シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[201: 住まいに詳しい人]

195>それはここがハザードマップドンピシャだからです。三田線沿線では志村三丁目より北側を買ってはいけません。板橋区が出してるハザードマップ見れば分かります。タイであれだけの洪水があったばかり、東京もいつ何が起こるか分かりません。

[202: 匿名さん]

三田線地上出たとこで、90平米の部屋を探すのが間違いと思うけど。
予算に制限が無いなら、武蔵野台地の上の戸建てにするか、そもそも板橋に住まない。
それか、同じ物件内で２部屋買えばいいだけの話。

ここのターゲットは、高島平の賃貸住民の住み替え需要でしょう。
自治体の財政状況を考えたら、公営住宅の建替えは難しいし、公団は現在、賃貸のみ。
だから、家賃を払うより買いたい人向けに、民間が団地仕様の物件を建てている、ってこと。

広さや分譲価格に幅がある物件は、収入に格差のある入居者を集めることになり、管理トラブルに発展しやすい。
こういう物件は、むしろ同じような部屋ばかりの方が安心。
高島通り沿いだけど、相生町交差点至近のアトラスや、大和町交差点至近のすみふよりはマシだし、よく考えた設計という印象。

[203: 匿名さん]

ここより、アトラスの方がましだよ
高島通り沿いに住んでいた時より
ロイヤルホスト付近に住んだ方が
はっきし言って排気ガスの被害は少なかった

[204: 匿名さん]

>>202
ここら辺にしなければいけない事情があるんでね
でも、ここにしなくてよかったよ良い物件板橋で見つけたので

[205: 匿名さん]

三田線沿いなら、本蓮沼の東京ガーデンフォーラムの中古がいいかもね。

[206: 匿名さん]

総合的に良いマンションだと思いますが
いかがでしょうか？
思い当たるネガポイントは
高島通り沿い
ハザードマップ
狭い部屋ばかり
の三点ぐらいなのですが・・・

[207: 匿名さん]

団地マンションというのもデメリットでしょ
あと、現地モデルルームが無いのは個人的に嫌だ
コンビニやスーパーからも遠い
車で出入りするみちが難しいというのも
あと、学区とか…

[208: 匿名さん]

あと、近隣のマンションとのトラブル
たしか日照問題とかで、説明会が何度も行われてたみたいです

[209: 匿名さん]

２０２さん
鋭い分析ですね！そういう理由で特化させた間取りなんですね。さすが住友不動産です。マーケティングが上手いんでしょうo(^-^)o

[214: 住まいに詳しい人]

駐車場100%、これは絶対埋まらない。将来の負の遺産になるな。

[215: 匿名さん]

値段安いから車持つ人多いと思う。もっとあって欲しい位です。

[216: 住まいに詳しい人]

215>んなわきゃない。買えないからここを選択するんだよ。100%はありえない。しかし駐車場の維持費や管理費は借り手がいなくても掛かる。それは住民へ管理費、修繕費から徴収される。

[217: 匿名さん]

>>216
機械式と勘違いしてんじゃないの？
自走式なら、よそに駐車場借りるより安く済むけど。

[219: 匿名さん]

駐車場が埋まって止められなくなるって心配はなさそうですね。
この場所だったら、車あったほうが不便なくていいですよね。

[220: 匿名さん]

かなりお手頃価格ですね！
確かに資料請求が殺到してる可能性もあるかも。
広さが限定されてるみたい（73㎡前後）だから、この広さの希望者には朗報だよね。

[223: 匿名さん]

駅近くで自走式の駐車場は貴重です。

後は部屋の値段次第ですね！

[224: 匿名さん]

3,980マンからで駐車場も安いし、板橋の住友物件では、お買い得ですね。

[229: 匿名さん]

個人的に自走式100%は
絶対条件なので悩む。

[230: 匿名さん]

お金かかる共用施設もないし、この物件はズバリ買いでしょう！

南の通りが気になるなら東西向きもあるし、値段も安い。

その人知らないけど、全くの素人では？

[231: 物件比較中さん]

安いと思って割り切れるかですね。

[235: 匿名さん]

２００３年頃までは同じ予算で区内の武蔵野台地の上が買えたから、やっぱりすみふ価格とは思う。

[236: 匿名さん]

確かに高いですね！上の方で安いから、決めたってカキコミがあったけど
ここより安いマンションは沢山あるので、こんな高いテキトーマンション
やめた方がいいですよ！

[237: 匿名]

べつに榊氏でなくても、住友・野村はちょっと人に奨めづらいという人間は
多いと思う。まあ、「社名買い」するなら他の財閥系がいいかなと自分も思う。

しかし、自分の住まいを探すならば、気に入った場所を買うのが一番だね。当たり前だけど。
自走式駐車場とかは都区内物件としては明確な特徴だから、そういうのが気に入ったなら
ありかもしれない。批判の視点というのは限りなくあるので、あまり人の言うことを
気にしすぎないのも大事。

[238: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。南東最上階が4800万円ぐらいでした。
駐車場は近辺の住民の方にもお貸しすると担当の方が言っていましたよ。
うちは北側の物件が希望でしたが、１年から２年先の販売になるかもと言われてしまいました。（悲）
娘の入学のこともあり、３月から近くに賃貸を借りて待つつもりですが、小学校の学区のことで迷っています。
蓮根小学校（学区）と志村第６小はどちらが評判の良い学校ですか？
一昨年ぐらいまでは志６が学区だと聞いております。Hｐでみると志６小の方がマンモス校だけれど良さそうな学校にみえました。中学（学区）も公園を挟んだ所にありマンションから近いですよね。
現在自宅が蓮根から離れているのでこの二つの小学校の情報が全く分かりません。
詳しく知っていらっしゃる方、またこのマンションを検討している小学生の子供をお持ちの皆様はぜひ情報等教えて下さい。よろしくお願いいたします。

[239: 匿名さん]

>236
ここより安いマンションってどこ？
都内最安ラインのマンションでしょう。

[241: 匿名さん]

＞239
周辺の相場より高いってことでしょ

[242: 匿名さん]

価格に関して言えば安いですね。最近は板橋でマンション販売がやたらと多いので、価格の下落圧力が強いのでしょう。今検討している人は少しラッキーなのかも？
238さんの学校の件ですが、どちらも大差ないと思います。

[244: 匿名さん]

「いたばしレンコン」って読むの？

[245: 匿名さん]

誰か釣られてみる？

[246: 匿名さん]

かっこいいマンションですね♪

[248: 匿名さん]

どこがかっこいいんだ？安いけど団地みたいなところに住みたくない。
最近のすみふマンションは大量生産だから、どこも同じ仕様でセンスが悪い。

[249: 匿名さん]

確かに、センスないですよね！
色も、正直奇抜なだけってかんじかな。

もっと値段に恥じないものを造って！スミフさん

[250: 匿名さん]

例えばどういうマンションを指して「センスが良い」と言うのでしょうか？
マンション探し始めて日が浅いので、参考までに教えて下さい。

[251: いつか買いたいさん]

毎週仕事で現場の前を通ります。だんだん出来ていく建物を見て思うのは、「センスないなぁ」。
デザイナーズマンションの触れ込みはないのかな・・だったらまあ素人よりはセンスいい外観位は想像できそうだよね。
でもぉ1階3階7階と立ち上がって外壁の色やベランダ作っているの見てると、「ださそー」って感じちゃう。
特に奥の棟の方はもっと手抜いてない？350戸の規模なんだしスミホでしょ、、いいとこ見せてよ。
そう思ってるのって私だけじゃないよね。

[253: 匿名]

共用廊下側がアルミ柵

[254: 匿名さん]

253 それスミフ物件では標準ですわ

[255: 匿名さん]

窓の面格子は普通アルミでは？プラスチックはないと思いますけど…。

[256: 匿名さん]

窓のことを言っているのではなさそう？

[257: 匿名]

お洒落なマンションですね☆

[258: 匿名さん]

お値打ちハイグレードマンションだと思うのは私だけでしょうか？w
パサージュの抽選ハズレて良かった！w

[259: 匿名]

そう思ってるのは、あなただけだ！

[260: 匿名さん]

お値打ちだけど、ハイグレードではないな。

[261: 匿名さん]

教えて下さい！
共用廊下の柵はコンクリでは無くアルミ格子なんですか？

[262: 匿名さん]

アルミ格子が一般的なのではないの？

[263: 匿名さん]

262 それスミフ物件では標準ですわ

[264: 匿名さん]

人気なさそうですね…
高島通りはもちろん中山道近場は排気ガスがすごいですからね
以前この近隣に住んでて
30半ばで喘息発症してしまいました
折角のお買い得スミフ物件ですが
場所が悪いですよね
信号で止まることが多い道路は高速より排気ガスすごいですからね
まあ、そういうこと含めて安いのかも
それにしてもあっという間に建ちましたね
土台に時間かけてたことは安心感はありますが
上物があれだけ早く建ったことはちょっと不安感がありますね
でも、個人的にはラーメン屋が近いのがオススメ

[265: 匿名]

安普請だね

[266: 匿名さん]

広告やっと出たね　あまり興味引かないな　公団住宅みたいでグレード感ゼロ
すみふってこんな売り方するんだ　全部売れるかな？

[267: 匿名]

全部は無理でしょう

[268: 購入経験者さん]

買えない奴の僻み書き込みが多いな…

[269: 匿名]

川越にまで新聞折り込みお疲れさまです。

[271: 匿名さん]

川越なら同じ広さで2000万円台だから
折込入れても買える人いないよ。

[272: 匿名さん]

川越まで商圏を広げないと売れない物件なんだよ

[274: 匿名]

↑ラリってますね☆

[275: 購入経験者さん]

あれ？
書き込み時間なんかおかしくね？

書き込んだの15日11時30分くらいだったんだけど？
今15日22時28分だよ。

[276: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[277: 匿名さん]

駐車場が100％なうえに安いのはとても素晴らしいとおもいます
ただマンション自体は同じタイプばかりでちょっとつまらない
狭いし…角部屋にルーフテラスぐらい作れば良かったのになとも思います
キッチンの素材やデザイン古くないですか?

あと、グランシンフォニアもここと同じ施工会社ですが
グランシンフォニア内覧会の時とてもすごい状態だったと
コミュで契約者が怒りまくってました
タイルが剥がれ落ちてたり傷が多かったり
確認作業してないのかとか色々書かれてました
でも、指摘すれば直してもらえたようなので良いのですが
他のマンションでもトラブル多いみたいですよね
それが気になって候補としては3番目…
現地みてきましたが、迫力のある建てがまえは良かったですが
土台には時間かけてましたが
上物は結構早く建ってることにはちょっと気になります
グランシンフォニアもそうですが
建てがまえからして迫力はあるのですが
団地っぽいのが残念なところです
良いところも大きいのですが
悪いところも結構目に付いたり気になったりでいろんな意味で悩ましい物件です
多分すみふじゃなかったら検討候補にはいれてないと思う

[278: 匿名さん]

素人ですみません。
販売9戸って、どういう意味でしょうか？

[279: 匿名さん]

2月上旬に売り出す住戸が9戸って意味です

[280: 匿名さん]

人気がありすぎて小出しに売るみたいですne…（Ｗ*o*Ｗ）

[281: 物件比較中さん]

マンションの販売方法って、素人なので、どうもよくわからないのですが、
人気があるので、小出しに売るってことあるんでしょうか？

なんとなく素人目には、一挙に売ってしまった方がいいように思うのですが・・・

[282: 匿名]

普通はそう。貴方の感覚は概ねあってます。
すみふは普通じゃないので・・・

[283: 購入経験者さん]

277さん

的得てますね～

上物建つの早いですよね。

グラシン内覧会はかなり話題になってましたね。

妥協と打算の埼玉だから仕方なし。

[284: 匿名さん]

しかし、9戸しか売れないって事は
流石にないと思うけど、
何故、9戸なのでしょうね。

[285: 物件比較中さん]

>282 さん

回答有難うございます。でもどうしても小出しに販売して、不動産会社に何のメリットがあるのか
わからないです。なにか他社とはちがう特殊な考え方があるのでしょうか・・・


282さんではないですが、板橋あたりの方は埼玉を見下げているのですか？
埼玉県民としては、埼玉を馬鹿にするようなまちには移り住みたくないです。

[286: 匿名]

２８２ですが、まあこれくらいの規模になれば一挙に全部ということはないですね。
話題沸騰の物件で、販売前から問い合わせ数多、抽選必至という情勢なら一挙販売も
あり得ますが、エリア・規模からしてそれは無いです。
周辺エリアにかなりの数の同社案件があるので、その状況との兼ね合いもあって、
大量投入を控えて様子を見ているのかも知れません。

基本、
高値で売りだし→不調でも気にしない。値引きしない→他社よりずっと時間かけて
売り切る
という姿勢の会社です。多少値引きしても資金回収を急ぎたい会社が多い中で、
ある意味立派ではあります。
例えば大手７社とかのくくりで見ても異彩を放ってると思います。

[287: 匿名さん]

ここと同じ規模の常盤台は竣工からしてから3年が立ってますがまだ50以上売れ残ってると聞きました。3年も立ってるのに値引きはたいしてされてないようで、多分ここもそうなるんじゃないかなぁと感じてます。小出し販売は珍しくないですよ。ただ、ここは同じような間取りばかりなので、広さを求める人は多分ここにはこないので、苦戦すると思います。

[288: 匿名さん]

350戸もあるのに9戸しか売り出さ（せ）ないのはキツイですね。
売り出し戸数を着目しておけば、その物件の人気の度合いが分かります。

[289: 匿名]

ホント、住不は客を舐めた会社です。

[290: 物件比較中さん]

>286さん　

285です。ご丁寧にご返信助かります。
冷静な分析の書き込みで、よく理解できました。

住友不動産のような会社もあるのですね。
ニュースで「野村不動産湾岸マンション完売！」と話題になるので、
完売にこだわる売り方をみんなするのだと思っていました。

なかなか難しいですね。
人気があるから、良いマンションってわけでもないでしょうし・・・
でも人気の無いのには理由がありそうですし・・・
しばらく色々比較してみます。

ありがとうございました。

[291: 匿名]

あくまで個人的印象、ですが。
すみふは上記の通り。
野村は、イメージ戦略・宣伝戦略に非常に長けています。需要者から見た枯渇感を
うまく刺激するというか。
ですので、２９０さんは非常によく見てらっしゃるのではないかと（笑）

もし同等の条件の場所に似たようなクラスのマンションを各社が建てていたらと言う
あり得ない仮定の上での話ですが、
私なら、相当の高級物件とかじゃない限り、この２社の優先順位は下げます。

あと、申し訳ないが個人的に好きじゃないのでD社を外します（笑）
で、残りの名の通った会社を優先的に見ますね。
当然ディベの名前だけで判断できるものじゃないですが、極端に単純化した場合の
戯れ言と思ってください。

[292: 匿名]

ライオンのどこが嫌いなんですか？
参考にしたいので教えてください。

[293: 匿名さん]

住友の小豆沢の物件ってまだまだ先ですかね？
早く情報出して欲しいです

[294: 匿名さん]

住友と大京の物件は質感が高いので個人的には好きです。

[295: 匿名さん]

自走式100%は非常に魅力的なのだが
幹線道路沿いってのが痛すぎる。
せめて道路一本入っててくれば全然違うのに。
残念過ぎますね。

[296: 物件比較中さん]

>291さん

そうですか・・・Ｄ社のモデルルームは内装と雰囲気がよく、家族には評判でした。
私自身は夏にニュースになった川崎のマンションのことも気にかかり、保留しているところです。

野村の物件は、こんど見に行くつもりなので、291さんのおっしゃる視点を気にしてみます。
住友の掲示板なのに、ぜんぜんその話題をしていませんね(苦笑
もちろん見に行きますが。

291さんは、「個人的印象」と事実と感想をわけた良識のある書き込みなので、
検討者としては、惑わされずとても助かります。

[297: 購入経験者さん]

なぜここまで書いて大京をわざわざD社と(笑)

[298: 匿名さん]

現地、行ってきました。スレで叩かれるほどの騒音はありませんでした！w

[299: 匿名さん]

販売戸数が２２戸になりましたね！

徐々に注目を浴びて来ましたね。

[300: 匿名さん]

三田線はラッシュ時でも、さほど混雑してないので便利ですね！w

[301: 匿名さん]

プラス、駅近で安く良い物件が買えますからね。スミフはその辺をガッチリ押さえてますね。

[302: 匿名さん]

スミフのマーケティング力は凄すぎますw

[303: 匿名]

すみません、Ｄ社についてはあくまで「好き嫌い」ですので、なんか悪いところがあるという
意味合いではありません。
私としては、バブル期のマンション屋のイメージが強いことと、良くも悪くも時代性を強く
反映した物作りをするスタイルかなと言う印象（すみふはまた違った意味でこれに該当するかも
しれません）で、これらが個人的にプラスに働かないということです。

ブラインドテスト的にぱっとパース図を見て、なかなかしゃれてるなと感じたとき、それが
ライオンさんである確率は結構あります（笑）
ただ、自分の場合は普遍性、１０年１５年後の風合いというのも考えると、シンプルな志向に
軍配をあげたくなるのですね。

マンションなんだからマンション屋さんから買うのが一番と考えるのも自然ですが、
私は逆に総合不動産業の矜持を分譲会社に求めたいというロマンチストですので、その点でも
マンションに特化したＤ、Ｎ社はちょっとおいといて、となりますね。
あと、安心感では鉄道系のディベさんは考慮してもよいかと考えています。

しかし、２９６さんはご家族の反応含め注意深く色々見られているようですから、よい買い物が
できると思います。すみふも個性が強い分、はまれば満足感高い買い物になるでしょうし。
私が問題視したのは、物の善し悪しではなく、我々のような素人が徒手空拳で相手にするには、
ちょっとあくの強い会社である、という点に尽きます。
長々と、失礼しました。

[304: 匿名さん]

日曜日に現地確認しました！蓮根駅から激近じゃないですか！w
デザインや色はスミフのよくあるパターンでつまらないですが
駅近は魅力的ですね～w　
それと空気の悪さも特別感じられませんでした！w
前向きに検討したいと思いまーす！w

[305: 匿名さん]

自走式の駐車場は最高ですね～。
駐車場代・管理費・修繕費が、ここはメチャメチャ安いです！
毎月の支払いだから、こういうのもかなり重要ですよね。
かなりポイント高い物件に出会えました＼(^ー^)／

[306: 匿名さん]

久しぶりに顔文字が復活ですne～～w(^_^)w

[308: 匿名さん]

魅力ありますか？少々疑問です。
北側の廊下もダサイし、バブル期のHに似てる。
高級感はないね。

[309: 匿名さん]

300万円～600万円の値下げしましたね！
南棟が300万円♪、東棟が400万円♪、北棟が600万円♪苦戦してる証拠ですね！
でも消費者としては嬉しいです☆（●＾o＾●）

[310: 匿名さん]

魅力的ですよ！逆梁アウトフレームは好きです。楽しいですよ。

[312: 匿名さん]

>310
うちも逆梁アウトフレームだけど何が楽しいのかわからん？

[313: 匿名さん]

値下げって最悪じゃないですか…
値下げって今後住んで、中古で出す時かなり資産価値下げますよ

ところで、スーモで
以前3月下旬までに入居可能な物件と紹介されてましたが
見るからにまだ出来てないし
とてもじゃないけど3月までには出来そうもないんですが
どうなんですか？
まあ、上物がかなり早く建ったので
そのスピードでいったら可能なような気もするけど
入居までにはいろいろあるよね
入居説明会や内覧会とか…それ考えると無理があるような…

[314: 匿名さん]

ここは逆梁設計では無いですよ。

[315: 匿名さん]

完売まで突っ走る準備はいいかなー！

[316: 匿名さん]

販売開始と共に値下げって…
ここの所スミフの物件売れ残りがすごいから
350戸もあるここは焦ってるのかな
シティハウス志村三丁目も販売開始して
1年がたとうとしてるけど
たった20戸がまだ完売じゃないし
常盤台なんて竣工から3年たってもまだ残ってるみたいだし
個人的には戸建は絶対スミフと思ってる自分は
マンションがこんな感じなのは残念
同じ間取、古めのキッチン、狭い、バルコニー内吹き付け
管理費、修繕積立が安いのは魅力的だけど
これって2年後にはガツンと大幅値上げになるよね
悲しいことに近隣じゃ子供の学区問題や日照問題で
嫌がられてるし
見た目も、団地っぽい
今は新しいからいいけど、年がたってからのことを考えると…
大型というのはとで良いことだけど
あれだけのかなり広い敷地があったならもう少しこだわれば良かったのに
戸数減らしても広めの部屋を作ったり…
いろんな意味でもったいない
ルーフテラス付けたり

[317: 匿名さん]

池袋の総合ギャラリーでストラックアウトに挑戦したらコラントッテを貰ったよ。

[318: 匿名さん]

ほんとどう見ても都営住宅の豪華版といった作りですかね。

他の方も言ってるが、せっかくの大きな敷地なんだから
何か特色を出して購買意欲かき立てる度量はないのかね。
周りのマンションとの比較で緑豊かな中にどの部屋（1戸単位）
からも自分達だけでプライベートの森が見られる・・・なんてね。

2丁目のLMグラマシーはちょこっとそれらしき趣があってうまい！
とは思いますけど。

[319: 匿名さん]

独特のデザインだと転売しづらいんじゃないかな？

[320: 匿名さん]

>>319
ここまで同じ間取りや平米数の部屋の方が転売しにくいよ
リホームしても変わり映えしないし
こだわればよりいっそう部屋が狭くなるからね
最初は新しいからあれだけど
中古がたくさん出る20年後あたりを想像してごらん？
形からしても、どう見ても団地になってそう

コラントッテって何？

[321: 匿名さん]

磁力の首につけるやつではないかと･･･

[322: 匿名さん]

LMグラマシーってレストランかなにか？

[323: 匿名さん]

和室があるプランは無いんですかね？

[324: 購入経験者さん]

322

大幅値引きで荒れに荒れたライオンズマンショングラマシーハウスのことかと(笑)

[325: 匿名さん]

>>324
そのライオンズって志村第五中前のやつですか？

[327: 匿名さん]

逆だと思います。

[329: 匿名さん]

小豆沢の発表まで待ちます

[330: 匿名さん]

小豆沢のどこですか？

[331: 匿名]

近くのアンテナショップ、楽しいですね♪

[332: 匿名さん]

アンテナショップいいですね！
蓮根で地方の特産品が買えるのは有り難いです☆

[333: 匿名さん]

アンテナショップの特産品は月替わりですよ。震災後は復興支援ということもあり
東北地方が多いです。個人的には九州地方の特産品が好きですが・・・

[334: 匿名さん]

アンテナショップって何？
どこにあるの？
蓮根に住んで12年たつが知らない

[336: 匿名さん]

旧トプコンのスミフ物件はいつ頃、発表なんですか？

[337: 匿名さん]

買うほうの立場だと今買っておいたほうがいいのかどうか考えるのですが、建築する側としても今建てておいたほうがいいという理由などあるのでしょうかね。
あくまでも冗談ですが、地震が来る前に建てて売ってしまおうとか。さすがにそういう理由ではないでしょうけど。
建築関係の労働者には仕事が増えて良いことではありますね。

アンテナショップは私もたまに利用します。
やはり故郷のものとか旅行に行ったときに気に入ったものが手に入れやすいのは嬉しいですよ。
通販やネットショップもいいですが送料がバカにならないですからね。

[338: 匿名さん]

アンテナショップの東北地方物産展は飽きました。
前みたいに47都道府県を順番に回してほしいです。

[340: 匿名さん]

338さん、アンテナショップの東北地方物産展は3月までで　
4月からは従来どうり月替わりに戻ると店内に貼り紙がしてありますよ！

[341: 匿名さん]

近辺を知らない者なので334さんに申し訳ないですが、誰もアンテナショップの位置を教えてあげようとしないんですね(笑)みんな聞き方悪いと思ってんのかな？

駐輪場300円って数少ない軽専用一番不便な場所でしょ。大規模マンションのよくあるパターン。

[344: 匿名さん]

蓮根駅から激近？

[345: 匿名さん]

駐車場使用料（月額） 300円～8,500円/月

300円って？？

[346: 匿名さん]

300円は軽自動車でしょ？

まだまだ部屋が残っているので他を見ながら検討しようと思っています。
これといったモノがなく決断まではいってないです。

[347: 申込予定さん]

周辺環境がビミョーなんだよね…。

[349: 匿名さん]

セブンタウンも至近？

[350: 匿名さん]

どの大型スーパーもビミョーな距離。

[351: 匿名さん]

スーパーは車で行くでしょ。

[352: 匿名さん]

高島通り沿いの部屋はとにかく避けたい。

[353: 匿名さん]

高島通り沿いは相当苦戦するな。

[354: 匿名さん]

どうして苦戦するの？
空気が悪いとか？

[355: 匿名さん]

そりゃあうるさいし、空気が悪いからでしょう。

[356: 匿名さん]

蓮根からは朝は絶対に座れないでしょうね

[357: 匿名]

駅近・平面駐車はいいですが、三田線沿いは通勤利便を取って近隣環境を捨てる感じですね。
同じシティテラスでも成増の方がバランスいい気が。加賀は価格帯変わっちゃいますしね。

[359: 匿名さん]

ここが狭い部屋ばかりなのは
敷地面積が半端なく通常より広いぶん
固定資産税が高いから
ローンプラス固定資産税となると
かなり高額になるよね
部屋を狭く揃え、販売金額がスミフにしたら安目なのも
それがあるからかなと思った
不動産取得税に関してはここは3月31日までに入居できる人は少ないだろうし
4月1日以降入居の場合不動産取得税の減税受けれないもんね
今後、ローン以外のお金がここはほかより高いと予測される
敷地が半端なく広いから
だから、休めの設定にしてあるんだろうね

[360: 匿名さん]

休めの設定 ×
安めの設定 ○

[361: 物件比較中さん]

＞＞３２３

できれば和室ありの間取りを希望しています。なので和室そのものが無いと当物件はスルーしないといけないのであるといいですね。大体見て回ると気持ち程度の面積の和室があるマンションが多かったのでそれよりも広くとっていてもらえると検討しやすいです。理想は６～８畳ですねえ。それと引き戸で他の部屋と繋げれるようになっていて欲しいです。

[362: 匿名さん]

小豆沢の方の発表まだかなぁ
あそこにスーパー付きで発表あればうれしいな

[363: 匿名さん]

アステラス跡地は周りには何もないからスーパー付きでないと人気でないかもね。価格はここより断然高いでしょう。

[364: 匿名さん]

やっぱりここより高くなりますか･･･

[365: 匿名さん]

坂上と坂下の価格差は大きいですよ。ただ本蓮沼は周辺環境が…。

[366: 匿名さん]

小豆沢1丁目の辺りにも住友の看板が出てますよね？
北区と板橋区の境目くらいに

[367: 匿名さん]

１７号の東側は工場やら研究施設ばかりで何もないからなぁ…やっぱり敷地内にスーパーがほしい。

[368: 匿名さん]

うん。スーパー欲しい

[369: 匿名さん]

すっかり本蓮沼の話題になってますね

[370: 匿名さん]

ここの方がいいのに

[371: 匿名さん]

そうですか？

[372: 匿名さん]

どうしたんだろうねスミフ
坂下2のシティハウス志村三丁目も
たった20戸がまだ完売してないし
すでに完成から1年立つのに
常盤台なんて、3年以上でしょ
人気人気と言われているけど実際売れてないよな
ここは何年かかるのかな?

[373: 入居済みさん]

シティテラス成増はすみふにしてはかなりいいペースで売れてるみたいだけど。
ここは成増よりも安いものの、住宅環境を考えるとにきつそう。

[374: 匿名さん]

ここはゲストルームあるの？
あるとしたら何部屋ですか？

[375: 匿名さん]

板橋本町、本蓮沼は駅周辺がイマイチ。蓮根も一緒かな。

[376: 匿名さん]

成増か板橋大山がいいでしょ

[377: 匿名さん]

シティテラスでは
板橋蓮根が一番キツイ。

高島通りの排ガスは
かなりのデメリット。

[378: 匿名さん]

確かに高島通り沿いの部屋は避けたい。

[379: 匿名さん]

確かに高島通り沿いの部屋は避けたい…

[381: 匿名さん]

地盤と周辺環境がマイナスな分だけ安いのでは。不要な共有施設も気になる。高島通り側は格安かもね。

[382: 匿名]

今、高島通り沿いに住んでるよ
最悪だよ環境
喘息発症率高くなる
だから限界で１年もたたないこの春に引っ越します

でも、この辺は住みなれているので
近辺ですが…
ここ、一応検討しましたが
高島平通りだけならまだしも
中山道もちかいので
それにコンビニも近くに無いですよね
生活に不便

[383: 物件比較中さん]

近隣の人の意見は参考になります。確かに中仙道も近い…だから価格もそれなりということですね。

[384: 匿名さん]

>>383
排気汚れは結構すごいです
交通量が多いですからね
高島通りは夜中は結構少ないですが
中山道は夜中であろうが多いので

私はこちらのマンションの前にある横断歩道が苦手でした
結構事故が多いんです
三珍というラーメン店の方向から
高島平方面へ左折する車がよく勢い良く飛び出してくるんです
子供を近くの幼稚園へ通園させるのに３年間そこの横断歩道をわたりましたが
３年間の間で朝の時間帯だけで３回みました

あと、マンションの棟の東側から高島平通りに出る角の所
（マンションの東側と南側の角）
あそこの角は視界がとても悪く
西方面から南方面へ向かう通行者と北方面から高島通りに出る通行者が良くぶつかっていました
特に自転車と歩行者の接触が多いんですよね…視界が悪すぎて

我が家も、スミフのここの物件は大手だし、住みなれている地域だし検討候補でしたが
当初ここは行かせたかった学校の学区内でしたが
変更になったと聞いたため、それ含めやっぱ環境や利便性かんがえてやめました

でも、ここは個人的にはホントあきらめるのは勿体無かったです
安いので
もっと、別の場所にできていたら絶対に購入していました

[385: 匿名さん]

西方面から南方面へ向かう通行者　×
西方面から東方面へ向かう通行者　○

すみません
あと、長文ですみません

[386: 匿名さん]

空気の悪さだと高速＞中仙道＞高島通り
ですかね？

[387: 匿名さん]

はっきり言って高速より中山道の方がひどきです
高速脇、中山道付近、高島通り脇
全部経験があります

中山道＞高速＞高島通り

だけど、どこもたいして代わりはありません
でも、ここは中山道、高島通りのダブルパンチだね

[388: 匿名さん]

中仙道にも近いというのもマイナスでしたね

[389: 匿名さん]

思いっきり液状化危険地域

[391: 匿名さん]

幹線道路のダブルパンチですか？
子育て世帯は検討除外ですね。

[392: 匿名さん]

子供を安心して遊べられる公園もなさそう…。

[393: 匿名さん]

学校からよく変質者情報があります
とくに蓮根坂下あたりは多いですね
運動会とか去年変質者表れて
パトカーきたり
幼稚園の時に夏祭りをやった時も…
どこにもいるんだとは思いますが
最近は子供の写真を買ってに撮る人がいるみたい…
でも、ここはオートロックがついているし
大型なので近寄らないと思います

あと、安心して遊べるところもありますよ
城北公園は大人もたくさんいて
大人の目が行き届くので
かなり安心して遊べました
あと、高島通りはやはり人通りが多いのであまり出ません

[394: 匿名さん]

あ、もう、去年じゃなく一昨年でした

[395: 匿名さん]

×遊べられる

○遊ばせられる

はぁ。。

[397: 匿名さん]

うちは子育て世代なのでちょっと考えます。オリンピックには１７号を渡らないといけないのでなんだか怖そうです。

[398: 匿名さん]

オリンピックの交差点は危ないよね
高島平方面から船戸方面へ左折するところ
左折専用のところ車が良く勢い良くはいるからね
信号は渡り切ったところにしかないし
よく違反する人多いから
白バイが隠れて見張ってる
まあ、そこよりマンション前の交差点の方が危ないけどね

[399: 匿名さん]

本蓮沼の物件に期待します。価格はぐっと高めでしょうが。

[400: 匿名さん]

ダイエーまでは歩けますか？　コンビニが近くにないのはきついですね、