シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[541: 購入検討中さん]

537さん

周辺事情って、例えばどんなことですか？

[542: 匿名さん]

保育園入りやすい？
そんな馬鹿な…
ホントに入りやすいなら
我が家3年も待機児童とならなかったはずだけど
3年待ったけど入れなかった
かなりの待機児童が多い地域だよここら辺
家族世帯が多いからか

[543: 匿名さん]

若い世代多いですからね

[544: ご近所さん]

私は板橋区に引越してきて二人の子供が別々だったけど保育園にすぐ入れました。
まわりに意外と保育園が多いです。

[545: 購入検討中さん]

このマンション、もうできあがる時期なのに、なんで販売延び延びなの？
なんで一期は22戸しか売らないの？

[546: 匿名さん]

応募殺到すると踏んでるのかな
魅力ってあんまり見つからないし
まずは販売控えめにしといたんじゃないの

[547: 匿名]

完成販売前提で値引きせず小出しにしていく。会社の方針のようです。
住友は今年3月期、これで三井・三菱以上の営業利益を稼ぎ出したようなので、
よく言えばやり方が軌道に乗った、悪く言えば味を占めたんじゃないでしょうか。
他の住友物件も同じ感じになるのではないかと思われます。要注視です。

[548: 匿名さん]

板橋区の保育園待機児童は平成１７年度は１６８名、平成２１年度には４８１人となり
東京２３区内で２番目に多い待機児数となってしまっている様です。東京23区内で2番目に待機児童が
多いとか。どんどん新しいマンションができてきてファミリーが増えましたからね。
区では板橋区保育計画を行い待機児童減少を目指していて徐々には減ってきている様ですが
まだまだ保育園入所はなかなか難しい様ですね。

[549: 匿名]

ここは地盤、浸水、騒音、周辺環境からいってパスですね。まぁ価格相応って感じでしょうか。

[551: 周辺住民さん]

周辺で、中古マンションが取引されている価格を見れば決してお手頃価格ではない事がわかりますね。

[553: 物件比較中さん]

自分のイメージですが板橋区のマンションがそんなに注目されている時期ではないから静かめなのかなって思いました。この物件自体にはかなりの魅力を感じてますよ。もしかしたら「これが～に建っていたらなあ･･･」って思ってる人も多いのかもしれませんね。

ただ他に建った場合、同じ内容でも立地で価格が高過ぎた可能性もあり、自分としてはここで正解なんじゃないかと思っています。

注目度も抑えられ、本気で検討中の人達にはチャンスが大きいですよ。

[554: 匿名さん]

他の物件はかなり賑わってるんですがね…
やはり、ここは環境も悪いし
何より外観も中身もイマイチだからじゃないでしょうか…
もっと間取りに種類をもち質を上げれば良かったのにと個人的に思います
このご時世、会社名じゃ売れなくなってますからね

現に、志村三丁目のシティハウスや
常盤台が物がたっます

外観も吹き付けじゃなく
タイル張りにしておけば良かったのになと思いました
期待してただけに残念です

[555: 物件比較中さん]

この位の価格帯ならもうちょっといい立地も選べるでしょう。
地縁とかでなければ検討外ですよね。
地縁なのでこの地区で見ていますがここは金額と内容が釣り合っていないので悩みます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[557: 匿名さん]

>>555
同感です
遅延があってもここは検討外
修繕積立金や管理費の安さを売りにしてるけど
あんなでかい建物をこれだけの安さでは将来的に補えない
3年後ガツンと上がりそう
というか、あの質では今の値段でも高いぐらい

[558: 匿名さん]

遅延じゃなくて地縁

あんなに広大な土地が勿体ない
あれだけの広さがあったらショッピングモールが出来たよね

[559: 匿名さん]

コの字型や中庭を囲む配棟（いわゆるゲーテッド）のマンションは要注意だそうです。

[560: 匿名]

ここなら板橋本町か小豆沢の様子見の方がいいと思います
値段が違うかもですが…