シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[801: 匿名さん]

全然違うよ

[802: 匿名さん]

ところで志村第２中のでっかい敷地、どんなものを建てるのでしょうか？
スーパーとかも併設されると便利でいいんですが。

[803: 匿名]

>802
スレチ

[804: 匿名さん]

ここは荒川が氾濫した時は、何階まで浸水しますか？その辺が気がかりです。やっぱり坂上の方がいいのでしょうか。

[805: 物件比較中さん]

当然、坂上の方がいいですね。浸水の危険性もないですよー！

[806: 物件比較中さん]

ここコの字型のマンションですよね。これ何かデメリットはあったりしますか？
上で空気環境の話が出てたので気になったんですけど中庭の空気循環はどんな感じなのかなと思って。
物件に囲まれる形だから例えば冬は風を受けなくて寒くないというメリット、逆に夏は高温がこもる日もあるというデメリット、とか念の為に気にしておきたいポイントです。
住人の為の空間という感じはすごくいいと思ってます。

[807: 匿名さん]

サングレイドルとか？

[809: 物件比較中さん]

ここコの字型のマンションですよね。これ何かデメリットはあったりしますか？上で空気環境の話が出てたので気になったんですけど中庭の空気循環はどんな感じなのかなと思って。物件に囲まれる形だから例えば冬は風を受けなくて寒くないというメリット、逆に夏は高温がこもる日もあるというデメリット、とか念の為に気にしておきたいポイントです。住人の為の空間という感じはすごくいいと思ってます。

[810: 匿名さん]

>809
北側を希望してる友人がきにしてましたが
北側は南の棟で日差しがさえぎられたり
風もさえぎられたり…と…
でも、南側は高島通りに面してるからいやだから
北側しかないと言ってました
夏場は太陽が高いから昼間は日差しがありそうですが
冬は太陽が低いので昼間もどんなものか心配ですよね
この字って何であんな形にしたのでしょう
私も北側かなと思ってましたが
現地みると場所悩みますよね
北にするぐらいなら東かなと…
でも、中山道からの風をもろに受けますよね…排気ガスきになるし…

[811: 匿名さん]

ここ、結構評判いいですね！エントランスとか最高級クラスとか。下手に営業かけなくても、客がくるのがわかる。

[812: 匿名さん]

↑
下手な営業

[813: 匿名さん]

第一期は即日完売し、また即日完売の見込みですね。

自走式駐車場の安さが人気みたいです。

[814: 匿名さん]

即日完売の意味を知ってますか?
間違った使い方しない方がいいですよ

[815: 匿名さん]

80戸しか売れてないそうですね。とあるブログで出てました。

[816: 匿名さん]

この業界（特にスミフと野村）では、こういう使い方が一般的みたいですよ（笑）
もっとも、即日完売という言葉の安売りのしすぎで、信じる人はほとんどいないようだけどね。

[817: 匿名さん]

販売開始した日に売り出されてる部屋すべて売れてないとききましたが、それで、即日完売と言えるんですか？
ただ、販売するのは大体要望書が出た部屋ばかり売れないと逆におかしいですね。
でも、ここの、マンションのエントランスは本当にいいですね。
近辺が古いマンションばかりなので特に目立ちます。

そういえば、ポストに先着順限定でマンションのテラス部分を開放して花火をみようてきなチラシが入ってました。
30人だったでしょうか…
ただ、テラスって住居部分なんでしょうか？
もしそうならなんかそこを買われる方が気の毒のような…
それとも、住居者がみんな利用できるテラスのようなものがあるのかな？
でも、どちらにしても年に一度でしょうが花火が見れる場所（部屋？）があるのはいいですね。
念に一度ですがここの近辺が人で溢れます。
この機会に呼び込みとかしてたくさんの人にみてもらって気に入ってもらえるといいですね！

[818: 匿名さん]

第一期は即日完売です(*^o^*)

残りは半分もないみたいな感じですね。

[819: 匿名さん]

>>818
4分の1も売れてないのにどうやったら残り半分もないと言えるの？
ここって150前後の物件でしたっけ?

[820: 匿名さん]

既に８０戸も売れたんですね！一気に売れましたかな。

[821: 匿名さん]

まだ、80こしか売れてないですよ
しかも、一気ではないです

[822: 匿名さん]

しかも、今月下旬にはもう入居開始みたいだし、残りはどうなっちゃうんだろうか？

[823: 購入検討中さん]

明日は板橋花火ですね～
テラスから見れるんでしょうか？

[824: 匿名さん]

近くにファミリーマートがオープンするみたいですね。

[825: 匿名]

　>>824
どこにできるんですか？
近隣のものですが
そういった話聞かないので
できると嬉しいですね
ただ、ここら辺はコンビニよくつぶれちゃうからなぁ…

南側の棟はすでに入居されてるんですか？
2.3軒程洗濯物が干されてるんですよね
今月末からの入居開始じゃなかったんでしょうか？

[826: 匿名さん]

販売は超順調のようですね!!!　早くしないと選べる部屋が減りますので
私も早急に決断したいと思います。

[827: 匿名さん]

＞＞８２４さん
コンビニって何かと近くにあると便利なんですよね。振込をしたり、ＡＴＭを使ったり。
スーパーではその様な事はできませんからね。普段の買い物はコンビニで買うと高いので
買う気はしないけど、買い忘れた時などは色々そろっているので便利ですね。
普段はやっぱりオリンピックへ買い物へ行くことが多くなりそうですね。

[828: 匿名]

>826
大丈夫ですよ、また270前後はあるんですから
選び放題ですよ
個人的には東側の上階がいいな

それで、コンビニどこにできるんですか？

[829: 匿名さん]

８２４です。　
高島通り沿いのスバルの隣で、以前モデルルームがあったところです。
オープンは８月３１日のようです。

[830: 匿名さん]

８２４です。　
あと、蓮根駅の近くに牛丼の松屋が９月にオープンするようです。

[831: 匿名]

コンビニそんなに近くないようですね
そこにできて儲かるのかな…
松屋は嬉しいですね！
ここら辺はすき家しか無かったから

[832: 周辺住民さん]

珍珍珍の信号待ちをしていると、洗濯物が丸見えです。なんでベランダのガラスは統一しなかったのでしょう。

ファミリーマート、駅にもあるけど然程距離的に変わらない？

[833: 匿名]

ファミリーマート期待していたほど近くないですね
エントランスからだと駅前に行くのとそう変わらなさそう
それにしてもここら辺はなぜセブンとファミマばかりなんでしょう…

洗濯物の件自分も気になってました
何が干してあるか丸見えなことに驚きましたね
ベランダの柵が透明ってきついなと思いました
というかいつの間に入居が始まってることに驚きです

もうひとつ気になるのは
東側の1階のお宅のテラスに色々物が置いてあったりイスがおいてあって
物が散乱してたりなにしてんだろ？

[834: 匿名]

後270戸も残っているんですね？

間取りも色々選べるって程でもないですし急ぐ必要ないって感じですね。

[835: 匿名]

>834
とあるブログに書かれてます

[836: 匿名さん]

それでも「第１期即日完売！」と広告打つのがこの会社のメンタリティ。自信が相当あるんだろうね。

[837: 匿名さん]

透明ガラスはキツイなあ。
なんで曇りガラスにしなかったのかね？
残念・・・

[838: 匿名]

低層は曇り、中層以上は透明とか、よくあるパターンですけどね。成増とかそうじゃなかったですか？
テラスがちらかってるのは、まだ引っ越しが落ち着いてないのかも知れませんね。
新築に入居して早々、そんなひどい状態で長く放置はしないと思いますが。

[839: 匿名さん]

サンクレイドル志村坂上みたいな配慮はほしいね。
適当感がありすぎ。

[840: 匿名]

>838
833ですが
テラスが散らかってるのは東側の1階と書いてます
東側はまだ販売されてませんよね？
販売されてないだろう部屋だからなんでかなと思っただけです

[842: 匿名さん]

あちらは残り少ないみたい。抽選で大変だったよ。

[843: 匿名さん]

ティッシュ配布頑張りましょう！

[844: 匿名]

今日は朝から引っ越しのトラックが停まってる。
入居してるのはほとんど高島通り沿いの部屋みたいですよ。

[845: 購入検討中さん]

さんくれいどるそんなに人気なの？あの仕様で？

[846: 匿名さん]

あそこはあの仕様で高級物件と言い張ってますね

[847: 匿名さん]

あちらは２７００万円だから人気なんでしょうね。

[848: 匿名さん]

に人気とは言えない売れ行きだけどね

[850: 匿名さん]

どっちも買えないあんたが微妙では？

２７３０万円でサンクレイドル買えるなら買えば？

[851: 匿名さん]

いくら安くてもね～
高くてもいいから良いものを買いたい

[852: 匿名さん]

＞837

見える心配はありますけど明るさの比較では透明ガラスのほうが優秀ですよね、どれぐらい光りを入れられるかを実験できないのが残念ですが、見え過ぎるなら内側からの対策が可能ですからこれでいいのかと。

逆に透明じゃない場合は透明にする対策はできませんから。

[853: 匿名さん]

そうですね。
でも、バラバラな対策は新たな美観問題になりませんかね？
ちょっと考えてしまいます。

[854: 匿名さん]

完売まで突っ走るぞー（●＾o＾●）

[855: 周辺住民さん]

あと駐車場、使われてないところは物置状態かもしれないけどあまりにも汚いですね。あれはお客様に見せてはいけないでしょう。

[856: 周辺住民さん]

先程の事ですが、男性が下着姿でベランダに出ているのを信号待ちしてたら目撃しました。ベランダ出るときは見えてることを肝に銘じて下さいね。

[857: 周辺住民さん]

あのガラスは透け過ぎですよね。。

[858: 匿名さん]

干してあるものが丸見え

[859: 匿名]

生活感が見え過ぎてしまうとイメージが何割減かになってしまうんですよね…。

[860: 匿名さん]

キラキラして素敵です!!

[862: 購入検討中さん]

確かに、あの透け透け感には
ギョっとしました。。。

実家も近いし　検討してますが

高島平通りの交通量がかなり気になる

[863: 匿名さん]

そうですね、わざわざ坂下で4000万も出して買う必要ないかも。
坂上で3000万しないで買える。しかも食洗機も着いてるし。
空気悪いのも心配。

[864: 匿名さん]

すけすけはいやだなぁ。

[865: 匿名さん]

>863
そこは、食洗機しかも、小型のしかついてない
ディスポーザーがオプションだとか怪しいこと言ってるところでしょ?
ここは天下のすみふですよ

だけど、入居が始まって新たに気づくことがあるんですね
あのベランダの柵、まだ入居されてない状態では
外観含め感じが良かったけど
あそこまで、干してあるものが丸見えだと外観損ねるな
と言っても透けてるところを何かで覆っても損ねるし
今はまだ新しいから綺麗だろうけど、だんだんと排気ガスとかでくすんで汚れてくるとまたどうなるんだろう
他に何か置いても丸見え、足元まで見えるとは驚きです
高島通りは交通量が多いし、特に三珍から信号待ちする人が多い
近くに幼稚園や中学校があるから
信号待ちしてるとあのスケスケ柵では干してあるものが自然と目に入るし、目立つんだよね
自分は耐えれない、下着とかも干せない…

[866: 匿名さん]

ベランダガーデニングに凝る人なら腕の見せどころかもしれないけど、生活していくからには洗濯物も干したいしねぇ。

[867: 匿名さん]

あれだけ透けてはっきり見えたら生活スタイル丸見えだし
夜も昼もカーテン閉めないと部屋の中まで見えちゃうね
出来たての時は外観近代的でいいなと思ったけど
あんなに干してあるものとかが主張されてるとギャップが激しい
これから部屋が埋まり全部屋で干されたりすると
外観が衣類で彩られちゃわないか心配

[868: 匿名]

立川市のシティテラスもスケスケですね。
しかも道路に面してる。
高層階ならまだある程度許せるけど。

[869: 匿名さん]

ディスポーザーがオプションなんですか・・・。

何ででしょうか？

[870: 匿名さん]

>869
ディスポーザーがオプションはここではく
坂上の物件です

[871: 周辺住民さん]

小さな子供がベランダで一人でいるとハラハラします。
車や消防車が見えるから子供が見ると楽しいと思うけど、絶対落ちないなんて保証はないのですから。

[872: 匿名さん]

バルコニーのあのスケスケ柵はプラスチックですか？
それともガラスですか？

[873: 匿名さん]

強化ガラスですよV(^_^)V
結構、入居が進んでいるみたいですね！
私も前向きに検討したいと思います(*^｡^*)

[874: kk]

スケスケ物件です！

[875: 周辺住民さん]

スケーテラス板橋ハスケ

[876: 匿名さん]

今日も朝から引っ越しのトラックがいっっぱいですね!!!

[877: 匿名さん]

透明ガラスって、パッと見スタイリッシュだし、部屋の中からでもきれいに景色が見えますからね。夜景を眺めるときはいいなって思います。
でも、実際のところ、洗濯物が丸見えだったりして生活感丸出しだったりするんですよね。理想と現実は違うというか。
通りから見えてるお宅は、バルコニーの使い方少し考えてほしいなって思っちゃいます。

[878: 匿名さん]

アステラス跡地に10数階建てでスーパー併設の噂を目にしましたが本当でしょうか？

[880: 匿名さん]

ここ買うならアステラス跡地でしょう！

坂下は荒川の洪水リスクあるし排気ガスも半端ないよー。

坂上の小豆沢の方が絶対にいいと思う。

なんでここ買うのか教えて下さい。

[881: 匿名]

アステラス跡地っていつ完成するかはっきりわかってるのでしょうか？

[882: 匿名さん]

すけすけで何もかも丸見え

[883: 匿名さん]

>880

でも、そこ元々薬品の試験会社跡地なだけに土壌が心配とあるブログで書かれてます

[884: 匿名さん]

土地を売買する時に普通は検査・改良すると思うけどな
確か法律で決まってた気がしますが･･･

[885: 購入検討中さん]

こちらの物件も
長い期間、
土壌の改良工事していたし
ここら辺はどこも
多少の土壌汚染はあるのでは。。。

[887: 匿名さん]

共用施設がなさすぎるのは逆にマイナス

[888: 匿名]

有名な評論家の榊さんがブログで住友不動産について色々コメントしてますよ。

787
仕様については震災以降逆に上がってきてると言われています。
申し込み939件、573全戸数を即日完売したプラウド船橋を参考までに見学するとわかります。
立地は全然違いますけどね。

住友さんは普通よりも500万円とか割高で売って儲けようとする関西商売かなと。
500万円高く販売すると当然売れ行き悪いから営業経費が沢山かかります。
ですが、500万円高く売れた住戸があるから、そこから営業経費を捻出。
割高で売ってダラダラ売る方が、適正価格ですぐ売れるよりも利益がいいんでしょう！きっと。

[890: 匿名さん]

あと1割出せるならアステラス待ちかな…

[891: 周辺住民さん]

ベランダプールってどうなの？
ベランダに蛇口ついてるからやりやすいのかな。

[892: 匿名さん]

>891
マンション自体がokならいいんじゃないかな
どうなんだろう

>>889
スーモでみました
ちょっとびっくりしましたね（笑）

[893: 周辺住民さん]

可愛い子供の水着姿が簡単に見えてしまうという事ですよ。
世の中物騒ですからね。

[894: 匿名]

昨今世間を騒がせている、子供が狙われた事件を考えると、
マンション内での生活の仕方にも注意しなければならないのだなと痛感しますね。
植栽に目隠しされたルーフテラスならともかく、外から見えてしまうバルコニーでの水遊びは躊躇します。

[895: 匿名さん]

894さん
この間、同じマンション内の人に監禁されるという事件があってから、外部だけの
セキュリティーだけでは安心できないのだと実感しました。
ここは350世帯あるし、もちろん全部のお宅が顔見知りとはいかないですからね。
ある程度、ご近所づきあいもして、自分の子供の顔も覚えてもらい、できるだけ大人の目を
多くするしかないですね。

[896: 匿名さん]

バルコニーでの水遊びが可能なら、ガーデニングも可能ってことになりますね。
目隠しのために、ガーデニングをするお宅も増えそうですよね。緑や花がきれいに
見えれば、多少スケスケでも許せるかもしれませんね。
お洗濯物も、緑で隠れるかもしれません。

>878
アステラス跡地って、マンションが建つ予定でしたよね？
そこにスーパー併設するのでしょうか？

[898: 匿名]

アステラス跡地、完成はいつの予定なんでしょうね。

[899: 匿名さん]

志村坂上なら板橋本町より高いことは考えづらいですし
待てるなら待ちでしょうね
環境も中山道より離れてますしいいと思います
問題はスーパー併設と完成時期ですね

[900: 匿名さん]

アステラス、駅から徒歩だとたっぷり10分はかかりませんか？
坂上は駅から離れたところが住宅街なので値段は高そうですが、
夜にあの辺を通るとあまり人通りはないし、子供の防犯上どうなのでしょうね。