シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[168: 匿名さん]

>１６６
都民ならワタミが介護やってるくらいは知ってると言いたいわけ？

[169: 匿名さん]

16年都民してますが知りませんでしたが？

[170: スマホでもエッチなテレビ電話ができる！]

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[172: 匿名さん]

>>171
行ったよ。行ったけど知らなかったよ。投票しない人には興味なかったし。

[173: 匿名さん]

ワタミの介護事業参入は、一般常識です。

[174: 匿名さん]

ワタミみたいな金額になるのですか！ならば即日完売もありえる？

[175: 匿名]

遠い夜明け

[176: 匿名さん]

遠い夜明け

[178: 匿名さん]

すみふ営業ご苦労さん！

[179: 匿名さん]

販売戸数9戸？
優先分譲なのかな？

[180: 匿名]

どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。ちょっと敬遠かな、こういうのは。

[181: 匿名]

どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。敬遠かな、こういうのは。

[182: 匿名さん]

前から資料請求してる人宛に
優先案内してたから
そのためじゃない？
電話きたけど、広さがないからね
値段は安いけど 広さがやっぱネック
あと、中身の仕様が値段と釣り合ってないって感じ

[183: 匿名]

350戸でエレベーター3基は少なすぎる！

[184: ビギナーさん]

183>確かに出勤時間帯とか不安ですね。

[185: 購入検討中さん]

もらった図面を見ると４台あるよ。

あと駐車場用に別に１台。

[186: 匿名さん]

スミフの工作員が登場してないne…（●＾o＾●）

[187: 匿名]

榊の買ってはいけないマンションにエントリー!

[188: 匿名さん]

当然だよね！

[189: 物件比較中さん]

ここ、買ってはいけないの？

[190: 匿名さん]

そーですね。

[191: 匿名さん]

物件自体は、立地に合わせてコスパを考え、中級マンションとしてふつうに良くできてる。
あとは、三田線地上出たとこの将来性をどう見るかでしょう。

元が荒川氾濫低地だから、地盤としては、浦安よりはマシな程度。
高度成長期の旧耐震の集合住宅がうまく維持・更新されれば、大手町に１本という利便性が評価されるだろうし、公営住宅再開発が予算化できずに妙な住人が増えれば、まともな住人から逃げるから、スラム化するだろうし。

[192: 匿名さん]

高島通り沿いでなければ良かったのにね。
やはり幹線道路沿いはキツイよ。

[193: 匿名さん]

こちらのマンションの高くで
高島通りの沿いのマンションに住んで半年のものです
年に一度花粉の時期しか出てなかった喘息が
この半年間で3回も発症してます
車も、洗車してから2週間もしないうちに
ガスのチリと誇りで絵がかけるほど
フロントガラスを拭かないと
前がしっかり見えないほど排気ガスがひどいです
耐えきれないので、年明けに引っ越す予定なんです
ホントはこちらのマンション検討していたので
家な都合で引っ越ししないといけなかったんですが
少しでも早く近隣に慣れたくてと近くに越しました
ですが、販売がなかなか始まらない
資料請求してもなかなかこない
そんななか、このようなことがわかって
とても我が家には好都合なマンションだったので
ここしか考えてなかったんですが諦めました
>>192さんのおっしゃる通り
いくら良いマンションでも幹線道路沿いはキツイです
自分の身を持って実感しました

[194: 匿名さん]

マンションの高くで
↓
マンションの近くで

[196: 匿名さん]

ここは３５０戸もあるのに、73㎡前後しか間取りはないのでしょうか？

余りにも絞り込みすぎてませんか？

[197: 匿名さん]

73だと一人っ子世帯だけをターゲットか。
まあ、少子化だから間違いではないが厳しいね。

高島通り沿いのデメリットを
自走式100%というメリットで
どこまで補えるかだね。

[199: 匿名さん]

70で充分ではないでしょう。
80や90や100は売り切るのに時間がかかるが
70は一番手堅く売れるから選択と集中って事でしょ。

幹線道路沿いという環境を考えれば
70に集中させてるのは仕方ないのでは。

[200: 匿名さん]

我が家は3人家族ですが
70平米だと手狭なので検討外でしたが
地元だったのでここも気になってました
販売前に電話がかかってきた時に
85〜95平米クラスを探していたのですが
なぜないんですか？って質問したら
営業さんも言葉がつまってました
回答できなかったようです
志村三丁目のスミフの小規模物件も72平米前後
売り切ることばかり考えた間取りだよね
300戸ある部屋ほとんどが同じと考えただけでつまらない
値段はいくらでもいいから板橋区で
90平米探してるって言ったら
ご希望の間取り見つけたら電話すると言ったけど
それ以来電話かからなくなった

[201: 住まいに詳しい人]

195>それはここがハザードマップドンピシャだからです。三田線沿線では志村三丁目より北側を買ってはいけません。板橋区が出してるハザードマップ見れば分かります。タイであれだけの洪水があったばかり、東京もいつ何が起こるか分かりません。

[202: 匿名さん]

三田線地上出たとこで、90平米の部屋を探すのが間違いと思うけど。
予算に制限が無いなら、武蔵野台地の上の戸建てにするか、そもそも板橋に住まない。
それか、同じ物件内で２部屋買えばいいだけの話。

ここのターゲットは、高島平の賃貸住民の住み替え需要でしょう。
自治体の財政状況を考えたら、公営住宅の建替えは難しいし、公団は現在、賃貸のみ。
だから、家賃を払うより買いたい人向けに、民間が団地仕様の物件を建てている、ってこと。

広さや分譲価格に幅がある物件は、収入に格差のある入居者を集めることになり、管理トラブルに発展しやすい。
こういう物件は、むしろ同じような部屋ばかりの方が安心。
高島通り沿いだけど、相生町交差点至近のアトラスや、大和町交差点至近のすみふよりはマシだし、よく考えた設計という印象。

[203: 匿名さん]

ここより、アトラスの方がましだよ
高島通り沿いに住んでいた時より
ロイヤルホスト付近に住んだ方が
はっきし言って排気ガスの被害は少なかった

[204: 匿名さん]

>>202
ここら辺にしなければいけない事情があるんでね
でも、ここにしなくてよかったよ良い物件板橋で見つけたので

[205: 匿名さん]

三田線沿いなら、本蓮沼の東京ガーデンフォーラムの中古がいいかもね。

[206: 匿名さん]

総合的に良いマンションだと思いますが
いかがでしょうか？
思い当たるネガポイントは
高島通り沿い
ハザードマップ
狭い部屋ばかり
の三点ぐらいなのですが・・・

[207: 匿名さん]

団地マンションというのもデメリットでしょ
あと、現地モデルルームが無いのは個人的に嫌だ
コンビニやスーパーからも遠い
車で出入りするみちが難しいというのも
あと、学区とか…

[208: 匿名さん]

あと、近隣のマンションとのトラブル
たしか日照問題とかで、説明会が何度も行われてたみたいです

[209: 匿名さん]

２０２さん
鋭い分析ですね！そういう理由で特化させた間取りなんですね。さすが住友不動産です。マーケティングが上手いんでしょうo(^-^)o

[214: 住まいに詳しい人]

駐車場100%、これは絶対埋まらない。将来の負の遺産になるな。

[215: 匿名さん]

値段安いから車持つ人多いと思う。もっとあって欲しい位です。

[216: 住まいに詳しい人]

215>んなわきゃない。買えないからここを選択するんだよ。100%はありえない。しかし駐車場の維持費や管理費は借り手がいなくても掛かる。それは住民へ管理費、修繕費から徴収される。

[217: 匿名さん]

>>216
機械式と勘違いしてんじゃないの？
自走式なら、よそに駐車場借りるより安く済むけど。

[219: 匿名さん]

駐車場が埋まって止められなくなるって心配はなさそうですね。
この場所だったら、車あったほうが不便なくていいですよね。

[220: 匿名さん]

かなりお手頃価格ですね！
確かに資料請求が殺到してる可能性もあるかも。
広さが限定されてるみたい（73㎡前後）だから、この広さの希望者には朗報だよね。

[223: 匿名さん]

駅近くで自走式の駐車場は貴重です。

後は部屋の値段次第ですね！

[224: 匿名さん]

3,980マンからで駐車場も安いし、板橋の住友物件では、お買い得ですね。

[229: 匿名さん]

個人的に自走式100%は
絶対条件なので悩む。

[230: 匿名さん]

お金かかる共用施設もないし、この物件はズバリ買いでしょう！

南の通りが気になるなら東西向きもあるし、値段も安い。

その人知らないけど、全くの素人では？

[231: 物件比較中さん]

安いと思って割り切れるかですね。

[235: 匿名さん]

２００３年頃までは同じ予算で区内の武蔵野台地の上が買えたから、やっぱりすみふ価格とは思う。

[236: 匿名さん]

確かに高いですね！上の方で安いから、決めたってカキコミがあったけど
ここより安いマンションは沢山あるので、こんな高いテキトーマンション
やめた方がいいですよ！

[237: 匿名]

べつに榊氏でなくても、住友・野村はちょっと人に奨めづらいという人間は
多いと思う。まあ、「社名買い」するなら他の財閥系がいいかなと自分も思う。

しかし、自分の住まいを探すならば、気に入った場所を買うのが一番だね。当たり前だけど。
自走式駐車場とかは都区内物件としては明確な特徴だから、そういうのが気に入ったなら
ありかもしれない。批判の視点というのは限りなくあるので、あまり人の言うことを
気にしすぎないのも大事。

[238: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。南東最上階が4800万円ぐらいでした。
駐車場は近辺の住民の方にもお貸しすると担当の方が言っていましたよ。
うちは北側の物件が希望でしたが、１年から２年先の販売になるかもと言われてしまいました。（悲）
娘の入学のこともあり、３月から近くに賃貸を借りて待つつもりですが、小学校の学区のことで迷っています。
蓮根小学校（学区）と志村第６小はどちらが評判の良い学校ですか？
一昨年ぐらいまでは志６が学区だと聞いております。Hｐでみると志６小の方がマンモス校だけれど良さそうな学校にみえました。中学（学区）も公園を挟んだ所にありマンションから近いですよね。
現在自宅が蓮根から離れているのでこの二つの小学校の情報が全く分かりません。
詳しく知っていらっしゃる方、またこのマンションを検討している小学生の子供をお持ちの皆様はぜひ情報等教えて下さい。よろしくお願いいたします。

[239: 匿名さん]

>236
ここより安いマンションってどこ？
都内最安ラインのマンションでしょう。

[241: 匿名さん]

＞239
周辺の相場より高いってことでしょ

[242: 匿名さん]

価格に関して言えば安いですね。最近は板橋でマンション販売がやたらと多いので、価格の下落圧力が強いのでしょう。今検討している人は少しラッキーなのかも？
238さんの学校の件ですが、どちらも大差ないと思います。

[244: 匿名さん]

「いたばしレンコン」って読むの？

[245: 匿名さん]

誰か釣られてみる？

[246: 匿名さん]

かっこいいマンションですね♪

[248: 匿名さん]

どこがかっこいいんだ？安いけど団地みたいなところに住みたくない。
最近のすみふマンションは大量生産だから、どこも同じ仕様でセンスが悪い。

[249: 匿名さん]

確かに、センスないですよね！
色も、正直奇抜なだけってかんじかな。

もっと値段に恥じないものを造って！スミフさん

[250: 匿名さん]

例えばどういうマンションを指して「センスが良い」と言うのでしょうか？
マンション探し始めて日が浅いので、参考までに教えて下さい。

[251: いつか買いたいさん]

毎週仕事で現場の前を通ります。だんだん出来ていく建物を見て思うのは、「センスないなぁ」。
デザイナーズマンションの触れ込みはないのかな・・だったらまあ素人よりはセンスいい外観位は想像できそうだよね。
でもぉ1階3階7階と立ち上がって外壁の色やベランダ作っているの見てると、「ださそー」って感じちゃう。
特に奥の棟の方はもっと手抜いてない？350戸の規模なんだしスミホでしょ、、いいとこ見せてよ。
そう思ってるのって私だけじゃないよね。

[253: 匿名]

共用廊下側がアルミ柵

[254: 匿名さん]

253 それスミフ物件では標準ですわ

[255: 匿名さん]

窓の面格子は普通アルミでは？プラスチックはないと思いますけど…。

[256: 匿名さん]

窓のことを言っているのではなさそう？

[257: 匿名]

お洒落なマンションですね☆

[258: 匿名さん]

お値打ちハイグレードマンションだと思うのは私だけでしょうか？w
パサージュの抽選ハズレて良かった！w

[259: 匿名]

そう思ってるのは、あなただけだ！

[260: 匿名さん]

お値打ちだけど、ハイグレードではないな。

[261: 匿名さん]

教えて下さい！
共用廊下の柵はコンクリでは無くアルミ格子なんですか？

[262: 匿名さん]

アルミ格子が一般的なのではないの？

[263: 匿名さん]

262 それスミフ物件では標準ですわ

[264: 匿名さん]

人気なさそうですね…
高島通りはもちろん中山道近場は排気ガスがすごいですからね
以前この近隣に住んでて
30半ばで喘息発症してしまいました
折角のお買い得スミフ物件ですが
場所が悪いですよね
信号で止まることが多い道路は高速より排気ガスすごいですからね
まあ、そういうこと含めて安いのかも
それにしてもあっという間に建ちましたね
土台に時間かけてたことは安心感はありますが
上物があれだけ早く建ったことはちょっと不安感がありますね
でも、個人的にはラーメン屋が近いのがオススメ

[265: 匿名]

安普請だね

[266: 匿名さん]

広告やっと出たね　あまり興味引かないな　公団住宅みたいでグレード感ゼロ
すみふってこんな売り方するんだ　全部売れるかな？

[267: 匿名]

全部は無理でしょう