シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[582: 匿名さん]

坂上を除く志村エリアは地盤が悪いですよ。
浸水エリアでもあるし。

[583: 匿名さん]

だから安いの。人が住まない工業地帯なの。

[584: 匿名さん]

>>581

＞液状化してるとこなの

これは言葉が誤解を与えそうなので指摘しておきます
しているところではなく、いざ震災が起きた場合、液状化しやすいエリアということです
荒川が崩壊したら浸水してしまう可能性があるエリアということです

ただ、舟渡の方ほどひどくはないかと思いますが
起きて見なことにはわかりませんよね
いつ起きるか、起きるか起きないか、分かりませんが
そのいざという時に避けたいエリアではあるかなとは思います
それを検討するうえで重要視するかしないかは人それぞれなんじゃないかとも思います

ただ、個人的には、そういったエリアじゃなくても
こちらの物件は建物自体の魅力は自分には分かりません
ただ、土台に時間をかけていたのでしっかりした作りなのはとても魅力的です

契約者がいるのかどうなのか…
住人板ができましたが
書き込み無いですね

[585: 匿名さん]

こちらのマンションから少し中に入ったリンゴ公園の近くに住んでいたことがありますが
あそこらへんに入ればとても静かで住みやすかったです
工業地帯といっても、坂下三丁目付近は工業はつぶれるところばかりで
会社なども１０年ぐらい前は結構ありましたが
今では大半がつぶれ、その後、マンションや建売住居となり
住居の方が多くなってきています
ただ、自転車が無いと買い物は不便でした
でも、車が無いと買い物ができないという田舎育ちでしたから
それに比べたらまだマシですけど
都内の間隔でいうと不便です
あと、高島通りと中仙道の排気ガスでかなりベランダ等の汚れがひどく
物干し竿を毎日拭いてもみるのもおぞましいぐらい黒くなりました
ベランダも水で綺麗に掃除しても１カ月もしないうちに真っ黒に…
網戸なんて誇りと排気ガスで目詰まりするほどでした
おかげで大人になって喘息を発症してしまいました
住みやすくはありましたがその代償は大きかったっです

[586: 匿名さん]

建物は完成してますが、ベランダが汚れてしまいますよね？掃除は誰がするのですか？

車はピカピカで納車してくれますが、マンションの場合もピカピカで引き渡してくれるのかな？

[587: 匿名さん]

>586 そんなわけないでしょ
ここ、施行は長谷工だよね？
色んなスレ見てるけど
内覧会の際いつも揉めてる…
ここはどうなるかな

[588: 匿名さん]

内覧会ならアトラスでも揉めてましたよね

[589: 匿名さん]

かなり雑だったみたいですね。

[590: 匿名さん]

アトラスは揉めてなかったですよ
自分はこの近隣のマンションのスレ全部ロムってるけど

大半が大満足と言ってましたよ
ただ、内側の共用部分の壁が雑だという指摘が多くの住人から出てただけでした
ですが、どうやら指摘がありすべての壁を修理されたと
住人のかたがかかれてました
結構内覧会好評でしたよ
レス見る限りでは

私はこの近辺で検討してるものです
先日、アトラスの現地MR にいってきましたが
問題になってた内壁もとてもきれいになってましたよ
こんど、こちらにも行くつもりです

[591: 匿名さん]

そうですか
自分はそうは思いませんでしたがね
結局どこもあんな感じだと思いますよ
全戸全員満足するデキなんてほとんどないと思います

[592: 匿名さん]

ここも常盤台みたいに相当数売れ残り確定だから
覚悟したほうがいいね
近くのレジデンスは６００万引きです
駅で立て看もってる営業がいた

[593: 匿名さん]

えっ？　志村三丁目のレジデンスが６００万引きですか？？？

[594: 匿名さん]

ここは竣工したらえらいことになりそうですね

住人板できたのに全然伸びないですよね

竣工っていつですか？

残り何戸ですか？

[595: 匿名さん]

ここと常盤台と三丁目レジデンスとアトラスは苦戦してますね。

[596: 匿名さん]

アトラスは苦戦してるみたいだね。ザ・レジデンスは好調ではないかな？

[597: 匿名さん]

アトラスは4割〜3割くらい残ってるみたいですね。

[598: 匿名さん]

>>596
うわ。でた。。。
レジデンスで高級だから
徹夜組が出るとか、テレビ撮影があるとか
花火が上がるとか大げさに言っていた人？
もしくは営業？

出来てからもう数年経ってる
ザ・レジデンス　たった２０戸…
好調ならすでに完売してるでしょ

[599: 物件比較中さん]

>>597
近隣他社だからってデマは良くないですよ
正確にはまだ売りに出してないもの含め２割程度です
まだ竣工したばかりで現地販売も始まって３カ月程度ですから
良いほうではないかと思います
こちらはまだ現地に行っていないんでわかりませんが
どれぐらい契約者がいるのか楽しみです

常盤台みたいに無茶ぶりの金額では無いですし
外観の壁吹き付けっぽいですが見た目はまあまあなので
若い世帯には人気でそうですね
ただ、間取りの種類が少なすぎるのと
同じ平米数ばかり
少数家族でないと厳しいですよね
まあ、金額がお安いことを考えると
親と同居してないお若い方向けで考えられたのかなと思いました
個人的には坂下三丁目は好きなので売れ行き良くなるといいですね
建物はかなりペースが速くできましたが
土台にすごい時間かけてるので
土台が良い建物は長持ちしそうですね
良い物権の一つだと思います