シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[43: 匿名さん]

４０と４１はアトラスを荒してる人でしょ
荒しすぎて管理人さんにホスト規制かけられてて
アトラススレじゃ書き込めないから近隣の他スレ荒し始めてるから気をつけて

[44: 匿名さん]

ここの物件ができることで近隣の建物で日照問題が起そうと心配されているらしく
近隣のマンションなどで説明会が繰り広げられてるらしいけど
日照問題とかだけじゃなく、近隣の高層階のお宅でも日照問題は関係なくとも
新宿都心の夜景がこのマンションによって見えなくなるといった
展望問題も起きつつあって
結構、このマンションは近隣の建物の住人からは嫌がられてるみたいだね

[45: 匿名さん]

こちらの物件は建物に３５０邸と部屋数多いけどさ
１つ１つの部屋が狭いんだよね。。。
4人家族となると狭いよね
子供が２人いて小さい頃はまだいいが
大きくなったら1人1部屋になるよね
お父さんお母さんは狭い和室へいかされる
ベッドも置けない不便な生活に
せめて４～５人家族ように
もうちょっと、広さに幅を持ってくれていたらよかったのに
80平米台もあってもよくない？
シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスもたしか70平米台だけで狭い上に高いんだよね
住友の物件ってなんで広さに幅を持たせた物件を出さないんだろう
ここ立地が結構よかったから検討したかったけど
部屋が狭いところしかなかったから即やめました

[46: 匿名さん]

アトラス営業が気にするのが分かる。
３５０戸の大規模で自走式平置き駐車場というのは、強力な売りだから。

というのも、志村三丁目駅から蓮沼駅の辺りは、都の液状化予測図やハザードマップでビミョーなエリア。
機械式駐車場は、修繕計画を狂わす問題設備で、豪雨や地震に弱く、壊れると復旧に巨費が吹っ飛ぶ。
３月の震災でもトラブルが多かったから、この立地なら平置きであることが必須。

アトラスは、住民同士仲良く共用施設を使おう！と盛り上げてるが、そうした付き合いは遠慮したい人、自分が利用しない施設の維持コストに厳しい人もいる。
スミフは、近隣への説明会が、営業チャンスになってたりしてw

[47: 匿名]

旭化成の営業を何とかしてください！

[49: 匿名さん]

＞＞４８
志村３丁目レジデンスって外見も中身もダサいけど
よくあそこを買おうと思えるね

[50: 匿名さん]

駅チカというほどでもないけど十分に近いし、周辺の環境、利便性もまずまず、私も良い物件だと思います。
数年前までは板橋区って環境的にあまり良いイメージを持ってなかったのですが最近は結構変わってきましたね。
華やかな雰囲気がないのは相変わらずだけど小奇麗になってきてるし生活はしやすそう。

[52: 匿名さん]

>>51

私はこちらの物件、環境や立地で気に入っているんですが

個人的には三丁目のレジデンスは嫌いです

ここを滑り止め物件みたいに言われるのは不愉快です！！！

はっきりいって三丁目のレジデンスより良い物件だと思います

外観的にも内装的にも

[54: 匿名さん]

常盤台みたいに相当数売れないのは確実

[55: 匿名さん]

>>51はレジデンスの営業だな
自分とこに毎回万世スレ書き込んでる人だよね

[56: 匿名]

ここだったら、大山か成増のスミフ物件を選ぶな。

[57: 匿名さん]

外観・間取り・設備仕様などなど早く細かな情報が知りたいですね。資料請求すればHPの内容よりは詳しく載ってるのかな？
とりあえず資料はモデルルーム見学の時にもらおうと思ってるのですが、マンションの資料って現状で貰っても、後から貰っても内容的には一緒なのでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>57　一度ネットから資料請求をしたんですが、一度、HPと同じような広告が１枚入ったビニール封書が届いただけで、一切その後連絡はありません。せっかく検討候補に入れていたのに、残念です。それに、今回販売開始が伸びた見たいなんですが、そういった連絡すらしらなかったです。資料請求した人にぐらい、そういった情報はお知らせするべきだとう思うんですが。そういった対応自体かなり不信感を抱いたので、この物件がどれだけよいものになったとしても、絶対購入することはしないことにしました。対応がとても残念な物件です。

[59: 匿名さん]

>>57 立て続けにすみません。一度スーモの板橋新築物件で検索かけたら少しの間、ホント、数日？ってぐらいの間だけ、外観などの写真がネット上にあがっていたんです。延期になってからかまた、外観写真を削除されていましたが、その写真でいうと正直ちょっと黒っぽくて暗い色合いの外観の色でした。あと、デザイン的には横にあるファミールハイツ？っていうマンションの外観をちょっと近代化にしたようなデザインで、角部屋の壁側は小窓がついてるぐらいでしたね。ちょっと残念な間取りでした。駐輪場が十分あるって感じで、確かコンセルジュがいたかと。。。間取りは、ありふれたどこにでもあるような間取りでした。どのタイプも７０平米台です。ちょっと狭いですよね。そんな感じでしたが、一度ネット上から削除されているので変わる可能性もあるかもしれませんね。震災の影響で資材とか足りないみたいだし。でも、今秋か今冬だったかに販売開始でしたよね？それならそろそろHPに情報UPしてもいいと思う時期だと思うんですが。なんかイライラしますよね

[60: 匿名さん]

他の物件でも遅れてるところがあったような･･･

[61: 匿名さん]

対応が残念なのは、スミフの営業のレベルの問題かもしれないが、固い見込み客が多いと積極的な広告をしないことがある。
これ、社宅向きなんだよね。

物件概要しか分からないが、物件概要でハズレのマンションが多い中、これは合格。
敷地の形、道路付き、建ぺい率容積率のバランスが良く、停電に強い全戸分の自走式駐車場棟。
軟弱地盤だが、この規模なら建物自体に不安は無い。
震災当日、最寄りの三田線は深夜に復旧、途中の区役所が休憩所で開放されていたから、大手町から徒歩でたどり着けたエリア。

どんな価格でどう売れるか、ひとごとながら、興味深いわ。

[63: 匿名さん]

＞＞６１

ほとんど４千万台だったと思うよ

あと、この近辺に住んでるけど
いくら高島平通りに面しているからといって
交通に便利というわけじゃない
ここらへんは一方通行が多いのと
高島平通り、高島平方面からだと入りやすいけど
池袋方面から来る場合は遠回りをしないといけないなど
車で出入りするのはかなり不便だよ

[64: 匿名さん]

車の出入りって、救急消防が建物にどうアプローチできるかが大事。
ついでに、引っ越しトラックの出入りが円滑にできなきゃ、これだけ戸数があれば、入居が苦労。
その辺りが親切なプランだといいね。

[65: 匿名さん]

＞＞59
わざわざ資料請求までされた上でその扱いでは不信感もでちゃいますね。
それにしても立地以外の情報というと駐車場が平置きの100％という程度しか出ていないし、いつになったら細かい部分がわかるのかな。
公式のブログでは特別事前案内会の予告などが書いてあるけど、この調子だとまだまだ先の事になるのかな。

[66: 匿名さん]

大地震の後は、建築基準法が改正されることが多い。
今回は、広範囲な液状化で、側方流動が危ない、という知見が広まった。
この辺りの地盤は微妙なので、建設中の物件は、基礎部分の検査や、国交省の出方待ちで、遅れてるんじゃないの？

[67: 匿名さん]

外観がupされてますね
私が以前ネットでみた（その後消えた）のと変わってないですね
残念

[68: 匿名さん]

もうちょと早い販売で、80〜90平米の部屋もあれば
めっちゃ前向きで検討したんだけどな
残念だな

[69: 匿名さん]

なんで間取りを教えてくれないかしら。。。

[70: 匿名さん]

資料請求したけど一度何の情報もないチラシが一度とどいたけど
それ以来一切なんの連絡すらない
こんなに販売が遅れてることすら連絡が無い
他のマンションは一度資料請求したら
随時いろんなお知らせが来たけど
ここはホント………

[71: 匿名さん]

駅までの距離もそれなりに近くて、買い物などの利便性も良さそうなので少し前から注目してるのですが本当に何も情報が更新されてきませんねえ。
販売開始予定は10月上旬なのでもう少し待ってみようと思います。現状でこんな感じなのだからMRは作らないのかな。

[72: 匿名さん]

すでに４階ぐらいまでできてるんだけどね
一向に情報は載せないし、資料もこない
売る気が無いのか、もしくは元々社宅目的で作ってるのか…

板橋って社宅が結構多いんだよね
特に不動産関連の会社の…
元々部屋の広さがほとんど同じでたいして広くないってところも気になってた
社宅なら全然いけるよね
社宅として使用するのと、一般住民用でいくらか売りにだすのかって感じかな？
あまりにも情報提示は遅いし
資料請求してもHPを印刷されただけのチラシが届いただけで
一向に連絡がないので、そう思ってしまう
上記でだれかが社宅か？ってレス読んでそうかもっておもいました

[73: 匿名さん]

もしくはどこかの大手が社宅として買い取ってるって可能性もあったりして
一度HP上に外観とかちょっとした情報がUPされていたことがあるんだけど
いったん消されていたよね
販売が延期？遅れてる？からいったん削除されたのかと思ってたんだけど

ちょっと前には外観の写真がまたUPされているけど
他の内容が更新されない

[74: 匿名さん]

社宅か。。。

[75: 匿名]

資料請求をしてからしばらくした後。先日、アンケート用紙が届きました。みなさんの手元には届きましたか？インタビュー会ってよくあることなんですか？

[77: 匿名]

立地いいんでしょうか？ 水害地域だし、工場も結構あるような。

[78: 匿名さん]

ここって前薬品会社があったところだよね
こじんまりした会社かと思ったけど
結構敷地広かったんだね
ただ、水害地域も気になるところだけど
建設地が元薬品会社というのも気になる
あと、コンビニが近辺にないから不便だよね

[79: 匿名]

不便

[80: 匿名さん]

川も近く、坂下になるので地盤は心配ですね。
高島通りに面してるのもマイナスです。
三田線で探しているので、価格によっては前向きに検討しようと思っています。

[81: 匿名さん]

三田線で探してらっしゃるなら、坂上、本町物件の方が地盤も水も心配ないので良いのでは？

[82: 匿名さん]

価格が出ましたね。

販売戸数が少なすぎます。どういうことなのでしょうか。
やはり社宅？

[87: 匿名さん]

三丁目のレジデンスは総戸数が少なかったせいもあるのでは？

確かに｢90戸｣の誤りならば納得ができます。

[88: 匿名さん]

相変わらずここは資料請求しても何も届かない
販売が延期になったことも連絡がないし
今回こうやって情報後でても何の連絡もない
客をなんだと思ってるんどろう

[89: 匿名]

ほんとなめてるよね客を

[90: 匿名]

うちも何の連絡もなし

[92: 匿名さん]

>>91
いつもご苦労様です
書き方がいつも一緒だからすぐ分かるんだよね〜

[94: 匿名さん]

>>93
はいはい、もういいよ
まだ詳しい情報が出てないのに何が良いんだか
バレバレだよ

[95: 匿名さん]

やっぱり蓮根とは言え三田線の駅まで徒歩6分の場所で3LDKの72㎡が4000万弱なら一見安くはみえますよ。
確かに詳細がわからない現状では手放しで「安い、お買い得」とは思えませんが。
交通に関しては不便を感じないと思うんだけど、この辺は商業施設がどうしても寂しいですね。大きめのスーパーが近くにあるというだけでも有り難いとは思うけど物足りないかな。

[96: ご近所さん]

No12です。

６階部分まで鉄骨が建ってきましたね。
今はまだ夏場だけど段々冬になるとうちのマンションの方に朝の日差しが入ってこないと説明されました。

最近、工事の外側の壁のマンションの広告のところに卑猥な落書きを見つけてしまって、ここの地域の治安状況が分かった気がしました。

[97: 匿名さん]

販売開始がまた延期しましたね。
本当に呆れてしまいます。

9月末のインタビュー会の連絡来た方いますか？
これも延期かな

[98: 購入検討中さん]

販売開始延期したんですか？
どうしたのでしょうか？

板橋区蓮根は治安がいいほうだと思いますが、むかしより悪くなったのでしょうかね？

[99: 匿名さん]

資料請求を一度しましたが
まだ情報が公開されてない時のHPをカラーコピーしたやつを送ってきて以来全く何も届きません
だから再度資料請求しようとしたら
すでに請求されてますという文字がでて請求出来ません
だから、販売延期になった事も
詳しい情報も全く届きません
インタビュー会って何？
そんな事してる暇があるなら
資料請求した人にちゃんと資料を送って欲しい
こんな最低な対応は始めて

[100: 匿名さん]

＞＞99
いくつかのマンションから資料請求をしたことがありますが、HPのカラーコピーはちょっと酷いですね。

その公式HPにしてもなんの詳細も出してないのに予定価格だけは書かれている状態がずっと続いていますし。
ただ場所も悪くないし価格も安いので見送ることができないのが悔しい。
とりあえずは販売が来年1月まで延期ということなので詳細が出てくるのもまだ2～3ヶ月先なのかな。

[101: 匿名さん]

駐車場５００円は魅力的。

[103: 匿名]

先月、板橋本町のMRに行った時には蓮根担当の営業はもう選出されてる、ようなことを話してました。

板橋本町と成増が苦戦してるから、先にそっちに流す作戦では？

いずれにしろ、2度の延期でなんの連絡もないのは不親切です。
先週、すみふ定番のDVDが送られてきましたけど。延期については何も書かれていませんでした。

[104: 匿名]

本町は苦戦、成増(駅近ではない方)は好調みたいですよ。

[105: 購入検討中さん]

ここは苦戦しているのですか？
対応も悪そう？？

>101
駐車場500円ってそうとう安くないですか？5000円の間違いではないんですか？

[106: 物件比較中さん]

５００円？５０００円？どちらにしても相場からすると安いですね。
ここの管理費はいくらですか？
駐車場が安い処は　管理費に上乗せされているような気がします。

[108: 入居済み住民さん]

資料請求が多くて対応出来ないなんて
アホな事は無いだろ
こういった一つ一つのところをおろそかにして
いい客つかめないよ
対応が悪すぎる
下手な持ち上げ、下手な言い訳でカバーしようとする
わかりやすい行動だね

[109: 匿名さん]

＞１０８
おたくは買う気有るの？

[110: 匿名]

あるわけないでしょー(笑)。どうせ暇な営業の書き込みだよ。

[111: 匿名さん]

>>109
もともと住んでたところがここの近辺だったから買う気があって資料請求をしたんどよ
だけど、余りにも対応が悪くて、一度カラー印刷を送って来て依頼何の知らせも無いからやめました

[112: 匿名]

でも、木になる物件。

[114: 匿名]

建物結構出来てるのにこのスレは過疎ってるね
資料請求しても
1度なんの情報も無い広告が入ってただけでそれ以降なんの音沙汰無し
販売が遅れるなんてなんの連絡も無いし
工事現場ではああやって写真を貼りまくってるけど
詳しい情報などの資料全く送ってこない
売るきないの？
客に対する態度じゃ無いよね？
まあ、今更送られてもこういうことをするマンションは絶対買わないけど
やっぱ信頼できるとこじゃなきゃね
やっぱここは社宅なのかな？
そういう噂結構聞くんだよね
中には良くあるよね、建物のほとんどは社宅だけど
一部は分譲ってのが
それなのかな？
だから、販売に積極的じゃないのかな

[115: 匿名]

まあ買いたくなければ、買わなきゃいいだけでしょ。

[116: 匿名さん]

115>あなたは買う気あり？
私は買いません。さようなら。

[118: 周辺住民さん]

116＞あなたは何しにきたんだろうね？
まあいいか、さようならもうこないでねー（笑）

[119: 匿名さん]

まあ落ち着け

[120: 匿名さん]

すごい勢いで建物ができてるよね
あんなに早く作ってて建物とか大丈夫なのかしら?
かえって不安になる
あと、去年資料請求してからチラシが一枚届いた切り
何の音沙汰もない
販売が延びたことすら連絡ない
これって普通の対応？

[121: 匿名さん]

販売が延びたことを言わないのは他社ではあり得ないと思いますが、スミフでは普通かと。
都合の悪いことは一切言わない印象があります。
それでもよしと思える人が買うんじゃないですか？
本当に売る気になったら、しつこく電話掛かってきますから大丈夫ですよ！

[122: 匿名さん]

>>121
スミフは言わないんだ…
当初、資料請求したけど
何の情報も書かれてない
コンセプトだけのチラシが1枚透明のビニールに入って
送られてきて以来、何の音沙汰もない
写真なんて初期のHPと同じもの
買う側にしてはコンセプトなんてどうだっていい
最初からこんな嫌な思いしたようなところは
いくら良い物件になろうとも
すみふであろうと買いたくないな
せっかく、生活環境変えなくていい物件だったから
それだけ残念だ

[123: 匿名]

物件の近くに宗教施設があるって本当ですか？

[124: 匿名]

>>122
担当者による差もあるだろうけど、基本すみふ物件に向いてないと思う。
精神衛生上、関東の大手あたりを選んだ方が安心できるんじゃないかな？
今後販売計画が明らかになって進んでも、不信感ぬぐえずに高い買い物は
しない方がいいよ。

[125: 匿名]

13日の日曜日にスミフから電話がありましたよ。
何か優先的なご案内とか言っていました。
他の物件契約したので、話半分も聞いていませんでしたので何の案内かも覚えていませんが。

[126: 匿名]

ウチにもありました
モデルルームオープンにあたり
前から資料請求してたお客を優先的に招待するみたいよ
しかも、モデルルームは他の住友の物件と合同での展示らしい
当初、地元のあちこちに7月下旬販売予定と看板がでてたのに
なかなか、動きがないから、営業に販売遅れたみたいですがどうしたんですか？って聞いたら
そんなことはありませんよ
だってこれから売り出すんですからと言ってた
ここのスレでも延期してると出てたし
看板も見たんだが
どっちが本当なんだろ？
それに、モデルルームは池袋だって
地元に優しくないね
蓮根のマンションなら蓮根ですればいいのに
マンションとか半分は地縁がある人が買うといってもいいぐらいなのに
まあ、ウチもなかなか販売されないの待ってられないから他を決めてしまった

[127: 匿名]

すみふはモデルルームの集約化を進めてますね。
都内物件は池袋・秋葉原等の数カ所にまとめる方向じゃないでしょうか。
既にシティハウスの一部であるケースですが、イメージとしては、
蓮根そのもののモデルルームではなく、どこそこのシティハウスのモデルルームで、
蓮根はこことここの部分が変わりますよ、と説明を受ける感じです。
予算等の条件が合わない客にすぐに自社他物件を紹介できたり、
場所代を節減できたりといったメリットがあるでしょうね。
見る側にとっては、考えようって感じです。

[128: 匿名さん]

地元にも見る側にも優しくないやり方なんだね

[129: 匿名さん]

ターミナル駅の総合MRと物件内MRで、充分と思う。
人生最大の買い物と言われる不動産を、素人相手に実物とは全く違うMRを見せて売るよりマシ。
MRに金をかけずに、物件価格を安くして欲しいし。
コンクリートは乾くのに２年、青田売りして竣工後即入居というのは、アレルギー持ちにはムリ。

[130: 匿名さん]

>>129
安くなって無いんだけどね

まあ、個人的には気になる物件だけど
ちょっと配慮がたりない部分が目立つから
信頼関係としてはなんだかなと感じます

[131: 匿名さん]

>129
あなたのような人は常盤台にすれば

[132: 匿名さん]

常盤台は高くて買えない

[135: 匿名]

常盤台、竣工して3年も売れ残ってるって本当ですか？まだ、60戸ほど残ってるとか、どこかのブログでみました

[136: 匿名]

ブログって何？
もう完売間近じゃないの？

[137: 匿名]

>>136
物件比較をする方のブログです
MRに行った際の情報が色々書かれてて参考になります
こういう場だからリンクは貼りませんが

[138: 匿名]

公式ブログとかではなく一般人の？
どれ？

営業マンが６０戸と言ったのかな？ それなら本当はもっとありそうですけど。
最低６０戸と考えたほうがいいでしょ。

ここはそれ以上ひどい状況になりそう。
蓮根だし適正価格は坪150〜からじゃないと。
西台徒歩数分のテンガはそれくらいだったよ!同じ駐車場100%でさ。

[139: 匿名さん]

ここはなんせ高島通りの真横だからね
目の前は横断歩道…
車が止まって余分な排気ガスが排出されるから空気が心配
あと、目の前の交差点事故多いから気をつけないとね
個人的にはここら辺の雰囲気は結構好きなんだ
長い間住んでたから

[140: 匿名さん]

>>138
多分これだと思う

ttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/8/0

この方の感想結構参考になるね
10月下旬だから、今も多少変化はあれど
残り60戸と書いてあるね

ス○○の物件がここまで売れ残るとは驚いた

[141: 匿名さん]

ここも大型物件、本町も抱えてるから売れ残りは確実
しかしすみふだから、値下げはしない残念

[142: 匿名さん]

↑竣工から3年も立ってるのに
ほんの少しの値下げしかできないからこんなに売れ残ってるんだね
最安値段が5000万というのも売れない理由
丸○も共同だからか、ここのマンションの近くにある
ファミールハイツと外観にてるしね
というか、内装が3年前なら仕様も古いよね
今では安いマンションでも、使用いい物ついてるし…
住友って人気だからこんなに売れ残ることにビックリよね
流石に、ことらのマンションはないよね