シティテラス板橋蓮根

[マンコミュファンさん]

住友不動産がまた板橋でマンションを建てるようです。どれだけ作るの？という感もありますが、周辺の各物件との違いや住環境など、活発な意見交換を期待します。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区坂下3-7-1他
交通：都営三田線蓮根駅から徒歩6分
総戸数：350戸
面積：58.34～73.06平米
間取り：2LDK～3LDK
入居：2012年7月下旬予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hasune/
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション

[140: 匿名さん]

>>138
多分これだと思う

ttp://fanblogs.jp/mansion48/archive/8/0

この方の感想結構参考になるね
10月下旬だから、今も多少変化はあれど
残り60戸と書いてあるね

ス○○の物件がここまで売れ残るとは驚いた

[141: 匿名さん]

ここも大型物件、本町も抱えてるから売れ残りは確実
しかしすみふだから、値下げはしない残念

[142: 匿名さん]

↑竣工から3年も立ってるのに
ほんの少しの値下げしかできないからこんなに売れ残ってるんだね
最安値段が5000万というのも売れない理由
丸○も共同だからか、ここのマンションの近くにある
ファミールハイツと外観にてるしね
というか、内装が3年前なら仕様も古いよね
今では安いマンションでも、使用いい物ついてるし…
住友って人気だからこんなに売れ残ることにビックリよね
流石に、ことらのマンションはないよね

[143: 匿名さん]

待ってました！みたいな人が多いと思いますw
いいマンションみたいでワクワクしますねw

[144: 匿名さん]

なんだかんだ言っても心の中でストライク！みたいな人、多いと思います！www
田の字も進化系間取りで人気ありますし、急がなきゃって感じです！www
今、コンパクト系マンションは人気化してるからね！www
早くMRに行かなきゃ、まずいですよね！www（●＾o＾●）

[145: 匿名]

>>142
すみふは基本、売れ残り上等って考え方ですよ。
人気があることは否定しませんが、地域相場から明らかに一段上をつけてくるので、
購入者が殺到して即日完売みたいなケースはあまりない会社です。

しかし、アレルギーなどの特殊事情がある方にはよいかもしれませんね。
年数が経っても、よい間取りが残っている可能性があるので。
こういう場合は、仕様の多少の古さとかは問題にならないと思います。

[149: 匿名さん]

すごい自演でしたね
ここ、決して高級じゃないしね
狭いしね
仕様も中のデザインもイマイチ
高いのにこれだからね…

[150: 匿名さん]

THE ITABASHI テラスは1期完売でかなりの人気らしいね。
ここも続けるか？

[151: 匿名]

エレベーターは何機ですか？そして玄関までの新聞配達サービスはありますか？

[153: 匿名さん]

72平米で3980万！！
ここは安いですね。
人気化必至でしょう。

[155: 匿名]

うわ、でた
152 153はス○フのスレに必ず定期的にでる関係者！
気持ち悪い持ち上げするんだよね

[157: 匿名さん]

>>152
駐車場借りない人もいるでしょうから、我が家は2台希望です。

[159: 物件比較中さん]

>>158
あれはモデルルームじゃないようですよ
現地販売所みたいで、週末だけオープンするみたいです
モデルルームは池袋で合同のようです
地元のものからしたら
あった行ったりこっち行ったりめんどくさいです

それよか、ここからオリンピックの方に向けて30メートル先でちょっと入ったところにマンションらしきものができてますが
あれはマンション？それともなんかの施設？

[160: 匿名さん]

それは、老人介護施設です。

[161: 匿名]

それはサティアンだyo

[162: 匿名さん]

>>160
もしかしたら私も老人介護施設かなと思ったんですが、ただ、建物が立派でマンション見たいだったので。ここら辺の物件は全部把握してるつもりだったんですが、あれ、ここにできてるって、マンションなら検討候補にいれれるかなと思ったんですが、介護施設ならまだ予定はないので…ありがとうございます

>>161
確かに入り口に白い服？作業着？をまとった人が数人いたんですが、まさか、そうなんですか？>>123で言ってた宗教施設ってのがここなんですか？とても、でかい建物でした。

んで、介護施設？宗教施設？どっち？
まあ、マンションじゃないことは分かりました
ありがとうございます

[163: 匿名さん]

その建物は、ワタミの介護です。

[164: 匿名]

居酒屋の和民？
介護にも手を出したの？

[165: 匿名さん]

ワタミは、あのワタミです！
介護も結構運営していますね。

[167: 匿名]

>>166
板橋在住ですけど

[168: 匿名さん]

>１６６
都民ならワタミが介護やってるくらいは知ってると言いたいわけ？

[169: 匿名さん]

16年都民してますが知りませんでしたが？

[170: スマホでもエッチなテレビ電話ができる！]

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[172: 匿名さん]

>>171
行ったよ。行ったけど知らなかったよ。投票しない人には興味なかったし。

[173: 匿名さん]

ワタミの介護事業参入は、一般常識です。

[174: 匿名さん]

ワタミみたいな金額になるのですか！ならば即日完売もありえる？

[175: 匿名]

遠い夜明け

[176: 匿名さん]

遠い夜明け

[178: 匿名さん]

すみふ営業ご苦労さん！

[179: 匿名さん]

販売戸数9戸？
優先分譲なのかな？

[180: 匿名]

どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。ちょっと敬遠かな、こういうのは。

[181: 匿名]

どういう売り方だろうね？
謎が多すぎる。敬遠かな、こういうのは。

[182: 匿名さん]

前から資料請求してる人宛に
優先案内してたから
そのためじゃない？
電話きたけど、広さがないからね
値段は安いけど 広さがやっぱネック
あと、中身の仕様が値段と釣り合ってないって感じ

[183: 匿名]

350戸でエレベーター3基は少なすぎる！

[184: ビギナーさん]

183>確かに出勤時間帯とか不安ですね。

[185: 購入検討中さん]

もらった図面を見ると４台あるよ。

あと駐車場用に別に１台。

[186: 匿名さん]

スミフの工作員が登場してないne…（●＾o＾●）

[187: 匿名]

榊の買ってはいけないマンションにエントリー!

[188: 匿名さん]

当然だよね！

[189: 物件比較中さん]

ここ、買ってはいけないの？

[190: 匿名さん]

そーですね。

[191: 匿名さん]

物件自体は、立地に合わせてコスパを考え、中級マンションとしてふつうに良くできてる。
あとは、三田線地上出たとこの将来性をどう見るかでしょう。

元が荒川氾濫低地だから、地盤としては、浦安よりはマシな程度。
高度成長期の旧耐震の集合住宅がうまく維持・更新されれば、大手町に１本という利便性が評価されるだろうし、公営住宅再開発が予算化できずに妙な住人が増えれば、まともな住人から逃げるから、スラム化するだろうし。

[192: 匿名さん]

高島通り沿いでなければ良かったのにね。
やはり幹線道路沿いはキツイよ。

[193: 匿名さん]

こちらのマンションの高くで
高島通りの沿いのマンションに住んで半年のものです
年に一度花粉の時期しか出てなかった喘息が
この半年間で3回も発症してます
車も、洗車してから2週間もしないうちに
ガスのチリと誇りで絵がかけるほど
フロントガラスを拭かないと
前がしっかり見えないほど排気ガスがひどいです
耐えきれないので、年明けに引っ越す予定なんです
ホントはこちらのマンション検討していたので
家な都合で引っ越ししないといけなかったんですが
少しでも早く近隣に慣れたくてと近くに越しました
ですが、販売がなかなか始まらない
資料請求してもなかなかこない
そんななか、このようなことがわかって
とても我が家には好都合なマンションだったので
ここしか考えてなかったんですが諦めました
>>192さんのおっしゃる通り
いくら良いマンションでも幹線道路沿いはキツイです
自分の身を持って実感しました

[194: 匿名さん]

マンションの高くで
↓
マンションの近くで

[196: 匿名さん]

ここは３５０戸もあるのに、73㎡前後しか間取りはないのでしょうか？

余りにも絞り込みすぎてませんか？

[197: 匿名さん]

73だと一人っ子世帯だけをターゲットか。
まあ、少子化だから間違いではないが厳しいね。

高島通り沿いのデメリットを
自走式100%というメリットで
どこまで補えるかだね。

[199: 匿名さん]

70で充分ではないでしょう。
80や90や100は売り切るのに時間がかかるが
70は一番手堅く売れるから選択と集中って事でしょ。

幹線道路沿いという環境を考えれば
70に集中させてるのは仕方ないのでは。

[200: 匿名さん]

我が家は3人家族ですが
70平米だと手狭なので検討外でしたが
地元だったのでここも気になってました
販売前に電話がかかってきた時に
85〜95平米クラスを探していたのですが
なぜないんですか？って質問したら
営業さんも言葉がつまってました
回答できなかったようです
志村三丁目のスミフの小規模物件も72平米前後
売り切ることばかり考えた間取りだよね
300戸ある部屋ほとんどが同じと考えただけでつまらない
値段はいくらでもいいから板橋区で
90平米探してるって言ったら
ご希望の間取り見つけたら電話すると言ったけど
それ以来電話かからなくなった

[201: 住まいに詳しい人]

195>それはここがハザードマップドンピシャだからです。三田線沿線では志村三丁目より北側を買ってはいけません。板橋区が出してるハザードマップ見れば分かります。タイであれだけの洪水があったばかり、東京もいつ何が起こるか分かりません。

[202: 匿名さん]

三田線地上出たとこで、90平米の部屋を探すのが間違いと思うけど。
予算に制限が無いなら、武蔵野台地の上の戸建てにするか、そもそも板橋に住まない。
それか、同じ物件内で２部屋買えばいいだけの話。

ここのターゲットは、高島平の賃貸住民の住み替え需要でしょう。
自治体の財政状況を考えたら、公営住宅の建替えは難しいし、公団は現在、賃貸のみ。
だから、家賃を払うより買いたい人向けに、民間が団地仕様の物件を建てている、ってこと。

広さや分譲価格に幅がある物件は、収入に格差のある入居者を集めることになり、管理トラブルに発展しやすい。
こういう物件は、むしろ同じような部屋ばかりの方が安心。
高島通り沿いだけど、相生町交差点至近のアトラスや、大和町交差点至近のすみふよりはマシだし、よく考えた設計という印象。

[203: 匿名さん]

ここより、アトラスの方がましだよ
高島通り沿いに住んでいた時より
ロイヤルホスト付近に住んだ方が
はっきし言って排気ガスの被害は少なかった

[204: 匿名さん]

>>202
ここら辺にしなければいけない事情があるんでね
でも、ここにしなくてよかったよ良い物件板橋で見つけたので

[205: 匿名さん]

三田線沿いなら、本蓮沼の東京ガーデンフォーラムの中古がいいかもね。

[206: 匿名さん]

総合的に良いマンションだと思いますが
いかがでしょうか？
思い当たるネガポイントは
高島通り沿い
ハザードマップ
狭い部屋ばかり
の三点ぐらいなのですが・・・

[207: 匿名さん]

団地マンションというのもデメリットでしょ
あと、現地モデルルームが無いのは個人的に嫌だ
コンビニやスーパーからも遠い
車で出入りするみちが難しいというのも
あと、学区とか…

[208: 匿名さん]

あと、近隣のマンションとのトラブル
たしか日照問題とかで、説明会が何度も行われてたみたいです

[209: 匿名さん]

２０２さん
鋭い分析ですね！そういう理由で特化させた間取りなんですね。さすが住友不動産です。マーケティングが上手いんでしょうo(^-^)o

[214: 住まいに詳しい人]

駐車場100%、これは絶対埋まらない。将来の負の遺産になるな。

[215: 匿名さん]

値段安いから車持つ人多いと思う。もっとあって欲しい位です。

[216: 住まいに詳しい人]

215>んなわきゃない。買えないからここを選択するんだよ。100%はありえない。しかし駐車場の維持費や管理費は借り手がいなくても掛かる。それは住民へ管理費、修繕費から徴収される。

[217: 匿名さん]

>>216
機械式と勘違いしてんじゃないの？
自走式なら、よそに駐車場借りるより安く済むけど。

[219: 匿名さん]

駐車場が埋まって止められなくなるって心配はなさそうですね。
この場所だったら、車あったほうが不便なくていいですよね。

[220: 匿名さん]

かなりお手頃価格ですね！
確かに資料請求が殺到してる可能性もあるかも。
広さが限定されてるみたい（73㎡前後）だから、この広さの希望者には朗報だよね。

[223: 匿名さん]

駅近くで自走式の駐車場は貴重です。

後は部屋の値段次第ですね！

[224: 匿名さん]

3,980マンからで駐車場も安いし、板橋の住友物件では、お買い得ですね。

[229: 匿名さん]

個人的に自走式100%は
絶対条件なので悩む。

[230: 匿名さん]

お金かかる共用施設もないし、この物件はズバリ買いでしょう！

南の通りが気になるなら東西向きもあるし、値段も安い。

その人知らないけど、全くの素人では？

[231: 物件比較中さん]

安いと思って割り切れるかですね。

[235: 匿名さん]

２００３年頃までは同じ予算で区内の武蔵野台地の上が買えたから、やっぱりすみふ価格とは思う。

[236: 匿名さん]

確かに高いですね！上の方で安いから、決めたってカキコミがあったけど
ここより安いマンションは沢山あるので、こんな高いテキトーマンション
やめた方がいいですよ！

[237: 匿名]

べつに榊氏でなくても、住友・野村はちょっと人に奨めづらいという人間は
多いと思う。まあ、「社名買い」するなら他の財閥系がいいかなと自分も思う。

しかし、自分の住まいを探すならば、気に入った場所を買うのが一番だね。当たり前だけど。
自走式駐車場とかは都区内物件としては明確な特徴だから、そういうのが気に入ったなら
ありかもしれない。批判の視点というのは限りなくあるので、あまり人の言うことを
気にしすぎないのも大事。

[238: 申込予定さん]

モデルルームに行ってきました。南東最上階が4800万円ぐらいでした。
駐車場は近辺の住民の方にもお貸しすると担当の方が言っていましたよ。
うちは北側の物件が希望でしたが、１年から２年先の販売になるかもと言われてしまいました。（悲）
娘の入学のこともあり、３月から近くに賃貸を借りて待つつもりですが、小学校の学区のことで迷っています。
蓮根小学校（学区）と志村第６小はどちらが評判の良い学校ですか？
一昨年ぐらいまでは志６が学区だと聞いております。Hｐでみると志６小の方がマンモス校だけれど良さそうな学校にみえました。中学（学区）も公園を挟んだ所にありマンションから近いですよね。
現在自宅が蓮根から離れているのでこの二つの小学校の情報が全く分かりません。
詳しく知っていらっしゃる方、またこのマンションを検討している小学生の子供をお持ちの皆様はぜひ情報等教えて下さい。よろしくお願いいたします。

[239: 匿名さん]

>236
ここより安いマンションってどこ？
都内最安ラインのマンションでしょう。