プラウドシティ赤羽ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート4です。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定



施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[51: 匿名さん]

この区じゃ一番高いマンションでしょう。違うの？

[52: 匿名さん]

まだまだ寒いですね～
この寒さを乗り越えたらもうすぐ春ですよぉ！
赤羽公園のソメイヨシノがめっちゃ楽しみですぅ～

[53: 匿名さん]

>51
北区で高いマンションって言うと、西ヶ原のペアシティじゃないかな。
ホテルのような豪華仕様で、確か当時は平均坪単価300万円超えてたと思う。
やっぱり駒込近くのマンションにはかなわないよ。
他には共用施設が多くて管理費が高い北赤羽の東京メガシティも高かった。
どちらもバブリーな造りだから、そういう意味では「プラウドシティ赤羽」はリーズナブルかも。
プラウド赤羽も坪300万円超えの部屋もあったからここより高いと思う。

[54: 匿名さん]

過去には最上階が億ションというマンションが複数あった。
時代背景が違うから比較するのはむずかしいかも。

[55: 契約済みさん]

リーズナボー

[56: 匿名]

だから高額と高級は違うってば。

[57: 匿名さん]

あれ？床暖ないですか？

[58: 匿名]

土地の取得時期を考慮したら、赤羽でこの価格なら本来高級マンションでないといけないんだけど、
それがデベの利益や広告費に転嫁されてしまったってのが残念な点ですね。

価格しか見ることのできない方には高級と思えるんでしょうけど。
行列のできるラーメン屋が必ずしもおいしい訳ではないのと同じです。

[59: 匿名さん]

こんな便利で高級なマンションに住める人がうらやましい。

[60: 匿名さん]

やっぱりこの3連休で完売しちゃいますかね。
第一期が214戸で即日完売を考えると、71戸なんて
瞬間蒸発かも。
倍率はMRに行けば、ボードにつけた花の数でだいたい把握できるものですか？

[61: 匿名]

完売はするんじゃないですか？
MRで舞い上がって田の字のデメリットに気付かずに買っちゃう人が一人でも少なくなることを願います。

[63: 匿名さん]

最近は、駅近！駅近！資産性！資産性！の連呼
だけで飛びつく1次購入層が多いからデベもたやすいだろうね。
間取りや各仕様まではあまり考えない、あるいは知識が届かない。
2次以降の購入層はじっくり探して同じ価格で築浅の最上階角なんかを買って中住戸から脱出する。

でも老夫婦や小梨DINKSにはいいところだね。
子供2人以上のファミリーはもう一度、子供の個室や主寝室について考えて納得した方が後悔しない。

[64: 匿名さん]

こんな人気物件でダミーの花はないでしょー。
MRみた？状況知ってる？かなり盛況だと思われる。

＞53さん、いろいろと情報をありがとうございます。
プラウド赤羽は、中古の値段を見ても高いですよね。
逆に今シティの坪単価と駅からの距離、共用施設などをを考えると
売りにくかったりしないのかなあと少し心配になるくらいでした。
今回のシティは駅近で暮らしやすい環境、
設備的にも結構良くてなかなかリーズナブルだと思いました。
だから人気があるのもうなずけます。

で、＞63さんは、どんな家に住んでるの？
その英知を尽くして探したのでしょうから
さぞかし素晴らしい間取りと立地の家にお住まいなんでしょうね。

[65: 匿名さん]

２期７１戸で最終はすごいですね。
うちはもう子供が大きいので、夫や子供の通勤・通学の利便性を優先して選びました。
駅にも近いですしね。
理想道理の間取りとなると戸建ての注文住宅が一番の近道かな、と思います。

[66: 匿名さん]

契約者板をみると床暖房のこと、スカイテラスへのペットについて、各家庭毎の自転車置き場などについて意見があるようですが実際のところどのようになるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

そうですね、建てもの探訪なんか見ていると戸建てはいいなと思いますよね。
西ヶ原あたりがいい感じなんですが、駅から遠いのが少し難点ですね。
でも、お値段もかなりしますし、上物をケチると声も筒抜けになったり
いろんな妥協を重ねないといけないでしょうからどうしても
お金持ち向けになりますよね。

うちは小さい子供がいるのですが、やはり親の通勤の利便性や将来的な
子供の通学ののしやすさ、このあたりで同じ予算で考えると戸建ては
ペンシルハウス確実だし、管理の利便性や資産価値・設備的なことを考えると
やっぱりマンションかなあと。で、ここは条件的になかなか出なそうな
物件だったので色々と考えて選びました。

大きめの一戸建てに住める方はいいですね、ステキだと思いますよ。

[68: 匿名さん]

立地面が最高なの上、比較的リーズナブルなので、買いました。

[69: 匿名さん]

ＵＲより低地で、赤羽とは思えない高額だったので、やめました。

[70: 匿名さん]

>60
やっぱりこの3連休で完売しちゃうと思います。
田の字だろうと何だろうと、これだけ話題に上っている
わけですからね、注目度はあるってことですよね。
第1期で214戸が即日完売なのですから、71戸なんて
すぐじゃないかな。倍率の方が怖いです。

>66
いくらなんでもスカイテラスへのペットの連れ込みは
禁止になるんじゃないですかね。抱いたままいるなら
構わないのかもしれないけれど。

[71: 匿名さん]

規約変更は区分所有者の3/4が必要なんだっけ？

[72: 匿名さん]

赤羽でファミリータイプのマンションで駅近で新築、
この条件だけでもなかなかなかったですからね。
70平米以下とか、プラウドのようにお高めとか
探せばそれなりのものはあるのかもしれませんが
この物件のようなものってありそうでないというか…

赤羽は高齢者が多く昔から住んでいる人が便利なので
土地をなかなか手放さないと聞いたことがあります。

[73: 賃貸住まいさん]

URは賃貸だし、駅から遠くて不便ですよ。

住んでるから、よくわかります。

ここは駅から近いのと、設備の充実が魅力ですね。

[74: 匿名さん]

６８さん購入済みですか、コングラチュレイションです。
やはり購入の決め手は立地ですか？立地面で不満を持たれるようなマンションではないと私も思っていました。予算面で見てもかなり魅力的に映っています。プラウドシティ赤羽は条件のバランスがいいですよね、赤羽一帯ではなかなか巡り合えない物件と評価しております。

[76: 匿名]

なんでそんなに必死なん？w

[77: 匿名さん]

>>67さん
私は小さい頃から戸建にずっとすんでいてマンション暮らしがあこがれでした。
結婚してマンションに住んでいるのですが一度マンション暮らしをしてしまうと
もう戸建暮らしはできないかな。私個人の意見ですが。
マンションは暖かいし、老後の事を考えるとフラットの方がいいかなと。
階段の上りおりがきつくなる事もありますよね。
今両親がもし倒れてしまって車いす生活になったら戸建でで不便だろうなと
心配になります。

[78: 賃貸住まいさん]

最高の立地なのに、この価格。

まさにお買い得です。

[79: 匿名さん]

>>72
正直言って、このマンションの情報を見た当初はこれだけの人気物件になると思ってませんでした。
1期の完売の戸数と速さはほんとすごかったですからね、確かに72さんの挙げた条件を満たす物件はなかなかないと思います、赤羽という場所限定で見るなら、マンション自体は結構できそうだけど、この条件は出なそうですね、逆にもっと駅近が出来る可能性ってあるのかな？

[80: 匿名さん]

>>72
駅の南改札を西側に出た角に「ホテル赤羽」というビジネスホテルがありますよね？
その隣の敷地は再開発エリアで、かなりの部分が駐車場や駐輪場になっています。
赤羽駅徒歩１分もかからない場所です。
でもまだ残っている古い建物が全部無くなるまではあと５年以上かかると思います。（中国と違って強制退去はできませんから）
あそこだと３０階建てくらいのタワーマンションができる可能性があります。
個人的には静勝寺からの新幹線などの眺望が遮られるのは困りますが。

[81: 匿名さん]

アンカーミスです。
>>72ではなく、>>79でした。すみません。

[82: 匿名]

>>76
おそらく、前スレで契約者を見事に釣り上げた悦びが忘れられないのでしょう。
人が過去の栄光にすがるのは仕方のないことです。
そーっとしておいてあげてください。

[83: 周辺住民さん]

>82

ほんと、言いがかりも無理やりでひどかったですからね。
そーーーっと、流しましょう。
まともな書き込みが出てきて読んでいて有意義で気持ちがいいですね。

[84: 匿名]

値段はちょっと高いと思った。
あと今どき外廊下で耐震っていうのも気にはなった。

でもそれを差し引いてもなかなか良い物件だと思う。
この立地と利便性で施工も大林組。
あとは注目度と売れ行きを見ても、リセールバリューもそこそこありそうだしね。

ここはずれたらパークハウス大崎行こうと思ってたけど
どんぴしゃで登録時期重ねてきたな。

[86: 匿名さん]

こういう高級マンションに住める人って、どういう人たちなんでしょう？

地元の人たちでしょうか？

うらやましい限りです。

[87: 匿名さん]

私もこういう高級マンションに住みたいです。

[88: 匿名]

>>83
田の字批判がなぜまともな書き込みでないのか？
一部が暴走しただけだろ。

ちゃんとした答えがあればそれも防げた。

[89: 周辺住民さん]

あり得るんじゃないですかね？
うちも品川区が第一希望でしたが予算的に現実的ではなく
住み慣れた赤羽で、もうこういう物件はしばらく出ないだろうと・・。

[90: 匿名]

決して安くないと思うんだけどなー。

[91: 匿名さん]

駆けっこができるほど長い外廊下の高級マンション･･･

[92: 匿名さん]

地元の人が多いようですね。

かくいう私も赤羽が地元です。

赤羽もここ15年で、だいぶ変わりましたね。

いくつか見て回りましたが、迷うことなく、ここに決めました。

この立地は、将来にわたり、変わらぬ価値だと思います。

[93: 匿名さん]

赤羽駅周辺を見渡しても、これ以上の立地はありませんね。

通勤にムダな時間を費やしたくない人にとっては、稀有な物件です。

[94: 匿名]

>>91は言い過ぎとは思うけど、
ちょっと外廊下が長過ぎるよね。
せめてエレベーターは真ん中につけるべきだった。

[95: 匿名さん]

＞88

まだその話？もう飽きたので。

[96: 匿名]

田の字は間取りとして良くない、という結論が出ていますのでこれ以上間取りの話はやめてください。
立地が超最高な物件なので、間取りや毎朝のイライラするエレベーター待ちなど気にも留めていません。

[97: 匿名さん]

＞88　＞96

いつまでも荒らさないで。
どうせ瞬時に71個が売り切れるんだから。
倍率を下げたいのでしょうが、大勢に影響ないと思うよ。

[98: 匿名]

働き続ける限り毎朝エレベーター待ちでいらっいらっするでしょーねー
電車の一本や二本平気で乗り遅れちゃうでしょ
まあ立地がいいのでエレベーター待ちも苦になりませんが

[99: 匿名さん]

285戸なら7つくらいはあるんでしょ？心配は杞憂だろ。

[100: 匿名さん]

田の字は日本で開発された間取り。まさに正統ＪＡＰＡＮ　ＣＬＡＳＳ。
日本人に最適かつ最先端の間取りのはず。
エレベーターは少ないけれど階段使ってエコ＆ヘルシーでＯＫ！
城北部の勝ち組、間違いない。
嫉妬を楽しみましょwww

[101: 匿名さん]

駅も駅周辺も大きく変わりましたね。

当時は赤羽にプラウドが建つなんて、想像も付きませんでしたね。

[102: 匿名]

どんだけプラウド信者なんだ。たいしたブランドじゃないし、むしろ赤羽をバカにしてる。

[103: 匿名さん]

確かに。

板橋の志村坂上には4つ目のプラウドが建つぐらいだし。

[104: 匿名さん]

スルー

[105: 匿名さん]

>92
確かに赤羽は良い方向に変わりましたね。

当時は下町風情というより、場末感が漂ってたのは確かです。

ただし、長年住んで、赤羽特有の人懐っこさと柔軟性にどっぷり浸かってしまうと、この土地から離れられません。

そんな私には、まさに運命的な物件です。

[106: 匿名]

>>95
飽きたのならスルーすりゃいいじゃん。

[107: 匿名さん]

24階建てで耐震なの？

[108: 匿名さん]

>99さん
エレベーター7つもあるんですか！
確かに心配は杞憂でしたね。

エレベーターでイライラなんてほとんどないのでは？

[109: 匿名]

いやいや、エレベーター確か３つですよね？ｗ
285戸で3つなら平均的。7なんてこの戸数じゃ常識的にあり得ないでしょ。
いっぱいマンション見てればそのうちわかりますよ。

と、釣られてみる。

[110: 匿名]

2基です

[111: 匿名さん]

溝の口のどっかのマンションは確か60戸くらいでエレベーター４つだったな。

[112: 匿名さん]

ついに71戸完売ですね。

要望書だけで、全戸うまったのでしょう。

[113: 匿名さん]

エレベーターが多いと管理費が高くなる。
ここは３つで充分。

[114: 匿名]

毎朝エレベーター待ちでイライラするかどうかなんて住んでみないと分からないですよね。
三台は連動してるんでしょうか。それともバラバラに動くのでしょうか。
二台は連動してて非常用の一台は単独で動くのかな。

[115: 匿名]

連動してないんじゃない
デパートみたいに必要ないのに二台同時に同じ階に到着したりするんじゃない

[116: 匿名さん]

>なんで？知ってるのですか？
いい加減なことを書き込まないほうがいいのでは？

でもエレベーターが多くて管理費が高いのも嫌だなあ。
３台？あったら足りるんじゃないのかなあ…？

要望書、というかもう登録の段階ですよね。
現状について埋まり具合とか知ってる方いますか？

[117: 匿名さん]

どの部屋が人気なのかなあ。純粋に興味があります。

[118: 匿名さん]

そりゃ田の字じゃない角部屋でしょう。

[119: 匿名さん]

申し込みは13日の日曜日が最終なんですよね。
申し込み期間は初日が混雑するそうだから、良い間取りから順に、もうほとんど
埋まっているかもしれませんね。
希望の部屋の倍率が知りたいんだけど、営業さんは申し込んだ部屋の
倍率を逐一連絡してくれるもの？

[120: 匿名さん]

エレベーターの適正数はせいぜい50戸に1基（団地や低仕様除く）
財閥系なら郊外でも60戸に2基も多く目にする。

長谷工でもあるまいし、さすがに285戸で3基は無いと思うよ。
実際は何基？

[121: 匿名さん]

してくれますよ。倍率がついた時点で連絡をくれると思います。

[122: 匿名さん]

＞120

いまさら何言ってんの？
わかりやすい荒らし方ですね。

[123: 匿名]

え？
もしかして本当に３基なの？？

[124: 匿名さん]

高級物件なら1台/30戸も普通の世の中。
少ないとストレスが溜まるし、実際の駅までの時間が伸びてありゃ？となってしまうから。
中層で満員見送り→階段ダッシュは最悪。
30戸未満でもないのに経費が・・なんて言い訳。
1台/20戸以下なら経費が・・となるけれどそんな物件なら真の高級物件で経費にケチつける御家庭もない。

[125: 匿名]

まとめると。
耐震でしかない羊羹ペラ。
８割が田の字。
自転車置場・ＥＬＶ足らず。
ベランダ喫煙しまくり。
高額を高級に錯覚させる手妻。
赤羽ならではの○散臭いマンション。
舞い上がり貧民殺到。
北方３区ならではの光景。

[126: 匿名さん]

自転車は各家庭あたり何台分が確保されているのですか？
ファミリー向けなら2台は最低マストだろう。
ポーチに置いたり共用部に置きだしたりするとみっともないし。

[127: 匿名]

いくらネガっても全戸即日完売だよ。
早かったね。

[128: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=3&b=50&o...

結構買ってからマンションについて勉強したりするよね。

[129: 匿名さん]

暇なんだよ、検討版でネガのまとめなんてしてるヤツは。
職場でも相手されなくて寂しいんだろ。
相手にしなさんなって。

[130: マンコミュファンさん]

マイナス要因を書かれると即レスでネガネガ連呼→営業？！
という反応は上記のように思われるし荒れるから落ち着いて。

立地は最高なのだから仕様を上げて、それ以上に価格を上げても早期完売だったと考えます。
三井、地所、東建など財閥系なら短期利益を追求する必要もないから違ったものになった可能性も、
などと考えてみたり。
エレベーターの少なさは低層階購入者には良い要因です。低層は階段使いが苦になりませんから。
どうしてもエレベーターホール周辺は足音や話し声が消せませんし、共用側が人目にさらされます。
エレベーターの付き位置によってはただでさえ少ない北側採光が更に減りますので。
自転車は早晩もめたら管理組合で上手く対処できるといいですね。

[132: 匿名]

MRにGO！GO！
即決の思い切りも効いてくる。
急いで。

[133: 匿名さん]

倍率は、聞けば、営業マンが教えてくれますよ。

聞けば、ですね。

ただ、札入れてからは、聞いても仕方ないです。

後は、運を天に任せるだけです。

[135: 匿名]

即決が重要だ。気合は営業さんに伝わる。遅れるな。

[140: 匿名さん]

やっぱり明日ＭＲ行って即決したほうがよいのかしら。
ここって、予約しなくてもＭＲ大丈夫だったよね。
ぼやぼやしてるとあとで後悔することになる？

[141: 匿名さん]

抽選自体は、どう見ても公開抽選で一戸づつガラガラポンでやりますので
作為はできないと思いましたよ。締め切るまでの攻防？で勝負するしか
なさそうだなと思います。だから無料はさておき137さんの言うことはほんとかと。


＞129、同感。

[142: 匿名さん]

＞140

後悔するなよ。急がないと。早く。

[143: 匿名さん]

139

現実とかけ離れすぎてること書いても仕方ないよ。
MR行ったことあるなら解るはなしだと思う。倍率ついて売り切れるよ。

[144: 匿名さん]

本命1人、あきらめて部屋変えしてくれなかった人1人、ダミーが8人いれば
みかけは10倍です。

ダミーは辞退するので本命は90%当たります。

[145: 匿名さん]

前回の7倍っていうのがそれにあたるかわからないけど
大体はそれ以下の倍率。半分近くが1倍だったらしいよ。

今回は激戦だろうけど、、、
2倍だけでも公開抽選では5割だから本人はひやひやだよ。

[146: 匿名さん]

営業さんを信頼してあなたにピッタリのお薦めの部屋に変えてみては？

[147: 匿名さん]

146

？？どういうことですか？？

[148: 匿名]

エレベーターは結局連動してるのですか？してないのですか？

これから住んでいく上でとっても大切なことだと思いますので確認された方いらっしゃったら教えて下さい。

[149: 匿名さん]

エレベーターの話題は終了！

[150: 匿名さん]

>124
>1台/30戸も普通の世の中。
それってエレベーターのことですよね？30戸に対して1基のマンションなんてすごいですね。
今は普通どこも80～100戸くらいに対して1基かと思ってました。
なので、ここも285戸で3基なら普通にアリかなと…。

>126
駐輪場は428台。285戸で428台だから1世帯あたり1.5台の計算になりますね。
必要ない世帯もあるかもしれないからファミリーは2台置ける所も出てくるんじゃないかな。