シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[691: 匿名さん]

＞この辺りの新築は幹線道路沿いか高速沿いばかりなので中々運命的な出会いはできないものですね。
そんなことはない。小豆沢のアステラス製薬跡地の広大な土地を住友がマンション用地として購入してるが、あそこなら交通量もたいしたことはないよ。まだ販売開始時期が不明だがね。
板橋でも探せば幹線道路に面してない新築マンションはいくらでも出てくる。要は探す努力をしてるかどうかだ。

[692: 匿名さん]

小豆沢はブランドアドレスだから、ここよりは２割位は高くなるのではありませんかね。元々土俵が違うと思いますけど。

[693: 匿名さん]

小豆沢がブランドアドレス？（笑）
生活しにくくて、防犯性も問題点があるし
環八の排気ガスですごいから住みたく無い

だけど、中山道や高島通りは避けたい
中山道は高速より排気ガスはすごいから

[694: 687です。]

小豆沢は検討範囲外なんですよね。
地縁の関係で、液状化洪水地域か道路沿いしか選択肢がない。
一駅二駅の差が大きいんです。
板橋区全域で見てればそりゃ他にもあるでしょう。
探す努力してないような言い方は失礼です。

[696: 物件比較中さん]

本蓮沼が買えないから蓮根なんでしょう。坂上と坂下では価格差は大きいよ。液状化、浸水、危険がいっぱい。

[697: 物件比較中さん]

地名に沼がつく上利便の悪い本蓮沼を買いたいなんてお金があっても思わない。

[698: 匿名さん]

がんばれすみふ。いろいろな意見があるぞ。

[700: 匿名さん]

荒川が氾濫っていつの話(笑)

堤防技術とか全く違うと思いますよ。

最近氾濫した事あります？

[701: 周辺住民さん]

検討してましたが
浸水地域にあたるようですね
液状化の可能性も
やはりこのご時世避けたい事柄かなと思いました
蓮根って、名のごとく昔は沼だったと聞きました
いつぐらい前のことなんでしょうか？

[702: 匿名さん]

荒川が壊滅したのはかなり昔の話ですね。ただ、震災とかで氾濫する可能性はあるでしょう。荒川に限った話ではないですが。

[704: 購入検討中さん]

やっと抽選やるみたいですね。
最初のうりだしは、何戸なんでしょね。

[705: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

荒川が氾濫してたのは荒川が自然に蛇行していたころですから戦前です。
今はもうその心配はないでしょう。過去に記録のないような台風や豪雨にならなければ。
ただ、想定外のことが最近多いですけど。

[706: 匿名さん]

>704
抽選？
抽選にはならないでしょ…

[707: 買いたいけど買えない人]

>704 22戸です。

[708: 匿名さん]

どうして、22戸と中途半端なんでしょうか?
要望書がそれくらいしか見込めないとか？
せっかく、人気のあるようなマンションなんだから一気に出せばいいのになと思います
その、22戸はどこの部屋かとか詳しい情報はオープンにされてますか?

[709: 購入検討中さん]

要望書は22こ以上ありそうですがね。
とは言え、やっと第一弾の契約が始まりますね。

住めるのは8月位かな？

[710: 匿名さん]

なんかゆっくり売るみたいですね。

[711: 匿名さん]

>709
よくわかっていないようですが
要望書が22戸以上出てるなら販売戸数が22とはならないですよ

[712: 匿名さん]

すみふ！早くやれ！

[713: 購入検討中さん]

さぁー第一期は何戸か！
前の棟の半分位かな？

前が開けてるから眺めは良いが、ネックは排ガスか、、、

[714: 匿名さん]

>713
22戸って書いてあるでしょ…
発表している戸数以外は売りに出されませんよ

[715: 匿名さん]

ここは人気のマンションなんですか　それなのに２２戸だけ売り出すの？　

モデルルームに１度行こうと思ってるんだけど　　
案内所はなんか淋しい感じ　入りづらい

[716: 匿名さん]

それなりに希望者がいる？みたいですが
人気ではないと思いますよ
人気であれば即完売でしょ

[717: 匿名]

大規模で不人気だと、新規分譲中に中古が出回ったりするからな・・・
会社の方針なんだろうけど。

[718: 匿名]

前向きに検討してますが 初めてのマンション購入なので不安もあります。。新婚なので子供だったり状況でいずれ他に移るつもりではありますが。。どうなのでしょうか？

[719: 匿名さん]

>718
正直、他に移る気があるならあるなら
最初は中古当たりがいいと思うよ？
新築って一度住んでしまうとそれだけで一気に値が下がるから
2.3年で一気に1千万ダウンなんてざらにある
ある程度の年数住まないと
かなりのマイナスになるよ
その分中古は10年住んだとしても対して値段は変わらない
経験談でいうと
買った時と査定価格は100万ぐらいしか変わらなかった
自分は結婚と同時に中古買って
安いローンを払いつつ貯金して
10年ぐらいで貯金と、住んでた中古売って余ったお金を
新築の頭金にあてた
おかげで新築も半分の値段を頭金でいれたから
ローンも少なく毎月楽ですよ
移る予定があるなら最初から新築分譲は手を出さない方がいいと思う
もう少し勉強したほうがいいかな

[720: 匿名さん]

買い値と変わらないくらいで売れたなんて、そんなの相場次第だから中古がいいってことはない。
いろいろ考えずに住みたいところを買えばいいのさ。

[721: 匿名]

間取りの多様性がない×戸数が多い、なので、売れ行き次第ではかなり中古で値崩れする
リスクをはらんでいると、個人的には見てます。
新婚で家族構成も流動的というなら、まあご本人の経済状況にもよりますが、
中古・賃貸、またはせめて売れ行き好調が明らかな物件に乗っかりで買いを入れる方が
無難かと思います。

[722: 匿名さん]

＞いろいろ考えずに住みたいところを買えばいいのさ。

>>720のこれってわざと？
わざとじゃなかったら
全然マンションの知識がないとしか言いようがない

>>721と719と同感で
数年後の売却を考えてるなら
慎重に選ばないといけないよ
720みたいな考えで買ってしまうと
買い替えなんてかなり悲惨な状態になりかねない
中古でも買い手がつくようなところを選ばないと
駅から徒歩5分以内とか
ここは、駅からも距離あるし
コンビニもスーパーも近くにない
721の言うとおり、間取りも部屋の広さも同じものばかりの物件だと値崩れするリスクが多いにある
ここで言うと買う部屋の場所次第かな
もっと近隣のマンションの相場や
買い値と数年後の値落ち具合や売却状況を調べた方がいいと思う
あくまでも、買い替えの予定があるとのことだから
ずっと住むならここも良い物件だと思う

[723: 匿名さん]

高速横よりは転売しやすいんじゃないかな？

[724: 匿名]

最終的には７２０さんの意見も正論なんですけどね・・・
①初めての購入・②子供できるかも・③遠くない将来転売？
これらの条件を考えると、①と③について、この物件は不安が大きすぎるかと。
70㎡の間取りが３５０戸ですから、子連れ世帯が大半を占める点では、②については
プラスに作用するかもしれません。
けど下手すると、７１８さんに子供ができてからでも、ここ買える可能性あるんじゃ（笑）

[725: 匿名さん]

多分その頃までここは残ってるなぁ
高島通りと中山道に挟まれてる立地は誰も手が出せないでしょ

[726: 匿名さん]

>>723
確かにそうですが…

[727: 匿名さん]

ここも似たような環境だよ。
ましてや同じ間取り同じ広さしかない。
中古が同時期に出てたら値下げ競争が起きそう。

[728: 物件比較中さん]

ここのコの字はいいですね、真ん中が快適そうな空間になってる。

日が当たるにはエントランス側か真上に太陽がある時じゃないといけないけどその時の綺麗さは見物だと思います。

オープンテラスって丁度ここですよね。
普段は他の住人さんと不思議と会わないマンションが多いですけど、帰ってくればテラスに人の声というのも雰囲気が明るく良い配置だと思います。

[729: 匿名さん]

コの字って…学校みたい

[730: 匿名さん]

Ｌ字でもちょっとなんだけど　コの字はいいですか？息つまりそう～

中庭は開放感があったほうがいい気がする　外の方からは見えない空間を作って欲しかったね
その点は　グラマシーのデザインは立派だった

[731: 匿名]

一期は完売したようで安心(*⌒~⌒*)

[732: 物件比較中さん]

>>731
それは完売とは言わないよ

あと、第一期一次は買い手がつくものしかだしてないんだから
売れるのは当然です

これからですよ

でも、よい物件のひとつなので
営業さん頑張ってもらいたいですね

[733: 匿名さん]

広さが結構あるのに価格が安いですね
コの字いいですけど、内側は廊下になってるんですかね
この辺りは治安もいいですし住みやすそうですね

[734: 匿名さん]

大規模マンションですね。駐車場100%ということですし、オープンテラスやキッズルームなど、ファミリーには良い条件が揃っていますね。

[735: 匿名さん]

第１期は即日完売ですね。○ラウド買わなくて正解だった。

[736: 匿名さん]

収納が多くてステキですね!

[737: 匿名さん]

完売ですか。住友にしては珍しく出だし好調ですね。

[738: 匿名]

えっ？
１期１次が、完売にならない事ってあるのでしょうか？

後、疑問なんですが、スミフさんの様に竣工してから販売すると完売するまでに時間がかかりますよね？
その間、管理組合はどんな感じになるのでしょうか？
ここは因みに約３００戸、秋に最初契約の１００戸位が入居するでしょう。３分の１の戸数では決める物も決められませんよね。
その間は無法？
ここのコミュニティーの、他のスミフ物件もだから荒れるの？

[739: 匿名さん]

>738
新参のデベ・管理会社じゃないから心配ないよ。

[740: 匿名]

売れていない住戸の管理費や積立金をディベロッパーが負担するわけですから、
組合運営についても、空き住戸の所有者ということで、住友さんが参画するのでは
ないでしょうか。
すると、入居者三分の一の状態では、決議とかについてはほぼ完全にディベロッパーの
思いのままと言うことになるわけですが・・・まあ大手だから大丈夫なのかな。
間違ってますかね？おおむねそういうことだと思うのですが。