シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[351: 匿名さん]

スーパーは車で行くでしょ。

[352: 匿名さん]

高島通り沿いの部屋はとにかく避けたい。

[353: 匿名さん]

高島通り沿いは相当苦戦するな。

[354: 匿名さん]

どうして苦戦するの？
空気が悪いとか？

[355: 匿名さん]

そりゃあうるさいし、空気が悪いからでしょう。

[356: 匿名さん]

蓮根からは朝は絶対に座れないでしょうね

[357: 匿名]

駅近・平面駐車はいいですが、三田線沿いは通勤利便を取って近隣環境を捨てる感じですね。
同じシティテラスでも成増の方がバランスいい気が。加賀は価格帯変わっちゃいますしね。

[359: 匿名さん]

ここが狭い部屋ばかりなのは
敷地面積が半端なく通常より広いぶん
固定資産税が高いから
ローンプラス固定資産税となると
かなり高額になるよね
部屋を狭く揃え、販売金額がスミフにしたら安目なのも
それがあるからかなと思った
不動産取得税に関してはここは3月31日までに入居できる人は少ないだろうし
4月1日以降入居の場合不動産取得税の減税受けれないもんね
今後、ローン以外のお金がここはほかより高いと予測される
敷地が半端なく広いから
だから、休めの設定にしてあるんだろうね

[360: 匿名さん]

休めの設定 ×
安めの設定 ○

[361: 物件比較中さん]

＞＞３２３

できれば和室ありの間取りを希望しています。なので和室そのものが無いと当物件はスルーしないといけないのであるといいですね。大体見て回ると気持ち程度の面積の和室があるマンションが多かったのでそれよりも広くとっていてもらえると検討しやすいです。理想は６～８畳ですねえ。それと引き戸で他の部屋と繋げれるようになっていて欲しいです。

[362: 匿名さん]

小豆沢の方の発表まだかなぁ
あそこにスーパー付きで発表あればうれしいな

[363: 匿名さん]

アステラス跡地は周りには何もないからスーパー付きでないと人気でないかもね。価格はここより断然高いでしょう。

[364: 匿名さん]

やっぱりここより高くなりますか･･･

[365: 匿名さん]

坂上と坂下の価格差は大きいですよ。ただ本蓮沼は周辺環境が…。

[366: 匿名さん]

小豆沢1丁目の辺りにも住友の看板が出てますよね？
北区と板橋区の境目くらいに

[367: 匿名さん]

１７号の東側は工場やら研究施設ばかりで何もないからなぁ…やっぱり敷地内にスーパーがほしい。

[368: 匿名さん]

うん。スーパー欲しい

[369: 匿名さん]

すっかり本蓮沼の話題になってますね

[370: 匿名さん]

ここの方がいいのに

[371: 匿名さん]

そうですか？

[372: 匿名さん]

どうしたんだろうねスミフ
坂下2のシティハウス志村三丁目も
たった20戸がまだ完売してないし
すでに完成から1年立つのに
常盤台なんて、3年以上でしょ
人気人気と言われているけど実際売れてないよな
ここは何年かかるのかな?

[373: 入居済みさん]

シティテラス成増はすみふにしてはかなりいいペースで売れてるみたいだけど。
ここは成増よりも安いものの、住宅環境を考えるとにきつそう。

[374: 匿名さん]

ここはゲストルームあるの？
あるとしたら何部屋ですか？

[375: 匿名さん]

板橋本町、本蓮沼は駅周辺がイマイチ。蓮根も一緒かな。

[376: 匿名さん]

成増か板橋大山がいいでしょ

[377: 匿名さん]

シティテラスでは
板橋蓮根が一番キツイ。

高島通りの排ガスは
かなりのデメリット。

[378: 匿名さん]

確かに高島通り沿いの部屋は避けたい。

[379: 匿名さん]

確かに高島通り沿いの部屋は避けたい…

[381: 匿名さん]

地盤と周辺環境がマイナスな分だけ安いのでは。不要な共有施設も気になる。高島通り側は格安かもね。

[382: 匿名]

今、高島通り沿いに住んでるよ
最悪だよ環境
喘息発症率高くなる
だから限界で１年もたたないこの春に引っ越します

でも、この辺は住みなれているので
近辺ですが…
ここ、一応検討しましたが
高島平通りだけならまだしも
中山道もちかいので
それにコンビニも近くに無いですよね
生活に不便

[383: 物件比較中さん]

近隣の人の意見は参考になります。確かに中仙道も近い…だから価格もそれなりということですね。

[384: 匿名さん]

>>383
排気汚れは結構すごいです
交通量が多いですからね
高島通りは夜中は結構少ないですが
中山道は夜中であろうが多いので

私はこちらのマンションの前にある横断歩道が苦手でした
結構事故が多いんです
三珍というラーメン店の方向から
高島平方面へ左折する車がよく勢い良く飛び出してくるんです
子供を近くの幼稚園へ通園させるのに３年間そこの横断歩道をわたりましたが
３年間の間で朝の時間帯だけで３回みました

あと、マンションの棟の東側から高島平通りに出る角の所
（マンションの東側と南側の角）
あそこの角は視界がとても悪く
西方面から南方面へ向かう通行者と北方面から高島通りに出る通行者が良くぶつかっていました
特に自転車と歩行者の接触が多いんですよね…視界が悪すぎて

我が家も、スミフのここの物件は大手だし、住みなれている地域だし検討候補でしたが
当初ここは行かせたかった学校の学区内でしたが
変更になったと聞いたため、それ含めやっぱ環境や利便性かんがえてやめました

でも、ここは個人的にはホントあきらめるのは勿体無かったです
安いので
もっと、別の場所にできていたら絶対に購入していました

[385: 匿名さん]

西方面から南方面へ向かう通行者　×
西方面から東方面へ向かう通行者　○

すみません
あと、長文ですみません

[386: 匿名さん]

空気の悪さだと高速＞中仙道＞高島通り
ですかね？

[387: 匿名さん]

はっきり言って高速より中山道の方がひどきです
高速脇、中山道付近、高島通り脇
全部経験があります

中山道＞高速＞高島通り

だけど、どこもたいして代わりはありません
でも、ここは中山道、高島通りのダブルパンチだね

[388: 匿名さん]

中仙道にも近いというのもマイナスでしたね

[389: 匿名さん]

思いっきり液状化危険地域

[391: 匿名さん]

幹線道路のダブルパンチですか？
子育て世帯は検討除外ですね。

[392: 匿名さん]

子供を安心して遊べられる公園もなさそう…。

[393: 匿名さん]

学校からよく変質者情報があります
とくに蓮根坂下あたりは多いですね
運動会とか去年変質者表れて
パトカーきたり
幼稚園の時に夏祭りをやった時も…
どこにもいるんだとは思いますが
最近は子供の写真を買ってに撮る人がいるみたい…
でも、ここはオートロックがついているし
大型なので近寄らないと思います

あと、安心して遊べるところもありますよ
城北公園は大人もたくさんいて
大人の目が行き届くので
かなり安心して遊べました
あと、高島通りはやはり人通りが多いのであまり出ません

[394: 匿名さん]

あ、もう、去年じゃなく一昨年でした

[395: 匿名さん]

×遊べられる

○遊ばせられる

はぁ。。

[397: 匿名さん]

うちは子育て世代なのでちょっと考えます。オリンピックには１７号を渡らないといけないのでなんだか怖そうです。

[398: 匿名さん]

オリンピックの交差点は危ないよね
高島平方面から船戸方面へ左折するところ
左折専用のところ車が良く勢い良くはいるからね
信号は渡り切ったところにしかないし
よく違反する人多いから
白バイが隠れて見張ってる
まあ、そこよりマンション前の交差点の方が危ないけどね

[399: 匿名さん]

本蓮沼の物件に期待します。価格はぐっと高めでしょうが。

[400: 匿名さん]

ダイエーまでは歩けますか？　コンビニが近くにないのはきついですね、