シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[201: 住まいに詳しい人]

195>それはここがハザードマップドンピシャだからです。三田線沿線では志村三丁目より北側を買ってはいけません。板橋区が出してるハザードマップ見れば分かります。タイであれだけの洪水があったばかり、東京もいつ何が起こるか分かりません。

[202: 匿名さん]

三田線地上出たとこで、90平米の部屋を探すのが間違いと思うけど。
予算に制限が無いなら、武蔵野台地の上の戸建てにするか、そもそも板橋に住まない。
それか、同じ物件内で２部屋買えばいいだけの話。

ここのターゲットは、高島平の賃貸住民の住み替え需要でしょう。
自治体の財政状況を考えたら、公営住宅の建替えは難しいし、公団は現在、賃貸のみ。
だから、家賃を払うより買いたい人向けに、民間が団地仕様の物件を建てている、ってこと。

広さや分譲価格に幅がある物件は、収入に格差のある入居者を集めることになり、管理トラブルに発展しやすい。
こういう物件は、むしろ同じような部屋ばかりの方が安心。
高島通り沿いだけど、相生町交差点至近のアトラスや、大和町交差点至近のすみふよりはマシだし、よく考えた設計という印象。

[203: 匿名さん]

ここより、アトラスの方がましだよ
高島通り沿いに住んでいた時より
ロイヤルホスト付近に住んだ方が
はっきし言って排気ガスの被害は少なかった

[204: 匿名さん]

>>202
ここら辺にしなければいけない事情があるんでね
でも、ここにしなくてよかったよ良い物件板橋で見つけたので

[205: 匿名さん]

三田線沿いなら、本蓮沼の東京ガーデンフォーラムの中古がいいかもね。

[206: 匿名さん]

総合的に良いマンションだと思いますが
いかがでしょうか？
思い当たるネガポイントは
高島通り沿い
ハザードマップ
狭い部屋ばかり
の三点ぐらいなのですが・・・

[207: 匿名さん]

団地マンションというのもデメリットでしょ
あと、現地モデルルームが無いのは個人的に嫌だ
コンビニやスーパーからも遠い
車で出入りするみちが難しいというのも
あと、学区とか…

[208: 匿名さん]

あと、近隣のマンションとのトラブル
たしか日照問題とかで、説明会が何度も行われてたみたいです

[209: 匿名さん]

２０２さん
鋭い分析ですね！そういう理由で特化させた間取りなんですね。さすが住友不動産です。マーケティングが上手いんでしょうo(^-^)o

[214: 住まいに詳しい人]

駐車場100%、これは絶対埋まらない。将来の負の遺産になるな。

[215: 匿名さん]

値段安いから車持つ人多いと思う。もっとあって欲しい位です。

[216: 住まいに詳しい人]

215>んなわきゃない。買えないからここを選択するんだよ。100%はありえない。しかし駐車場の維持費や管理費は借り手がいなくても掛かる。それは住民へ管理費、修繕費から徴収される。

[217: 匿名さん]

>>216
機械式と勘違いしてんじゃないの？
自走式なら、よそに駐車場借りるより安く済むけど。

[219: 匿名さん]

駐車場が埋まって止められなくなるって心配はなさそうですね。
この場所だったら、車あったほうが不便なくていいですよね。

[220: 匿名さん]

かなりお手頃価格ですね！
確かに資料請求が殺到してる可能性もあるかも。
広さが限定されてるみたい（73㎡前後）だから、この広さの希望者には朗報だよね。