プラウドシティ赤羽ってどうですか？ パート4

[匿名さん]

赤羽駅東口・ダイエー赤羽店ファッション館跡地の再開発マンション、パート4です。

パート1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49787/
パート2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/91914/
パート3＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141538/



＜全体物件概要＞
所在地：東京都北区赤羽2-3-1（地番）
交通：京浜東北線・埼京線・宇都宮線・高崎線赤羽駅から徒歩4分、南北線赤羽岩淵駅から徒歩8分
総戸数：285戸（他に店舗1区画）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.92～100.32m2
入居：2011年12月中旬予定



施工会社：大林組
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[498: 匿名]

普通、戸建ては地盤のしっかりしたエリアに建てるけどね。
マンションとは違い、杭ないから。
昔、安かったころに住み着いて、
容積率緩和で土地の値段が上がったんでしょう。

金持ちが住んでたらもう少し街は洒落た感じになるよ。
街の雰囲気からしてどういう所得層か推して知るべし。

[499: 匿名]

このエリアの地盤は相当ひどいけど、赤羽徒歩10分以内は坪200以上するよ。
整形地なら40坪で1億超える。

実際は40坪あるような土地は希少で、宅地なら20坪程度に分筆される。

[500: 匿名]

いや、ほとんどの戸建てよりプライドが上でしょ。
ヒント 高級感！

[501: 匿名さん]

>>498
鋼管杭も知らないで何を偉そうに。
地盤の件は否定しませんが。

[502: 匿名さん]

反対側、西口の南西高台は結構いい家が並んでるけどね。
成金セレブというんじゃなく堅実な小金持ちという感じの。

[503: 匿名さん]

一戸建てより高級マンションの方がプライバシーが守れる。
せいぜい下から見上げてため息つけば？

[504: 匿名]

戸建てからも嫉妬か。
やはり勝ち組みたい。
実感します。

やれやれ。

[505: 匿名]

確かにプライバシー性ならマンションのが上だな

[506: 匿名さん]

このマンションがどうというわけではなく、一般的にも将来的な資産性は土地付き戸建。
マンション買って、５０年後どうすんのって感じ。

[507: 匿名]

50年後w

[508: 匿名さん]

その頃まで生きてないだろうからどうでもいいんだよ。

[509: 匿名さん]

結局2期って倍率どれくらいだったの？
1倍の部屋はなしだったのかな。
だとすればすごいなあ。

[510: 匿名さん]

50年先考えたら、尚のこと、マンションのほうがいいでしょ。

[511: 匿名]

３５年後ローンを払い終わった時に、資産価値はほぼゼロはマンションの常識。
私有しているという満足感で暮らすが、実態は賃貸同然なのはわかりきったこと。
今を楽しむだけ。

[512: 匿名さん]

まーまー、やっかみはやめなさんなって。
半世紀後の資産価値なんてそんな話しても仕方なくない？

現場は着々と工事が進んでますね。
向かいのマンションとの距離が結構あって、ほっとしてますが
西友に行く人の違法駐車とか駐輪がたくさんありそうですよね。
これをどう取り締まるのだろう。

[513: 匿名さん]

３５年後の資産価値は判らないが、３５年間ローンを払い続けることは確かだな。
少子高齢化で日本が縮んでいく中、給与・健康は大丈夫だろうか。
親の援助でローンレスの奴が妬ましい。

[514: 匿名さん]

まーまー、やっかみはやめなさんなさんなって。

[515: 匿名さん]

親援助はうらやましいな。

[516: 匿名さん]

サイト更新日を過ぎても完売の告知が出ないね。

理由があるのかな・・・

[517: 匿名さん]

完売以外だせないよ

[518: 匿名さん]

こんなに妬まれるマンションって、珍しいですね。

この立地なら、35年後も、相当高く売れますね。

3,000万円台は堅いですよ。

[519: 匿名さん]

>>511さん
ローン完済後持ち家が手元に残っているなら、一生賃貸暮らしよりは良いのでは？
賃貸は、年金暮らしで収入が激減しても変わらず家賃が発生しますし。
また、老後新たに賃貸契約しようとしても収入の面から借りられないという
話も聴きますし、分譲マンションは将来安心材料になるんじゃないかな。

[520: 匿名さん]

分譲マンションにしても一軒家にしても、手を加えないと資産価値は下がる一方だけどね。
でも同じマンション暮らしなら、賃貸マンションよりも分譲で持ち家の方が良い感じもするよね。
資産価値は下がっても一つの財産になるからね。子供がいれば、50年先だって子供が何とかするでしょ。

[521: 匿名さん]

マンションは住宅ローン以外は担保価値ゼロですもんね。
私の知る限りではリバースモーゲージも使えない。
戸建ても土地分しか担保価値無いけどさ。

[522: 匿名さん]

はーい！
戸建ての妬みはそこまでで終了です。

買わない判断、買えない甲斐性、すべて御自分に帰結します。
まさかこんなに人気の高級優良物件とは思わなかったでしょ？
はい残念。
毎日見上げて嘆息するべし。

[523: 匿名さん]

東京スター銀行では、確か去年の8月頃に
マンションのリバースモーゲージ始めましたよ。

[524: 匿名さん]

>522

やばくなったから、打ち切りにしようと必死。戸建てはまるまる土地は残るけど、マンションは猫の額の共有権利が残るだけだからね。

[525: 匿名さん]

戸建てか、マンションかを、こんなところで論議しようなんて...。

うらやましくて、仕方ないんだろうな。

たしかに、残念ながら、ネガさんは、一生、このマンションの中に足を踏み入れられないですからね。

[526: 匿名さん]

ネガの人って、完成したら、うらやましくて、エントランスから侵入してきそう。

でも、残念ながら、共連れ防止装置が付いてるから、それもできないですね。

エントランスで、警備員に捕まって、大騒ぎしている田の字くんの顔が浮かびますね。

[527: 匿名]

そもそもマンションより戸建ての方が良いって人が
なぜマンションの検討スレにいるのでしょうか？w

[528: 匿名]

寝室と子供部屋に一生、日が入ってこないマンションなんて買わないよ。

[529: 匿名さん]

夏は北寄りに日没するから入るよ。

[530: 匿名さん]

田の字クンって中住戸の方のことでしょう？
同じマンション内で差別は良くないのでやめて。

[531: 匿名]

なに田の字ってw

戸建てには縁が無い用語だねぇ～（笑）

[532: 匿名だよ]

>527
匿名の掲示板では実によくあることですからｗ

[533: 匿名さん]

>530
違うよ。田の字くん、あなたのことだよ。

[534: 匿名さん]

ここは、セキュリティ万全だから、部外者の侵入も防止できて、安心ですね。

[535: 匿名さん]

533さんは角部屋なんだぁ。
いいですね。

でも、あまり中部屋を見下さないように。仲良く！

[536: 匿名さん]

これ、まさか自分も田の字を契約予定で田の字をけなしてるってこと無いよな(爆笑)

[537: 匿名さん]

結局はぺらぺら板の戸境とタイルに関しては逃げの一手。
本当のところはどうなのか。

[538: 匿名]

>>536
それはないかと。もしそうなら書く度に哀しい。

[539: 匿名さん]

田の字くんだらけのマンション

[540: 匿名さん]

地盤ゆるゆるなのに戸建て？
第一種低層エリアもないから、
マンションやビルに囲まれ、日も当たらず。

[543: 匿名]

あのレベルのマンションで実質的に赤羽の評価額を上げてしまったからね。

[544: 匿名さん]

東京の今年度のフラッグシップマンションでしょうね。
まさに赤羽御殿。

[545: 匿名]

買って良かったマンション2011に決定！

[546: 匿名さん]

高層階の高みから都営や戸建ての民衆を見下ろして
ワインをたしなむ。
そして、このマンションを買えた自分の人生に酔いしれる。
そんな幸せがもうすぐ！

[547: 匿名さん]

ペラペラ板越しにお隣さんと勝ち組に乾杯！
あ、タバコは煙がペラペラの上からスルーだからやめて。

[548: 匿名]

最低な奴ばっかだな。

[549: 匿名さん]

ここまで評判がいいと、今度は入居後に感じるメリット、デメリットが気になりますね。
今の時点で気になってるのは、帰宅時になる19～22時くらいの駅前の様子かな、酔っぱらいやタムロしている若い子が一杯だったらと思うとちょっと心配。
あとこれは多分無いと思うけど、飲み屋の客引きとかが居たら嫌だな。これからずっと通る事になる道ですからね。

[550: 匿名]

高層階の高みから都営や戸建ての民衆を見下ろすのは事実でしょう。
北区のフラッグシップになってください。

[551: 匿名さん]

低層階を買った人はなかなかお得だったのではないだろうか。
これだけの人気の立地と結構豪華な共用施設と、しかも手ごろな価格と。

[552: 匿名]

どっちにしたって北側の部屋には全く日が入って来ないんだから、共用廊下側は年中牢屋みたいな面格子をつけたままにするなあ。気にならんけど。

[553: 匿名さん]

入居後に感じるメリットなんてないでしょう。だって入る前からメリットだらけですもん。

[554: 匿名]

牢屋なんて言うな。

[555: 匿名さん]

あらっ？
抽選後にもかかわらず、すごい人気ですね！

[556: 匿名さん]

ねー。なんでこんなにいろんな書き込みが見られるんでしょう。
でも抽選前と後では全然心持が違いますね。
ネガコメント見ても、清々しささえ感じる・・・。
抽選前はなんだかイラッとしてたけど、今は関係者とそうでない人間の
コメントがはっきりわかるからなんでしょうね。

[557: 匿名]

北側が牢屋みたいと言われるとそうかもしれない。

[558: 契約済みさん]

ネガのコメントが、おもしろくなってきてる！（笑）

[559: 匿名さん]

そうそう、ネガコメント面白いですよね！

[560: 匿名さん]

赤羽南口の路上にはアジア系の客引き女がたむろしてて夜は雰囲気悪いね。
腕を捕まれて大声でやめろと怒鳴ったこともあります。
今日は２３時ごろは黒人が２～３人立っててジロジロ通行人を見てたよ。
警察は通っても知らん顔だ。なんとかしろよ。

[561: 契約済みさん]

とうとう赤羽批判か？ 人種差別か？

[562: 匿名]

ペラ板と吹き付けとＡＬＣとトリプル高級なシティですね赤羽は(笑)

[563: 契約済みさん]

ぜんぜんおもしろくない。もっと、おもしろいこと言え。

[564: 匿名]

高額で高級と思っている契約者さん、必死ですね。
まあ、もうあとには退けないから、気持ちの整理が大変だとは思いますが、がんばってください。


高額だけど高級ではないと理解して決めた契約者さん、当選おめでとうございます。

[565: 匿名さん]

そして、＊＊＊の遠吠えは、悲しく響き渡るのであった…。

[566: 匿名]

敷地内タワー駐車場がうっとうしいですね。二つもいらないんじゃないでしょうか。この立地だし。高級と勘違いして無理なローン組んでる人も多いだろうから車持たない人がほとんどなのでは。駐車場が埋まらなくて早々に管理費があがるんじゃないかな。しかも、タワー駐車場のおかげで寝室がさらに暗くなるよ。非常階段はとても安っぽい鉄製のいものだし。でも、いいところもある。立地とリビングの日当たり。この点は申し分ないんじゃないかな。

[567: 匿名]

あのー、

少な過ぎるエレベーターも話題にして下さい。
上がりを見送って各階停車で下りが来たら満員通過と階段ダッシュかな。

[568: 匿名さん]

>564
まだ気持ちの整理が付かないようですね。
残念ながら、即日完売でした。
あなたが住みたくても、住めないのは紛れもない事実です。
そろそろ現実を受け入れましょう。

[569: 匿名さん]

『まとめると』

・田の字
・バルコニー境ぺらぺら
・吹き付けタイル
・少ないエレベーター
・タワー駐車場

が5大欠点ということ？
なんだか、田舎の長谷工みたいw

確かに契約者も全く反論できずに逃げるばかりですよね。

[570: 匿名さん]

入居者は入居後すぐに現実を受け入れないとかな。

[571: 匿名]

最上階角部屋と低層階角部屋なら、田の字もエレベーターも関係なし！

[572: 匿名さん]

>564

これに尽きる。
次の地所によっても心情に大きな差があるな。

[573: 匿名]

完売偽装・高級偽装で釣られて田の字生活。身分不相応な借金背負って悔悟の日々がこれから３５年。

[574: 匿名]

こういう煽りしてる人って
抽選にハズレたひと？買えない人？かまってちゃん？
どういう人なんだろ…

まあそれはともかくこれだけ人気マンションなんだから万が一売るときも安心ですよね

[575: 匿名]

↑処分価格は激落ち確実だけどね。駅近だから引き合いだけはあるかもしれないが。

[576: 匿名さん]

皆間取りを田の字田の字って言うけど、何か問題あるんですか？
デメリットはどの辺り？
>569
契約者はもう検討板など見ていないのでは？
現に契約者板はオプションの話題でもちきりのようです。
契約から入居までの今が一番忙しく、楽しい時期ですよね。

[577: 匿名さん]

田の字は日本のマンションの進化系ですよね！
田の字に弱点無し。

[578: 匿名さん]

>576さん

住めばわかると思いますよ。
とくに主寝室を共用廊下側にすると。

[579: 匿名さん]

売る時、売る時って資産性という言葉にいいように操られてる人だよね。
デベにとってはたやすい。

株券買うのではなくて住まいだからね。
居住性が一番大事なのに資産性って言葉に催眠状態。
売るまで5年？10年？我慢する意味あるのかな。

[580: 匿名さん]

>>549
19～22時の駅前なんて、どこに行っても一緒だと思うよ
酔っぱらいやタムロしている若い子なんてどこにでもいる

タワーパーキングや少な過ぎるエレベーターも最初からわかってたこと
田の字についても、本当にしつこいですね。
>とくに主寝室を共用廊下側にすると。
すると何？

[581: 匿名さん]

>578
寝るだけの場所であれば、共用廊下側でも何ら問題はないと思いますけどね。
それよりもやはりスパンが大事だと思います。
スパンが狭い→リビングの幅が狭い(窓の幅が狭い)→家具の配置が難しい(採光が少)
スパンが狭い→洋室も必然的に細長くなる→家具の配置が難しい
スパンが狭い→廊下が長い→デッドスペースが多く勿体ない

[582: 匿名さん]

>とくに主寝室を共用廊下側にすると。

レスの夫婦だから無関係ですが。何か。

[583: 匿名さん]

寝室が暗いことが問題だと思う異常性。
正直、怖いです。

[584: 匿名さん]

酔っぱらいやタムロしている若い子なんてどこにでもいるし元気・活気があっていい感じ。

[585: 匿名さん]

寝室であって個室では無いからね。
寝る時以外に入りませんよ。
暗くて当たり前。
日照や採光なんて関係ない。

[586: 匿名さん]

>583

子、子供は、えーと、その、、、子供部屋の立場は。

[587: 匿名]

じゃあ今度「元気があっていいわねぇ」と声を掛けてやって下さい。きっと殴られますよ。

[588: 匿名さん]

子供部屋が暗いことが問題だと思わないです。
LDで勉強する方が成績優秀という調査もあります。
正直、子供部屋が良い環境だと引きこもりが怖いです。

[589: 匿名さん]

倍率ってどのくらいだったのでしょう。

[590: 匿名さん]

煽ってる人には悪いが、稀に見る最高のマンションでパラダイス生活を楽しむわ。

飽きたら、高値で売れば良いし。

[591: 匿名さん]

>586
ひきこもりですか？

[592: 匿名さん]

>589
最高10倍。

[593: 匿名さん]

最高級20倍

[594: 匿名さん]

低層の方は率先して階段を使えばエレベーター問題もお互いに緩和できるよ。

[595: 匿名さん]

買っちゃったしな～。今さら間取りは変えられないし。

[596: 匿名さん]

↑　ＧＥＴ出来たんですね。
間取り、悪くないと思いますけど。
結局、２期で完売したんでしょうか？
２期１次とか２次とかはないの？
あとは、キャンセル待ちかな。

[597: 匿名さん]

角部屋に手が届けば良かったけど、中の住戸は間取り良いとまではいえないな。
郊外でも普通のよくあるタイプだし。