シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[383: 物件比較中さん]

近隣の人の意見は参考になります。確かに中仙道も近い…だから価格もそれなりということですね。

[384: 匿名さん]

>>383
排気汚れは結構すごいです
交通量が多いですからね
高島通りは夜中は結構少ないですが
中山道は夜中であろうが多いので

私はこちらのマンションの前にある横断歩道が苦手でした
結構事故が多いんです
三珍というラーメン店の方向から
高島平方面へ左折する車がよく勢い良く飛び出してくるんです
子供を近くの幼稚園へ通園させるのに３年間そこの横断歩道をわたりましたが
３年間の間で朝の時間帯だけで３回みました

あと、マンションの棟の東側から高島平通りに出る角の所
（マンションの東側と南側の角）
あそこの角は視界がとても悪く
西方面から南方面へ向かう通行者と北方面から高島通りに出る通行者が良くぶつかっていました
特に自転車と歩行者の接触が多いんですよね…視界が悪すぎて

我が家も、スミフのここの物件は大手だし、住みなれている地域だし検討候補でしたが
当初ここは行かせたかった学校の学区内でしたが
変更になったと聞いたため、それ含めやっぱ環境や利便性かんがえてやめました

でも、ここは個人的にはホントあきらめるのは勿体無かったです
安いので
もっと、別の場所にできていたら絶対に購入していました

[385: 匿名さん]

西方面から南方面へ向かう通行者　×
西方面から東方面へ向かう通行者　○

すみません
あと、長文ですみません

[386: 匿名さん]

空気の悪さだと高速＞中仙道＞高島通り
ですかね？

[387: 匿名さん]

はっきり言って高速より中山道の方がひどきです
高速脇、中山道付近、高島通り脇
全部経験があります

中山道＞高速＞高島通り

だけど、どこもたいして代わりはありません
でも、ここは中山道、高島通りのダブルパンチだね

[388: 匿名さん]

中仙道にも近いというのもマイナスでしたね

[389: 匿名さん]

思いっきり液状化危険地域

[391: 匿名さん]

幹線道路のダブルパンチですか？
子育て世帯は検討除外ですね。

[392: 匿名さん]

子供を安心して遊べられる公園もなさそう…。

[393: 匿名さん]

学校からよく変質者情報があります
とくに蓮根坂下あたりは多いですね
運動会とか去年変質者表れて
パトカーきたり
幼稚園の時に夏祭りをやった時も…
どこにもいるんだとは思いますが
最近は子供の写真を買ってに撮る人がいるみたい…
でも、ここはオートロックがついているし
大型なので近寄らないと思います

あと、安心して遊べるところもありますよ
城北公園は大人もたくさんいて
大人の目が行き届くので
かなり安心して遊べました
あと、高島通りはやはり人通りが多いのであまり出ません

[394: 匿名さん]

あ、もう、去年じゃなく一昨年でした

[395: 匿名さん]

×遊べられる

○遊ばせられる

はぁ。。

[397: 匿名さん]

うちは子育て世代なのでちょっと考えます。オリンピックには１７号を渡らないといけないのでなんだか怖そうです。

[398: 匿名さん]

オリンピックの交差点は危ないよね
高島平方面から船戸方面へ左折するところ
左折専用のところ車が良く勢い良くはいるからね
信号は渡り切ったところにしかないし
よく違反する人多いから
白バイが隠れて見張ってる
まあ、そこよりマンション前の交差点の方が危ないけどね

[399: 匿名さん]

本蓮沼の物件に期待します。価格はぐっと高めでしょうが。

[400: 匿名さん]

ダイエーまでは歩けますか？　コンビニが近くにないのはきついですね、

[401: 匿名さん]

歩けるとは思うけど、中途半端な距離
あの距離毎日徒歩で買い物はきついと思う

[402: 匿名さん]

コンビニホント近くにないね
スーパーよりコンビニの方が今時重要なのに
ここで近いのは
駅前か、さかした三丁目のセブンかな…
どっちも同じ距離
ぷらっといける距離じゃないよな
あげくにスーパーも同じときた
主婦的には生活に不便だね

[403: 匿名さん]

幹線道路沿いなのに
生活不便ってのは痛い。

[404: 匿名]

ここは本当の工場地帯なんですね。

[405: 匿名]

しかも昔は湿地帯だったそうで。

[406: 匿名さん]

今も、湿気は多いよ
夏場とかすごい
あと、蚊が異常にいる

[407: 匿名]

なんだかマイナス意見ばっかりですね。コンビニが近くにないとは…。販売苦戦しそう。

[408: 匿名さん]

やはり、コンビニが重要ですよね
販売チラシとかにはスーパーが何分とかって書いていますが
スーパーより、気軽に利用できるコンビニがこういった都会だと重要なんですがね…
フラッと行ける場所にコンビニが無いのは痛い

あと、ここら辺はホント蚊が以上に多いですよね
６月上旬から秋が終わるぐらいまで飛びかっています
夏場なんて洗濯物干すだけで何箇所も噛まれてイライラしてしまいます
公園なんて虫よけスプレーしないと大変なことになります

[409: 匿名さん]

蚊が特に多いというのも盲点でした。貴重な情報ありがとうございます。やっぱりそれなりの価格なわけですね。

[410: 匿名さん]

特に池があるわけでもないのに何であんなに蚊が多いのか不思議ですよね。信号待ちしているだけで噛まれることがあります。油断も隙もない感じです。公園とか虫よけスプレーがないと遊べませんよね。どこからやってくるのか。。。まあ、蚊は高層階まではやってこないので、高層階に住めば問題ないですが、子供を遊ばせるには不便かもしれませんね。

[411: 匿名さん]

11階くらいなら蚊はやってきます

[412: 匿名さん]

安いのだからそれくらい我慢するか…

[414: 匿名さん]

リアルな声が多いから
周辺住民が書き込みしてるだろうが
買えない感じだね。

[415: 匿名さん]

家族４人だときびしいかな…。

[416: 匿名さん]

狭い部屋ばかりだから4人はきついだろうね

[417: 匿名さん]

夫婦・夫婦とその子供（せいぜい２人）ばかりになるんだろうな…
５人以上は無理っぽい
小さなお子さん３人ってのは最初は小さいからいいけど
大きくなった時困るよね
受験シーズンとか
受験時期に兄弟と同じ部屋ってのはキツイ

[418: 匿名さん]

ここなら小豆沢の方を期待します

[419: 物件比較中さん]

自走式はメンテナンスを考えると魅力的ですが、1世帯あたり1個の駐車場ですよね。
費用は別にお払いますがこちらの物件は駐車場込みですか？
将来、車を手放したときにも払い続けるのは・・・と。
北区の物件がそうでしたので・・・。

[420: 匿名さん]

小豆沢のすみふに期待しましょう。掲示板を見る限りあまりいい印象がないので見送ります。

[421: 匿名さん]

小豆沢はここより広いんですか？

[422: 匿名]

小豆沢も寂しい気が。地盤がここより頑丈かもね。

[423: 匿名]

小豆沢のあのあたりは工場や研究施設がたくさんあるから環境は蓮根と似ているかも。ただ本蓮沼の駅周辺はしょぼい。確かに地盤は蓮根より頑丈。浸水の心配もないでしょう。ほかの人も言っていますが、敷地内に大きなスーパーが必要ですね。

[424: 匿名さん]

蓮根、志村は地盤が心配かな？

http://sakuya.ed.shizuoka.ac.jp/rzisin/kaishi_18/17-Takemura.pdf
15ページ

[425: 匿名さん]

小豆沢はイメージだと雨（洪水）や台地なので地震に強そうですね
ただ環境はここと似てるのでスーパー必須ですし
値段がどう変わってくるか･･･

[426: 匿名さん]

おそらく同じタイプで７～８００万ぐらいの差は出るでしょう。

[427: 匿名さん]

そんなに差が！？　

[428: 匿名さん]

小豆沢は高級アドレスですからね。蓮根よりも二割は高い値段じゃないですか？

[429: 匿名さん]

高級アドレスですか。小豆沢はプラウドがばんばん建ちましたね。小豆沢はこれからも工場が立ち退いてマンションがたくさん建ちそう。急がなくてもいいので、ここは見送るか…間取りにもう少しバリエーションがほしかった。

[431: 匿名さん]

どうなんですかね～
住友は大型が多いからなかなか土地がないのかな
板橋は工場などの跡地が多いですからね

[432: 周辺住民さん]

西台の方とか同じくらいの値段ですが、まだ残りあるんじゃないでしょうか？
この辺りがよくて、駐車場がマストでなければ

[433: 匿名さん]

三田線も混雑が激しくなりそうですね。埼京線なみではないでしょうが。

[434: 匿名さん]

３９３さん
家の方にも変質者がでたとよく学校からメール来ますよ。
友達の家の方もよく学校からメールが来ると言っていますし、ここだけではなくどこでも
でるんですよね。
家の方は、地元の高齢者の方たちがボランティアで朝と帰り、集団登校に何人かついて
きてくださるので心強いです。こういった地元全員で子供たちを守る体制がここもほしいですね。
やっぱり子供は外で遊ばせたいし、安心な公園があるのはいいですね。

[435: 匿名さん]

ここら辺の小学校は集団下校で無いため
誰かの付き添いはないですよ
学校の前、カネヨとセブンの前の横断歩道に旗持参で毎日立ってくれている人いるけど
それ以外にはないです
先日も学校から手紙持って帰って来ましたね
ここら辺はマンションのエレベーターとかの出没が多いんです
後ろから口をふさがれたとか…
ここら辺はマンション多いけど
ほとんどが築20ー30年のが多くてオートロックじゃないところが多いので玄関前まで誰でもはいれるんですよね
それに比べてここはオートロックだし大型マンションなんで人の目が沢山ある分安心ですよね
変質者どこにもいるんですよね
たまに学校行事に出没して警察がくることあります
どうして子供狙うアホがいるのか考えられませんよね
でも、ここら辺は公園に比較的大人が多くいるので
うちの子も毎日公園で遊んでますよ

[436: 匿名さん]

過疎りすぎ……
人気ないの？
だいぶ出来てるよね…
ただ、角住居ぐらいルーフテラスとかつけるぐらあってもよかったんじゃない？
出窓というわけでもない、ただの窓がついているだけ…

[437: 匿名さん]

だから言ったんだ
公団みたく　つまんないマンションだって
今　高い木々を搬入してるけど　どんなガーデンプラン立ててるのかな・・・
出来上がりはどうなるか　　もうすぐだ

[438: 匿名さん]

売れ行きどなんでしょうか？
少しでも売れているんでしょうか？

契約者さんらしき書き込みもないし
動きがないようにみえる

志村三丁目にあるア○ラ○は高速横という最大のデメリットをかかえつつも
売れ行き大好調・契約者の内覧後の感想も大満足がとびかっていた
平均の金額がここと同じぐらいだよね
あそこの売れ行きがここに響いてることってないよね…

ここも、スピードあげて好評という言葉を早くかがげれるようになってほしい

[439: 匿名さん]

>438
あそこは営業が契約者に成り済まして大満足と書いてるだけでしょう？
デベや建設をやたら誉める不自然なレスが多いですし、知人、友人、親類、親戚が○化○という人まで登場する始末。
かなり指摘箇所も多いみたいですし、満足度は現在どのような物件で生活してるかで大きく変わりますからね。
内覧業者も指摘はしても、酷評したりはしないですから。
契約者アンケートを見ると免震が1位、安いからが2位です。
安いマンションだから、多少ここより売れてるだけではないでしょうか？

[440: 匿名さん]

あそこは竣工遅れって本当なんですかね･･･
かなり雑にできていて、前日まで作っていたという話もあるようです･･･

[441: 匿名さん]

>>439

ここの方が安いよね……
あそこは安さより質が上だけど
ここはどうなんだろう

[442: 匿名さん]

>>440
竣工遅れは嫌だよね。
震災の影響で人夫不足になったのかも？

[443: 匿名さん]

ここも竣工の遅れでここまで販売がおくれているんだったよね
土台には時間かけていたけど
建てものに関してはあっという間に出来てた
急いだ間はここもあるから
中をしっかりみて検討したいもんだ

[444: 匿名さん]

ここも竣工の遅れで　×
ここも震災の影響での遅れで　○

[445: 匿名さん]

それだけ丁寧に丈夫に造ってるって事です。
安心出来ますよね。

[446: 匿名さん]

相生町のマンションはバタバタ作ってるそうですね。
ここは財閥系なのでそのような事がないよう丁寧に作ってもらいたいです。

[447: 匿名さん]

いやぁー、ここは勇気あるね。
トラックターミナルに直結する高島通りにそのまま南向きを向けるなんて。

せめて全面北向きにすればまだ良かったのに。
高島通りのトラック達と毎日向き合う羽目になるよりは、
北向きでもいいから、騒音、排気ガスと直接触れ合わない造りの方がまだましだ。

さっきも走ってきたけど、トラック率が高かったよ。
トラックの巻き起こすホコリもバカにならなそう。

[448: 匿名さん]

>>446
きんりんにすんでるけど
ここの方がバタバタ作ってるようにみえる
相生町のマンションは時間かけて作ってるけど
ここあっという間に建ったよ？？？
結構、マンション建つのはやいねって結構いわれている

>>447
救急車や消防車も毎日のようにサイレンならして走ってます
排気はすごいよ
このマンションの並びの建物に住んでるけど
この付近に住み始めて咳が毎日でる
喘息持ちには辛いから
近々引っ越す予定

[449: 匿名さん]

やっぱり幹線道路や高速が近くの物件は
アレルギーの人にはつらいのかな･･･

[450: 匿名さん]

高速や幹線道路近くはやめた方がいいよ。
アレルギー持ちではなかったんだが、幹線道路近くに住んだ途端に花粉症デビューしてしまった。
高速や幹線道路から１キロくらい離れれば大丈夫かもしれないけど
都内じゃそんなところないか？

[451: 匿名さん]

高速より幹線道路のほうがかえって結構排気ガスがすごかったりする
高速は止まることなくとおりすぎるが
幹線道路は信号で止まったりする
排気ガスは走ってる時より止まって走り出すときが一番でる
喘息持ちじゃないから大丈夫と思ってても
喘息は花粉と同じでいつ発症するかわからない
自分は中仙道から50メートル坂下方面内側に住んでたことがあります
10年間住んでましたが
排気ガスによる喘息を大人になって発症しました
一度発症すると一生もんだからね
高島通りは夜中交通量が少なくなるから
中仙道よりマシかもだけど
中仙道からもここは微妙に近いからなんともいえない
何が一番重要視するかだよね
ここも素敵なマンションだから立地がこれだともったいない
でも、立地にこだわらない人にはとてもよい物件だよね
喘息持ちには住めないから住める人が羨ましい

[452: 匿名さん]

なぜ全面北向きにしなかったんだー！

この近くに巨大な公団高島平住宅があると思いますが、
その住民達は排気ガスは気にしないの？

[453: 匿名さん]

>>448
こことアトラスは排気ガスはどちらも同じくらいということで
どちらが利便性は良いのですか？

[454: 匿名さん]

>>453
>>448だけど

相生町のマンションとここのどちらが利便性いいかって？
相生町のほうじゃない？
駅からフラットな道のりで６分
東武練馬、赤羽、駅の付近からは池袋へいくバス停がちかいし
駅も近ければ高速の乗り場にも近い
利便性で言えば相生町のマンションだと思うよ

ここは蓮根駅から徒歩６分
池袋へ行くバス停二軒家に近い　それだけ

普通に考えてどっちが利便性高い？

だけど、喘息持ちには高速近くもここもどっちも嫌

どっちもいい物件だとは思うけどね
体がこんなんじゃ一生住める場所として選べないよね
まあ、相生町のことを聞くなら相生町のマンションのスレで

[455: 匿名さん]

シティテラス成増は大人気で最終期を迎えたけどここはパッとしませんね。
三田線より東上線沿線が人気があるのかな？

[456: 匿名]

そりゃ三田線より東上線の方が断然都心へのアクセスが良いから同じ板橋区で比較したら人気ですよね。

だって確かに仕事で大手町とかに出るのは一本だから楽だけど、池袋や新宿に出るには三田線は不便すぎますよ。

いっそのこと三田線が成増まで延びれば良いのに。

[457: 匿名さん]

むかし三田線を東上線駅まで延伸する計画がなかったっけ？

[458: 匿名さん]

自分は三田線の方がいいけどな～
平日5回と休日1～2回比べたらなぁ･･･
正直、電車うんぬんじゃなくて
東武線の方が街が栄えてるイメージがあります
大山なんて商店街有名ですしね

[459: 匿名さん]

>>457
無いです
１０年以上住んでるけどそんなこと１度も聞いたこと無い

東上線沿いの方が大型デパートや映画館完備のショッピング施設とかあって便利だよね
池袋にも出やすいし　まあ、山手線への乗り換えは遠いけど…
三田線で得するのは区役所に行きやすい程度
東上線沿いの板橋区の人は区役所にいくのがめんどくさいらしい

三田線沿いはやはり便利感が薄い分賃料とか安いよね
東上線沿いは高目
知名度も東上線の方が上だろうね

三田線は区役所以外なにも特するものもないね
巣鴨で山手線乗り換えだけど
年寄りになるまで良さを感じないだろうし
個人的には不便さはないしここら辺周辺住みなれてるから離れないけどね

[460: 匿名さん]

ウィキペディアによると昔にあったみたいですね

[461: 匿名さん]

>>459
あなたが知らないだけ

[463: 匿名]

確か東上線が三田線と相互乗り換えをする予定だったのを急遽有楽町線に変えたはずですね。

[464: 匿名]

三田線沿線ってスーパーとか以外は何もないですよね〜。

だから安いのかな？

[465: 匿名]

シティハウス和光丸山台

[466: 匿名]

東上線が和光市から高島平を経由して都心に乗り入れる計画は存在しました。
今や有楽町線の和光市池袋間は、東上線沿線にも増して人気も値段も高い地域に
なりましたね・・・

[467: 匿名]

だって三田線沿線って遊ぶとこなーんもないですもんね。

終電も早いし。

[468: 匿名]

東上線の駅ってなんかゴミゴミしてない？車窓からみるとおんなじような商店街が次々現れてくる。 放置自転車も見苦しいしすみたいとは思わないな。

[469: 匿名さん]

なんといっても朝、すし詰めの電車に乗らなくていいのが三田線のよさ。
毎日のことだからこれはとても重要。
俺には東西線や田園都市線の朝の車両には絶対乗れない。

[470: 匿名さん]

東上線沿線が良いに決まってるでしょ。
三田線沿線は高速の下だし、地盤が悪いし。

[472: 匿名さん]

相生町の現地モデルルーム行ってきたが
予想以上によいものだったよ
ここが早く現地モデルルームできたら助かるんだけど…
子持ちだと友人知人と離れたくないもんだから
この近辺で探しているが
ここはあれなんだよね
モデルルームが池袋だからなんだか実感わかないというか
現地モデルルームがはじまれば早く見に行きたいけど
そのころには相生町は完売しそうな勢いで売れ行き伸ばしてるし
きちんと実物みて検討したいから
早く現地モデルルーム始まってくれないかな…
当初はここを第一希望にしていたけど
販売が遅れてしまったからさ……
ここだと、３月３１日の税金の改正に間に合わなさそうだし
結局どっちも排気を浴びるなら
良い方を選びたい
だから、早く現地モデルルームが始まってほしい
ここって一時期３月下旬入居可能って言葉がスーモとかに乗っていたけど
いまではその言葉が外されてる
現地をみてもどうみても竣工しそうにないし…
内覧会すらしてるようにも見えん
ホントに３月３１日までに入居かのうなの？

[474: 匿名さん]

自分もあそこの現地モデルルーム見に行ったが、高速と10メートルくらいしか離れてないし、中身もずいぶん貧相に感じたよ。

良く感じるか、そうでないかは住んでる環境で全く違ってくるから、ひとそれぞれってことで。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[475: 匿名さん]

>>474
こちらのモデルルームにいきましたが
残念ながらここより高級感があり貧粗っていうなら
どちらかというとこっちかと…
自分は地域柄ここを一番に検討していますが
相生町は十分良いマンションでした
ここも自分的には検討内に入る魅力は十分ありますが
結局どっちでも排気あびるなら良い方を選びたいと思う>>472は間違いでもないかもですね
ここが販売遅れたのが残念なところですが
同じ間取りしかないここに対し
相生町は多種多様なマンション間取りがあるのも売れている魅力なのかも
ここもルーフテラスぐらい付けてもらいたかった

[476: 匿名]

駐車場安すぎだし多すぎない？空きも多いだろうし修繕になったらどうするのだろうか・・

[477: 匿名]

相生町は高速がとても大きなネックだけど、そのマイナスを払拭するためにいろいろ頑張った形跡が
認められるのは評価できる点だよね。中庭とかプランの豊富さとか免震とか。
ここは不思議。ここまで画一性を追求することで、工費とか圧縮できるのかな。その分が購入者に
還元されているならいいんだけどね。低価の平面駐車場がそれに当たると評価できるのか。

[478: 匿名]

>>473
そりゃこの物件が道路沿いなだけで
三田線の街すべてが空気悪いわけじゃないでしょ

[479: 匿名さん]

少なくとも蓮根、相生町、板橋本町、西台、高島平は空気が悪そう？

[480: 匿名さん]

でも低所得なイメージありますよね。三田線沿いの高島平や蓮根あたりは。

[481: 匿名さん]

東上線沿線の方がマンション価格が高く、三田線沿線は非常に安価。
所得も関係しているだろうね。

[482: 匿名]

東上線の人は基本池袋が好きになってしまうんで、なかなか三田線側に越そうとは
思わなくなってしまう。三田線がいけないわけじゃなくて、池袋の地味な引力というか。
東上線はかなり路線自体古くからあるので、深く根を張った地場の町があるし、
そこに住む人たちはなんだかんだ文句言いつつも、実は便利なので離れない、みたいなね。