シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[301: 匿名さん]

プラス、駅近で安く良い物件が買えますからね。スミフはその辺をガッチリ押さえてますね。

[302: 匿名さん]

スミフのマーケティング力は凄すぎますw

[303: 匿名]

すみません、Ｄ社についてはあくまで「好き嫌い」ですので、なんか悪いところがあるという
意味合いではありません。
私としては、バブル期のマンション屋のイメージが強いことと、良くも悪くも時代性を強く
反映した物作りをするスタイルかなと言う印象（すみふはまた違った意味でこれに該当するかも
しれません）で、これらが個人的にプラスに働かないということです。

ブラインドテスト的にぱっとパース図を見て、なかなかしゃれてるなと感じたとき、それが
ライオンさんである確率は結構あります（笑）
ただ、自分の場合は普遍性、１０年１５年後の風合いというのも考えると、シンプルな志向に
軍配をあげたくなるのですね。

マンションなんだからマンション屋さんから買うのが一番と考えるのも自然ですが、
私は逆に総合不動産業の矜持を分譲会社に求めたいというロマンチストですので、その点でも
マンションに特化したＤ、Ｎ社はちょっとおいといて、となりますね。
あと、安心感では鉄道系のディベさんは考慮してもよいかと考えています。

しかし、２９６さんはご家族の反応含め注意深く色々見られているようですから、よい買い物が
できると思います。すみふも個性が強い分、はまれば満足感高い買い物になるでしょうし。
私が問題視したのは、物の善し悪しではなく、我々のような素人が徒手空拳で相手にするには、
ちょっとあくの強い会社である、という点に尽きます。
長々と、失礼しました。

[304: 匿名さん]

日曜日に現地確認しました！蓮根駅から激近じゃないですか！w
デザインや色はスミフのよくあるパターンでつまらないですが
駅近は魅力的ですね～w　
それと空気の悪さも特別感じられませんでした！w
前向きに検討したいと思いまーす！w

[305: 匿名さん]

自走式の駐車場は最高ですね～。
駐車場代・管理費・修繕費が、ここはメチャメチャ安いです！
毎月の支払いだから、こういうのもかなり重要ですよね。
かなりポイント高い物件に出会えました＼(^ー^)／

[306: 匿名さん]

久しぶりに顔文字が復活ですne～～w(^_^)w

[308: 匿名さん]

魅力ありますか？少々疑問です。
北側の廊下もダサイし、バブル期のHに似てる。
高級感はないね。

[309: 匿名さん]

300万円～600万円の値下げしましたね！
南棟が300万円♪、東棟が400万円♪、北棟が600万円♪苦戦してる証拠ですね！
でも消費者としては嬉しいです☆（●＾o＾●）

[310: 匿名さん]

魅力的ですよ！逆梁アウトフレームは好きです。楽しいですよ。

[312: 匿名さん]

>310
うちも逆梁アウトフレームだけど何が楽しいのかわからん？

[313: 匿名さん]

値下げって最悪じゃないですか…
値下げって今後住んで、中古で出す時かなり資産価値下げますよ

ところで、スーモで
以前3月下旬までに入居可能な物件と紹介されてましたが
見るからにまだ出来てないし
とてもじゃないけど3月までには出来そうもないんですが
どうなんですか？
まあ、上物がかなり早く建ったので
そのスピードでいったら可能なような気もするけど
入居までにはいろいろあるよね
入居説明会や内覧会とか…それ考えると無理があるような…

[314: 匿名さん]

ここは逆梁設計では無いですよ。

[315: 匿名さん]

完売まで突っ走る準備はいいかなー！

[316: 匿名さん]

販売開始と共に値下げって…
ここの所スミフの物件売れ残りがすごいから
350戸もあるここは焦ってるのかな
シティハウス志村三丁目も販売開始して
1年がたとうとしてるけど
たった20戸がまだ完売じゃないし
常盤台なんて竣工から3年たってもまだ残ってるみたいだし
個人的には戸建は絶対スミフと思ってる自分は
マンションがこんな感じなのは残念
同じ間取、古めのキッチン、狭い、バルコニー内吹き付け
管理費、修繕積立が安いのは魅力的だけど
これって2年後にはガツンと大幅値上げになるよね
悲しいことに近隣じゃ子供の学区問題や日照問題で
嫌がられてるし
見た目も、団地っぽい
今は新しいからいいけど、年がたってからのことを考えると…
大型というのはとで良いことだけど
あれだけのかなり広い敷地があったならもう少しこだわれば良かったのに
戸数減らしても広めの部屋を作ったり…
いろんな意味でもったいない
ルーフテラス付けたり

[317: 匿名さん]

池袋の総合ギャラリーでストラックアウトに挑戦したらコラントッテを貰ったよ。

[318: 匿名さん]

ほんとどう見ても都営住宅の豪華版といった作りですかね。

他の方も言ってるが、せっかくの大きな敷地なんだから
何か特色を出して購買意欲かき立てる度量はないのかね。
周りのマンションとの比較で緑豊かな中にどの部屋（1戸単位）
からも自分達だけでプライベートの森が見られる・・・なんてね。

2丁目のLMグラマシーはちょこっとそれらしき趣があってうまい！
とは思いますけど。

[319: 匿名さん]

独特のデザインだと転売しづらいんじゃないかな？

[320: 匿名さん]

>>319
ここまで同じ間取りや平米数の部屋の方が転売しにくいよ
リホームしても変わり映えしないし
こだわればよりいっそう部屋が狭くなるからね
最初は新しいからあれだけど
中古がたくさん出る20年後あたりを想像してごらん？
形からしても、どう見ても団地になってそう

コラントッテって何？

[321: 匿名さん]

磁力の首につけるやつではないかと･･･

[322: 匿名さん]

LMグラマシーってレストランかなにか？

[323: 匿名さん]

和室があるプランは無いんですかね？

[324: 購入経験者さん]

322

大幅値引きで荒れに荒れたライオンズマンショングラマシーハウスのことかと(笑)

[325: 匿名さん]

>>324
そのライオンズって志村第五中前のやつですか？

[327: 匿名さん]

逆だと思います。

[329: 匿名さん]

小豆沢の発表まで待ちます

[330: 匿名さん]

小豆沢のどこですか？

[331: 匿名]

近くのアンテナショップ、楽しいですね♪

[332: 匿名さん]

アンテナショップいいですね！
蓮根で地方の特産品が買えるのは有り難いです☆

[333: 匿名さん]

アンテナショップの特産品は月替わりですよ。震災後は復興支援ということもあり
東北地方が多いです。個人的には九州地方の特産品が好きですが・・・

[334: 匿名さん]

アンテナショップって何？
どこにあるの？
蓮根に住んで12年たつが知らない

[336: 匿名さん]

旧トプコンのスミフ物件はいつ頃、発表なんですか？

[337: 匿名さん]

買うほうの立場だと今買っておいたほうがいいのかどうか考えるのですが、建築する側としても今建てておいたほうがいいという理由などあるのでしょうかね。
あくまでも冗談ですが、地震が来る前に建てて売ってしまおうとか。さすがにそういう理由ではないでしょうけど。
建築関係の労働者には仕事が増えて良いことではありますね。

アンテナショップは私もたまに利用します。
やはり故郷のものとか旅行に行ったときに気に入ったものが手に入れやすいのは嬉しいですよ。
通販やネットショップもいいですが送料がバカにならないですからね。

[338: 匿名さん]

アンテナショップの東北地方物産展は飽きました。
前みたいに47都道府県を順番に回してほしいです。

[340: 匿名さん]

338さん、アンテナショップの東北地方物産展は3月までで　
4月からは従来どうり月替わりに戻ると店内に貼り紙がしてありますよ！

[341: 匿名さん]

近辺を知らない者なので334さんに申し訳ないですが、誰もアンテナショップの位置を教えてあげようとしないんですね(笑)みんな聞き方悪いと思ってんのかな？

駐輪場300円って数少ない軽専用一番不便な場所でしょ。大規模マンションのよくあるパターン。

[344: 匿名さん]

蓮根駅から激近？

[345: 匿名さん]

駐車場使用料（月額） 300円～8,500円/月

300円って？？

[346: 匿名さん]

300円は軽自動車でしょ？

まだまだ部屋が残っているので他を見ながら検討しようと思っています。
これといったモノがなく決断まではいってないです。

[347: 申込予定さん]

周辺環境がビミョーなんだよね…。

[349: 匿名さん]

セブンタウンも至近？

[350: 匿名さん]

どの大型スーパーもビミョーな距離。

[351: 匿名さん]

スーパーは車で行くでしょ。

[352: 匿名さん]

高島通り沿いの部屋はとにかく避けたい。

[353: 匿名さん]

高島通り沿いは相当苦戦するな。

[354: 匿名さん]

どうして苦戦するの？
空気が悪いとか？

[355: 匿名さん]

そりゃあうるさいし、空気が悪いからでしょう。

[356: 匿名さん]

蓮根からは朝は絶対に座れないでしょうね

[357: 匿名]

駅近・平面駐車はいいですが、三田線沿いは通勤利便を取って近隣環境を捨てる感じですね。
同じシティテラスでも成増の方がバランスいい気が。加賀は価格帯変わっちゃいますしね。

[359: 匿名さん]

ここが狭い部屋ばかりなのは
敷地面積が半端なく通常より広いぶん
固定資産税が高いから
ローンプラス固定資産税となると
かなり高額になるよね
部屋を狭く揃え、販売金額がスミフにしたら安目なのも
それがあるからかなと思った
不動産取得税に関してはここは3月31日までに入居できる人は少ないだろうし
4月1日以降入居の場合不動産取得税の減税受けれないもんね
今後、ローン以外のお金がここはほかより高いと予測される
敷地が半端なく広いから
だから、休めの設定にしてあるんだろうね

[360: 匿名さん]

休めの設定 ×
安めの設定 ○

[361: 物件比較中さん]

＞＞３２３

できれば和室ありの間取りを希望しています。なので和室そのものが無いと当物件はスルーしないといけないのであるといいですね。大体見て回ると気持ち程度の面積の和室があるマンションが多かったのでそれよりも広くとっていてもらえると検討しやすいです。理想は６～８畳ですねえ。それと引き戸で他の部屋と繋げれるようになっていて欲しいです。

[362: 匿名さん]

小豆沢の方の発表まだかなぁ
あそこにスーパー付きで発表あればうれしいな

[363: 匿名さん]

アステラス跡地は周りには何もないからスーパー付きでないと人気でないかもね。価格はここより断然高いでしょう。

[364: 匿名さん]

やっぱりここより高くなりますか･･･

[365: 匿名さん]

坂上と坂下の価格差は大きいですよ。ただ本蓮沼は周辺環境が…。

[366: 匿名さん]

小豆沢1丁目の辺りにも住友の看板が出てますよね？
北区と板橋区の境目くらいに

[367: 匿名さん]

１７号の東側は工場やら研究施設ばかりで何もないからなぁ…やっぱり敷地内にスーパーがほしい。

[368: 匿名さん]

うん。スーパー欲しい

[369: 匿名さん]

すっかり本蓮沼の話題になってますね

[370: 匿名さん]

ここの方がいいのに

[371: 匿名さん]

そうですか？

[372: 匿名さん]

どうしたんだろうねスミフ
坂下2のシティハウス志村三丁目も
たった20戸がまだ完売してないし
すでに完成から1年立つのに
常盤台なんて、3年以上でしょ
人気人気と言われているけど実際売れてないよな
ここは何年かかるのかな?

[373: 入居済みさん]

シティテラス成増はすみふにしてはかなりいいペースで売れてるみたいだけど。
ここは成増よりも安いものの、住宅環境を考えるとにきつそう。

[374: 匿名さん]

ここはゲストルームあるの？
あるとしたら何部屋ですか？

[375: 匿名さん]

板橋本町、本蓮沼は駅周辺がイマイチ。蓮根も一緒かな。

[376: 匿名さん]

成増か板橋大山がいいでしょ

[377: 匿名さん]

シティテラスでは
板橋蓮根が一番キツイ。

高島通りの排ガスは
かなりのデメリット。

[378: 匿名さん]

確かに高島通り沿いの部屋は避けたい。

[379: 匿名さん]

確かに高島通り沿いの部屋は避けたい…

[381: 匿名さん]

地盤と周辺環境がマイナスな分だけ安いのでは。不要な共有施設も気になる。高島通り側は格安かもね。

[382: 匿名]

今、高島通り沿いに住んでるよ
最悪だよ環境
喘息発症率高くなる
だから限界で１年もたたないこの春に引っ越します

でも、この辺は住みなれているので
近辺ですが…
ここ、一応検討しましたが
高島平通りだけならまだしも
中山道もちかいので
それにコンビニも近くに無いですよね
生活に不便

[383: 物件比較中さん]

近隣の人の意見は参考になります。確かに中仙道も近い…だから価格もそれなりということですね。

[384: 匿名さん]

>>383
排気汚れは結構すごいです
交通量が多いですからね
高島通りは夜中は結構少ないですが
中山道は夜中であろうが多いので

私はこちらのマンションの前にある横断歩道が苦手でした
結構事故が多いんです
三珍というラーメン店の方向から
高島平方面へ左折する車がよく勢い良く飛び出してくるんです
子供を近くの幼稚園へ通園させるのに３年間そこの横断歩道をわたりましたが
３年間の間で朝の時間帯だけで３回みました

あと、マンションの棟の東側から高島平通りに出る角の所
（マンションの東側と南側の角）
あそこの角は視界がとても悪く
西方面から南方面へ向かう通行者と北方面から高島通りに出る通行者が良くぶつかっていました
特に自転車と歩行者の接触が多いんですよね…視界が悪すぎて

我が家も、スミフのここの物件は大手だし、住みなれている地域だし検討候補でしたが
当初ここは行かせたかった学校の学区内でしたが
変更になったと聞いたため、それ含めやっぱ環境や利便性かんがえてやめました

でも、ここは個人的にはホントあきらめるのは勿体無かったです
安いので
もっと、別の場所にできていたら絶対に購入していました

[385: 匿名さん]

西方面から南方面へ向かう通行者　×
西方面から東方面へ向かう通行者　○

すみません
あと、長文ですみません

[386: 匿名さん]

空気の悪さだと高速＞中仙道＞高島通り
ですかね？

[387: 匿名さん]

はっきり言って高速より中山道の方がひどきです
高速脇、中山道付近、高島通り脇
全部経験があります

中山道＞高速＞高島通り

だけど、どこもたいして代わりはありません
でも、ここは中山道、高島通りのダブルパンチだね

[388: 匿名さん]

中仙道にも近いというのもマイナスでしたね

[389: 匿名さん]

思いっきり液状化危険地域

[391: 匿名さん]

幹線道路のダブルパンチですか？
子育て世帯は検討除外ですね。

[392: 匿名さん]

子供を安心して遊べられる公園もなさそう…。

[393: 匿名さん]

学校からよく変質者情報があります
とくに蓮根坂下あたりは多いですね
運動会とか去年変質者表れて
パトカーきたり
幼稚園の時に夏祭りをやった時も…
どこにもいるんだとは思いますが
最近は子供の写真を買ってに撮る人がいるみたい…
でも、ここはオートロックがついているし
大型なので近寄らないと思います

あと、安心して遊べるところもありますよ
城北公園は大人もたくさんいて
大人の目が行き届くので
かなり安心して遊べました
あと、高島通りはやはり人通りが多いのであまり出ません

[394: 匿名さん]

あ、もう、去年じゃなく一昨年でした

[395: 匿名さん]

×遊べられる

○遊ばせられる

はぁ。。

[397: 匿名さん]

うちは子育て世代なのでちょっと考えます。オリンピックには１７号を渡らないといけないのでなんだか怖そうです。

[398: 匿名さん]

オリンピックの交差点は危ないよね
高島平方面から船戸方面へ左折するところ
左折専用のところ車が良く勢い良くはいるからね
信号は渡り切ったところにしかないし
よく違反する人多いから
白バイが隠れて見張ってる
まあ、そこよりマンション前の交差点の方が危ないけどね

[399: 匿名さん]

本蓮沼の物件に期待します。価格はぐっと高めでしょうが。

[400: 匿名さん]

ダイエーまでは歩けますか？　コンビニが近くにないのはきついですね、