プラウドシティ赤羽ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート4です。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定



施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[681: 匿名]

>>674
そこまで必死にならなくても…。
やはりスルーできなかったんですね。

[682: 匿名さん]

完売ですね。
その町にはその町に縁のある人がちゃんといるものですね。
皆さんお幸せに～

[683: 匿名さん]

>>679
たしかに、鉄階段なんて模型ですぐにわかったな。
もしあれで気付かずに買ってる人がいたとしたらさすがに節穴過ぎて馬鹿にもされるだろうけど、まあ、あり得ないよ。

[684: 匿名さん]

683

もういいって。わかったわかった。

[685: 匿名]

>>684
もしかして、気づかなかった人？
大丈夫、皆が優しくしてくれるよ。

[686: 匿名さん]

>685

面白いねえ。もうどうやったって手に入らないのに
何をそんなに煽ろうとしているんだか。
ね、ね、いまいちだからさ。もっと面白いこと書いてみてよ！

[687: 匿名]

完売したっていってるのに、このスレ閉鎖にならない・・・・
東京カンテイは完売と見ていないってことか。

[688: 匿名]

>>686
同様が隠せてませんよ

[690: 匿名さん]

坪単価はいくらでしたか？

[691: 匿名さん]

>>688
ﾄﾞｳﾖｳの字がへんですよ

[692: 匿名さん]

平均坪単価は２６５万円だったと思います。

[693: 匿名さん]

赤羽中国人多いあるよ

[694: 匿名さん]

完売はしたけど、まだしばらくはキャンセルもあるかもしれませんよね。
とはいっても、キャンセル待ちの人も多いだろうから、もしキャンセルが出たとしても表には出てこないのかな。

[695: 契約済みさん]

>688
恥ずかしい（笑）

[696: 匿名]

たしかに、ここを高級と勘違いして買ってしまうのは恥ずかしいな。

[697: 匿名]

ここを買えなかった人がかわいそう…
諦めて城西、城南の不便なエリアのマンションでいいんじゃない？

[698: 匿名さん]

完売おめでとうございます！！
それにしても、2期とも即日完売ってすごいですね！

>676さん
灰皿は、屋外である公園も撤去ですか。
どうやら受動喫煙の損害賠償を求める訴訟がきっかけとなっているようですが、
今後、どんどん喫煙者の肩身が狭くなりますね。

[699: 匿名さん]

＞696

まだ張り付いてんの？
そんな自分が恥ずかしくない？w
傍目には気の毒。

[700: 匿名さん]

2期とも即日完売、たしかに人気があるのだなあと思いましたね。
公園の環境はよくなっていってほしいものです。
駅前の呼び込みは、数年前の都の条例制定以来ずいぶん質が良くなったと
思いますよ。今はカラオケ・居酒屋の宣伝なんかがたまにありますね。
あと、赤羽は美容院がものすごく多いのでカットモデルの声掛けなんかも
時々いますね。

[701: 匿名さん]

>>698さん
受動喫煙の損害賠償を求める訴訟はまだ記憶に新しいですね。
内容が詳しくのっていました。

北区は昨年１１月、区内の会社員男性（３１）と長女（３）から、公園の禁煙化と灰皿の撤去を求めてきたのに十分な対策が取られていないとして、１０万円の損害賠償を求める訴訟を起こされた。東京地裁の審理では、「たばこの煙を吸わされ、目やのどなどの痛みにさらされた」と主張する男性に、区は「煙と痛みとの因果関係が不明」として訴訟では請求の棄却を求めている。

この訴訟を機に灰皿が設置されている区内の４９の公園や、２０の児童遊園の運営を見直すことを決定し
児童遊園の灰皿計３２個の撤去を始めたそうです。
私もこの案は賛成かな。
子供がいる側でいくら灰皿があるからといってたばこを吸われるのは何だか嫌な気分です。

[702: 物件比較中さん]

愛煙者にはつらいですが、公園で喫煙できないほうが子供がいる身としては少しほっとします。
外といっても、かぜの方向によっては自分たちのほうに煙が着たりしますからね。

[703: 匿名さん]

路上のポイ捨てが増加すると思われ・・・・。
ここら辺の住民にモラルを期待するほうがおかしい。

[705: 匿名さん]

>>703
赤羽という場所は都内の中ではタバコマナーが悪い地域に入ってしまうかもしれませんが、例えば東京全体で見れば周囲の目も厳しくなり、マナーはどんどんよくなっていますからね。私が今住んでいる場所はポイ捨てなどをほとんど見ない場所なので、赤羽に住んだら多少気になりそうですが、この先そういう人達が減ることはあっても増えるようなことは無いと思いますよ。

[706: 匿名さん]

>>704
完売してもまだモデルルームはオープンしているんですか？
てっきりもう閉まっているのかと思っていました。
あ、でも、キャンセルなどが出る可能性もあるし、
きっとモデルルームはしばらくそのままですよね。

[707: 匿名さん]

>>699
いい加減、あなたも反応するのやめたらどうですか？
ここまでずっと黙ってましたが、そろそろ貴方が一番荒らしているように見えてきたので忠告します。

[708: 匿名さん]

え～っと、一応、赤羽駅周辺は路上喫煙禁止エリアになっていて、東口（南口）はミッドインというビジネスホテル前と西口はケンタッキー前に喫煙コーナーを設けています。
最近はあらゆる所に「喫煙禁止」「ポイ捨て禁止」のシールが地面に貼ってありますね。
そして、黄色いジャケットとタスキを付けた係員がパトロールしていますよ。

差別的な表現はあまりしたくないんですが、工場や作業所に勤めているような恰好の方が歩きタバコしている確率が多いです。
でも、赤羽と神谷の工場や倉庫群が今年で撤退する所が多いので改善の期待はできるかと思います。

[709: 契約済みさん]

なんで、このマンションの検討板で、タバコの話？

他でやってください。

またタバコの話題で荒らしたいのか？

[710: 匿名さん]

哀しいかな嫌煙者は多かれ少なかれ喫煙者への偏見・差別の目を持っていますよね。
赤羽を見ていると個人的には若者より中高齢者の歩きたばこ率が高いのが目立つような気がします。
このマンションに近い赤羽公園や、赤羽会館の公園側でもよく吸っている方を見かけます。
どなたかも書いていましたがこれから減ることはあっても増えることはないのではないでしょうか。
周辺環境が向上していくといいですね。

[711: 匿名さん]

歩きたばこはともかく、
マンション内の共有スペースでの喫煙は禁止にして欲しい

[712: 契約済みさん]

荒らすな。

[713: 匿名さん]

>711

同感ですね。共用施設内ももちろん喫煙NGですよね？
ゲストルームが喫煙ルームだったら嫌だなあ・・・・・
最近は日本のホテルでも喫煙禁煙選べますもんね。

[714: 匿名さん]

児童公園から灰皿を撤去って、公園内を完全禁煙地帯にしたいのかな。
灰皿が見当たらないからと言って携帯灰皿を使用するのもダメなんですね。
何せ嫌煙ムードのご時世なので、この働きが全国的に広がっていきそうですよね。

ゲストルームや共用施設は完全禁煙にして欲しいですね。
パーティラウンジであろうと、煙草の臭いがついているときついので・・・。

[715: 匿名さん]

ゲストルームの完全禁煙、賛成です。
住人じゃない人が使う施設なので、厳しめでちょうどいいのでは？
ベランダで大人数でプカプカやってるのは通りからも丸見えだし
臭いの問題もあるし、かなり感じが悪いですもんね。
しかし世の中はここ数年じわじわと、確実に嫌煙ムードですね。

[716: 匿名さん]

即日完売おめでとうございます！
すごい人気でしたね。
赤羽は、優良な中古物件も、なかなか出てこないんですよね。
なんせ便利だし、一度住み始めると、他には住めません。

[717: 匿名]

>>709
まあたしかに、このスレでは「迷惑だから」くらいしか理由が出てこなかったから、議論しても無駄ですね。

[718: 匿名さん]

＞717　何度も出ていますが別に是非を問うているわけではないし
議論とか不要じゃないでしょうか？
当然こういう場所には色々な考えの人がいるわけで・・・・

[719: 匿名さん]

1期、2期共に即日完売ですか。
凄いな～売れてるとこは売れてるんですね～。

[720: 契約済みさん]

早くできないかな？

完成が楽しみですね。

[721: 匿名さん]

どんどん建設が進んでいて楽しみです。

[722: 匿名さん]

赤羽周辺には、この先も再開発やマンション建設の計画があるようだけど、プラウドシティ以上という物件はなかなか出てこないかもしれませんね、構造や設備・仕様は別としてですが。
羨望の的なんていうと大げさだけど、この先赤羽でマンションを探す人は「プラウドの時に買っておけばよかった」と思う人は多いと思います。例えば更に駅近な立地でマンションができる計画って今のところは無いんですよね？

[723: 匿名さん]

713さん
私も共用施設での禁煙賛成です。
両親が住んでいるマンションのゲストルームは
喫煙Okなのですが、やはり部屋をあけたとたんに
たばこの匂いがします。特に私なんかはたばこを
すわないので多少敏感になっているところはあるのですがね。

[724: 匿名さん]

実際共用施設での喫煙はOKという決まりになっているのでしょうか？
確かに部屋についたたばこのにおいは吸わない方にはきついですよね。

岩淵の122沿いにすみふの新しいマンションを建設中ですよね。
あの鉛筆マンションのすぐ近く。
確かあれはファミリータイプと聞きましたが・・・
通りに面しているので音がうるさそうなのと周辺環境が何もないのと
駅からの距離、これがどうにもならない部分でしょうね。
設備的には悪いものにはならなさそうですが。。。
やっぱりバランスって大事だなと思います。

[725: 匿名さん]

そのバランスは各家庭によりどちらに比重を置くかにもよりますよね。駅近か周辺の静観さか、など。こちらはここまで駅に近いので、ある程度は雑音はあきらめないといけないかもしれないですが、さすがに窓を閉めればきにならないかなと思います。

[726: 契約済みさん]

さらに駅近っていうのは、土地がないから難しいでしょうね。

どなたかが、西口再開発の件に触れられてましたが、あそこがマンションになったら、かなり便利ですね。

駅からぬれないで帰れます。

[727: 匿名さん]

音はどうなんでしょうね？

サッシュ性能が不明なので、わかりませんね。

[728: 匿名]

廊下の足音は聞こえるんじゃない？

[729: 匿名さん]

今は静かだけど、ダイエーがオープンしたら、わかりませんね。

[730: 匿名さん]

朝、階段をかけ降りる音もうるさそうですね。

[731: 匿名]

駅近→商業地域→赤羽→柄が悪い→女子供にはきつい環境→恥ずかしくて友人を呼べない。
色々連想してしまいます。ああそういえば田の字で鉄階段だったしなぁ。

[732: 匿名さん]

赤羽は、来年、再来年あたりにマンションが増えそうですね。

でも、待ったあげくに抽選で外れるとたまりません。

赤羽も川口も近いうちに建つところがないのが悩みです。

[733: 匿名さん]

次は吉野家裏の物件が、どんな感じになるのが楽しみですね。
伊藤忠はこないだ歩いてみたら、ちょっと歩いてる感がありました。
伊藤忠なら、地所のほうが良さそうです。

[734: 匿名]

鉄階段をかけ降りる人が出始めたら最悪だ。

[735: 匿名さん]

伊藤忠や三菱の物件は南改札口から歩いた方が絶対近いと思いますよ。

北改札口は元々人が多い上に、エキュートでさらに混雑するでしょうしね。

住友の２３階建て岩淵のマンションは３LDK中心のファミリータイプだそうです。

[736: 匿名さん]

ここも、南口からのほうが、断然近いですよ。

[737: 匿名さん]

地所は、駅近だが、土地の大きさに難あり。
伊藤忠は、駅から離れるが、敷地が広い。

地所の東側の方の高層階が広ければ、そこが買いかな。吉野家を超える高さは難しいから、西側の眺望は諦めるしかない。

[738: 匿名さん]

え、東口が一番近いかと思っていました。

[739: 匿名さん]

>>地所は、駅近だが、土地の大きさに難あり

容積率にもよるけれど逆に内廊下になりそうで良いのではないでしょうか。
角部屋も割合が増えそうだし。
大きい長方形だと（プラウドがそうですが）外廊下の羊羹型になりますから。
間取りも田の字で中住戸が増えざるを得ません。

[740: 匿名さん]

今住んでいるのが内廊下のマンションですが
風が通らないのと明るくないので新築入居当時は
廊下側の部屋や玄関の湿気がひどく、靴が全部かびました。
なのでうちは外廊下はメリットが多いのではないかと期待しています。

[741: 匿名]

内廊下はホテルライク。外廊下は団地ライク。

[742: 匿名さん]

内廊下のメリットは風雨の影響を受けないため、仕上げ素材の選択肢が広く、高級感を演出することが出来る事が
最大といわれている様です。
屋内なので空調が可能なのもうれしいですね。
ただデメリットとして災害時の非難経路が限られてしまう事があげられます。
外廊下のメリットは強風時を除き、廊下側とリビング側の両方の窓を開けることにより自然通風が取れたり、
火災時において、機械に頼らない安全な避難動線が確保されている事。
デメリットは、廊下に面した居室がある場合が多いのでプライバシーの問題や廊下でのの歩行音の伝搬などは
ある程度我慢しなくてはならないでしょうね。
それぞれメリット、デメリットがあるのでやはり人それぞれの好みになってしまうかな。

[743: 匿名さん]

伊藤忠と吉野家裏のマンションの売り出しが重なるといいんですけどね。
当分は、この２物件しか見込めないから、競争率も高くなりそうですね。
今から楽しみです

[744: 匿名さん]

地所が内廊下ならそっちがいい。
複雑。

[745: 匿名さん]

赤羽公園前にあったラブホテルはずいぶん前に閉鎖してそのままだったけれど、やっと買い手が付いたみたいで改装工事していました。
工事関係者に聞いたらホテルではない仕様で改装しているとの事でした。
ホッとしましたね。

[746: 匿名さん]

>744

買い換えれば？
すぐ売れると思いますし。

[747: 匿名]

駐車場の修繕とか考えるとそこそこの時期に売却して逃げるのがいいかもな。

[748: 匿名さん]

内廊下、外廊下の好みは皆さんそれぞれあるでしょうけど、その辺が気になってくるのってやっぱり他の条件が揃っているからこそなんでしょうね、立地や利便性と並べて検討するような条件でもありませんし。
強風など悪天候の日は「やっぱり外廊下は・・・」と思ってしまうかもしれないけど、そんな事って年間でも何日あるのかという程度でしょうし、こだわりはないけど、どちらかと言えば風の抜ける外廊下派かな。

[749: 匿名さん]

私も外廊下のほうが好きです。

内廊下って、どれぐらいの頻度で、掃除機をかけるんでしょうか？

ホテルは毎日なので、臭くないですが、マンションの場合、毎日は不可能では？

もちろん、管理費を上げれば可能ですが、そういうわけにもいかないでしょう。

また、カーペットの張り替えとなると、これもカネがかかります。

なんか、後々、厄介なことになりそうですね。

[750: 匿名]

まあ、エレベーターが４基だと管理費修繕費が…ってゴネてたくらいだから、清掃費用もケチる人たちだわな。
外廊下で正解なのかもね…。

[751: 匿名]

そう言えばエレベーターの数が圧倒的に足りませんでしたね。毎朝イライラすることから始まる新生活開始まであと10か月。

[752: 匿名さん]

ここの掲示板は、即日完売以降も賑やかですね。
まさに赤羽を代表する高級マンションだけありますね。うらやましい限りです。

[753: 匿名さん]

「高級」って、どのような点がですか？

[754: 匿名さん]

そういう質問は、過去レスをすべて読んでからにしましょう。

[755: 匿名]

ないのか…

[756: 匿名さん]

ねたみ嫉み。スルー。

[757: 匿名さん]

>>749さん
さすがに毎日かける様な気がします。
内廊下だと雨の日などに傘からたれる水などがしたたりおちて
なかなか乾かない様な気がしてしまいます。
そしてそれが匂いのもとになってしまいそうな。
ディスポーザーつきなのでさすがに生ゴミのしるなどは
たれないとは思いますがね。

[758: 匿名さん]

確かにここに内廊下じゃ汚いことが多そうだなあ。
そもそも、内廊下は似合わない地ぐらいなんじゃないの？
実は鉄階段とエレベーター少量とあわせて野村のナイスジャッジでは。結果的に。

[759: 物件比較中さん]

たしかに、湿気などが多い時期は臭いがきつくなりそうですよね。
換気システムがちゃんとしてれば大丈夫なような気がしますが。

[760: 匿名さん]

どなたかも書いていましたが、ネガコメントがつくのが
鉄階段とか外廊下とかエレベーターの台数とか、結構細かいこと
ばかりなのはさすがにバランスの良い人気の物件である証明だなと思いますね。

[761: 匿名さん]

鉄階段といい、エレベーターのケチ具合、田の字、外廊下、タワーパーキングと確かにバランスが良いですね。
これではタンクレストイレをつけたらバランス悪い。

[762: 匿名さん]

ハハハハー　耳に心地いいくらい。

[763: 匿名さん]

買っちゃったもんな。

[764: 匿名さん]

後発物件が内廊下だったり角部屋率高いなら、
購入者がこのスレみたら楽しいだろうなぁ。
鉄骨階段は今時無いから後発物件も有り得ないよ。

[765: 匿名]

本当に鉄骨階段なのでしょうか。エレベーターの話はもう結構。

[766: 匿名]

部屋内部の仕様が完璧なのでその分バランスが悪いと言える。

[767: 匿名さん]

エレベーターの方が重要。毎日使うんだから。
中層階で各階停車を待った末、満員スルーは避けたいし。

[768: 匿名]

天カセエアコンでしたか？
タンクレスでもないよね？
都内の新築でしょう？
田の字で完璧とか言いなさんな。

[769: 匿名さん]

赤羽最高クラスだと思ってましたが、よく考えると北区No.１のマンションですね。

検討板に未だにこんなに張り付いてるのが、その証です。

[770: 匿名]

北方３区の一番下の北区でNO.1とか言われてもなあ。ぼられた度合いがNO.1ならわかるが。

[771: 契約済みさん]

定員５名のエレベーターしか想像できない哀れな人が必死に張り付いている件について。

[772: 匿名さん]

この台数比なら定員50名くらいなんですよね？

もちろん。まさか250戸超ですから6基未満は無いよね？？？

[773: 匿名さん]

定員12名にピッチーって12名乗って中層を満員通過してそう。
中層の人はもうピッチーの様を見るだけで階段にダッシュしそう。

[774: 匿名さん]

>>771

契約者なんでしょう？あなたは。
エレベーターはこのマンションの最大の泣き所の一つなんだからスルーしなさい。

[775: 匿名]

階段にダッシュするのは勝手だが、、、
カンカン音を立てるのは貧相だし、共用通路側の部屋に迷惑だから静かに下りろよ。
厳命します。

[776: 契約済みさん]

>770
そんな田の字くんは、赤羽在住で西友大好き（笑）

[777: 匿名さん]

↑そうそう。その調子。

欠点が多いマンションですから、指摘されても相手にせず、話題をそらして逃げ切りましょう。
それが契約者の役目でもある。資産価値を保とうよ。

[778: 匿名さん]

>>776
>>777

ダメです。
田の字もこの物件最大の泣き所の一つです。
あなたが角部屋を購入しているならまだ良いのですが、もし、もしですよ、、、
”あなたも田の字を購入している”ならなんと悲しいもの言いでしょう。
契約者なら田の字はスルーして下さい。

[779: 契約済みさん]

そうそう、田の字くんと言えば、今何階まで工事進んでる？

[780: 匿名さん]

↑そうそう、その感じ。
痛いところを突かれても頑張って聞こえないふりです。
話題の転換もなかなか上手になりました。