シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[468: 匿名]

東上線の駅ってなんかゴミゴミしてない？車窓からみるとおんなじような商店街が次々現れてくる。 放置自転車も見苦しいしすみたいとは思わないな。

[469: 匿名さん]

なんといっても朝、すし詰めの電車に乗らなくていいのが三田線のよさ。
毎日のことだからこれはとても重要。
俺には東西線や田園都市線の朝の車両には絶対乗れない。

[470: 匿名さん]

東上線沿線が良いに決まってるでしょ。
三田線沿線は高速の下だし、地盤が悪いし。

[472: 匿名さん]

相生町の現地モデルルーム行ってきたが
予想以上によいものだったよ
ここが早く現地モデルルームできたら助かるんだけど…
子持ちだと友人知人と離れたくないもんだから
この近辺で探しているが
ここはあれなんだよね
モデルルームが池袋だからなんだか実感わかないというか
現地モデルルームがはじまれば早く見に行きたいけど
そのころには相生町は完売しそうな勢いで売れ行き伸ばしてるし
きちんと実物みて検討したいから
早く現地モデルルーム始まってくれないかな…
当初はここを第一希望にしていたけど
販売が遅れてしまったからさ……
ここだと、３月３１日の税金の改正に間に合わなさそうだし
結局どっちも排気を浴びるなら
良い方を選びたい
だから、早く現地モデルルームが始まってほしい
ここって一時期３月下旬入居可能って言葉がスーモとかに乗っていたけど
いまではその言葉が外されてる
現地をみてもどうみても竣工しそうにないし…
内覧会すらしてるようにも見えん
ホントに３月３１日までに入居かのうなの？

[474: 匿名さん]

自分もあそこの現地モデルルーム見に行ったが、高速と10メートルくらいしか離れてないし、中身もずいぶん貧相に感じたよ。

良く感じるか、そうでないかは住んでる環境で全く違ってくるから、ひとそれぞれってことで。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[475: 匿名さん]

>>474
こちらのモデルルームにいきましたが
残念ながらここより高級感があり貧粗っていうなら
どちらかというとこっちかと…
自分は地域柄ここを一番に検討していますが
相生町は十分良いマンションでした
ここも自分的には検討内に入る魅力は十分ありますが
結局どっちでも排気あびるなら良い方を選びたいと思う>>472は間違いでもないかもですね
ここが販売遅れたのが残念なところですが
同じ間取りしかないここに対し
相生町は多種多様なマンション間取りがあるのも売れている魅力なのかも
ここもルーフテラスぐらい付けてもらいたかった

[476: 匿名]

駐車場安すぎだし多すぎない？空きも多いだろうし修繕になったらどうするのだろうか・・

[477: 匿名]

相生町は高速がとても大きなネックだけど、そのマイナスを払拭するためにいろいろ頑張った形跡が
認められるのは評価できる点だよね。中庭とかプランの豊富さとか免震とか。
ここは不思議。ここまで画一性を追求することで、工費とか圧縮できるのかな。その分が購入者に
還元されているならいいんだけどね。低価の平面駐車場がそれに当たると評価できるのか。

[478: 匿名]

>>473
そりゃこの物件が道路沿いなだけで
三田線の街すべてが空気悪いわけじゃないでしょ

[479: 匿名さん]

少なくとも蓮根、相生町、板橋本町、西台、高島平は空気が悪そう？

[480: 匿名さん]

でも低所得なイメージありますよね。三田線沿いの高島平や蓮根あたりは。

[481: 匿名さん]

東上線沿線の方がマンション価格が高く、三田線沿線は非常に安価。
所得も関係しているだろうね。

[482: 匿名]

東上線の人は基本池袋が好きになってしまうんで、なかなか三田線側に越そうとは
思わなくなってしまう。三田線がいけないわけじゃなくて、池袋の地味な引力というか。
東上線はかなり路線自体古くからあるので、深く根を張った地場の町があるし、
そこに住む人たちはなんだかんだ文句言いつつも、実は便利なので離れない、みたいなね。

[483: 匿名さん]

さらに副都心線や有楽町線がつかえるとこは更に便利だよね。
成増のテラスが売れ行きいいのは分かる気がする。　

[484: 匿名さん]

郊外の人口が減って渋谷、新宿、池袋がしだいに凋落、
東京駅周辺が一人勝ちになるそうだから、
大手町までの利便性に優れた三田線が見直されていきますよ。

[485: 匿名さん]

三田線の大きなメリットは空いているところ。でもそれで十分、通勤は毎日のことだから。

[486: 匿名さん]

俺は田舎育ちだから隣の人と背中が密着するようなのは絶対ムリ。
女子高生ならいいけど暑苦しいおっさんと密着するなんてありえない。
だから三田線でしか通勤できないんだよ。

[487: 匿名さん]

＋、高級マンションに住めたら最高！
これほどのマンションは中々この辺ではないよ。

[488: 匿名さん]

>>487
>これほどのマンションは中々この辺ではないよ。

これはさすがに言い過ぎだと思う
正直いって確かにここは良い物件だと思う
だけどここは高級とは思えない
ここより高級なマンションここらへんたくさんありますよ？
相生町のもここより質もデザインも上だし

こはスミフにしては格安だから
その意味ではとても良い物件だと思う
だけど高級感ってのにはちょっと当てはまらないと思う
外観がちょっと団地っぽいのが残念なんだよね…

あと、３５０世帯もあるのに
コンセルジュじゃないこととか
格安を売りにしているそういうところからも高級とは当てはまらないと思う

[491: 匿名さん]

うん、新宿、渋谷、池袋が凋落するなんていうことはあり得ない。
そうなったら日本も終わりだ。

[492: 匿名さん]

トイレは、手洗いカウンターじゃないの？

[493: 匿名]

地盤ゆるそうですね。
杭打ちすぎでしょ

[494: 匿名さん]

渋谷は知りませんが、池袋は中国人、新宿は韓国他に占領され始めてますけどね･･･
そういえば池袋のチャイナタウン計画はどうなったのかな。

まぁそれはともかく三田線はやっぱりいいですよね。
空いてますし遅延も少ないですし
水道橋、神保町、大手町、日比谷、内幸町に便利に通勤できますし。

[495: 匿名]

池袋から丸ノ内線座れるじゃん

[496: ママさん]

ウチも歩いていけるところにでぱーとはありますけど
ここみたいに充実しててウキウキするようなショッピングモールは近くないな～

今でも家事サボってトコトコ散歩がてらウィンドウショッピングとかしますけど
ここに住んだらさあ大変

毎日サボる時間をちょっと作ってしまうカモｗ

[498: 匿名]

>493
志村三丁目からは地盤良くないよ

[499: 匿名さん]

もともと湿原だからね。

[500: 匿名さん]

首都高5号線、三田線志村三丁目が境になってますね。

板橋区ハザードマップ
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/009/images/img_9967_2_1.jp...

[504: 匿名さん]

昨日なんか見学に来てる家族いたね

エントランス部分も見えてきたし　だいぶ出来上がってきたもんね　
楽しみにしてる人もいるんだぁ　さぁてどんなもんかねぇ・・・・

[505: 主婦]

新居は嬉しいものですよ＾＾

ここなんて何もかも便利だしいつも家にいる家事担当でも
楽しい毎日が送れるって期待しちゃいます☆

息抜きに出て行っても何もない立地だってあるじゃないですか。
すごくこのマンションの環境は恵まれてると思います。

[506: 匿名さん]

ここの回りに何があります？

[509: 匿名さん]

このあたりじゃ　チャリに乗らなきゃ買い物なんてむりっしょ

だけどその分　物価は安いよ　田舎だから　良かったじゃん

[510: 東京15年]

住むという場所としては普通にいいんじゃないかなぁ。

私の田舎はほんとイ・ナ・カっていう感じで車がないと買い物に行けないレベルの環境だったんですよ（汗）

いまだに都会慣れしない私から見ると標準の便利さがあって、且つ慌しくない地域で、東京都なのにノンビリ暮らせるっていう感じはいいなぁって思います★

私向きマンションかな。

[511: 匿名さん]

要望書が殺到してるみたいです。

角部屋は抽選間違いないでしょうね…。

[513: 匿名さん]

>>511

それにしたら購入検討者らしい書き込み一つもないけどね
要望書がたくさん出るくらいならそれらしいレスが一つあってもおかしくないけど
そう言ったレスこのスレ始まってから一つもない
だから本当に売れてるのかなって心配になる

[514: 匿名]

販売戸数２２になってるしね・・・

[515: 匿名]

準工業地域っていうのが気になりますね。

[516: 匿名さん]

板橋の大型マンションはほとんどが準工業地域。

[517: 匿名さん]

ここってこれだけ大型だけど
免新とかってついてないんですか？
震災後にかなり急いで作っていましたが
震災後の販売なのでそういうところが気になります

あと、管理費とか修繕積立金をかなり安く売りにだしていますよね
これぐらいの世帯数に比べて、土地とか広すぎるのにかなり無理があると思うんですが
３～数年後通常ではありえない値上がりをしないか心配です
そうしないと賄いきれないとおもうんですよね。。。