シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[582: 匿名さん]

坂上を除く志村エリアは地盤が悪いですよ。
浸水エリアでもあるし。

[583: 匿名さん]

だから安いの。人が住まない工業地帯なの。

[584: 匿名さん]

>>581

＞液状化してるとこなの

これは言葉が誤解を与えそうなので指摘しておきます
しているところではなく、いざ震災が起きた場合、液状化しやすいエリアということです
荒川が崩壊したら浸水してしまう可能性があるエリアということです

ただ、舟渡の方ほどひどくはないかと思いますが
起きて見なことにはわかりませんよね
いつ起きるか、起きるか起きないか、分かりませんが
そのいざという時に避けたいエリアではあるかなとは思います
それを検討するうえで重要視するかしないかは人それぞれなんじゃないかとも思います

ただ、個人的には、そういったエリアじゃなくても
こちらの物件は建物自体の魅力は自分には分かりません
ただ、土台に時間をかけていたのでしっかりした作りなのはとても魅力的です

契約者がいるのかどうなのか…
住人板ができましたが
書き込み無いですね

[585: 匿名さん]

こちらのマンションから少し中に入ったリンゴ公園の近くに住んでいたことがありますが
あそこらへんに入ればとても静かで住みやすかったです
工業地帯といっても、坂下三丁目付近は工業はつぶれるところばかりで
会社なども１０年ぐらい前は結構ありましたが
今では大半がつぶれ、その後、マンションや建売住居となり
住居の方が多くなってきています
ただ、自転車が無いと買い物は不便でした
でも、車が無いと買い物ができないという田舎育ちでしたから
それに比べたらまだマシですけど
都内の間隔でいうと不便です
あと、高島通りと中仙道の排気ガスでかなりベランダ等の汚れがひどく
物干し竿を毎日拭いてもみるのもおぞましいぐらい黒くなりました
ベランダも水で綺麗に掃除しても１カ月もしないうちに真っ黒に…
網戸なんて誇りと排気ガスで目詰まりするほどでした
おかげで大人になって喘息を発症してしまいました
住みやすくはありましたがその代償は大きかったっです

[586: 匿名さん]

建物は完成してますが、ベランダが汚れてしまいますよね？掃除は誰がするのですか？

車はピカピカで納車してくれますが、マンションの場合もピカピカで引き渡してくれるのかな？

[587: 匿名さん]

>586 そんなわけないでしょ
ここ、施行は長谷工だよね？
色んなスレ見てるけど
内覧会の際いつも揉めてる…
ここはどうなるかな

[588: 匿名さん]

内覧会ならアトラスでも揉めてましたよね

[589: 匿名さん]

かなり雑だったみたいですね。

[590: 匿名さん]

アトラスは揉めてなかったですよ
自分はこの近隣のマンションのスレ全部ロムってるけど

大半が大満足と言ってましたよ
ただ、内側の共用部分の壁が雑だという指摘が多くの住人から出てただけでした
ですが、どうやら指摘がありすべての壁を修理されたと
住人のかたがかかれてました
結構内覧会好評でしたよ
レス見る限りでは

私はこの近辺で検討してるものです
先日、アトラスの現地MR にいってきましたが
問題になってた内壁もとてもきれいになってましたよ
こんど、こちらにも行くつもりです

[591: 匿名さん]

そうですか
自分はそうは思いませんでしたがね
結局どこもあんな感じだと思いますよ
全戸全員満足するデキなんてほとんどないと思います

[592: 匿名さん]

ここも常盤台みたいに相当数売れ残り確定だから
覚悟したほうがいいね
近くのレジデンスは６００万引きです
駅で立て看もってる営業がいた

[593: 匿名さん]

えっ？　志村三丁目のレジデンスが６００万引きですか？？？

[594: 匿名さん]

ここは竣工したらえらいことになりそうですね

住人板できたのに全然伸びないですよね

竣工っていつですか？

残り何戸ですか？

[595: 匿名さん]

ここと常盤台と三丁目レジデンスとアトラスは苦戦してますね。

[596: 匿名さん]

アトラスは苦戦してるみたいだね。ザ・レジデンスは好調ではないかな？

[597: 匿名さん]

アトラスは4割〜3割くらい残ってるみたいですね。

[598: 匿名さん]

>>596
うわ。でた。。。
レジデンスで高級だから
徹夜組が出るとか、テレビ撮影があるとか
花火が上がるとか大げさに言っていた人？
もしくは営業？

出来てからもう数年経ってる
ザ・レジデンス　たった２０戸…
好調ならすでに完売してるでしょ

[599: 物件比較中さん]

>>597
近隣他社だからってデマは良くないですよ
正確にはまだ売りに出してないもの含め２割程度です
まだ竣工したばかりで現地販売も始まって３カ月程度ですから
良いほうではないかと思います
こちらはまだ現地に行っていないんでわかりませんが
どれぐらい契約者がいるのか楽しみです

常盤台みたいに無茶ぶりの金額では無いですし
外観の壁吹き付けっぽいですが見た目はまあまあなので
若い世帯には人気でそうですね
ただ、間取りの種類が少なすぎるのと
同じ平米数ばかり
少数家族でないと厳しいですよね
まあ、金額がお安いことを考えると
親と同居してないお若い方向けで考えられたのかなと思いました
個人的には坂下三丁目は好きなので売れ行き良くなるといいですね
建物はかなりペースが速くできましたが
土台にすごい時間かけてるので
土台が良い建物は長持ちしそうですね
良い物権の一つだと思います

[602: 匿名さん]

売りだしてない住戸＝売り出せないでいる住戸ってことですね。

[604: 匿名さん]

ここもアトラスも安いのに売れ行きが悪い理由はなんですかね？
三田線沿線だから？

[605: 匿名さん]

いちいち他のマンションの名前だす必要なくない？
ここは、シティテラス専用でしょ
ここ検討するようなはとは
他のマンションもけなさなきゃやってられんのか？
だから、人気ないんじゃない？

[606: 匿名さん]

アトラスは残り20数個といわれてる
それに、竣工前の契約ではあそこは契約時に契約金として
価格の10%+初期費用 約600~750万を納めないと契約できない
それでもあれだけ契約とれてる
ここは、頭金なしでもOK 比べる対象には厳しいものがある

逆に、ここは頭金なしでも契約できる分
貯金とかあまりなくてもローンさえ組めれば買えるだろう
その分手が出しやすいはずなんだがね

[612: 匿名さん]

>価格の10%+初期費用 約600~750万を納めないと契約できない それでもあれだけ契約とれてる

そんなの普通ですよ。
何か特別なことでもありますか？

[613: 匿名さん]

じゃ、ここは頭金無しでOKってのは普通じゃないんでしょうか?
友人、ここで頭金なしでOKって言われて固定資産税も初期費用も、不動産取得税のことも何かしらなくて、説明しましたが、言われてないからいらないんじゃない？ってな感じで、契約に対して前向きです。今後の管理費値上がり算出表すら見てないと言っていて心配です。
頭金いれなくても、ここは安いので月々の支払いが満額ローンでも月々安いのでいいのかもしれませんが…
ギリギリ何とかって感じなので心配です

[616: 匿名さん]

>>614

ここ、まだ、そか入居できないと思うよ
竣工すらしてないと思う

良いところ？
思い当たらないけど
しいていえば大規模と駐車場が安いぐらいかな
あと、価格が安いということかな
だけど、ここ見ても、盛り上がらないし
他物件の誹謗中傷ばかりで感じ悪い
それが今の状況を物語ってるって感じ

[617: 匿名さん]

そか入居 じゃなくて 即入居ですね

[618: 匿名さん]

すみふ物件は本来ならば高額だけど、ここはすみふにしては格安です。
格安な物件ということはそれなりの理由がありますが、予算があまりない人
にはお買い得な物件だと思います。

[619: 匿名さん]

予算がないギリギリの人が頭金もいれないで満額ローンとなると
先行き怪しいね
そういう人ばかりにならなければいいが…
数年後に中古としてたくさんでなければいいが…

[622: 匿名さん]

契約者スレ立ち上がって、数日たちましたが
書き込み皆無…

350もあるのに大丈夫？

[624: 匿名さん]

スレ立ては誰でも自由ですよ
販売が始まったごろから
次第に立ち始めます
書かれてることも全く問題ないですし
何でも人のせいにしてあたるのはおかしいですよ

[625: 匿名さん]

団地みたいだよね。
これっていう魅力もないし
他物件けなしてばっかだし

[626: 匿名さん]

魅力は、価格でしょう。
あと、自動車利用者には、前の道路広いから便利ですよね。

[627: 匿名さん]

魅力は沢山ありますよね！
●価格が安い
●内装のグレードが良い
●駐車場が自走式、更に安い
●実物が見れる
●管理費、駐車場、修繕費が安い
●間取りが良い
●施工が良い
…沢山ありますよね！

[630: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】