シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[602: 匿名さん]

売りだしてない住戸＝売り出せないでいる住戸ってことですね。

[604: 匿名さん]

ここもアトラスも安いのに売れ行きが悪い理由はなんですかね？
三田線沿線だから？

[605: 匿名さん]

いちいち他のマンションの名前だす必要なくない？
ここは、シティテラス専用でしょ
ここ検討するようなはとは
他のマンションもけなさなきゃやってられんのか？
だから、人気ないんじゃない？

[606: 匿名さん]

アトラスは残り20数個といわれてる
それに、竣工前の契約ではあそこは契約時に契約金として
価格の10%+初期費用 約600~750万を納めないと契約できない
それでもあれだけ契約とれてる
ここは、頭金なしでもOK 比べる対象には厳しいものがある

逆に、ここは頭金なしでも契約できる分
貯金とかあまりなくてもローンさえ組めれば買えるだろう
その分手が出しやすいはずなんだがね

[612: 匿名さん]

>価格の10%+初期費用 約600~750万を納めないと契約できない それでもあれだけ契約とれてる

そんなの普通ですよ。
何か特別なことでもありますか？

[613: 匿名さん]

じゃ、ここは頭金無しでOKってのは普通じゃないんでしょうか?
友人、ここで頭金なしでOKって言われて固定資産税も初期費用も、不動産取得税のことも何かしらなくて、説明しましたが、言われてないからいらないんじゃない？ってな感じで、契約に対して前向きです。今後の管理費値上がり算出表すら見てないと言っていて心配です。
頭金いれなくても、ここは安いので月々の支払いが満額ローンでも月々安いのでいいのかもしれませんが…
ギリギリ何とかって感じなので心配です

[616: 匿名さん]

>>614

ここ、まだ、そか入居できないと思うよ
竣工すらしてないと思う

良いところ？
思い当たらないけど
しいていえば大規模と駐車場が安いぐらいかな
あと、価格が安いということかな
だけど、ここ見ても、盛り上がらないし
他物件の誹謗中傷ばかりで感じ悪い
それが今の状況を物語ってるって感じ

[617: 匿名さん]

そか入居 じゃなくて 即入居ですね

[618: 匿名さん]

すみふ物件は本来ならば高額だけど、ここはすみふにしては格安です。
格安な物件ということはそれなりの理由がありますが、予算があまりない人
にはお買い得な物件だと思います。

[619: 匿名さん]

予算がないギリギリの人が頭金もいれないで満額ローンとなると
先行き怪しいね
そういう人ばかりにならなければいいが…
数年後に中古としてたくさんでなければいいが…

[622: 匿名さん]

契約者スレ立ち上がって、数日たちましたが
書き込み皆無…

350もあるのに大丈夫？

[624: 匿名さん]

スレ立ては誰でも自由ですよ
販売が始まったごろから
次第に立ち始めます
書かれてることも全く問題ないですし
何でも人のせいにしてあたるのはおかしいですよ

[625: 匿名さん]

団地みたいだよね。
これっていう魅力もないし
他物件けなしてばっかだし

[626: 匿名さん]

魅力は、価格でしょう。
あと、自動車利用者には、前の道路広いから便利ですよね。

[627: 匿名さん]

魅力は沢山ありますよね！
●価格が安い
●内装のグレードが良い
●駐車場が自走式、更に安い
●実物が見れる
●管理費、駐車場、修繕費が安い
●間取りが良い
●施工が良い
…沢山ありますよね！

[630: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[632: 物件比較中さん]

住人さんのレスや情報は検討してるものからしたら貴重な情報源ですよ
住人、契約者スレ見てきましたがおかしな立て方でもないと思います
大型マンションで販売が始まると次第に立ち上がるものですし
早く、たくさん売れてより良い情報交換ができるといいですね

批判とかばかりでなく
もっと、盛り上がる話をしませんか?

私はこちらのマンションのHPを見ていて気づきましたが
引っ越しサポートサービスというのがかなりメリットだと思います

家族の引越しはオフシーズンでも
10万以上はしますからね
それが浮くとなると引っ越しの不安が軽減されると思います

[633: 匿名さん]

まあ、手が出しやすいってのが、かなりの魅力ですね
やはり、すみふだけあって、建物というよりいろいろ考えられてるサポートとか魅力ですね

[635: 匿名さん]

検討とは関係ない話しをするのはやめていただけませんか？
他物件の批判でレスを増やしても
感じが悪くなるだけで
盛り上がりませんよ？
検討してる人が見て役に立つような情報交換をしませんか?

[636: 匿名さん]

すみません、ホームページ見てみたんですが、ここはゲストルームはないのでしょうか？

間取りと広さを見ると、リビング横の部屋はスライドタイプのドアですが、個人の部屋としては使えるかなぁとちょっと気になります。子供が小さいときはまだ、1人1部屋でなくてもいいですが、中学生ぐらいになると、1人1部屋とかでないと勉強に困るかなと思い、その時期になると夫婦はリビング横へと移動かなとも思ってます。だけど、ベッドとか置いてしまったりしたら、閉めきらないとって感じですよね。皆さんでしたら、リビング横の部屋はどんな使い方をしますか？

[637: 物件比較中さん]

＞６３６

ゲストルームはないっぽいですよ。だからこそ価格もこれで実現されているのかも、使う機会は我が家はなさそうだし最小限の共用で嬉しいですね。

リビング横の部屋のお話ですが、ほぼリビングと同じ扱いで住むと思います、スライド開放でリビングと合わせて広々感を保ちたいですね。お子さんが多いと部屋の使い方はまた変わってくると思いますので参考までに我が家の使い方一例です。

[638: 匿名さん]

無駄な共用部分はない方がいいそうですね。
修繕費が膨大にかかるみたいですから。
ここは修繕費が安いのが良いと思います(≧∇≦)

[639: 匿名さん]

>>637
ありがとうございます。リビング横は確かに広々として使いたいですよね。ただ子供が大きいと、兄弟一緒だと手狭で、一人べやにさせると、夫婦はそこしかないかなと…。子供次第では使い方厳しくならないかとちょっと考え中です。フローリングに敷布団だときつしでしょうし…。参考にさせていただきます。ありがとうございます。


あと、ゲストルーム、やはり無いんですね。我が家的には、家族で部屋を使いつくすものにとっては、ゲストルームがあった方がありがたいです。両親がきた時とかホテル取らなくてはいけないし。ただ、その分安いのかもしれませんね。ただ、数年後に必ず値上がりするであろう管理費と修繕費は値上げ幅が大きくないかきちんと確認する必要があると思ってます。

だけど、地縁的にも安さ的にもここが我が家にはベストかもと思ってます

悩みますね

[640: 匿名さん]

そうですね、悩みますね！間取りも良いしあれけれと悩んでしまいますね(笑)
私はゲストルームはいらないかなぁ？
両親が来たら子供達と一緒に寝てもらうつもりです。

[641: 匿名さん]

ここは無駄な共有施設がないのが気に入りました。
数年たてば誰も使わなくなる設備はいりません。

[642: 匿名]

ゲストルームはいらんでしょう。普通の仕様のマンションなんですから。

[643: 匿名さん]

子供2人、各部屋、夫婦はリビング横となると、大きいと子供一緒というわけにはいかず、リビング？になるんでしょうか?この近辺ホテルないですしね。子供が小さければ問題ないですが、大きいと一緒は厳しいかな。夫婦共々実家が遠方なため親類がくる時は泊まり込みなんですよね。

[644: 物件比較中さん]

固定的に払い続けないといけないお金が抑えられていると思いますから、その分生活の中で違うところに出費をする余裕ができることは喜ばしいです。

家族親族が泊まりに来てその人数が多めのときはどこか宿をとって自分達もそこに泊まるのも楽しいんじゃないかなと。

実際我が家は今も近くの老舗の旅館をとったりしていつもとは違う空間を満喫する機会を持っています。
住まいと共に街自体も堪能したいですね。

[645: 匿名さん]

言葉が悪くてすみませんが
どうせ両親親戚が泊まりに来るのは
子供が小さいうちだけだろうし
年に数回もないでしょう
子供が大きくなればその部屋を使えばいいですし
そのために修繕費管理費が上がるのはどうかなと思います

[647: 匿名さん]

すみふさん

[648: 買いたいけど買えない人]

マークやHPが可愛いですね

[649: 匿名さん]

営業の方とお話ししましたけど、まだ販売してないんですか？
今は希望間取りの要望を受け付け中だとか？
6月中旬～下旬からようやく販売を開始するみたいです。
要望が他の人とかぶってなければ、そのまま契約出来るみたいですよ？

ここまでが聞いた話ですけど、実際にモデルルームに行った人はどういうスケジュールを聞いていますか？
正直、1月から動いてて、いまだに契約者がいない？マンションってどうなのかなって思います。
ネックだらけなんでしょうか？

[650: 匿名さん]

契約者はいないのですか？