シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[721: 匿名]

間取りの多様性がない×戸数が多い、なので、売れ行き次第ではかなり中古で値崩れする
リスクをはらんでいると、個人的には見てます。
新婚で家族構成も流動的というなら、まあご本人の経済状況にもよりますが、
中古・賃貸、またはせめて売れ行き好調が明らかな物件に乗っかりで買いを入れる方が
無難かと思います。

[722: 匿名さん]

＞いろいろ考えずに住みたいところを買えばいいのさ。

>>720のこれってわざと？
わざとじゃなかったら
全然マンションの知識がないとしか言いようがない

>>721と719と同感で
数年後の売却を考えてるなら
慎重に選ばないといけないよ
720みたいな考えで買ってしまうと
買い替えなんてかなり悲惨な状態になりかねない
中古でも買い手がつくようなところを選ばないと
駅から徒歩5分以内とか
ここは、駅からも距離あるし
コンビニもスーパーも近くにない
721の言うとおり、間取りも部屋の広さも同じものばかりの物件だと値崩れするリスクが多いにある
ここで言うと買う部屋の場所次第かな
もっと近隣のマンションの相場や
買い値と数年後の値落ち具合や売却状況を調べた方がいいと思う
あくまでも、買い替えの予定があるとのことだから
ずっと住むならここも良い物件だと思う

[723: 匿名さん]

高速横よりは転売しやすいんじゃないかな？

[724: 匿名]

最終的には７２０さんの意見も正論なんですけどね・・・
①初めての購入・②子供できるかも・③遠くない将来転売？
これらの条件を考えると、①と③について、この物件は不安が大きすぎるかと。
70㎡の間取りが３５０戸ですから、子連れ世帯が大半を占める点では、②については
プラスに作用するかもしれません。
けど下手すると、７１８さんに子供ができてからでも、ここ買える可能性あるんじゃ（笑）

[725: 匿名さん]

多分その頃までここは残ってるなぁ
高島通りと中山道に挟まれてる立地は誰も手が出せないでしょ

[726: 匿名さん]

>>723
確かにそうですが…

[727: 匿名さん]

ここも似たような環境だよ。
ましてや同じ間取り同じ広さしかない。
中古が同時期に出てたら値下げ競争が起きそう。

[728: 物件比較中さん]

ここのコの字はいいですね、真ん中が快適そうな空間になってる。

日が当たるにはエントランス側か真上に太陽がある時じゃないといけないけどその時の綺麗さは見物だと思います。

オープンテラスって丁度ここですよね。
普段は他の住人さんと不思議と会わないマンションが多いですけど、帰ってくればテラスに人の声というのも雰囲気が明るく良い配置だと思います。

[729: 匿名さん]

コの字って…学校みたい

[730: 匿名さん]

Ｌ字でもちょっとなんだけど　コの字はいいですか？息つまりそう～

中庭は開放感があったほうがいい気がする　外の方からは見えない空間を作って欲しかったね
その点は　グラマシーのデザインは立派だった

[731: 匿名]

一期は完売したようで安心(*⌒~⌒*)

[732: 物件比較中さん]

>>731
それは完売とは言わないよ

あと、第一期一次は買い手がつくものしかだしてないんだから
売れるのは当然です

これからですよ

でも、よい物件のひとつなので
営業さん頑張ってもらいたいですね

[733: 匿名さん]

広さが結構あるのに価格が安いですね
コの字いいですけど、内側は廊下になってるんですかね
この辺りは治安もいいですし住みやすそうですね

[734: 匿名さん]

大規模マンションですね。駐車場100%ということですし、オープンテラスやキッズルームなど、ファミリーには良い条件が揃っていますね。

[735: 匿名さん]

第１期は即日完売ですね。○ラウド買わなくて正解だった。

[736: 匿名さん]

収納が多くてステキですね!

[737: 匿名さん]

完売ですか。住友にしては珍しく出だし好調ですね。

[738: 匿名]

えっ？
１期１次が、完売にならない事ってあるのでしょうか？

後、疑問なんですが、スミフさんの様に竣工してから販売すると完売するまでに時間がかかりますよね？
その間、管理組合はどんな感じになるのでしょうか？
ここは因みに約３００戸、秋に最初契約の１００戸位が入居するでしょう。３分の１の戸数では決める物も決められませんよね。
その間は無法？
ここのコミュニティーの、他のスミフ物件もだから荒れるの？

[739: 匿名さん]

>738
新参のデベ・管理会社じゃないから心配ないよ。

[740: 匿名]

売れていない住戸の管理費や積立金をディベロッパーが負担するわけですから、
組合運営についても、空き住戸の所有者ということで、住友さんが参画するのでは
ないでしょうか。
すると、入居者三分の一の状態では、決議とかについてはほぼ完全にディベロッパーの
思いのままと言うことになるわけですが・・・まあ大手だから大丈夫なのかな。
間違ってますかね？おおむねそういうことだと思うのですが。

[741: 匿名さん]

その通りです。

[742: 匿名]

近くで働いている者ですがここが賑やかになって以前撤退したマックやTSUTAYAが復活することを期待しています

[743: 匿名さん]

知らないうちにスゴイ盛り上がってますね！
この勢いだと今年度中の完売もありそうですね(^_^)V

[744: 購入します]

駐車場料金が安いし、管理費含めても、支払いが今の家賃並だし
ここにしました。
みなさん、よろしく。

[745: 匿名さん]

>>743
おっーと、ビックリマークと顔文字が特徴のスミフ御用達のステマーの登場だ！
でも、ここはあと３００も売らないといけないんだから、いつもみたいな中身のないノータリンの煽りだけじゃどうにもなんないぞ。顔文字じゃなくて、もう少し頭使いな（笑）。

[746: 買いたいけど買えない人]

ヒルナンデス！で業務スーパー蓮根店やってます。業務スーパーって便利ですね！

[747: 匿名さん]

盛り上がって良かったですね　まずは完売できたんですね

ほんとあと３００戸・・・気が遠くなりそうだけど腕の見せ所でもあるわけで
周りはまだ発展途上って感じですが　坂下を盛り上げてください

[748: 匿名さん]

ガラス手摺がキラキラして存在感ありますね(*^o^*)

[749: 匿名]

＞７４６
二丁目のやつですよね、ここのマンションと蓮根駅挟んで反対側だけどけっこう近いです。青果・精肉・酒、揃っててまとめ買いしたいものばっかりですよ。こういうところってもっとまとめて買うって声を挙げると値引きもしてくれる場合もあるけど、ここもしてくれるかな。肉・酒は重いし車で行ってまとめて買っておいたほうが楽だと思います。ライフもオリンピックもあるけど、うまく使い分けたいですね。

[750: 匿名さん]

エントランス付近は綺麗ですね

[752: 匿名]

盛り上がってないですね…

[753: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました。

家賃(ランニングコスト含む)は今の家賃並みで共有施設も無駄そうなものがないので良かったです。
ただ以下の２点が妻が気になってしまって現在検討で止まっています。。
　・高島通りの車の多い点
　・板橋区のハザードマップ（２００年に一回の大雨を想定）では5メートル以上の深さになる点
私自身は駅も近くスーパーも多い為、良いと思っているのですが。。

１期販売終了との事で２期目の販売を目前としていると思うのですが
モデルルームを訪れるお客が少なく見え、少し寂しい印象を受けました。。

[754: 匿名さん]

考え方はひとそれぞれなんですね。
我が家は、共用施設が無さすぎるので検討候補に入れるかどうか悩んでます。
お子さんをお持ちの方のための施設だけで
そうでない方は利用しないですよね
自然に、ママ友の集まり場になりそうですし
そうなるとそうでないものは使いづらく立ち寄らなくなってしまいますし

せめて、これだけの大型マンションなら
管理体制をしっかりするためにも、コンセルジュなど
24時間管理体制であって欲しかったなと思いました
安さを重視してるからなのか
なんていうのか、マンションはもちろん住まうためのものですが
住んでる人だけの特権的なものが少なすぎて
もの足りなさを感じてしまいました。
ただ、コンパクトな広さと間取り
外観のデザインは好みなので悩みますね。

[755: 匿名さん]

コンシェルジュなんて人件費かかるだけの不良資産ですよ。いないほうがずっといいです。

[756: 匿名さん]

人それぞれでしょ

[757: 匿名さん]

このレベルのマンションで、しかも場所は板橋の蓮根。
コンシェルジュ？　笑っちゃうね。
赤羽のプラウドの住民板が参考になるから見てごらん。

[758: 匿名さん]

アステラス跡地の情報待ちがいいかな
スーパー付きなら絶対ここよりいいと思います

[759: 匿名さん]

コンシェルジュはいらないでしょうね。
ないと月に60万くらい浮きますから。
近隣でコンシェルジュ、24時間管理のマンションってありましたっけ？

[760: 匿名さん]

たしか、高島平通りはさんで向こう側で
五中の前にあるライオンズはコンセルジュじゃなかったかな？

[761: 購入検討中さん]

現地モデルルームに行きました。
とってもよくて悪い所がみあたらないんですが

ずっと東上線沿線に住んでいたので三田線って便利ですか？

まだ小さい子供もいるのですが子育て環境はどうですかね？保育園入りやすいですかね？

[762: 匿名さん]

板橋区限定の東上線との比較でしたら、保育園は入れやすくはなりますがそれでも待機は居ます。
便利さで言ったら東上線には劣ります。
生活するだけなら物価も東上線より安いし緑も多いので子育て世代にはいいかと。
ちょっとした買い物とかするのには池袋もバスか乗り換えが必要なので、買い物好きの人は不便かと。
普段車を使用される家庭だと大差ないです。
悪いところは高島通り添いかつ浸水ハザードに入る地域であること、そのわりに値段が高いこと位ですかね。

[763: 物件比較中さん]

＞761
＞三田線

都心アクセスが可能な路線の中では比較的ラッシュなどは軽いようですね、実際乗ってどう感じるかはわかりませんが調べた範囲ではそのようです。

ここ蓮根も三田線上では悪くないなと思いました、もっと便利な駅もありますが、価格も変わってきますからね、予算上で探して行き着いた次第です。

[764: 匿名さん]

三田線は駅に柵？があるので安心ですね

[765: 匿名さん]

中身デザインや標準装備など少し古いのが残念
広さが選べないのが残念
でも、安くて毎月の負担が少ないのはかなりいい
けど、3年後の値上がりがすごそうで不安
どなたか、管理費などの値上がり予定など見られた方いらっしゃいませんか?
私はエントランス付近や建てがまえなどが気に入ってます


>761
保育園は待機児童が多い地域です
ここと同様近辺ではマンションラッシュなため
他区からも転居されるてくる方も多く
特に板橋は子供支援に力をいれているため
子供に対する助成がしっかりしてるので
子育て組が移住しやすいんですよね
だからか、保育園は特に
追いつかないですね
新しくできてもすぐ満員
4年待ちましたが、うちは空きがでず待機児童のまま終わりました
仕方なく途中から幼稚園にいれました
でも、ここは有名な城山みどり幼稚園からあるきてすぐなので、便利かな

[766: 購入検討中さん]

761です。

家が板橋地区でかなり激戦ででも奇跡的に１歳クラスに入園できました。購入すると来年２歳クラスに転園で入れるか心配で。

保育園決まってから購入したいんですけど来年２月まで残ってますかね？

人気はありそうそうだけど戸数もいっぱいあるし

私は車通勤なのでこの物件はありがたいのですが主人は電車通勤なので三田線だけがひっかかって

電車賃高いですし、会社から交通費出ないので、半年ぐらいで現場もかわります

浸水ハザードに入るとコメントありましたが

３階以上の階を買えば問題ないのではとおもうんですよね？

浸水が怖くて一戸建てよりマンションにしたいと思ってるんです。

[767: 匿名さん]

住友の営業さんに数年かけてゆっくり売ります宣言されたので来年は全然残っていると思いますよ。
二歳児か…ちょっと微妙ですがその地区は保育園一園当たりの受け入れ人数もわりと多いのでいけるかもしれませんね。
でも保育園は二月じゃまだわからないでしょう。
保育園が決まってからの手続きですと申し込みから入居まで早くても一ヶ月位はかかるしその辺りのタイムラグは大丈夫ですか？

[768: 匿名さん]

スミフはまだ板橋区に計画してるところもありますし
今現在でもたくさんあるのであせらなくても大丈夫でしょう

[769: 購入検討中さん]

766です

ゆっくり売ると言ってたんですか・・？

別の住友のマンション行った時も同じようなこと言ってました。住友は急がない会社なんですね

私は凄く気に入ってるのですぐ売れちゃうと思ってしまいました。安心しました

保育園の内定通知がくるのは2月２０日ぐらいです。そのあと契約して入学式までに引っ越せればというのが理想なんです。

板橋区他にもまだできる予定なんですか？？


でも駐車場がこんなに安いところはでないですよね・・

[770: 物件比較中さん]

売れる物件はすぐ売れる

それは売主自信が一番よく知っている

どこも苦戦しているエリアだが

ここは相当な苦戦物件

急がなくても小学校入学まで待っても、間に合いますよ

[771: 匿名さん]

そういえば駐車場300円って何かからくりがあるんでしょうか？
修繕費や管理費などにその分のしわ寄せがあとから来るとか･･･

[772: 匿名さん]

駐車場が有料のところはその収入が毎月管理組合に入り、管理費や修繕積立金に充当されます。
ここは300円なのでそれができないため、管理費か修繕積立金が高いんじゃないですか？

[773: 767です。]

保育園転園の場合も２月２０日でしたか？
４月に新規の入園の場合のみかと思ってました。
失礼しました。
こちらは売れ残りが大量に予測される為、売れ残りではないです。ゆっくり売っているんです。というアピールを営業さんがしているのだなーという印象でした。
ゆっくり売るので希望の部屋がいつ売るかもわかりませんいつ入居できるかわかりませんと言われたので、賃貸の更新のタイミングで引っ越したかった我が家はパスしました。
駐車場の300円はほんの数台で数千円の場所が多いです。
販売所に行った方ならわかるはずです。
機械式ではなくメンテナンスが安く済むのでその分他が高くなるって事はないです。
ただ駐車場代で資金が潤う物件は逆に修繕費が安かったりするそうですので、そういった意味では高く感じるかもしれませんね。

[774: 匿名さん]

駐車場300円は軽専用の一番不便なとこですよね。嘘は言ってないけど、結局は数千円ですよ。

東側の1階って植栽あれだけなんですかね？通りから部屋丸見えですよね。。

[775: 匿名さん]

まだ済んでる人はいないけど、即日完売したんですね！

[776: 匿名さん]

>>775
してないですよ
即日完売の意味知ってますか?
第1期はどこのマンションも完売します
要望書が出てるところしか出さないので
これからですよ

[777: 匿名さん]

>>774
スミフは和光の物件でも、同じセコイ作戦をとってます。
残念ながら、両物件とも人気ありません。
なので、スレに775みたいなステマーが頻繁に登場します。

[778: 匿名]

スミフに限らず、マンション販売の不透明な慣習って感じですね。
即日完売ってのは本来、３５０戸全部を売り出してその日に全部売れたってことのはず。
ここは、何戸売れたんですかね？

[779: 購入検討中さん]

50位じゃないですかね？

[780: 匿名さん]

販売したのは確か２２戸と情報が出てましたよ

[782: 物件比較中さん]

ここの常盤のマンションなんて、販売してもう3年以上経つのに完売してないよね。

そう考えると、ここは10年計画ぐらいかな？

[783: 匿名さん]

すみふにしては安いマンションだから、それなりには売れるでしょう

[784: 匿名さん]

確かにスミフにしては安いですよね
安いからか、やはり、設備や内装とかそれなりのものばかりですね
ちょっと最近のマンションな比べたら使われてる標準装備の素材がちょっと残念さがあるなと思いました

新築物件は早く売り切ってなんぼの世界
ゆっくり時間かけてなんて売っても契約者にとっても良いことにはならないし
長びけば長引くほどリスクが伴う
常○○の物件スレみてみたらお風呂の栓は今時あり得ないボールチェーンのゴム栓とのこと
近隣のマンションのどこより高いのに装備が3年半前の物件だから古い
長引けば長引くほど設備の古さも追い打ちをかけるようになってしまい
余計売れなくなっちゃう
長引いて良いことは何もないと思う

だから、ここは、今のペースで頑張ってもらいたいが
どうだろうなぁ
外観はここら辺のすみふの中でダントツ良いと思う
でも、外観は共有部分中身は普通
でも、普通が一番いいのかもしれませんね

[785: 匿名さん]

外観はダントツに高級感がありますよね！価格も安いし人気ぶりもうなずけます。

[786: 匿名さん]

>>785
すみふの物件の中でではってことです
高級感とは違うけど、すみふの物件の中では良いデザインだと思います

人気なのかどうなのかは分かりませんが
個人的には好きな物件です

問題は第二期以降ですよね

[787: 匿名]

本当に人気なら、初日に100戸以上出して即日完売御礼出すでしょう。
都内の人気物件の推移を見てると、100戸でも少ないかも知れない。

風呂栓とか、実用上は何も問題ないんだけど、ついこだわってしまいますね。
わたしは、ここのところで一般向けマンションの設備充実はピークを迎えたのでは
ないかと思ってます。
マクロの経済情勢など考えても、これまでのようなペースでディスポーザーだの
ミストだのみたいな新設備の導入は、もうできないんじゃないかな。
間取り面積なんかは、すでに数年前から縮小トレンドに変わってますしね。

[789: 匿名さん]

浮間は荒川が決壊したら４メートル浸水だそうです

[790: 匿名さん]

雑誌でみましたが７０平米位の部屋が人気みたいですね。即日完売はその辺もあり？やり方が旨い。

[791: 匿名さん]

いや、ここは70平米台、似た間取りばかり
逆にそれはデメリットでもあると思う

[792: 匿名さん]

>790
だから、即日完売じゃないって…
第一期はどこでも完売するもんだから
しかも、即日でもないし…

ここは最上階でも5000万台にいかないって聞いたが安いね
北側の最上階がいいかな
高島通りに面してないし
南の棟で日差しあまり影響なさそうだし
南側の棟は音や排気ガスもろに受けるから厳しいが
北側は北側で南の棟で日差しがさえぎられてしまうから厳しい
でも、静かなんだよね、そこがいいなぁ

[793: 匿名]

風が通って湿気がこもらないなら、中高層の北向きでも十分快適ですよね。

[794: 匿名さん]

どうかなぁ、見た感じ南側の建物で風も遮断されそう
北側で上階か東側上階ぐらいかな

[795: 匿名さん]

蓮根のほうはオフィス街でもないしけっこうカラッとした空気なんじゃないですか？

私ビル群の間のこもった感じがどうも苦手で･･･
ここならすごい囲まれてる立地でもないし緑と水がある程度近くにある場所で空気自体が良さそうです。

住まいはこんなほうがいいですよね。

[796: 匿名さん]

795さん
空気良さそうって本気で言ってます？
現地を知らない方なんですか？
それか関係者の方ですか？

[797: 匿名さん]

板橋はビル群で暖められた熱風がたまる場所だから暑いですよ。

[798: 匿名さん]

大原町のマンションの８階に住んでるけど、風通しはいいし、空気も普通だし、快適だけどね！

[799: 匿名さん]

地域が違うでしょ

[800: 匿名さん]

同じ板橋でも違いますか？

[801: 匿名さん]

全然違うよ

[802: 匿名さん]

ところで志村第２中のでっかい敷地、どんなものを建てるのでしょうか？
スーパーとかも併設されると便利でいいんですが。

[803: 匿名]

>802
スレチ

[804: 匿名さん]

ここは荒川が氾濫した時は、何階まで浸水しますか？その辺が気がかりです。やっぱり坂上の方がいいのでしょうか。

[805: 物件比較中さん]

当然、坂上の方がいいですね。浸水の危険性もないですよー！

[806: 物件比較中さん]

ここコの字型のマンションですよね。これ何かデメリットはあったりしますか？
上で空気環境の話が出てたので気になったんですけど中庭の空気循環はどんな感じなのかなと思って。
物件に囲まれる形だから例えば冬は風を受けなくて寒くないというメリット、逆に夏は高温がこもる日もあるというデメリット、とか念の為に気にしておきたいポイントです。
住人の為の空間という感じはすごくいいと思ってます。

[807: 匿名さん]

サングレイドルとか？

[809: 物件比較中さん]

ここコの字型のマンションですよね。これ何かデメリットはあったりしますか？上で空気環境の話が出てたので気になったんですけど中庭の空気循環はどんな感じなのかなと思って。物件に囲まれる形だから例えば冬は風を受けなくて寒くないというメリット、逆に夏は高温がこもる日もあるというデメリット、とか念の為に気にしておきたいポイントです。住人の為の空間という感じはすごくいいと思ってます。

[810: 匿名さん]

>809
北側を希望してる友人がきにしてましたが
北側は南の棟で日差しがさえぎられたり
風もさえぎられたり…と…
でも、南側は高島通りに面してるからいやだから
北側しかないと言ってました
夏場は太陽が高いから昼間は日差しがありそうですが
冬は太陽が低いので昼間もどんなものか心配ですよね
この字って何であんな形にしたのでしょう
私も北側かなと思ってましたが
現地みると場所悩みますよね
北にするぐらいなら東かなと…
でも、中山道からの風をもろに受けますよね…排気ガスきになるし…

[811: 匿名さん]

ここ、結構評判いいですね！エントランスとか最高級クラスとか。下手に営業かけなくても、客がくるのがわかる。

[812: 匿名さん]

↑
下手な営業

[813: 匿名さん]

第一期は即日完売し、また即日完売の見込みですね。

自走式駐車場の安さが人気みたいです。

[814: 匿名さん]

即日完売の意味を知ってますか?
間違った使い方しない方がいいですよ

[815: 匿名さん]

80戸しか売れてないそうですね。とあるブログで出てました。

[816: 匿名さん]

この業界（特にスミフと野村）では、こういう使い方が一般的みたいですよ（笑）
もっとも、即日完売という言葉の安売りのしすぎで、信じる人はほとんどいないようだけどね。

[817: 匿名さん]

販売開始した日に売り出されてる部屋すべて売れてないとききましたが、それで、即日完売と言えるんですか？
ただ、販売するのは大体要望書が出た部屋ばかり売れないと逆におかしいですね。
でも、ここの、マンションのエントランスは本当にいいですね。
近辺が古いマンションばかりなので特に目立ちます。

そういえば、ポストに先着順限定でマンションのテラス部分を開放して花火をみようてきなチラシが入ってました。
30人だったでしょうか…
ただ、テラスって住居部分なんでしょうか？
もしそうならなんかそこを買われる方が気の毒のような…
それとも、住居者がみんな利用できるテラスのようなものがあるのかな？
でも、どちらにしても年に一度でしょうが花火が見れる場所（部屋？）があるのはいいですね。
念に一度ですがここの近辺が人で溢れます。
この機会に呼び込みとかしてたくさんの人にみてもらって気に入ってもらえるといいですね！

[818: 匿名さん]

第一期は即日完売です(*^o^*)

残りは半分もないみたいな感じですね。

[819: 匿名さん]

>>818
4分の1も売れてないのにどうやったら残り半分もないと言えるの？
ここって150前後の物件でしたっけ?

[820: 匿名さん]

既に８０戸も売れたんですね！一気に売れましたかな。