シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[271: 匿名さん]

川越なら同じ広さで2000万円台だから
折込入れても買える人いないよ。

[272: 匿名さん]

川越まで商圏を広げないと売れない物件なんだよ

[274: 匿名]

↑ラリってますね☆

[275: 購入経験者さん]

あれ？
書き込み時間なんかおかしくね？

書き込んだの15日11時30分くらいだったんだけど？
今15日22時28分だよ。

[276: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[277: 匿名さん]

駐車場が100％なうえに安いのはとても素晴らしいとおもいます
ただマンション自体は同じタイプばかりでちょっとつまらない
狭いし…角部屋にルーフテラスぐらい作れば良かったのになとも思います
キッチンの素材やデザイン古くないですか?

あと、グランシンフォニアもここと同じ施工会社ですが
グランシンフォニア内覧会の時とてもすごい状態だったと
コミュで契約者が怒りまくってました
タイルが剥がれ落ちてたり傷が多かったり
確認作業してないのかとか色々書かれてました
でも、指摘すれば直してもらえたようなので良いのですが
他のマンションでもトラブル多いみたいですよね
それが気になって候補としては3番目…
現地みてきましたが、迫力のある建てがまえは良かったですが
土台には時間かけてましたが
上物は結構早く建ってることにはちょっと気になります
グランシンフォニアもそうですが
建てがまえからして迫力はあるのですが
団地っぽいのが残念なところです
良いところも大きいのですが
悪いところも結構目に付いたり気になったりでいろんな意味で悩ましい物件です
多分すみふじゃなかったら検討候補にはいれてないと思う

[278: 匿名さん]

素人ですみません。
販売9戸って、どういう意味でしょうか？

[279: 匿名さん]

2月上旬に売り出す住戸が9戸って意味です

[280: 匿名さん]

人気がありすぎて小出しに売るみたいですne…（Ｗ*o*Ｗ）

[281: 物件比較中さん]

マンションの販売方法って、素人なので、どうもよくわからないのですが、
人気があるので、小出しに売るってことあるんでしょうか？

なんとなく素人目には、一挙に売ってしまった方がいいように思うのですが・・・

[282: 匿名]

普通はそう。貴方の感覚は概ねあってます。
すみふは普通じゃないので・・・

[283: 購入経験者さん]

277さん

的得てますね～

上物建つの早いですよね。

グラシン内覧会はかなり話題になってましたね。

妥協と打算の埼玉だから仕方なし。

[284: 匿名さん]

しかし、9戸しか売れないって事は
流石にないと思うけど、
何故、9戸なのでしょうね。

[285: 物件比較中さん]

>282 さん

回答有難うございます。でもどうしても小出しに販売して、不動産会社に何のメリットがあるのか
わからないです。なにか他社とはちがう特殊な考え方があるのでしょうか・・・


282さんではないですが、板橋あたりの方は埼玉を見下げているのですか？
埼玉県民としては、埼玉を馬鹿にするようなまちには移り住みたくないです。

[286: 匿名]

２８２ですが、まあこれくらいの規模になれば一挙に全部ということはないですね。
話題沸騰の物件で、販売前から問い合わせ数多、抽選必至という情勢なら一挙販売も
あり得ますが、エリア・規模からしてそれは無いです。
周辺エリアにかなりの数の同社案件があるので、その状況との兼ね合いもあって、
大量投入を控えて様子を見ているのかも知れません。

基本、
高値で売りだし→不調でも気にしない。値引きしない→他社よりずっと時間かけて
売り切る
という姿勢の会社です。多少値引きしても資金回収を急ぎたい会社が多い中で、
ある意味立派ではあります。
例えば大手７社とかのくくりで見ても異彩を放ってると思います。

[287: 匿名さん]

ここと同じ規模の常盤台は竣工からしてから3年が立ってますがまだ50以上売れ残ってると聞きました。3年も立ってるのに値引きはたいしてされてないようで、多分ここもそうなるんじゃないかなぁと感じてます。小出し販売は珍しくないですよ。ただ、ここは同じような間取りばかりなので、広さを求める人は多分ここにはこないので、苦戦すると思います。

[288: 匿名さん]

350戸もあるのに9戸しか売り出さ（せ）ないのはキツイですね。
売り出し戸数を着目しておけば、その物件の人気の度合いが分かります。

[289: 匿名]

ホント、住不は客を舐めた会社です。

[290: 物件比較中さん]

>286さん　

285です。ご丁寧にご返信助かります。
冷静な分析の書き込みで、よく理解できました。

住友不動産のような会社もあるのですね。
ニュースで「野村不動産湾岸マンション完売！」と話題になるので、
完売にこだわる売り方をみんなするのだと思っていました。

なかなか難しいですね。
人気があるから、良いマンションってわけでもないでしょうし・・・
でも人気の無いのには理由がありそうですし・・・
しばらく色々比較してみます。

ありがとうございました。

[291: 匿名]

あくまで個人的印象、ですが。
すみふは上記の通り。
野村は、イメージ戦略・宣伝戦略に非常に長けています。需要者から見た枯渇感を
うまく刺激するというか。
ですので、２９０さんは非常によく見てらっしゃるのではないかと（笑）

もし同等の条件の場所に似たようなクラスのマンションを各社が建てていたらと言う
あり得ない仮定の上での話ですが、
私なら、相当の高級物件とかじゃない限り、この２社の優先順位は下げます。

あと、申し訳ないが個人的に好きじゃないのでD社を外します（笑）
で、残りの名の通った会社を優先的に見ますね。
当然ディベの名前だけで判断できるものじゃないですが、極端に単純化した場合の
戯れ言と思ってください。

[292: 匿名]

ライオンのどこが嫌いなんですか？
参考にしたいので教えてください。

[293: 匿名さん]

住友の小豆沢の物件ってまだまだ先ですかね？
早く情報出して欲しいです

[294: 匿名さん]

住友と大京の物件は質感が高いので個人的には好きです。

[295: 匿名さん]

自走式100%は非常に魅力的なのだが
幹線道路沿いってのが痛すぎる。
せめて道路一本入っててくれば全然違うのに。
残念過ぎますね。

[296: 物件比較中さん]

>291さん

そうですか・・・Ｄ社のモデルルームは内装と雰囲気がよく、家族には評判でした。
私自身は夏にニュースになった川崎のマンションのことも気にかかり、保留しているところです。

野村の物件は、こんど見に行くつもりなので、291さんのおっしゃる視点を気にしてみます。
住友の掲示板なのに、ぜんぜんその話題をしていませんね(苦笑
もちろん見に行きますが。

291さんは、「個人的印象」と事実と感想をわけた良識のある書き込みなので、
検討者としては、惑わされずとても助かります。

[297: 購入経験者さん]

なぜここまで書いて大京をわざわざD社と(笑)

[298: 匿名さん]

現地、行ってきました。スレで叩かれるほどの騒音はありませんでした！w

[299: 匿名さん]

販売戸数が２２戸になりましたね！

徐々に注目を浴びて来ましたね。

[300: 匿名さん]

三田線はラッシュ時でも、さほど混雑してないので便利ですね！w

[301: 匿名さん]

プラス、駅近で安く良い物件が買えますからね。スミフはその辺をガッチリ押さえてますね。

[302: 匿名さん]

スミフのマーケティング力は凄すぎますw

[303: 匿名]

すみません、Ｄ社についてはあくまで「好き嫌い」ですので、なんか悪いところがあるという
意味合いではありません。
私としては、バブル期のマンション屋のイメージが強いことと、良くも悪くも時代性を強く
反映した物作りをするスタイルかなと言う印象（すみふはまた違った意味でこれに該当するかも
しれません）で、これらが個人的にプラスに働かないということです。

ブラインドテスト的にぱっとパース図を見て、なかなかしゃれてるなと感じたとき、それが
ライオンさんである確率は結構あります（笑）
ただ、自分の場合は普遍性、１０年１５年後の風合いというのも考えると、シンプルな志向に
軍配をあげたくなるのですね。

マンションなんだからマンション屋さんから買うのが一番と考えるのも自然ですが、
私は逆に総合不動産業の矜持を分譲会社に求めたいというロマンチストですので、その点でも
マンションに特化したＤ、Ｎ社はちょっとおいといて、となりますね。
あと、安心感では鉄道系のディベさんは考慮してもよいかと考えています。

しかし、２９６さんはご家族の反応含め注意深く色々見られているようですから、よい買い物が
できると思います。すみふも個性が強い分、はまれば満足感高い買い物になるでしょうし。
私が問題視したのは、物の善し悪しではなく、我々のような素人が徒手空拳で相手にするには、
ちょっとあくの強い会社である、という点に尽きます。
長々と、失礼しました。

[304: 匿名さん]

日曜日に現地確認しました！蓮根駅から激近じゃないですか！w
デザインや色はスミフのよくあるパターンでつまらないですが
駅近は魅力的ですね～w　
それと空気の悪さも特別感じられませんでした！w
前向きに検討したいと思いまーす！w

[305: 匿名さん]

自走式の駐車場は最高ですね～。
駐車場代・管理費・修繕費が、ここはメチャメチャ安いです！
毎月の支払いだから、こういうのもかなり重要ですよね。
かなりポイント高い物件に出会えました＼(^ー^)／

[306: 匿名さん]

久しぶりに顔文字が復活ですne～～w(^_^)w

[308: 匿名さん]

魅力ありますか？少々疑問です。
北側の廊下もダサイし、バブル期のHに似てる。
高級感はないね。

[309: 匿名さん]

300万円～600万円の値下げしましたね！
南棟が300万円♪、東棟が400万円♪、北棟が600万円♪苦戦してる証拠ですね！
でも消費者としては嬉しいです☆（●＾o＾●）

[310: 匿名さん]

魅力的ですよ！逆梁アウトフレームは好きです。楽しいですよ。

[312: 匿名さん]

>310
うちも逆梁アウトフレームだけど何が楽しいのかわからん？

[313: 匿名さん]

値下げって最悪じゃないですか…
値下げって今後住んで、中古で出す時かなり資産価値下げますよ

ところで、スーモで
以前3月下旬までに入居可能な物件と紹介されてましたが
見るからにまだ出来てないし
とてもじゃないけど3月までには出来そうもないんですが
どうなんですか？
まあ、上物がかなり早く建ったので
そのスピードでいったら可能なような気もするけど
入居までにはいろいろあるよね
入居説明会や内覧会とか…それ考えると無理があるような…

[314: 匿名さん]

ここは逆梁設計では無いですよ。

[315: 匿名さん]

完売まで突っ走る準備はいいかなー！

[316: 匿名さん]

販売開始と共に値下げって…
ここの所スミフの物件売れ残りがすごいから
350戸もあるここは焦ってるのかな
シティハウス志村三丁目も販売開始して
1年がたとうとしてるけど
たった20戸がまだ完売じゃないし
常盤台なんて竣工から3年たってもまだ残ってるみたいだし
個人的には戸建は絶対スミフと思ってる自分は
マンションがこんな感じなのは残念
同じ間取、古めのキッチン、狭い、バルコニー内吹き付け
管理費、修繕積立が安いのは魅力的だけど
これって2年後にはガツンと大幅値上げになるよね
悲しいことに近隣じゃ子供の学区問題や日照問題で
嫌がられてるし
見た目も、団地っぽい
今は新しいからいいけど、年がたってからのことを考えると…
大型というのはとで良いことだけど
あれだけのかなり広い敷地があったならもう少しこだわれば良かったのに
戸数減らしても広めの部屋を作ったり…
いろんな意味でもったいない
ルーフテラス付けたり

[317: 匿名さん]

池袋の総合ギャラリーでストラックアウトに挑戦したらコラントッテを貰ったよ。

[318: 匿名さん]

ほんとどう見ても都営住宅の豪華版といった作りですかね。

他の方も言ってるが、せっかくの大きな敷地なんだから
何か特色を出して購買意欲かき立てる度量はないのかね。
周りのマンションとの比較で緑豊かな中にどの部屋（1戸単位）
からも自分達だけでプライベートの森が見られる・・・なんてね。

2丁目のLMグラマシーはちょこっとそれらしき趣があってうまい！
とは思いますけど。

[319: 匿名さん]

独特のデザインだと転売しづらいんじゃないかな？

[320: 匿名さん]

>>319
ここまで同じ間取りや平米数の部屋の方が転売しにくいよ
リホームしても変わり映えしないし
こだわればよりいっそう部屋が狭くなるからね
最初は新しいからあれだけど
中古がたくさん出る20年後あたりを想像してごらん？
形からしても、どう見ても団地になってそう

コラントッテって何？