名掲示板の書き込み(特に契約済みの名前で)をやめて頂きたい。
本当に契約済みなのでしょうね？

[823: 匿名さん]

今日はなんか変な人が張り切ってますね・・・平日なのにお仕事は休みなんでしょうか。
ネガが多いのは羨む人が多い証、という気もしますが。

[824: 匿名さん]

平日が休みのお仕事もあるんじゃないでしょうか。

[825: 匿名さん]

またおかしなことに・・・
大人気マンションですね

契約済みの選択肢があるのになぜ書き込みやめろとか
言えるのか不思議な話ですねえ。
買えなかった怒りをぶつけているのでしょうか。
審査とおらなかったのかい？いろんな意味でお気の毒です。

ネガコメが多いのはねたみの対象になるくらいいい物件、ってことなんでしょうか・・・。

[826: 匿名]

勘違いするなよ、ってことでしょう。

[827: 匿名]

ネガコメ＝買えなかった人

という発想が貧弱。

[828: 匿名]

だが、間違いではない。

[829: 匿名]

ホントにそう思ってる人いるのネ。
世の中には色んな人がいるもので…。

[830: 周辺住民さん]

「週刊ダイヤモンド2月26日号」の「首都圏80・近畿軒20新築ランキング」はもう読まれたでしょうか？
２３区の新築マンションランキングでここが第8位で、100点満点中83点でした。

採点項目は駅からの距離や都心へのアクセスと生活のしやすさなどの「立地」、配棟計画やセキュリティなどの「全体計画」、施工レベル・耐震性などの「建物構造」、間取りの工夫や設備・内装のレベルなどの「専有部分の計画」です。
細かい項目で5点満点だったのは「生活のしやすさ」と「全体計画での工夫」と「構造・設計の工夫」と「間取りの工夫」でした。
最低でも3.5点だったので、バランスが良い物件と判断されたようです。
構造や間取りにネガ意見もあるようですが、プロの視点は本物でしょう。
ちなみに「ザ・タワーレジデンス大塚」は赤羽よりも総合点数が1点多くて、第6位でした。

[831: 匿名]

今日は○林受難の日だったな。派遣切りされたのかな。これで木賃アパートとやらから脱出できなくなったね。
チーム内連絡スレッドの存在をばらしたのは痛かったな。まっ、明日から気を取り直して頑張れよ○林。

[832: 匿名]

プロの視点…

金もらってなんぼの人たちですもんね。

[833: 匿名]

>>831がホンモノだったらちょっと不憫。がんばれ。

[834: 契約済みさん]

1人で自問自答してる奴、薄気味悪い。

[835: 匿名]

出来てもいない建物を資料だけで評価するのがプロだ。カバカバシィくん並みだね。

[836: 匿名]

>>831さんが本当に気付いてないのだとしたら、それこそ情 弱さんですね。
そりゃ田の字を気にせず買っちゃうわな、、。

[837: 匿名]

ま、買えなかった人は
これからもボロ賃貸で頑張って下さい。

[838: 匿名]

細かいことといいつつ気になる契約者たち…

[839: 契約済みさん]

>細かい項目で5点満点だったのは、「構造・設計の工夫」と「間取りの工夫」でした。

うぁ〜！田の字くん、こりゃ、恥ずかし過ぎるだろ！

散々、間取りや鉄階段がどうのこうのと、ケチ付けて来たが、「満点」じゃねぇか！！

恥ずかしい奴だなぁ。田の字くんて！！

素人が、マニア気取りでゴチャゴチャ言うから、こんなことになるんだよ！

本当に、こりゃ赤面だよ。今までの発言全部、魚拓に取っといて、永久に晒してあげるね。

こりゃ、たまらん。

[840: 匿名]

「……の工夫」っていう表現が痛々しいですね。
あくまで「間取り」！ではない。
細長い外廊下の一反木綿みたいな作りの建物によくこれだけ同じような間取りを並べられましたね、すごいね、その工夫！はい、5点満点ってことでしょう。

[841: 匿名さん]

「契約済み」さんにお願いします。
明らかにお一人ですよね。

深夜から朝までご苦労様ですが、既に契約者板があります。もし本当に契約者であればそちらに移動してください。
失礼ですが、あなたの荒らし、煽りをみていると契約者には思えないのですが？
あなたがこの数日間していることは皆さん気付いていますよ。あなたの背景はなんですか。

[842: 匿名]

いまだに商業雑誌のランキングを信じるヒトがいるんですね。
これまでもダラダラ売れ残ってる物件がたくさん上位にいますが(苦笑)。
あんなもの些少の広告費でいくらでも、、、です〜

お抱え評論家もいますから特定デベの大規模は必ず上位や注目になります。
鼻息が荒い方、もしかして、おじいちゃんなんですかね？