シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[641: 匿名さん]

ここは無駄な共有施設がないのが気に入りました。
数年たてば誰も使わなくなる設備はいりません。

[642: 匿名]

ゲストルームはいらんでしょう。普通の仕様のマンションなんですから。

[643: 匿名さん]

子供2人、各部屋、夫婦はリビング横となると、大きいと子供一緒というわけにはいかず、リビング？になるんでしょうか?この近辺ホテルないですしね。子供が小さければ問題ないですが、大きいと一緒は厳しいかな。夫婦共々実家が遠方なため親類がくる時は泊まり込みなんですよね。

[644: 物件比較中さん]

固定的に払い続けないといけないお金が抑えられていると思いますから、その分生活の中で違うところに出費をする余裕ができることは喜ばしいです。

家族親族が泊まりに来てその人数が多めのときはどこか宿をとって自分達もそこに泊まるのも楽しいんじゃないかなと。

実際我が家は今も近くの老舗の旅館をとったりしていつもとは違う空間を満喫する機会を持っています。
住まいと共に街自体も堪能したいですね。

[645: 匿名さん]

言葉が悪くてすみませんが
どうせ両親親戚が泊まりに来るのは
子供が小さいうちだけだろうし
年に数回もないでしょう
子供が大きくなればその部屋を使えばいいですし
そのために修繕費管理費が上がるのはどうかなと思います

[647: 匿名さん]

すみふさん

[648: 買いたいけど買えない人]

マークやHPが可愛いですね

[649: 匿名さん]

営業の方とお話ししましたけど、まだ販売してないんですか？
今は希望間取りの要望を受け付け中だとか？
6月中旬～下旬からようやく販売を開始するみたいです。
要望が他の人とかぶってなければ、そのまま契約出来るみたいですよ？

ここまでが聞いた話ですけど、実際にモデルルームに行った人はどういうスケジュールを聞いていますか？
正直、1月から動いてて、いまだに契約者がいない？マンションってどうなのかなって思います。
ネックだらけなんでしょうか？

[650: 匿名さん]

契約者はいないのですか？

[652: 購入検討中さん]

売約済みの人はまだいないと思います。
販売時期が伸びておりますので‥。
ただ検討中の方は沢山いるのではないでしょうか。
自分も要望書を出して一通りの行程を終えている
ので、販売開始を待っている状況です。
自分が把握している限り、要望書はかなり出てい
ると思います。同じく待っている人は沢山いるは
ず。
現地MRでお話をお伺いせればすぐに分かります。
まずは年内入居による控除が適応される事を望ん
でおります。
今までネガな他業種の意見と思われる意見が多く
書き込みしませんでしたが、最近は本当の検討者
と思われる書き込みが増えましたので書き込みし
ました。
正直、本当の検討者の方々は、批判等のミエミエ
なカキコミを相手にしていないのだと思います。
内容があまりにも攻撃的だし‥。
まぁ、車を持っているが前提ではありますすが、
なかなか条件の良い物件と思っています。
車を所有する予定のない人は、もっと良い条件の
物件はありますが‥。

[653: 匿名さん]

>651
写真撮ってる=契約者っておかしくない？
安心くださいって…まだ、契約始まってないって言われてますが？

>652
ここを検討していて断念したものです
年内入居による控除とはなんでしょうか？
住宅控除のことですか?

不動産取得税と固定資産税の2分の1の減税は
今年の3月31日で終わったと思うんですが…
我が家は3月31日までに入居が不可ということで断念しました
竣工が3月31日までにできてれば固定資産税の減税は可能ですが
まだ、建築途中ですよね？
竣工がされたのですか?

控除というのが気になり質問させてもらいました

あと、以前スーモで3月31日までに入居可能特集で
こちらの物件が乗ってましたが
どうなったのでしょうか?

販売も入居も遅れてるんですか?

[654: 購入検討中さん]

〉653さん
652です。
年内入居による控除とは、 住宅ローン控除の意味でした。
最高控除額が変わってしまうので‥と言う意味です。
言葉が不足しておりご心配おかけしてしまい申し訳ありま
せんでした。
仰られているとおり、他の控除は終了していると思います。
竣工も3月31日までには完了していなかったはずですので
他の減税も対象ではないかと。
これからの物件は低炭素住宅の認定制度がスタートする
可能性があるので、2013年入居でも対応物件であれば最高
控除額は今と同じ可能性があり、急ぐ必要はないかもです
が‥。物件と入居したいタイミングが合っていれば、早い
方が良いと感じているだけです。

[655: 購入検討中さん]

みなさん、高島通の騒音は気になりませんか？
以前、高速道路の近くに住んでいて、ストレスになったので。
窓がずっと開けていられない。空気が汚く洗濯物が干せない・・・
高速ほどではないにしろ気になります。

[656: 匿名さん]

>654
そうですか、ありがとうございます
我が家はその3月31日までに入居というのが
第一希望でしたから、残念ながらこちらは断念しました
今は別の区の新築マンションに引っ越しました
こちらのマンションが立つのは数年前から知ってましたが
検討している段階で販売情報が2転3転するため候補からはずしました
住み慣れた街だったので、間に合えばこちらにしたかったですね
残念です
我が家が3月31日までに入居にこだわったのが
減税での毎月負担が2〜3万超違ったからです
特に不動産取得税の減税は大きいですからね
あるのと無いのとでは全然違いました
固定資産税については5年間ですがやはりあるのと無いのとでは負担が違うので
その他急ぐ理由もあったんで…

住宅控除、年度が変わると減る額が100万差
これは大きいですよね
今年度中に入居できるといいですね

>655
高島平通りは早朝から夜までは交通量が多いですが
深夜は少ないです
高島平通りより中山道の方を気にされた方がいいかもしれません
正直あの通りからの排気ガスがすごいです
音は夜中はさほどでも無いので高速よりはましかもしれませんが

[657: 匿名さん]

騒音はもちろん、洗濯物が干せないことや、手すりが黒くなったりしないのか心配です。１７号とバイパスを結ぶ道なので夜も大型車がバンバン通ってそうなイメージです。私も高速道路沿いに住んでいましたが、窓が開けられない生活は苦痛です。

[658: 匿名さん]

以前に嫌な思いをなさってるのなら
止めた方がいいのではないかと思ってしまいますが･･･

[659: 匿名さん]

>>657
＞手すりが黒くなったりしないのか心配です

黒くなりますよ
中仙道から近いんですし、目の前は高島平通りですから…
正直言って物干し竿も毎日拭かないと黒くなりますよ
というか、都内ならどこもこれぐらい排気ガスは漂っています
はっきりいいまして、高島平通りは中仙道に比べると交通量が少ないです
ただ、中山道と高島平とがぶつかる交差点からも近いですし
中仙道からも近いので空気は正直良くないとは思います
高速は走りっぱなしですが
中仙道も高島平通りも信号機が多いため止まっては走りの繰り返し
車に乗っていれば分かると思いますが
排気ガスが一番出る時は車を発進させる時です
排気ガスに関しては中仙道は昼夜問わず交通量が多いし、朝晩渋滞もします
中仙道脇の建物を見ればわかるますが
かなり黒ずんでる建物が多いですよね
そこまで心配なら検討できないと思いますが？
なぜ、わざわざ排気ガスが心配されてるここにきてるのでしょうか？
排気ガスなど環境的な心配はありますが
マンション自体は良いものだと思いますよ
そういった懸念材料もあるからこうやって安いというのもあるとは思いますが

[661: 匿名]

固定資産税軽減措置は延長されてるぞ！

[662: 匿名さん]

建物にすごい垂れ幕が垂れ下がってるけど、あれって契約が成立し入居となってまで垂れ下がってると恥ずかしいよね…

>>661
その延期は確定したんだっけ？

ただ、不動産取得税は終了したよね
固定資産税の減税より不動産取得税の減税の方が額が大きいからな…
不動産取得税は減税があれば０にもなることもあるけど
減税がなくなると、平均的な平米数の部屋でも高額な請求になるかもしれないんでしょ？
固定資産税より不動産取得税の方が心配

[663: 匿名さん]

>>662
だから、不動産取得税も27年まで延長だとアトラス板で何度も言ったでしょ。

[664: 匿名さん]

>663
へえ、そうなんだ

だけど、なんでアトラスが出てくんの？
アトラス検討してないから知らんけど

意味不明というか感じ悪い

[665: 匿名さん]

>>663

違いますよ。不動産取得税は平成26年3月31日までです
固定資産税にかんしては、今までと同等では無いみたいですよ

延長が決まったのは今年度3月31日です
だから、知らない人もいるでしょう
ただ、やはり今年度3月31日までに入居していた方が
何かとお得ではあります

こちらの物件も、今年度中に入居できれば住宅控除の優遇率はいいですが、年を越すと100万下がります
今年度の入居が間に合えばいいですね

[666: 匿名]

不動産取得税は平成27年3月31日まで延長です。

[668: 匿名]

ここは、間取りの種類が2パターンしかないみたいだけど
まさか、カラーセレクトも出来ないの？
すでに建ってるもんね…
どうなんでしょうか？
現地いった方々よかったら教えてください

結構いいなと思ったんですが
間取りがほとんど同じでカラーもとなるとちょっと厳しいかなと思いまして。

[669: 匿名さん]

数軒買う人でなければ間取りやカラーはいくつもある必要ある？

[671: 匿名さん]

>>669
間取りが殆ど同じというのは特によしとしても、雰囲気をこだわる人がやはり多いから同じ色というよりもカラーには何パターンから選べれると助かります。私も、嫁入り道具があるから、その嫁入り道具と部屋のカラーが合わないとなると、検討からはずします。だって、嫁入り道具って親からの贈り物だから捨てれないでしょ。部屋が気に入っても、捨てれない持ち物とカラーが合わないとなると、きびしいかな。入居してすぐりホームなんてあり得ないし。それなら別件あたるかも。結構カラーは私も気になります。便乗で申し訳ないですが、詳しい方いらっしゃいますか？まだ、仕事が忙しくて現地MR行かれないんです。もし、カラーセレクト出来るなら検討候補に入れたいなと思ってます。

[672: 匿名さん]

６７１です。正直嫁入り道具が無かったら、問題無く第一候補ですね。管理費・修繕費安いというのはやはり今後税金などもあるので、かなり助かりますし。車を持ってないですが、持ちやすい環境になるのも。ただ、嫁入り道具って結構厄介です。和ダンス１つ洋服ダンス１つクローゼットタイプのタンス２つ食器棚１つと…すべて桐の大型タンスです。これ全部置いたら部屋どうでしょうか…？検討されている方で、嫁入り道具お持ちの方はどうされるご予定でしょうか？こんな質問早いと思われるかもしれませんが、結構我が家的には重要でして。良かったら参考にお聞かせいただければ助かります。たてつづけの質問ですみません。

[673: 購入検討中さん]

現状で把握している内容では、今販売している部屋の間取りについては、ほぼ同じです。
角部屋とそうではない部屋の違いと、左右が反転している間取りのみがありました。
カラーに関しては、3種類ありました。フローリングの色合いや部屋扉・キッチンの色合
いが異なります。それだけでもそれぞれ大分印象が違いました。
すでに内装も施工済みのお部屋が多いと思われる為、カラーは、建物の縦の列ごとに違い
をつけていました。
まだ、いつの販売開始か分かりませんが駐車場側の建物は部屋のサイズが小さいタイプ
もありそうですし、今販売開始する以外の別の建物は内装はわかりません。
最新は間違っているかもですのでMRで確認お願い致します。

[674: 購入検討中さん]

連投すみません。
ちなみに色合いはクリーム色っぽい明るい感じと、薄めのブラウン系（恐らくこれがスタンダード）
と濃い目のブラウン系（シックな感じ）の3種でした。
少し金額が違ったと思います。
ご参考にして頂ければと思います。

[675: 匿名さん]

大変助かります。すでに建築済みなのでカラーセレクトは無理かと諦めていましたが、すでに内装済みでも、部屋ごとカラーを変えてきてるということですね。部屋の位置と値段、カラーと悩む要素はありますが、我が家みたいに嫁入り道具と照らし合わせ、会う部屋を探せるというのは大変助かります。本当に、かなり助かる情報をありがとうございます。あとはどうにか休みをとってMRにいくことですね。本当に参考になりました。ありがとうございます！

[676: 匿名さん]

色々ありがとうございます！かなりいい物件だとの情報をいただきました。真剣にお考えの方がいらっしゃって出遅れないようにしたいと思います。お互い頑張りましょう。

[677: 匿名さん]

住宅減税の拡充検討　財務相、ローン金利優遇も

今から買う人には朗報ですね。

[678: 匿名さん]

>>677
意味不明です
住宅控除とかも年をまたげば減るし
早く買うほど得なことには変わりがないよ

[680: 匿名]

急ぎなさい。消費税上がっちゃうよ。

[681: 匿名さん]

消費税よりも、希望の部屋を早く押さえる方が重要です。

[682: 匿名さん]

高島通り側はいやだ。

[683: 匿名]

うるさいし洗濯物もまともに干せないですもんね

[685: 匿名さん]

高速沿いよりはまだましですけどね。

[686: 匿名さん]

お友達の家が高島通り沿い交差点にあり、暑中お茶しています。
窓は開けず過ごしています。排気ガスと音はすごいです。開けてられません。

[687: 物件比較中さん]

高島通りは5号線沿いより空気悪いそうですよ。
高速のイメージだけで言わない方がいいですよ。
私もこの物件も考えましたが、それを調べたためやめました。
この辺りの新築は幹線道路沿いか高速沿いばかりなので中々運命的な出会いはできないものですね。

[688: 匿名さん]

暑中お茶？　

[689: 匿名さん]

確かに高速のイメージだけで言わない方がいいね。高島通りの大型車の交通量ははんぱないでしょう。道路沿いがいやならもう少しお金ためないと。

[690: 匿名さん]

高速でも渋滞するところとそうでないところとでは大違いらしいですからね。

[691: 匿名さん]

＞この辺りの新築は幹線道路沿いか高速沿いばかりなので中々運命的な出会いはできないものですね。
そんなことはない。小豆沢のアステラス製薬跡地の広大な土地を住友がマンション用地として購入してるが、あそこなら交通量もたいしたことはないよ。まだ販売開始時期が不明だがね。
板橋でも探せば幹線道路に面してない新築マンションはいくらでも出てくる。要は探す努力をしてるかどうかだ。

[692: 匿名さん]

小豆沢はブランドアドレスだから、ここよりは２割位は高くなるのではありませんかね。元々土俵が違うと思いますけど。

[693: 匿名さん]

小豆沢がブランドアドレス？（笑）
生活しにくくて、防犯性も問題点があるし
環八の排気ガスですごいから住みたく無い

だけど、中山道や高島通りは避けたい
中山道は高速より排気ガスはすごいから

[694: 687です。]

小豆沢は検討範囲外なんですよね。
地縁の関係で、液状化洪水地域か道路沿いしか選択肢がない。
一駅二駅の差が大きいんです。
板橋区全域で見てればそりゃ他にもあるでしょう。
探す努力してないような言い方は失礼です。

[696: 物件比較中さん]

本蓮沼が買えないから蓮根なんでしょう。坂上と坂下では価格差は大きいよ。液状化、浸水、危険がいっぱい。

[697: 物件比較中さん]

地名に沼がつく上利便の悪い本蓮沼を買いたいなんてお金があっても思わない。

[698: 匿名さん]

がんばれすみふ。いろいろな意見があるぞ。

[700: 匿名さん]

荒川が氾濫っていつの話(笑)

堤防技術とか全く違うと思いますよ。

最近氾濫した事あります？

[701: 周辺住民さん]

検討してましたが
浸水地域にあたるようですね
液状化の可能性も
やはりこのご時世避けたい事柄かなと思いました
蓮根って、名のごとく昔は沼だったと聞きました
いつぐらい前のことなんでしょうか？

[702: 匿名さん]

荒川が壊滅したのはかなり昔の話ですね。ただ、震災とかで氾濫する可能性はあるでしょう。荒川に限った話ではないですが。

[704: 購入検討中さん]

やっと抽選やるみたいですね。
最初のうりだしは、何戸なんでしょね。

[705: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

荒川が氾濫してたのは荒川が自然に蛇行していたころですから戦前です。
今はもうその心配はないでしょう。過去に記録のないような台風や豪雨にならなければ。
ただ、想定外のことが最近多いですけど。

[706: 匿名さん]

>704
抽選？
抽選にはならないでしょ…

[707: 買いたいけど買えない人]

>704 22戸です。

[708: 匿名さん]

どうして、22戸と中途半端なんでしょうか?
要望書がそれくらいしか見込めないとか？
せっかく、人気のあるようなマンションなんだから一気に出せばいいのになと思います
その、22戸はどこの部屋かとか詳しい情報はオープンにされてますか?

[709: 購入検討中さん]

要望書は22こ以上ありそうですがね。
とは言え、やっと第一弾の契約が始まりますね。

住めるのは8月位かな？

[710: 匿名さん]

なんかゆっくり売るみたいですね。

[711: 匿名さん]

>709
よくわかっていないようですが
要望書が22戸以上出てるなら販売戸数が22とはならないですよ

[712: 匿名さん]

すみふ！早くやれ！

[713: 購入検討中さん]

さぁー第一期は何戸か！
前の棟の半分位かな？

前が開けてるから眺めは良いが、ネックは排ガスか、、、

[714: 匿名さん]

>713
22戸って書いてあるでしょ…
発表している戸数以外は売りに出されませんよ

[715: 匿名さん]

ここは人気のマンションなんですか　それなのに２２戸だけ売り出すの？　

モデルルームに１度行こうと思ってるんだけど　　
案内所はなんか淋しい感じ　入りづらい

[716: 匿名さん]

それなりに希望者がいる？みたいですが
人気ではないと思いますよ
人気であれば即完売でしょ

[717: 匿名]

大規模で不人気だと、新規分譲中に中古が出回ったりするからな・・・
会社の方針なんだろうけど。

[718: 匿名]

前向きに検討してますが 初めてのマンション購入なので不安もあります。。新婚なので子供だったり状況でいずれ他に移るつもりではありますが。。どうなのでしょうか？

[719: 匿名さん]

>718
正直、他に移る気があるならあるなら
最初は中古当たりがいいと思うよ？
新築って一度住んでしまうとそれだけで一気に値が下がるから
2.3年で一気に1千万ダウンなんてざらにある
ある程度の年数住まないと
かなりのマイナスになるよ
その分中古は10年住んだとしても対して値段は変わらない
経験談でいうと
買った時と査定価格は100万ぐらいしか変わらなかった
自分は結婚と同時に中古買って
安いローンを払いつつ貯金して
10年ぐらいで貯金と、住んでた中古売って余ったお金を
新築の頭金にあてた
おかげで新築も半分の値段を頭金でいれたから
ローンも少なく毎月楽ですよ
移る予定があるなら最初から新築分譲は手を出さない方がいいと思う
もう少し勉強したほうがいいかな

[720: 匿名さん]

買い値と変わらないくらいで売れたなんて、そんなの相場次第だから中古がいいってことはない。
いろいろ考えずに住みたいところを買えばいいのさ。

[721: 匿名]

間取りの多様性がない×戸数が多い、なので、売れ行き次第ではかなり中古で値崩れする
リスクをはらんでいると、個人的には見てます。
新婚で家族構成も流動的というなら、まあご本人の経済状況にもよりますが、
中古・賃貸、またはせめて売れ行き好調が明らかな物件に乗っかりで買いを入れる方が
無難かと思います。

[722: 匿名さん]

＞いろいろ考えずに住みたいところを買えばいいのさ。

>>720のこれってわざと？
わざとじゃなかったら
全然マンションの知識がないとしか言いようがない

>>721と719と同感で
数年後の売却を考えてるなら
慎重に選ばないといけないよ
720みたいな考えで買ってしまうと
買い替えなんてかなり悲惨な状態になりかねない
中古でも買い手がつくようなところを選ばないと
駅から徒歩5分以内とか
ここは、駅からも距離あるし
コンビニもスーパーも近くにない
721の言うとおり、間取りも部屋の広さも同じものばかりの物件だと値崩れするリスクが多いにある
ここで言うと買う部屋の場所次第かな
もっと近隣のマンションの相場や
買い値と数年後の値落ち具合や売却状況を調べた方がいいと思う
あくまでも、買い替えの予定があるとのことだから
ずっと住むならここも良い物件だと思う

[723: 匿名さん]

高速横よりは転売しやすいんじゃないかな？

[724: 匿名]

最終的には７２０さんの意見も正論なんですけどね・・・
①初めての購入・②子供できるかも・③遠くない将来転売？
これらの条件を考えると、①と③について、この物件は不安が大きすぎるかと。
70㎡の間取りが３５０戸ですから、子連れ世帯が大半を占める点では、②については
プラスに作用するかもしれません。
けど下手すると、７１８さんに子供ができてからでも、ここ買える可能性あるんじゃ（笑）

[725: 匿名さん]

多分その頃までここは残ってるなぁ
高島通りと中山道に挟まれてる立地は誰も手が出せないでしょ

[726: 匿名さん]

>>723
確かにそうですが…

[727: 匿名さん]

ここも似たような環境だよ。
ましてや同じ間取り同じ広さしかない。
中古が同時期に出てたら値下げ競争が起きそう。

[728: 物件比較中さん]

ここのコの字はいいですね、真ん中が快適そうな空間になってる。

日が当たるにはエントランス側か真上に太陽がある時じゃないといけないけどその時の綺麗さは見物だと思います。

オープンテラスって丁度ここですよね。
普段は他の住人さんと不思議と会わないマンションが多いですけど、帰ってくればテラスに人の声というのも雰囲気が明るく良い配置だと思います。

[729: 匿名さん]

コの字って…学校みたい

[730: 匿名さん]

Ｌ字でもちょっとなんだけど　コの字はいいですか？息つまりそう～

中庭は開放感があったほうがいい気がする　外の方からは見えない空間を作って欲しかったね
その点は　グラマシーのデザインは立派だった

[731: 匿名]

一期は完売したようで安心(*⌒~⌒*)

[732: 物件比較中さん]

>>731
それは完売とは言わないよ

あと、第一期一次は買い手がつくものしかだしてないんだから
売れるのは当然です

これからですよ

でも、よい物件のひとつなので
営業さん頑張ってもらいたいですね

[733: 匿名さん]

広さが結構あるのに価格が安いですね
コの字いいですけど、内側は廊下になってるんですかね
この辺りは治安もいいですし住みやすそうですね

[734: 匿名さん]

大規模マンションですね。駐車場100%ということですし、オープンテラスやキッズルームなど、ファミリーには良い条件が揃っていますね。

[735: 匿名さん]

第１期は即日完売ですね。○ラウド買わなくて正解だった。

[736: 匿名さん]

収納が多くてステキですね!

[737: 匿名さん]

完売ですか。住友にしては珍しく出だし好調ですね。

[738: 匿名]

えっ？
１期１次が、完売にならない事ってあるのでしょうか？

後、疑問なんですが、スミフさんの様に竣工してから販売すると完売するまでに時間がかかりますよね？
その間、管理組合はどんな感じになるのでしょうか？
ここは因みに約３００戸、秋に最初契約の１００戸位が入居するでしょう。３分の１の戸数では決める物も決められませんよね。
その間は無法？
ここのコミュニティーの、他のスミフ物件もだから荒れるの？

[739: 匿名さん]

>738
新参のデベ・管理会社じゃないから心配ないよ。

[740: 匿名]

売れていない住戸の管理費や積立金をディベロッパーが負担するわけですから、
組合運営についても、空き住戸の所有者ということで、住友さんが参画するのでは
ないでしょうか。
すると、入居者三分の一の状態では、決議とかについてはほぼ完全にディベロッパーの
思いのままと言うことになるわけですが・・・まあ大手だから大丈夫なのかな。
間違ってますかね？おおむねそういうことだと思うのですが。